FreeOZ论坛

标题: Offshore买房子 - 买啦买啦!! 终于踏实了!其实也没有想象的那么难. [打印本页]

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 14:40
标题: Offshore买房子 - 买啦买啦!! 终于踏实了!其实也没有想象的那么难.
突然看到个贴子说off shore买楼花, 一语惊醒梦中人啊!

虽然还没决定什么时候长登, 可以未雨绸缪先买个落脚房啊! 到时候新移民租房不是也很难么?

各位别误会哈, 俺们也不是有钱人, 打工的哈, 但是最近和老公一直琢磨, 眼看细腻猫本的房子是一天天贵, 俺们这工资涨得可没那么快啊, 到时候长登工作还不一定什么时候有着落, 真到那天买房的事可能越来越远啊....(纠结ing...) 如果现在能买上, 用中国的工资先养着, 是不是也是条路呢?

然后, 刚才上面说的那个贴子就恰到好处地来了, 于是我就澎湃了.....

据说是在这里也能联系象ANZ这样的银行申请贷款? 然后国际快递找那边的律师帮忙签? 有米有同学考虑过这个问题?

有信息的, 有板砖的都欢迎哈!

发这儿合适不? 还是应该转登陆? 先放这哈!

[ 本帖最后由 LY_LYF 于 6-12-2010 14:47 编辑 ]

作者: gentleboy 时间: 21-10-2010 15:09
澳洲这边这方面的法律法规都很成熟了，对于这种购房形式都有现成的操作模式，从买房，贷款，签约，都是标准化操作，例如买房合约都是政府审核的标准格式条款，这个过程本身没什么可担心的。

关键是找到合适的房子比较关键。

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 16:41
楼上说的我也了解到了.

有米有同学作为买方操作过的? 或者此有兴趣讨论的?

作者: dwarfpuffer 时间: 21-10-2010 16:42
标题: 我和我先生已经打算这么做了
只是他没有太多时间看房了，基本上就定了，本来想买一楼楼花，可是附近有个5层apartment距离我们只有15米，可能采光有问题，所以想还是买三楼

不知道到底买的对不对，挨，关键我老公做项目忙，没时间多看看

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 16:53

原帖由 dwarfpuffer 于 21-10-2010 16:42 发表

 登录/注册后可看大图

只是他没有太多时间看房了，基本上就定了，本来想买一楼楼花，可是附近有个5层apartment距离我们只有15米，可能采光有问题，所以想还是买三楼

不知道到底买的对不对，挨，关键我老公做项目忙，没时间多看看

你们也是offshore买? 其实吧我是这么想的, 先买了, 到时候真的去的没有落脚的地方就先住, 不想住就卖了, 重新买, 就是折腾点....其实去了本来想住house的, 住大楼的话, 俺在北京还不是一样.... 但是周转一下也不错啊, 而且规避一下房价疯长的风险....

你们买的哪里? 享受了新移民的优惠么(具体我也不清楚, 隐约记得好象新移民头次置业有什么优惠吧...) 还有什么税的减免?

作者: greenscarlet 时间: 21-10-2010 17:38
标题: 置业补贴
澳洲首次购房是有补贴的，从State Revenue Office的网站上可以查到具体信息，简称为FHOG(First Home Owner's Grant),我才领取了2.5万澳币，很开心的，最多的时候可以领到3.2万，不过那是去年的政策，现在已经没有那么多了。LZ为什么买公寓呢，House的增殖潜力会更好一些。不过现在拿人民币换澳币太不合算了，

作者: gentleboy 时间: 21-10-2010 17:40

原帖由 LY_LYF 于 21-10-2010 16:41 发表

 登录/注册后可看大图

楼上说的我也了解到了.

有米有同学作为买方操作过的? 或者此有兴趣讨论的?

最近经手了几个case,具体操作过程如下：

1 看房，www.realestate.com.au www.domain.com.au
2 出offer（可以扫面传真）
3 如果对方同意，offer成为正式合约，
4 找律师,
5 在subject to finance和subject to inspecton时间之内把贷款和房屋检查搞定，海外收入贷款最高80%
6 如果贷款通过签贷款合同，需要到澳洲驻华使馆找认可的见证人签字
7 如果房屋检查没有问题合同继续
8 资金打到中介或者律师的trust account上
9 房子交接
10 如果出租，可以委托中介管理，一般管理费是租金的6%-8%之间

其中最麻烦的就是6了，需要跑去澳洲驻华使馆一次，最担心的是8，怕被骗了，呵呵。

如果是买house,心可以稍微放宽一些，如果是买appartment之类的楼花，小心没大错。

[ 本帖最后由 gentleboy 于 21-10-2010 18:10 编辑 ]

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 18:05

原帖由 greenscarlet 于 21-10-2010 17:38 发表

 登录/注册后可看大图

澳洲首次购房是有补贴的，从State Revenue Office的网站上可以查到具体信息，简称为FHOG(First Home Owner's Grant),我才领取了2.5万澳币，很开心的，最多的时候可以领到3.2万，不过那是去年的政策，现在已经没有那么 ...

