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标题: 有没有住墨尔本西南区的童鞋，请进来帮帮忙啊！也打算未来定居西南区 [打印本页]

作者: 哼乖 时间: 26-8-2015 16:53
标题: 有没有住墨尔本西南区的童鞋，请进来帮帮忙啊！也打算未来定居西南区
先来自报家门：我和老公新移民，因为190签证的原因，6月份登陆悉尼。虽然登陆前就听说过悉尼的房价贵，但是登录之后才发现，贵的还是超出了我们能承受的范围。也真真实实的看到了炒房团的财力。因为老公是做it的，所以我们打算未来去墨尔本定居！

在这不想跟大家讨论墨尔本东南区有多好，学区房，生活方便，交通方便，绿化好，升值快等等这些原因我们都知道！但是套用《一代宗师》里的一句台词：有多大脚，买多大鞋!有多大屁股，穿多大裤衩

哈哈，开个玩笑，说白了，就是按照我们现有的财力和住房需求，我们买不起东边的，我们只想在房价不断上涨过程中赶快买一套自己心仪能住的房子！

但是鉴于我们不在墨尔本，平时上班，看房只能周末去看，所以想多做些功课，尽量对西南区有个更深入地了解！

我们的预算是最多不能超过68万。对房屋的要求是1.临近火车站，最好步行在10钟以内.2.地的面积不少于500平米，房子最好比较新而且是两层的.3最好步行范围内有还算可以的公立学校。4考虑到父母以后回来跟我们住，最好是华人不要太少，因为担心他们寂寞，4要是能有新房最好，因为我们190签证的原因，至少明年才能去住，这样的话，还可以晚些还贷款，少点压力

基于以上几点，我在domain上搜房子的时候遇到一下以下几个问题想请教各位住在西南区的童鞋，

1西南区现在的火车沿线有几个站，这些站有没有什么区别？根据我们的情况买在哪里比较好？
2 看见版主妮南也定居西南去了，而且他帖子里提到tarneit火车站快建成了，有没有朋友知道什么时候建成？这个区域怎么样？
3 颇受争议的pc区是不是大部分地方离火车站比较远？
4 看很多人推荐altona，这个区域是不是华人比较少？新房子也比较少吧？，好像社区规模也比较小，不知道住起来方便不

除了这些问题，也请住在西南去的同学根据我的实际情况帮忙推荐，现在这谢谢大家了

作者: chu4 时间: 26-8-2015 17:06
买房对于工薪阶层是大事，我觉得必须实地考察。如果工作在东区，必须要经过西门大桥上下班，我觉得还是在东区找比较好。如果工作在西区，楼主说的西区里面的新区房子新，居住质量肯定要好。但关于层数，我觉得如果能把二层的面积放到一层，还是选一层的。因为二层的房子，上面一层夏天会热，水槽清理相对一层也麻烦。而且这边房子和国内比，隔音差。

作者: 哼乖 时间: 26-8-2015 17:16

chu4 发表于 26-8-2015 17:06
买房对于工薪阶层是大事，我觉得必须实地考察。如果工作在东区，必须要经过西门大桥上下班，我觉得还是在东 ...

谢谢你的建议，我们明白必须得实地考察，只是想能尽量多些信息，这样考察的时候也好更有针对性。

作者: laurel_dyf 时间: 26-8-2015 17:53
hoppers crossing 我推荐这个

作者: 妮南 时间: 26-8-2015 19:03
若是不在乎买旧房子，又需要500平方米以上的地，靠近火车站，hoppes crossing是一个选择，但不需要60万。
若是喜欢新房子，又靠近火车站，Williams landing是一个选择，60万可以考虑买个4卧的。据说以后还要造新的shoping center，所以房价一下子上升了不小。

作者: 妮南 时间: 26-8-2015 19:09
tarneit那条火车线是从Geelong过来的V line。

作者: 哼乖 时间: 26-8-2015 20:00

妮南发表于 26-8-2015 19:03
若是不在乎买旧房子，又需要500平方米以上的地，靠近火车站，hoppes crossing是一个选择，但不需要60万。
...

