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标题: 年收$43k，可贷$270k吗？ [打印本页]

作者: yauway 时间: 25-7-2011 12:08
标题: 年收$43k，可贷$270k吗？
求助。妹妹想贷款买一房单元，$300k左右。她税后收入$710 per week, 可交10%首付，首次置业，可贷$270k吗？请联系.

作者: sunnyclh1211 时间: 25-7-2011 12:14
应该不行，能贷个220K左右

作者: ausdream 时间: 25-7-2011 13:51
去银行作preapprove就知道贷款的能力了

作者: toaussie_share 时间: 25-7-2011 15:26
可以，收入的四分之一用来还款，一般银行也是这么估算的。
计算：$710/周 x 1/4 x 52周 x 30年＝ $276900

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 25-7-2011 15:28 编辑 ]

作者: Greenhouse 时间: 25-7-2011 15:30
可以在银行的网站上自已先估一下试试。一般都有个贷款能力计算器的。

作者: sunnyclh1211 时间: 25-7-2011 15:35
我的broker告诉我一般贷款额是年收入的五倍，那43*5=215000，不够270000.

作者: sunnyclh1211 时间: 25-7-2011 15:35
不过差一点点的话，可以用海外收入证明来弥补。

作者: yauway 时间: 25-7-2011 17:32
多谢各位大侠指点

作者: CWMLoans 时间: 26-7-2011 21:29
为了让楼主和大家少走点弯路就在这多说几句吧呵呵

1. 300k的房子应该是apartment 如果正常情况下是小于50平米的这样的apartment 是不能用海外收入贷款的
2. 如果是city的 high density 的apartment 面积小于 40平米的话最大的LVR是70% 所以300K的房子是贷不到270K的也就是只能贷$210K 这和收入没有关系是银行不接受这个房子作为security

希望以上能对大家有所帮助另外对于每个银行的不同产品和贷款要求请参见我的帖子

http://www.freeoz.net/ibbs/viewt ... 6amp%3Btypeid%3D147

作者: stevensun2 时间: 26-7-2011 21:42
可以的，以投资房的形式贷款就可以了，租金会加到收入里就可以贷到了

作者: yauway 时间: 27-7-2011 11:24

那如果做投资贷款，stamp duty还可以免吗？她是first home buyer哦

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