我也想house啊...这不是还没长登么, 等长登了, 找到工作了, house那是一定的啊,那是梦啊...啊....啊....

这先买个apartment不是好打理么, 好的话可以先租出去给俺减轻负担....而且总价少, 俺在北京挣人民币还贷款萨.....

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 18:08

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 17:40 发表

 登录/注册后可看大图

最近经手了几个case,具体操作过程如下：

1 看房，www.realestate.com.au www.domain.com.au
2 出offer（可以扫面传真）
3 如果对方同意，offer成为正式合约，
4 找律师,
5 在subject to finance和subject ...

感谢感谢! 这么详细!

你说的对, 确实6和8比较糟心...
如果买楼花呢? 会不会好些? 找比较好的开发商的楼盘?

作者: gentleboy 时间: 21-10-2010 18:11

原帖由 LY_LYF 于 21-10-2010 18:08 发表

 登录/注册后可看大图

感谢感谢! 这么详细!

你说的对, 确实6和8比较糟心...
如果买楼花呢? 会不会好些? 找比较好的开发商的楼盘?

如果是买house,心可以稍微放宽一些，如果是买appartment之类的楼花，小心没大错。

作者: magnet 时间: 21-10-2010 20:49

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 18:11 发表

 登录/注册后可看大图

如果是买house,心可以稍微放宽一些，如果是买appartment之类的楼花，小心没大错。

为什么买house,心可以稍微放宽一些?

作者: magnet 时间: 21-10-2010 20:50

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 17:40 发表

 登录/注册后可看大图

最近经手了几个case,具体操作过程如下：

1 看房，www.realestate.com.au www.domain.com.au
2 出offer（可以扫面传真）
3 如果对方同意，offer成为正式合约，
4 找律师,
5 在subject to finance和subject ...

非PR买房也一样要到大使馆见证吗?

作者: gentleboy 时间: 21-10-2010 20:54

原帖由 magnet 于 21-10-2010 20:50 发表

 登录/注册后可看大图

非PR买房也一样要到大使馆见证吗?

主要是贷款合同那部分的签名，如果你一次付清就不用那么麻烦了

作者: gentleboy 时间: 21-10-2010 20:55

原帖由 magnet 于 21-10-2010 20:49 发表

 登录/注册后可看大图

为什么买house,心可以稍微放宽一些?

house的价格相对要稳定和透明一些

作者: 蓝色热带鱼 时间: 21-10-2010 22:34
标题: 但是house有几个问题
1 结构问题,在房屋检查师检查前,一般普通购房人看不懂
2 虫害问题
3 公用管道排水等
悉尼的house租金回报相对apartment要低很多,而价格贵很多,刚到陌生国度,钱包不是很鼓的,只能望耗子兴叹

apart也会有结构等的问题,但是由整个小区多户,风险大家承担,天塌下来有高个子挡着,所以当初我选择了apt

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 01:19

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 20:55 发表

 登录/注册后可看大图

house的价格相对要稳定和透明一些

咦？我以为楼花的价格要透明些呢？！楼花的话不是开发商统一的价格么？反倒是house，影响价格的因素太多呢？对不对？

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 01:20

原帖由 蓝色热带鱼 于 21-10-2010 22:34 发表

 登录/注册后可看大图

1 结构问题,在房屋检查师检查前,一般普通购房人看不懂
2 虫害问题
3 公用管道排水等
悉尼的house租金回报相对apartment要低很多,而价格贵很多,刚到陌生国度,钱包不是很鼓的,只能望耗子兴叹

apart也会有结构等的 ...