谢谢版主回帖，不知道楼主提的william landing这面的新房子，是指已经建成吗？还有顺便打听一下买正在建的好还是已经建成的比较好点呢？

作者: 妮南 时间: 26-8-2015 20:28

哼乖发表于 26-8-2015 20:00
谢谢版主回帖，不知道楼主提的william landing这面的新房子，是指已经建成吗？还有顺便打听一下买正在建 ...

http://www.realestate.com.au/buy ... rce=location-search
假如买待建的房子或期房，需要足够的耐心，事情比较多。

我看的房子当时已经80%完工了，但是交付也延期了，不光是建筑的事，还有大堆事情，比如卖方还要与council打交道。

作者: sinbad 时间: 26-8-2015 21:06
60多万住啥西南啊，我们西南是屌丝区

作者: 妮南 时间: 27-8-2015 06:29

sinbad 发表于 26-8-2015 21:06
60多万住啥西南啊，我们西南是屌丝区

象point cook, williams landing 60万的4卧很常见。
对于老中少一家居住，4个卧室必需的。

作者: wwbbcc 时间: 31-8-2015 11:34

妮南发表于 27-8-2015 06:29
象point cook, williams landing 60万的4卧很常见。
对于老中少一家居住，4个卧室必需的。

请问妮南版主是否知道ＰＣ上高速　ＷＥＳＴ　ＧＡＴＥ那段是否还塞得厉害？还有ＰＣ的治安状况如何？
谢谢．

作者: 妮南 时间: 31-8-2015 13:34

wwbbcc 发表于 31-8-2015 11:34
请问妮南版主是否知道ＰＣ上高速　ＷＥＳＴ　ＧＡＴＥ那段是否还塞得厉害？还有ＰＣ的治安状况如何？
谢 ...

我没住在那边，对west gate高峰时段堵车不太了解。也因为定居西南的人越来越多，造成prince freeway和West gate的交通拥挤不可避免，这种现象也同样出现在其它区域的高峰期。

PC我经常去访问，住在那里的亲戚觉得很不错，买一般的小食品可以到华立，要买海鲜等多一点的食物可以开车到Footscray，应有尽有。一个家庭两部车是必须的，老人可以乘座公交。

作者: Jerrychenhao 时间: 31-8-2015 15:58

wwbbcc 发表于 31-8-2015 11:34
请问妮南版主是否知道ＰＣ上高速　ＷＥＳＴ　ＧＡＴＥ那段是否还塞得厉害？还有ＰＣ的治安状况如何？
谢 ...

高速高峰期没走过不知到。治安没出过问题

作者: wwbbcc 时间: 31-8-2015 16:44

妮南发表于 31-8-2015 13:34
我没住在那边，对west gate高峰时段堵车不太了解。也因为定居西南的人越来越多，造成prince freeway和Wes ...

谢谢答复!

l另外一个问题,一个外国朋友告诉我PC的Council rate is highest in State. 不知是否如此?
有住在那的朋友可以告知吗?

作者: wwbbcc 时间: 31-8-2015 16:45

Jerrychenhao 发表于 31-8-2015 15:58
高速高峰期没走过不知到。治安没出过问题

谢谢答复!

l另外一个问题,一个外国朋友告诉我PC的Council rate is highest in State. 不知是否如此?
有住在那的朋友可以告知吗?

作者: wwbbcc 时间: 31-8-2015 17:11
刚上wyndham city council想查 council rate的收费问题, 没找着.
哪位高手能告知.
谢谢.

作者: 妮南 时间: 31-8-2015 18:22
本帖最后由妮南于 31-8-2015 18:35 编辑

wwbbcc 发表于 31-8-2015 17:11
刚上wyndham city council想查 council rate的收费问题, 没找着.
哪位高手能告知.
谢谢.

CITY COUNCIL RATE包括：
第一项 capital improved value x residential rate in dollar
第二项 Municipal charge
第三项 Waste service charge
第四项 Fire service property levy

第一项根据房子的不同价值而定，比如一套房子的价值是25万，另一套房子价值是35万，计算如下：
Capital Improved Value $250,000
Rate in dollar                   .004617
$250,000 x .004617    = $1154.25

Capital Improved Value    $350,000
Rate in dollar                      .004617
$350,000 x .004617    = $1615.95

第二项，第三项，第四项基本上是统一收费的，不论房产的价值。这四项之和就是你应该交的city council rate.

