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标题: 关于卖房子？ [打印本页]

作者: KKell 时间: 11-1-2015 11:17
标题: 关于卖房子？
最近打算把自住房卖了，听说要先找个律师签个合同，就是房子交给中介去卖。具体还没搞清楚。有没有有过卖房经验的盆友？

作者: KKell 时间: 11-1-2015 11:28
周星星
想办法把这个弄成精华，应该在不久的将来，就像前面 “买房汇总”一样。

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 11:38
这个你得自己想办法弄成精华。。。
卖房帖子其实很多的

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 11:39
找个中介帮你卖房。。找个过户师。。。
其他的你基本不用管。。。
就连过户师你也可以让中介帮你找。。。

我去年才卖的房子

作者: KKell 时间: 11-1-2015 11:47

周星星1832 发表于 11-1-2015 10:39
找个中介帮你卖房。。找个过户师。。。
其他的你基本不用管。。。
就连过户师你也可以让中介帮你找。。。 ...

找对人了啊，
过户師是律师吗？
现在第一步是中介让我去找个律师
关于合同的签订有什么注意事项？
合同大概多久的有效期？
比如中介没达到我预期的卖出价格？我是否可以延长？
中介卖房的抽成大概是房价的多少？百分比%？

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 11:51

KKell 发表于 11-1-2015 11:47
找对人了啊，
过户師是律师吗？
现在第一步是中介让我去找个律师

过户师不是律师。。不需要找律师
你说的合同是和谁的合同？

没达到价格。你不接受就可以了。。不存在延长
一般是提成2%左右
各个中介略有不同。。当然根据你房屋的估价。。提成也有不同

作者: KKell 时间: 11-1-2015 12:07
中介让我找律师签个合同是关于我和中介之间的。
是Solicitor？
提成那个女的说2.5%，是有点高啊

作者: KKell 时间: 11-1-2015 12:11

周星星1832 发表于 11-1-2015 10:51
过户师不是律师。。不需要找律师
你说的合同是和谁的合同？

不接受，那大概中介帮你卖多久？
合同上不用写吗？
如果一直没有达到你的预期，难道一直广告下去？我只是说如果

另外我是否可以给2家或多家中介卖？
那合同怎么个签法？

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:13

KKell 发表于 11-1-2015 12:11
不接受，那大概中介帮你卖多久？
合同上不用写吗？
如果一直没有达到你的预期，难道一直广告下去？我只 ...

我记得没写。。直到卖出去
所有广告费是你出的。。除非那种包的
但是一般都是卖家出广告费
不能签两家

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:13

KKell 发表于 11-1-2015 12:11
不接受，那大概中介帮你卖多久？
合同上不用写吗？
如果一直没有达到你的预期，难道一直广告下去？我只 ...

我记得没写。。直到卖出去
所有广告费是你出的。。除非那种包的
但是一般都是卖家出广告费
不能签两家

作者: KKell 时间: 11-1-2015 12:14

周星星1832 发表于 11-1-2015 10:38
这个你得自己想办法弄成精华。。。
卖房帖子其实很多的

http://www.freeoz.org/ibbs/forum ... hlight=%C2%F4%B7%BF

很多吗,刚去搜了一下，大量篇幅是你的姐姐妹妹兔子啥的

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:15

KKell 发表于 11-1-2015 12:07
中介让我找律师签个合同是关于我和中介之间的。
是Solicitor？
提成那个女的说2.5%，是有点高啊

多找几家中介呗。。
但是要找大一点的中介。。
比较付责任。。
不记得和中介签合同要律师

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:17

KKell 发表于 11-1-2015 12:11
不接受，那大概中介帮你卖多久？
合同上不用写吗？
如果一直没有达到你的预期，难道一直广告下去？我只 ...

合同上应该只是让你提供过户师或者律师的信息。。是为了过户卖房用的。。而不是检查和中介的合同

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:17

KKell 发表于 11-1-2015 12:11
不接受，那大概中介帮你卖多久？
合同上不用写吗？
如果一直没有达到你的预期，难道一直广告下去？我只 ...

