FreeOZ论坛

标题: 悉尼房价在两年内会持续下跌？ [打印本页]

作者: 羊咩咩 时间: 4-8-2011 16:02
标题: 悉尼房价在两年内会持续下跌？
最近看到不少相关新闻，都在说房价会持续下跌。然而咨询了一些专业人士，大家各执一词。
咨询买房agent，说必定还是上升；咨询投资理财者，则说鉴于当前国际经济状况，不宜做任何投资，且租房比购房保险。

大家都看法呢？有最近置业的朋友吗？你们又是怎么认为呢？

作者: adelle 时间: 4-8-2011 16:05
房价问题你问agent不是白问吗。

我倾向后一个。

作者: 羊咩咩 时间: 4-8-2011 16:13
标题: 回复 #2 adelle 的帖子
哈哈，我也觉得。不过人家给我近几十年的走势图，告诉我了一堆道理，说一定会升的。呵呵！

悉尼毕竟求大于供，所以也有可能逆势而上。

作者: 北极光 时间: 4-8-2011 16:20
我希望它跌，但是到底会不会跌，谁也不知道。agent 是希望大家天天换房子。银行也是希望我们多借贷款。目前的情况是有价无市。价格没跌，涨得也不多。但卖家卖得很费劲。

作者: MillerYang 时间: 4-8-2011 16:42
如果后面美国不接着搞出经济危机的话。。。估计僵持一段时间房价又会抬头

作者: firefly 时间: 4-8-2011 16:46
我觉得主要还是看汇率和利率

两者之间汇率的影响会稍大，国际上大量资金虎视眈眈在盯着澳洲市场，只要汇率合适这些资金会立即进入澳洲。

澳洲的发展主要来自矿业的推动，作为主要出口市场的中国要是经济发展速度慢下来会很大程度上影响澳洲的经济从而影响到汇率，所以关心澳洲的房价要从关心中国的经济开始。

作者: 妮南 时间: 4-8-2011 18:28
假如失业率上升的话，就怕被迫拍卖房子的人越来越多，也会在一定程度上使房价下跌。过去几年中，不少海外投机者到来也抬高了这里的房价。当他们觉得在澳洲投资房产无利可图也就会收场。

是升还是跌，看澳洲未来经济了。

作者: 大歆小琪 时间: 4-8-2011 18:35
应该说价格同比年初应该已经下降了点，只是不多而已。要指望大跌估计也难，只要亚洲移民多的话，房价就下不来，这个道理大家都明白，呵呵！

作者: Ozlet 时间: 4-8-2011 19:45

原帖由 羊咩咩 于 4-8-2011 16:02 发表

 登录/注册后可看大图

最近看到不少相关新闻，都在说房价会持续下跌。然而咨询了一些专业人士，大家各执一词。
咨询买房agent，说必定还是上升；咨询投资理财者，则说鉴于当前国际经济状况，不宜做任何投资，且租房比购房保险。

大家都 ...

要看是自住还是投资。投资宜瑾慎。
如果自住，管它升还是跌。现在不买，难道要等房价大长时才买？
房价升还是跌？ You never can be sure。

作者: 快乐人生的园地 时间: 4-8-2011 19:54
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 跌是暂时的，短暂的，长远的说升是肯定的，如是投资是要小心些，但作为自住就要果断些，不要前怕虎后怕狼

作者: 妮南 时间: 4-8-2011 20:07
长期租房不是长久之计，除非你国内有房子压着。

一套房子总是要买的，房子是保值的，买了之后也可以当做投资房出租整套或是自住并分租房间。

作者: zhuye1104 时间: 4-8-2011 22:07
如果自住,手头有钱就买呗~~~
如果投资,看好了也可以下手.不过要算下是存银行收益高,还是出租高.