这个倒是跟我想的很接近。。。

作者: hsdupa 时间: 22-10-2010 02:00
标题: 回复 #17 LY_LYF 的帖子
建个QQ群想买楼花的朋友一起聊聊吧

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 02:31

原帖由 hsdupa 于 22-10-2010 02:00 发表

 登录/注册后可看大图

建个QQ群想买楼花的朋友一起聊聊吧

俺没有QQ啊。。。。是不是太土了。。。。
而且公司不能上QQ涅。。。。。。。。。。。

作者: gentleboy 时间: 22-10-2010 09:17

原帖由 hsdupa 于 22-10-2010 02:00 发表

 登录/注册后可看大图

建个QQ群想买楼花的朋友一起聊聊吧

都是想在澳洲买房的，进这个群聊吧 28360008

作者: totticat 时间: 22-10-2010 11:11
1 人没去对澳洲地理没概念的啦如果光看价格  地理位置会买的很偏  不晓得LZ将来想在哪里  反正SYD现在好点的地方即使是APT 2房的没有60万拿不到了  不要提HOUSE
2  光看REALESTATE DOMAIN这种网站不实地去看  会被误导的  因为每个房子都被PS的1踏糊涂
3  即使是楼花或者新房子也是可能存在问题的  尤其是HOUSE了  不做INSPECTION就买冒的风险太大了当然可以叫LOCAL的朋友帮忙做 500-800一份报告
4  是有FIRST HOME BUYER GRAND  享受1次而已你卖掉房子以后再买就是第二次买房了一样要交STAMP DUTY  不光折腾阿

其实买房子如果是为了投资那地段位置是第一重要的这里一直讲要LOCATION LOCATION LOCATION  不然卖的时候没什么意义
LZ讲说如果不喜欢最多卖掉那就是已经做好不喜欢不合适就卖的准备了所以地段是更要紧了要有充分的资金准备
如果是为了自己住那大可以来了再买汇率也是个因素关键是买房子的花头太多了除非真的是钱多了用不掉来投资玩不然折腾的不是1点点

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 11:56

原帖由 totticat 于 22-10-2010 11:11 发表

 登录/注册后可看大图

1 人没去对澳洲地理没概念的啦如果光看价格地理位置会买的很偏不晓得LZ将来想在哪里反正SYD现在好点的地方即使是APT 2房的没有60万拿不到了不要提HOUSE
2 光看REALESTATE DOMAIN这种网站不实地去看 ...

同学说的很诚恳啊!!!
等我仔细想想哈!

orz..................

作者: cwb1000 时间: 22-10-2010 12:15
你在北京都能养的起这里的放贷，那还过来干什么，到了领这边的工资的时候也不见得比国内高啊，如果过几年澳币下来了，在这里上班更不划算了。虽然我才刚来三个多月，也算正式专业工，但是感觉比国内也多剩不到什么钱。生活还比国内无聊的多，老婆天天吵着要回国，她准备圣诞节回国去玩一个多月。当然为了孩子是一个因素，不过看到这边满大街的很happy的小孩，也挺担心他们未来的竞争力的，毕竟这边老师的素质也就那样，不知道精英高中或者大学怎么样，其他的完全不比德国和美国了。。。，包括tafe和英语课，都是混日子。最近一个同事跳槽过来的，号称在tafe交PLC，据我感觉，估计都没拿PLC做过项目，真正的PLC见过没有我都怀疑。
另外不知道在哪里首次购房有那么多补助啊，因为老婆怀孕了，我最近也在看小unit，现在悉尼也就7000块吧，请大家指导一下。。。

[ 本帖最后由 cwb1000 于 22-10-2010 12:17 编辑 ]

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 12:22
1 人没去对澳洲地理没概念的啦如果光看价格  地理位置会买的很偏  不晓得LZ将来想在哪里  反正SYD现在好点的地方即使是APT 2房的没有60万拿不到了  不要提HOUSE

同意, 地理位置我一直在做功课, google, nearmap, domain....参考交通地图(火车,bus,ferry...) 基本上这两点还算好说, 难的是具体地点的微观环境, 比如治安, 烟囱,高压线.....这点就只能求助于论坛了,昨天老大卫就给上了一课, 说是Rhodes有个烟囱, 刮风的时候有味道....

2  光看REALESTATE DOMAIN这种网站不实地去看  会被误导的  因为每个房子都被PS的1踏糊涂

同意, 我的打算是放弃考虑这俩网站上的,一来影响因素过多不好控制,二来竞价贷款什么操作性不强对于我这样不在本地的.

3  即使是楼花或者新房子也是可能存在问题的  尤其是HOUSE了  不做INSPECTION就买冒的风险太大了当然可以叫LOCAL的朋友帮忙做 500-800一份报告9

那是不是可以理解为apartment的楼花在这方面的风险比较小?

