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granny flat 盖楼记

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发表于 9-11-2019 21:07:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 alanwujian 于 9-11-2019 21:10 编辑

最近和家人一起开始owner builder 来盖granny flat 记录下来给大家分享 避免掉坑 如果有什么不足的希望大家指出来。因为本人之前也不是作建房方面的 也希望有大牛看见了能给我提点意见。因为还在盖中就做到哪写到哪。
1.)granny flat 审批
       找的是architecture 帮忙画图和申请审批工作。这一步骤用时前后接近1年。 这里只能说 政府好样的

2.) owner-builder permit
      拿到批文后就要去作owner-builder course 在网上找的课程 owner-builder 和工地白卡 2个一起啊一共220+。 课程就是基本的工地事项。有点用。 考试不要害怕错 可以让你该到对为止。
      拿着之前的批文,owner-builder course 的证书和白卡 去service NSW 申请permit  费用是$176。 这个可以直接在网上申请 1-2天左右就下来了。

      拿着permit 就可以通知 council 和 PCA ( 第三方检查工程公司)2天后要开工啦。

3.) 拆旧房子
  终于到了要开工的日子了。 第一目标拆旧车库。 由于旧的车库建筑时间比较久远。 建筑外墙用了石棉 为了自己的安全考虑还是放弃钱袋子找了专业拆石棉的公司来干的。 旧车库比较小 20平米左右 中东人来报了$2000 拆地面以上的所有东西。 他们干活还是很专业的。 如果自己拆的话要提早3天左右给邻居全部发信通知大家要注意。



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liyibruce + 50 你太有才了!
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 楼主| 发表于 9-11-2019 21:51:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 alanwujian 于 9-11-2019 21:53 编辑

4.) surveyor测绘
  拆完房子第一步作测绘。 网上找的几家测绘,报价差距有点大600——1000 的都有。最后找了一家$600+GST 的。 小公司比较快安排人过来干活。 半天的活 第二天就可以拿到报告。

5.) 地基

        5.1) 挖piles
                拿到测绘的报告。 根据报告和他们留下来的点找到房子所在位置 和地基的具体位置就可以开始挖pile了。 基本上根据图纸往下挖1米多 开挖掘机的同志建议直接挖到clay 层再停手。 一共挖了28个圆柱体的大洞。 挖完以后要找PCA 的人来检查 如果有碰到附近有污水管的话也要叫sydney water 的人来看。他们看完以后就可以倒水泥进去。这一步中 挖掘机 600左右一天。 倒水泥 230+ 左右一立方*N  水泥泵车 400左右。


IMG_20191102_075756_1_resized_20191109_094805254.jpg

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发表于 11-11-2019 09:13:35 | 显示全部楼层
owner还要上课考试的呀,为啥呢?不是你自己盖房子啊
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发表于 11-11-2019 09:14:03 | 显示全部楼层
alanwujian 发表于 9-11-2019 21:51
4.) surveyor测绘
  拆完房子第一步作测绘。 网上找的几家测绘,报价差距有点大600——1000 的都有。最后 ...

原来是这样盖granny flat ,谢谢楼主分享,好看。
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发表于 11-11-2019 19:25:23 | 显示全部楼层
感谢分享啊
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发表于 28-12-2019 14:51:19 | 显示全部楼层
你这个top soil都没挖干净,挖的洞深度能够吗?
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发表于 29-12-2019 09:13:13 | 显示全部楼层
是新州吗?哪个council这么慢啊?
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发表于 2-1-2020 23:08:40 | 显示全部楼层
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发表于 23-4-2020 17:55:51 | 显示全部楼层
顶个帖
看看悉尼怎么操作的
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