合同上应该只是让你提供过户师或者律师的信息。。是为了过户卖房用的。。而不是检查和中介的合同

作者: KKell 时间: 11-1-2015 12:21
另外一个

请问卖房到底要缴纳多少费用？
http://www.freeoz.org/ibbs/forum ... hlight=%C2%F4%B7%BF

中介的提成
广告费用
有时候中介包

大概是卖房的1。5到2％
律师费 8００到12００不等

作者: KKell 时间: 11-1-2015 12:27

周星星1832 发表于 11-1-2015 11:15
多找几家中介呗。。
但是要找大一点的中介。。
比较付责任。。

我问的是 Professionals 他们估计也有Solicitor 但是要2千以上

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:31

KKell 发表于 11-1-2015 12:27
我问的是 Professionals 他们估计也有Solicitor 但是要2千以上

2000太贵了。。。
1200差不多了吧。。

作者: KKell 时间: 11-1-2015 12:34

周星星1832 发表于 11-1-2015 11:31
2000太贵了。。。
1200差不多了吧。。

是鬼啊都贵吗

作者: KKell 时间: 11-1-2015 12:36
另外如果卖和买都让一家中介来做，能减少费用吗？

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:52

KKell 发表于 11-1-2015 12:34
是鬼啊都贵吗

市场价都差不多的

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 12:52

KKell 发表于 11-1-2015 12:36
另外如果卖和买都让一家中介来做，能减少费用吗？

买房不需要中介。。。减少不了费用

作者: ArBen 时间: 11-1-2015 13:16

周星星1832 发表于 11-1-2015 11:39
找个中介帮你卖房。。找个过户师。。。
其他的你基本不用管。。。
就连过户师你也可以让中介帮你找。。。 ...

黑胶南那套呀？星星

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 13:19

ArBen 发表于 11-1-2015 13:16
黑胶南那套呀？星星

不是。。。是我原来住的北区的房子。。现在还住黑烧南

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 13:19

ArBen 发表于 11-1-2015 13:16
黑胶南那套呀？星星

不是。。。是我原来住的北区的房子。。现在还住黑烧南

作者: KKell 时间: 11-1-2015 17:05
价格查询

http://house.ksou.cn/index.php

http://www.refindhouseprices.com/

自己卖房网
http://realprivate.com.au/

拍卖
http://www.reiv.com.au/
http://getsoldprice.com.au/auction/index/
www.realestateview.com.au

房主卖房网
http://www.forsalebyowner.com.au/

中介比较
http://www.auhouseprices.com/agency/

作者: KKell 时间: 11-1-2015 17:06
what happened ? XingXing

作者: KKell 时间: 11-1-2015 17:08
虚惊一场，刚才中文字全变小方块了，现在好了

作者: KKell 时间: 11-1-2015 17:26
这里还有个强人，没有通过中介，自己卖房

http://www.freeoz.org/ibbs/forum ... hlight=%C2%F4%B7%BF

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 18:27

KKell 发表于 11-1-2015 17:26
这里还有个强人，没有通过中介，自己卖房

http://www.freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=viewthread&tid=10 ...

尽量不要消效仿。。。。

作者: 周星星1832 时间: 11-1-2015 18:28
其实我觉得你该琢磨怎么整整房子。。尽量的升值。。。

作者: KKell 时间: 11-1-2015 21:10
中介来看了一下，简单整了厨房，都挺新的我觉得呵呵，不想花费太多了

作者: KYLIE2008 时间: 11-1-2015 22:02
房子收拾干净就可以啦，中上价位的才要考虑租家具之类的

agent的买房费用，可以谈到1.5%+gst (个人经验）
marketing 估计还要一千左右
律师1500

也就这些，不过出租房（investment property）要交capital gain tax

作者: ArBen 时间: 11-1-2015 22:40

周星星1832 发表于 11-1-2015 18:28
其实我觉得你该琢磨怎么整整房子。。尽量的升值。。。

这是真理告你一真实案例学到很多

一鬼友住glen iris ，5年前不到100买一3睡房一层房，400多的地房子真的灰常一般
2年前卖这哥们refinance，跟银行借了5万，3万新建一游泳池，2万从新装修。拍卖前三月就搬到外面租房，所有旧家具全扔，特意租的全新家具等等，拍卖那天我去捧场尼玛最后卖了198，然后直接花120在ME买了个小庄园。

从来没见这么玩的受益非浅

作者: 周星星1832 时间: 12-1-2015 06:34

KKell 发表于 11-1-2015 21:10
中介来看了一下，简单整了厨房，都挺新的我觉得呵呵，不想花费太多了

木有院子之类的嘛。。软装修。。

作者: 周星星1832 时间: 12-1-2015 06:36

ArBen 发表于 11-1-2015 22:40
这是真理告你一真实案例学到很多

一鬼友住glen iris ，5年前不到100买一3睡房一层房，400多的地房 ...

太厉害了。。不过真的很重要。。
关键是吸引买家。。隐藏房屋本身缺点。。尤其是买房就和谈恋爱一样
要让买家一见钟情。。。

作者: wschun 时间: 12-1-2015 18:22
嗯，我們叫＂化裝樓＂，，，

作者: KKell 时间: 30-1-2015 23:08

KYLIE2008 发表于 11-1-2015 21:02
房子收拾干净就可以啦，中上价位的才要考虑租家具之类的

agent的买房费用，可以谈到1.5%+gst (个人经验 ...

怎么我问了几家最低就2％含GST, 姐姐能透漏一下 1.5％是哪家公司啊☺️

作者: KKell 时间: 30-1-2015 23:12

wschun 发表于 12-1-2015 17:22
嗯，我們叫＂化裝樓＂，，，

呵呵还化妆楼呢，有那功夫我还是化妆一下我自己好了😜

作者: KYLIE2008 时间: 30-1-2015 23:45
通常是2%，但你要讲价的。。。我们家是 local的中介/ crows nest ，最后是1.5%+gst...

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