4  是有FIRST HOME BUYER GRAND  享受1次而已你卖掉房子以后再买就是第二次买房了一样要交STAMP DUTY  不光折腾阿

stamp duty第一次能省多少? 省点是点啊, 下次再买的时候再看吧, 主要现在钱紧啊....

其实买房子如果是为了投资那地段位置是第一重要的这里一直讲要LOCATION LOCATION LOCATION  不然卖的时候没什么意义

同意, 方法同第一点, 同学有什么其他建议?

LZ讲说如果不喜欢最多卖掉那就是已经做好不喜欢不合适就卖的准备了所以地段是更要紧了要有充分的资金准备

俺们都是大功的,资金充分那基本是个传说...只能尽自己最大努力了......

如果是为了自己住那大可以来了再买汇率也是个因素关键是买房子的花头太多了除非真的是钱多了用不掉来投资玩不然折腾的不是1点点

现在看不清楚汇率哈, RMB和AUD一直都坚挺, 可能AUD还更牛些...考虑到OZ的经济结构, 怎么觉得以后也能挺一阵呢....大家什么想法?

生命在于折腾啊!!! 从昨天有这个折腾的想法开始我又沸腾了......

作者: totticat 时间: 22-10-2010 13:11
rhodes 那里很多LOCAL是不敢买的因为那里原来是化工工业区地下埋了很多的化工废料无论是水质还是土质都受到影响而现在上面整片整片的APT阿

.....  那里的确方便所以有很多不知道的同学都买那里了......

STAMP DUTY 是跟房子的买价走的  按照百分比来比如基本上90万的房子在3万5多点并且即使是第一次买房(不管新的旧的)  STAMP DUTY也是有门槛的 50W以下才可以全免 50万以上就不能免了  还是按照正常的交
还有一个就是现在新的促进买房的政策如果买60万元以下楼花  STAMP DUTY全免  实际上在SYD也就买买2房APT了  能省下2万多的STAMP DUTY

HOME INSPECTION REPORT 绝大多数是针对HOUSE的因为是独立地契TORRENS TITLE的  万一结构有问题或者有白蚂蚁  那买了就完了一般买STRATA TITLE的APT UNIT  T/H  VILLA 上面有STRATA MANAGEMENT管理这些内容所以买的时候只要做STRATA REPORT 就可以了(一般律师都有这项服务的) 有问题都会反映在里面  找个好律师帮你看就可以了所以买STRATA TITLE的房子风险比买HOUSE要小很多

看上去同学喜欢在北区落户哦~~~ 我在南区的南区华人区HURSTVILLE  SHOUTH HURSTVILLE  KOGARAH  ALLAWAH  都还可以的  HURSTVILLE就是吵了点  但是升值一直都满快的
我觉得如果投资比例大1点的话可以考虑INNER WEST 的 DULWICH HILL LEICHHARDT  和  NEWTOWN这些地方无论是交通  还是地理环境  还是人种分布  都很好
个人看法O~~~~~~~

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 13:13

原帖由 cwb1000 于 22-10-2010 12:15 发表

 登录/注册后可看大图

你在北京都能养的起这里的放贷，那还过来干什么，到了领这边的工资的时候也不见得比国内高啊，如果过几年澳币下来了，在这里上班更不划算了。虽然我才刚来三个多月，也算正式专业工，但是感觉比国内也多剩不到什么钱 ...

同学问得尖锐啊! 这牵扯到移民的目的啊原因啊等等等等....楼要歪啊!

简言之, 相信很多移民的同学决定移民的主要因素不是挣钱吧, 生活, 环境, 孩子教育, 自由,...... 终究是个综合考虑的结果. 咱们可以再讨论哈!

无聊? 相信是的, 以前也在其他国家住过, 跟中国比, 很少有地方不无聊吧我想.....但是年纪大了, 有了孩子, 渐渐的这个无聊的部分满满淡出了我的list了.

既然决定要去了, 俺们就做最好的准备, 最大的努力先, 你说对吧?

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 13:20

原帖由 totticat 于 22-10-2010 13:11 发表

 登录/注册后可看大图

rhodes 那里很多LOCAL是不敢买的因为那里原来是化工工业区地下埋了很多的化工废料无论是水质还是土质都受到影响而现在上面整片整片的APT阿 ..... 那里的确方便所以有很多不知道的同学都买那里了 ...

哇塞! 这位同学留步哈! 让我MUA...一下!(俺是孩儿妈哈, 别紧张....)

这个消息惊竦! 俺不知道! 再MUA!!!!