参考信息：
https://www.wyndham.vic.gov.au/residents/home/rates/faqs
https://www.wyndham.vic.gov.au/residents/home/rates/valuationsfaq

作者: matt_deepblue 时间: 31-8-2015 18:33
妮南版主回复的很详细啊，学习了

作者: 妮南 时间: 31-8-2015 18:47
我查看了一下，wyndham city council的第一项CIV的rate 0.004617 比其它council要高。

作者: wwbbcc 时间: 31-8-2015 18:47

妮南发表于 31-8-2015 18:22
CITY COUNCIL RATE包括：
第一项 capital improved value x residential rate in dollar
第二项 Muni ...

十分感谢妮南版主的详细答复,辛苦了!

作者: Jerrychenhao 时间: 2-9-2015 14:45
wyndham city council确实比别的高一点，一年300-600刀左右吧。因为是很多新开发的区，很多基础建设需要用钱，所以高一点。我在seabrook，一年就1300左右，旁边的邻居在wyndham city council，一年1800多。我们之间只错3个house

作者: nisejob 时间: 26-9-2015 21:39

sinbad 发表于 26-8-2015 21:06
60多万住啥西南啊，我们西南是屌丝区

屌丝就是屌丝！你怕人来得多你的房子升值吗？

作者: nisejob 时间: 26-9-2015 21:41
关于堵车，完全看工作地点和时间安排，虽然我也要过西门大桥但是因为错开了交通高分，长期平均时速48.5KM/H（那个车出了上下班外基本上不用）。有这个速度，觉得过西门大桥不是特别可怕的事情。如果不赶时间，当然最好是出门前检查下交通状况。

作者: WJ. 时间: 28-9-2015 15:11

妮南发表于 26-8-2015 19:03
若是不在乎买旧房子，又需要500平方米以上的地，靠近火车站，hoppes crossing是一个选择，但不需要60万。
...

没有查到Williams landing这个区的学校信息，不知道住这个区小学中学去哪里读呢？

作者: 妮南 时间: 28-9-2015 16:54

WJ. 发表于 28-9-2015 15:11
没有查到Williams landing这个区的学校信息，不知道住这个区小学中学去哪里读呢？

到附近的surburb，比如：truganina, laverton, hoppes crossing, seabrook.

作者: zlsiva 时间: 28-9-2015 17:29

妮南发表于 26-8-2015 19:03
若是不在乎买旧房子，又需要500平方米以上的地，靠近火车站，hoppes crossing是一个选择，但不需要60万。
...

这个shopping center已经建了一大部分。wws药店肉店蔬菜店杂货店都有

作者: zlsiva 时间: 28-9-2015 17:32
lz如果想要500平米以上的地不难。但是要新的两层楼，就不一定能靠近火车站啦。除了williamslanding和tarniet（长途火车V line）这样的新车站，其他火车站附近都是老房子居多，在这种地区新建的房子，一般都把地分成小块盖townhouse卖。
如果lz不是着急马上住，可以考虑买一块合适的地，新旧都行，自己盖房子

作者: 蒙面超人 时间: 18-10-2015 21:29
楼主这些要求都很实际但是都不现实，不论多少钱，你这些要求在西南都同时实现不了。靠火车站的就那么几个区，西南的好学校就那么几间，唯一符合条件的只有werribee。但是werribee不是华人区，是传统西人区，房子都比较老（除非推倒重建，那又超过你的预算）

作者: 蒙面超人 时间: 18-10-2015 21:30

WJ. 发表于 28-9-2015 15:11
没有查到Williams landing这个区的学校信息，不知道住这个区小学中学去哪里读呢？

WL没有任何学校！连child care都没有，不要去那里。

作者: 蒙面超人 时间: 18-10-2015 21:31
如果不考虑火车站的话，hoppers crossing还不错，学校有好几个不错的，购物方便（plaza附近），房子你这个预算能买到两层很大的房子了。

作者: Richard.G 时间: 22-10-2015 09:03

蒙面超人发表于 18-10-2015 22:30
WL没有任何学校！连child care都没有，不要去那里。

我家孩子就在williams landing 的 child care center。怎么说没有child care呢？不过位置比较紧张倒是真的，提前报名就好了

作者: Richard.G 时间: 22-10-2015 09:12
我觉得楼主可以在西南的几个区按照自己的几个条件在realestate 或者domain上所说有以下看看有多少matched的房源。

作者: 妮南 时间: 22-10-2015 15:00
西区的家长不必担心什么西区的教育水平不如东区，关键还是取决于孩子自己及父母的引导。

比如，我亲戚因工作原因从东北区搬到西南区已经5年，两个孩子，一个在Melbourne High school; 另一个刚考上 Mac.Robertson girl high school. 尽管小孩读书只是读书，不能代表所有方面和未来的很多因素。

