买一套apartment或unit出租，一年收益大概有多少？

shanesjr · 发表于 25-10-2014 00:12:41

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如果自己已有一套townhouse，无贷款。再买一套两房的apartment或者unit出租，一年到手大概会有多少？这种投资划不划算？

QWERTYASDFG · 发表于 25-10-2014 00:54:43

我觉得正常来说,大概有2-3%的回报.如果是贷款,银行现在的利息大概是4-5%.所以还需要补2-3%左右.大多数买投资房的目的不是收租,而是希望房子的升值回报和负扣税.

shanesjr · 发表于 30-10-2014 12:09:30

学习下来发现负扣税一般非常少，基本要靠房子升值，可是现在房子升值很慢啊！

ubuntuhk · 发表于 30-10-2014 12:13:04

shanesjr 发表于 30-10-2014 13:09
学习下来发现负扣税一般非常少，基本要靠房子升值，可是现在房子升值很慢啊！

除了一些热门的区域，房子的升值确实很慢的，所以在澳洲投资房子不一定是增加财富的好办法，不能照搬国内的经验。

当然，投资房子一般来说不至于贬值，如果资金充裕，房子的租金收入足够支付按揭款，长期来说，还是一个不错的保值投资办法。

shanesjr · 发表于 30-10-2014 12:17:19

如果没有贷款的话，到手的租金会比较可观吗？能抵得上一个人打零工的收入吗？这样一来，一个人就不用上班了。呵呵

compiler_oz · 发表于 30-10-2014 12:39:55

貌似也不多阿，一周400，一个月1600，一年2w，还得扣除其他什么该交的钱。

shanesjr · 发表于 30-10-2014 13:09:46

对啊！这样下来到手的现金也不多了，大家有木有好的投资建议？澳洲银行有木有利率较高的理财产品呢？

gong_lz · 发表于 31-10-2014 13:20:49

本帖最后由 gong_lz 于 31-10-2014 14:22 编辑

一套公寓50万，贷款40万。
月收房租1600，年收入20，000。
年还贷款19，000
物业：2000
折旧：30000/年
抵税（30000+19000)x0.3=15,000
最后总收益20000-19000+15000-2000=14000
收益：14000/100000=14%

前提是你必须要用折旧抵税，且贷款抵税。
不抵税的话投资回报就只有4~5%。

shanesjr · 发表于 12-6-2015 10:51:02

gong_lz 发表于 31-10-2014 13:20
一套公寓50万，贷款40万。
月收房租1600，年收入20，000。
年还贷款19，000

抵税一项里面乘以0.3是什么意思？

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