南区真的没有太多info呢, 我马上研究!!!

说实话俺也只能买个40-50万的, 还得猛贷款才行, 所以选择余地不大涅.....愁.......你还有沙好推荐????

等我11月去了你有空不? 俺请你吃饭饭!

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 13:22

原帖由 totticat 于 22-10-2010 13:11 发表

 登录/注册后可看大图

rhodes 那里很多LOCAL是不敢买的因为那里原来是化工工业区地下埋了很多的化工废料无论是水质还是土质都受到影响而现在上面整片整片的APT阿 ..... 那里的确方便所以有很多不知道的同学都买那里了 ...

对了, 你说的INNER WEST 的 DULWICH HILL LEICHHARDT 和 NEWTOWN 还有南区的话, 俺这点可怜的budget能买个啥情况的apartment 涅?

orz..........

作者: cwb1000 时间: 22-10-2010 16:59

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 13:13 发表

 登录/注册后可看大图

同学问得尖锐啊! 这牵扯到移民的目的啊原因啊等等等等....楼要歪啊!

简言之, 相信很多移民的同学决定移民的主要因素不是挣钱吧, 生活, 环境, 孩子教育, 自由,...... 终究是个综合考虑的结果. 咱们可以再讨 ...

对的，每个人每人家庭想法都不一样，我也只是说说我的看法而已，给楼主做个参考，各抒己见，而且个人背景和生活方式不同，仅存于讨论层面，呵呵！

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 18:35

原帖由 cwb1000 于 22-10-2010 16:59 发表

 登录/注册后可看大图

对的，每个人每人家庭想法都不一样，我也只是说说我的看法而已，给楼主做个参考，各抒己见，而且个人背景和生活方式不同，仅存于讨论层面，呵呵！

欢迎讨论哈! 我们还没决定什么时候长登, 犹豫啊 ...需要平衡的事情很多 ....

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 19:10
受打击了, 根据fni同学说现在ANZ不能做了? .......具体的等他update.........

如果通过broker可以做的话, 那具体怎么整涅?

作者: fni 时间: 24-10-2010 19:44

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 19:10 发表

 登录/注册后可看大图

受打击了, 根据fni同学说现在ANZ不能做了? .......具体的等他update.........

如果通过broker可以做的话, 那具体怎么整涅?

Broker做的话，应该和onshore和同学们做起来是一样的，反正就是要什么资料就准备，然后他去交给银行，然后就行了。肯定没问题的，具体的作法，我也要到明年交地前才开始弄呢。

FreeOZ上也有很多broker的，你只要开个帖，保证很多人冲过来的。

作者: LY_LYF 时间: 25-10-2010 12:32

原帖由 fni 于 24-10-2010 19:44 发表

 登录/注册后可看大图

Broker做的话，应该和onshore和同学们做起来是一样的，反正就是要什么资料就准备，然后他去交给银行，然后就行了。肯定没问题的，具体的作法，我也要到明年交地前才开始弄呢。

FreeOZ上也有很多broker的，你 ...

可是怎么选择呢, 不知道谁好谁不好啊, 人也没见过, 不踏实呢... 你怎么挑的?

作者: greenscarlet 时间: 25-10-2010 13:07
标题: 贷款

原帖由 LY_LYF 于 25-10-2010 12:32 发表

 登录/注册后可看大图

可是怎么选择呢, 不知道谁好谁不好啊, 人也没见过, 不踏实呢... 你怎么挑的?

反正你近期要登陆的嘛，到时候随便找一家银行开个账户，告诉他们你要申请贷款买房，他们会告诉你怎么做的，然后等你回家后就可以准备资料（签字可以传真确认）。或者你登陆之前电话咨询这边的银行需要准备什么资料，登陆的时候填表签字，怎么着都行，很简单的。。。。

作者: LY_LYF 时间: 25-10-2010 14:13

原帖由 greenscarlet 于 25-10-2010 13:07 发表

 登录/注册后可看大图

反正你近期要登陆的嘛，到时候随便找一家银行开个账户，告诉他们你要申请贷款买房，他们会告诉你怎么做的，然后等你回家后就可以准备资料（签字可以传真确认）。或者你登陆之前电话咨询这边的银行需要准备什么资料 ...

说的对哈....我总是把事情复杂化.....行, 我准备就这样, 等11月到了细腻去银行直接问问好了....

