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澳洲房价明年将崩盘的言论遭到著名经济学家的批评。他们称，作为澳洲最大的两个市场，雪梨和墨尔本的房市还不会衰退。 据Domain网站报导，麦格理（Macquarie）周一预计，明年3月起，澳洲房价会下滑7.5%。 但是Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，过去10年间，全国房价的年均降幅都没有超过5%。“甚至在房价下降的年份，比如2008年爆发全球金融危机时，全国的房价在经历一段时间的更高利率后，也只降了不到4%。” 他表示，雪梨和墨尔本房价从迅猛增长转成适度增长，然后减速，这比较有可能。 今年前六个月，雪梨和墨尔本的房价分别上扬了13.6%和6.1%。从全国来看，截至6月，房价已经增长了7.9%，意味着7.5%的跌幅将导致全国房价退回2015年年初的水平。 汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）也表示，雪梨和墨尔本的房产价值不会下跌，预计2016年房价还会继续攀升。他预计明年的雪梨房价将增长5%到9%，墨尔本和布里斯本的则增长4%到8%。布洛翰预计全国房价在明年增长6%。 “利率维持在较低水平将支撑澳洲房价的持续增长，而且实际上，澳洲总体还面临着住房供不应求的状况，特别是在新州，”布洛翰说道。 他表示，雪梨的需求十分强劲，他们预计房价在2016年的增速虽然会大幅减缓，但依然呈向上趋势。采矿业正在减速，但非矿行业正在恢复，虽然柏斯经济和信心都在减弱，但东部州府城市已经渡过难关。这很大程度上归功于服务业的兴起。 布洛翰表示，服务业或将成为澳洲市场“下一个驱动力”，在新州和维州经济中占了很大的比重。昆州也有矿业和服务业相关的行业。 布洛翰认为，2016年，建筑业将继续为经济增长发挥积极的作用，澳洲经济正在重调，在一段时间内，房价增长没有必要放缓。 不过，联邦银行经济学家穆希纳（Diana Mousina）表示，房价经过长时间的增长后，在两年间从高峰到低谷跌7.5%也是有可能的。 图说：在服务行业的支撑下，雪墨房价可能继续上涨
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发表于 13-10-2015 19:51:25
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楼主
发表于 13-10-2015 19:57:52
发表于 13-10-2015 22:30:01