作者: sssddw 时间: 26-10-2015 11:56

作者: zimtooz 时间: 28-10-2015 05:19
此贴受益匪浅，顶顶顶

作者: antshuang 时间: 6-11-2015 10:21
68万在西南区的选择范围很大，WL,TARNEIT,TRUGANINA都有的选，想住新房住新区就选择WL,TRUGANINA,TARNEIT这个区已经建设有10年了吧，房子很多了。HOPPERS CROSSING,WERRIBEE老房多。我的小区前后2排不下10户华人家庭，小区配套幼儿园、SHOPPING CENTER\一所公立小学-高中，一所天主教小学（已开学）

作者: tingling 时间: 23-12-2015 17:10

妮南发表于 26-8-2015 20:09
tarneit那条火车线是从Geelong过来的V line。

妮婻版主好，这个火车线可以从tarneit上车到city吗？我看timetable上显示有停靠，而且大概二十分钟一班，到市区也就二十多分钟。另外您是住西区的哪个区呢，我最近也在看房

作者: tingling 时间: 23-12-2015 17:12
哼乖你好，你现在房子买好了吗？我家情况跟你有点像，先生IT，不过我们今年八月底已经到墨尔本了，现在在东南租了一个屋子，现在也打算看西南。

作者: 妮南 时间: 23-12-2015 20:38

tingling 发表于 23-12-2015 17:10
妮婻版主好，这个火车线可以从tarneit上车到city吗？我看timetable上显示有停靠，而且大概二十分钟一班， ...

到city。我住在tarneit前面的区Truganina，我注意到Sayer Rd上一路都是地产公司，不远就是Williams landing，觉得WL是价格被炒高了。若道路建设跟不上，交通会成为问题。

作者: tingling 时间: 23-12-2015 21:11

妮南发表于 23-12-2015 21:38
到city。我住在tarneit前面的区Truganina，我注意到Sayer Rd上一路都是地产公司，不远就是Williams landi ...

是的，而且WL目前建好的房子步行至火车站很远

作者: zerowwx 时间: 7-1-2016 22:42
请教妮南版主，西南这几个区中哪个的小学教育好点啊？

作者: sssddw 时间: 7-1-2016 23:26

作者: 妮南 时间: 3-9-2018 21:01

zerowwx 发表于 7-1-2016 22:42
请教妮南版主，西南这几个区中哪个的小学教育好点啊？

这个对我来说是个难题，不好回答。

就是家里居住条件还可以，邻居有印度人，阿拉伯人，菲律宾人，同样学校里的同学也会是这情况。澳洲是多元化国家，互相包容吧。

作者: chris605 时间: 30-9-2018 06:01
可以去better education或者myschool看看naplan成绩。但是要看孩子，像我孩子比较调皮我就把他送到了天主教学校去他们管得比较严格

作者: chris605 时间: 30-9-2018 06:05
我住werribee,我觉得好的小学，天主教的corpus Christi, Bethany.Thomas chirnside,west grove是公立。werribee的话以后可以读werribee中学。旧房子其实就是加钱内部装修一下。如果可以走到火车站，以后父母来了方便。

作者: chris605 时间: 30-9-2018 06:13
住西南的话，加点钱可以去Bacchus Marsh grammar,kardinia，geelong college.都是有校巴

作者: robertchenau 时间: 27-1-2019 00:37
西南是不是已经比较成熟？感觉比较多人住那边了

作者: chris605 时间: 5-2-2019 06:10

robertchenau 发表于 27-1-2019 01:37
西南是不是已经比较成熟？感觉比较多人住那边了

主要是房价便宜。东区太贵。然后火车线可以有两条

作者: ozshell 时间: 13-11-2020 16:24
楼主买了PC吗？我们住Hoppers，现在30年楼龄的独立屋的房价已经55万+了，但汇率比2015年跌了很多，哈
小学有几家，都很西化，一个班20-25人，华裔不多、2-3个东南亚裔
初中有个排名19的WSC，其SELP精英班很有名
高中有个Susanna，全墨四大公立精英高中
Plaza这几年扩建了几圈，很多华人店了
2022好像西部隧道工程竣工后交通会好很多
......算是一个在快速发展的区域

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