作者: uu 时间: 27-10-2010 02:03
请教楼主，什么是ORZ啊？？？

作者: 家乡 时间: 27-10-2010 07:44
学习了，帮朋友了解。

作者: LY_LYF 时间: 28-10-2010 01:17

原帖由 uu 于 27-10-2010 02:03 发表

 登录/注册后可看大图

请教楼主，什么是ORZ啊？？？

这个。。。。网络用语吧，翻译过来。。。叩谢？。。。我自己编的哈。。。

作者: uu 时间: 30-10-2010 00:56
这么大的礼啊?
我看见有人在汽车后面贴 "ORZ请超车吧" 不懂啥意思.

作者: LY_LYF 时间: 6-12-2010 14:49
终于签字了, 就等着付首付的10%了.....

踏实了....

努力挣钱!!!!

作者: inmelbourne 时间: 6-12-2010 14:58
哇哈哈哈，恭喜恭喜！！！
一直关注你的帖子，买哪里了？

作者: LY_LYF 时间: 6-12-2010 15:08

原帖由 inmelbourne 于 6-12-2010 14:58 发表

 登录/注册后可看大图

哇哈哈哈，恭喜恭喜！！！
一直关注你的帖子，买哪里了？

细腻细腻, 猫本还是有点冷.....俺们不喜欢冷地方......

作者: inmelbourne 时间: 6-12-2010 15:20
Pymble or Gordon ?
猫本大农村空气清新，吼吼

作者: LY_LYF 时间: 6-12-2010 16:34

原帖由 inmelbourne 于 6-12-2010 15:20 发表

 登录/注册后可看大图

Pymble or Gordon ?
猫本大农村空气清新，吼吼

没钱啊, 就放弃了优美的北区....
最后买的zetland...............

猫本风大....呆了4天给吹头疼了.........

作者: cwb1000 时间: 7-12-2010 00:51
哇，楼主我刚来的时候就住zetland，不过消费有点高只有一个coles，而且留学生居多，都是有钱人。不过没看到什么小学，只有一个泰勒学院。地铁也会比较贵哦。不过总得来说那边环境不错，而且人不多。不过2房都得60以上了吧。我也在看，但是那边的真不敢想，呵呵！顶一个，很有实力。我一亲戚也买在哪里！等我有钱了也搬过去，哈哈！当时我住了一个月就赶忙搬了。

作者: LY_LYF 时间: 7-12-2010 16:01

原帖由 cwb1000 于 7-12-2010 00:51 发表

 登录/注册后可看大图

哇，楼主我刚来的时候就住zetland，不过消费有点高只有一个coles，而且留学生居多，都是有钱人。不过没看到什么小学，只有一个泰勒学院。地铁也会比较贵哦。不过总得来说那边环境不错，而且人不多。不过2房都得60以上 ...

就是没实力才买的这个呢.....本来很喜欢pymble的一个两房....贵10万....这个小点, 便宜, 只有一个bathroom.............

地铁贵是怎么个说法?

作者: wenqingren 时间: 7-12-2010 18:28
标题: 回复 #46 LY_LYF 的帖子
请问楼主，你的贷款是怎么申请的？需要提供哪些材料呢？首付只要10%么？方便透露一下月供要多少么？能否留一个邮箱或者QQ？我也想offshore买房，多谢啊！

作者: LY_LYF 时间: 7-12-2010 23:59

原帖由 wenqingren 于 7-12-2010 18:28 发表

 登录/注册后可看大图

请问楼主，你的贷款是怎么申请的？需要提供哪些材料呢？首付只要10%么？方便透露一下月供要多少么？能否留一个邮箱或者QQ？我也想offshore买房，多谢啊！

贷款我们咨询了NAB,能预批的，不过买楼花的话好像也没有要求出示的，首付10%, 到交房的时候才付其他的也就是说到时候才开始贷款，付月供，具体的我还没算，但是60万的话80%就是大概48万，月供的话估计3000多？我自己瞎估的哈！

作者: cwb1000 时间: 8-12-2010 00:53
标题: 回复 #46 LY_LYF 的帖子
太打击我了，其实60万能买到很不错的house啊，不过每人想法不一样。那边房子挺多的，目前来看公寓为主而且住得人不多，感觉空的不少。地铁贵是因为Greensquare 是机场站，出入属于airport link比较贵。我从哪里去international面试过，虽然只有3站路，一趟来回票花了我25块钱。不过哪里公交车也方便，去central可以坐公交，十来分钟就到了。可以选择自己开车或者转公交去central再换。我当时搬离那边一个原因就是外面街上不好停车，如果只有一个车位，到时候两辆车的话会比较麻烦。我之前住的楼下都是限时停车的。不过既然有实力买在哪里，车票和物价对你们来说应该不会是大问题。我当时是开车去好事围买菜。总体来说，居住环境不错的，好像中东人不多的，倒是亚裔的留学生，有钱人的小孩比较多。边上都是卖奥迪，奔驰，法拉利和玛莎拉蒂什么好车的，呵呵！