作者: tjlin 时间: 4-8-2011 22:43
我觉得最近房子放出来的不多。我刚买了房。其实买房后的费用挺多的，比如unit: council费一千多，strata2000 左右，加上水费。如果存款不是很多的话还是租房划算

作者: 羊咩咩 时间: 5-8-2011 16:32
看了这则新闻了吗：Australian sharemarket dives after Wall Street tumbles on recession fears

Read more: http://www.news.com.au/business/ ... 71005#ixzz1U8L1Hw1W

若美国经济不能得到控制，澳洲经济也岌岌可危啦。身边有朋友已经卖房卖车、停止投资，并开始购买黄金白银了。

作者: alex180 时间: 5-8-2011 16:34
从昨晚美股的跌势来看，近期不宜投资

作者: MillerYang 时间: 5-8-2011 17:08
标题: 回复 #14 羊咩咩的帖子
如果黄金白银继续涨。。那么澳元应该也还会强势。。。澳洲房价应该就不会有持续下跌这么一说了

作者: 楚豫 时间: 9-8-2011 11:50
我估计很难持续下跌的呀

作者: armstrong 时间: 9-8-2011 12:01
标题: 回复 #15 alex180 的帖子
从昨晚美股的跌势来看，近期不宜投资

作者: armstrong 时间: 9-8-2011 12:02
澳元接近6.5了，是否该进一些了？

作者: xbb22 时间: 9-8-2011 12:08

原帖由 MillerYang 于 5-8-2011 17:08 发表

 登录/注册后可看大图

如果黄金白银继续涨。。那么澳元应该也还会强势。。。澳洲房价应该就不会有持续下跌这么一说了

不对吧，澳元是矿产货币，现在中国高铁基本停了，房地产冻结了，建筑用钢量大减，如果不再来个4万忆，恐怕矿石进口量也会大减，那么澳元就会下跌，同时，如果美国再跌10%左右，那么1929年的大崩盘就重现了，可以避险的是黄金，白银，美元，澳元太小了，不够避险
所需啊。

作者: 小糊涂 时间: 9-8-2011 12:18
大萧条一旦真的来临, 房产股票全部都会大大缩水.
真金白银可保值,
其次是现金.

作者: sunnyclh1211 时间: 9-8-2011 14:19
如果大萧条来临，起码我有地方住啊。。。

作者: 羊咩咩 时间: 9-8-2011 17:37
这两天各国股票都大跌，真的是很恐怖！不少人都被套牢了。
货币贬值是迟早的事。有些国家已经回归原始社会，以物换物了。

看看下面这则新闻，通货膨胀的速度超乎想象：
Fast Effects of MASSIVE HYPERINFLATION!
http://www.youtube.com/watch?v=dcaa0KV2xVg

作者: dejah 时间: 9-8-2011 17:49
是自住买房的话，应该不用考虑这么多。

作者: zhaoying 时间: 9-8-2011 17:54
自住房是一定要买的

作者: aliceshan 时间: 9-8-2011 18:27
传统观念自住房一定要买的，投资就要谨慎了。听说澳洲移民要紧缩了，买房人就会减少，房价就会跌。

作者: 熊猫阿三 时间: 9-8-2011 19:30
你赶快买吧....

作者: 妮南 时间: 9-8-2011 20:03
假如手中有足够的首付，对工作比较自信的话，现在也许是买自住房的好时候，但注意不要贷款太多。

真的是大危机来临，对个人来说最惨的就是失业和收入降低，有的人也靠让自己的房子住更多的人来维持生活了/

作者: xbb22 时间: 9-8-2011 22:48
标题: 回复 #24 sunnyclh1211 的帖子
如果全额买入，你牛到底可以。如果是MORGAGE，你就有被迫失去的风险。

作者: sunnyclh1211 时间: 10-8-2011 10:31

原帖由 xbb22 于 9-8-2011 22:48 发表

 登录/注册后可看大图

如果全额买入，你牛到底可以。如果是MORGAGE，你就有被迫失去的风险。

一般情况的萧条是不至于让华人失去房子的（少数乱贷款的除外）。如果连这些华人都还不起贷款，那该有多少人面临还不起贷款失去房子啊。那样的情况很少，有生都不一定会遇到，如果真有，这种情况下政府也不是吃饭的，呵呵。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/ibbs/)