作者: 蓝色热带鱼 时间: 8-12-2010 10:59
标题: 回复 #47 wenqingren 的帖子
还贷款的话,现在利率7%/年,如果你借款50万,选择只还利息,每年还3万5千,每月3000不到,如果你选择本加利息,去银行网站上,有计算器www.nab.com.au

作者: LY_LYF 时间: 8-12-2010 13:12

原帖由 cwb1000 于 8-12-2010 00:53 发表

 登录/注册后可看大图

太打击我了，其实60万能买到很不错的house啊，不过每人想法不一样。那边房子挺多的，目前来看公寓为主而且住得人不多，感觉空的不少。地铁贵是因为Greensquare 是机场站，出入属于airport link比较贵。我从哪里去int ...

我也想过, 但是我们还没有长登, 只有买楼花比较方便, 买现成的房子还要找, 看, 拍....贷款, inspection什么的,我们没有那个条件啊.....只能多花钱买个看起来性价比不咋样的房了, 总好过真的登陆的时候发现连apartment也买不起的好..........我和老公都觉得着个放假还会高...也不知道估计的对不对, 赌一下罢了...........

地铁贵这个还真是没考虑到啊! 多亏你提醒了! 唉....已经定了, 希望到时候能有别的解决办法吧.....还是喜欢做地铁...公交慢, 而且还怕做过站呢....

作者: trybest 时间: 9-12-2010 21:28
标题: 为什么室内的墙上有这么多裂缝？
我最近在看CARLTON，hurstville的房子，发现10年新房子室内都有很裂缝。中介说没事。可是我有点怕怕的。

这是不是质量问题呀？

作者: LY_LYF 时间: 10-12-2010 14:19

原帖由 trybest 于 9-12-2010 21:28 发表

 登录/注册后可看大图

我最近在看CARLTON，hurstville的房子，发现10年新房子室内都有很裂缝。中介说没事。可是我有点怕怕的。

这是不是质量问题呀？

啊?!! 这应该属于了吧, 要是承重墙的我觉得就很严重了吧....不过我也不懂建筑.............

作者: ellenzhiyi 时间: 29-12-2010 03:39
多谢ly-lyf的帖子让我确信offshore 买房的可能性，但是具体的操作流程能否详细记录下来，让我们多学习学习，辛苦了哈

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 30-12-2010 10:30
猛

就一个字

作者: LY_LYF 时间: 30-12-2010 14:55

原帖由 ellenzhiyi 于 29-12-2010 03:39 发表

 登录/注册后可看大图

多谢ly-lyf的帖子让我确信offshore 买房的可能性，但是具体的操作流程能否详细记录下来，让我们多学习学习，辛苦了哈

本来我觉得这可能是个挺难的事呢, 后来看起来也还行, 我们在国内的习惯了什么事都自己操心的反倒觉得是不是太容易了, 赫赫.

我们是短登前开始关注, 比较各个城市, 然后是城市里的各个区, 论坛上问问, google搜搜, 地图看看, 有个朋友(后来短登时住的那家)给了我一个比google 好的地图网站, 很清楚, www.nearmap.com

但我们因为打算12年才长登, 所以关注的是楼花而非现房(国内所说的二手房), 因为买现房的程序, 要求都比较复杂, 对我们来说操作性不高.

楼花的购买其实现在看来很方便, 因为挑选余地在个人的要求限制下其实也不大, 实际看过3,4个后大概就有个选择, 硬性的条件, 比如房加, 交通, 是没办法的, 很快就能挑出来, 然后就是找律师, 一般卖房的中介或者网上都有很多介绍的, 也不用自己去找, 我看这个业务也不是特别复杂, 而且都是写很规范的流程, 律师来负责合同的解释, 签字等事, 签了字, 打了10%的首付就算完事了, 其他的比如贷款, 什么的都等settle的时候了.

基本就是这样, 有什么问题大家问我哈, 我一定尽力回答.

作者: toaussie_share 时间: 30-12-2010 19:04
恭喜恭喜

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 31-12-2010 19:47 编辑 ]

作者: ellenzhiyi 时间: 1-1-2011 02:46
谢谢lz
这么快就给了答复

想多问二个问题哦

1现房是比较麻烦的，但如果在当地有个熟悉环境的朋友帮忙，你觉得有可能性买现房吗
2你们买这个房应该是短登的时候顺便就签了字办好一些手续的对吧？完全在国内的话能否搞定呢？当然，如果一定要去一趟，飞一次也无所谓
3我们短登时啥也没干，银行没开户的，有问题吗，这个也牵涉到本人要否亲自过去的问题
4还有就是联系的时候打电话，如果英文卡住了，或者没听明白，真是....

5估计贷款的时候都应该要单位的证明并做公证的吧?
6最后想到换汇的问题，，

作者: ellenzhiyi 时间: 1-1-2011 02:53
问题太多啦

不好意思，想到的就一并问了

现在汇率那么高，你们是一狠心一次换掉，还是以前就漫漫换的呀？？

作者: LY_LYF 时间: 7-1-2011 00:29

原帖由 ellenzhiyi 于 1-1-2011 02:46 发表

 登录/注册后可看大图

谢谢lz
这么快就给了答复想多问二个问题哦
1现房是比较麻烦的，但如果在当地有个熟悉环境的朋友帮忙，你觉得有可能性买现房吗
2你们买这个房应该是短登的时候顺便就签了字办好一些手续的对吧 ...

sorry 啊, 一直忙没来得及跟你说说

1现房是比较麻烦的，但如果在当地有个熟悉环境的朋友帮忙，你觉得有可能性买现房吗

这个事情我个人觉得托付给朋友不是很好办, 买个房子牵扯到的问题太多, 而且需要很多决定的地方, 如果完全托给朋友, 那沟通起来是个很大的问题.我个人不会这样做
2你们买这个房应该是短登的时候顺便就签了字办好一些手续的对吧？完全在国内的话能否搞定呢？当然，如果一定要去一趟，飞一次也无所谓
短登的时候只是看得差不多, 回来后办的, 因为找了中介, 他们负责办合同的事情, 当然字是要自己签的,中介派人来北京找我们签的字, 他们在中国有office.r如果你不需要去那看房子手续完全可以在中国就办完.
3我们短登时啥也没干，银行没开户的，有问题吗，这个也牵涉到本人要否亲自过去的问题
我觉得没什么影响, 因为贷款什么的都不需要现在办呢, 楼花, 到交房的时候才办呢, 交首付款的话, 直接从国内的帐户汇给律师的.
4还有就是联系的时候打电话，如果英文卡住了，或者没听明白，真是....
联系的话如果是直接联系builder应该是需要英文, 如果找中介就完全没问题
5估计贷款的时候都应该要单位的证明并做公证的吧?
还没开始贷款呢, 要等到后年交房的时候, 所以这个还不知道呢
6最后想到换汇的问题，，
嗨...我也心疼啊, 可是没办法, 就用了大概一周时间换了

[ 本帖最后由 LY_LYF 于 7-1-2011 00:44 编辑 ]

作者: LY_LYF 时间: 7-1-2011 00:45
还有啥问题不? 也不知道能不能帮到你.

作者: ellenzhiyi 时间: 7-1-2011 03:11

太感谢的了
你们的律师也是中介找的吗？还是朋友帮忙介绍的，这么多钱打到他的账户里，不有点担心被骗吗？呵呵，别见笑，实在是没什么概念。再有，难道澳洲的中介是都能讲中文的？

作者: toaussie_share 时间: 7-1-2011 18:23

原帖由 ellenzhiyi 于 7-1-2011 03:11 发表

 登录/注册后可看大图

太感谢的了
你们的律师也是中介找的吗？还是朋友帮忙介绍的，这么多钱打到他的账户里，不有点担心被骗吗？呵呵，别见笑，实在是没什么概念。再有，难道澳洲的中介是都能讲中文的？:lovelines ...

澳洲的有些中介在国内有office的，都是华人当然可以秀中文咯

作者: NEWGAY 时间: 7-1-2011 19:20
谁推荐zetland的？那是著名的工业区，还有飞机噪音。本地人是不会住那里的。那些公寓基本上都用来出租和投资。

我选的话会选一个居民都是稳定的小区。没有多少租客的地点。

作者: LY_LYF 时间: 17-1-2011 17:21

原帖由 NEWGAY 于 7-1-2011 19:20 发表

 登录/注册后可看大图

谁推荐zetland的？那是著名的工业区，还有飞机噪音。本地人是不会住那里的。那些公寓基本上都用来出租和投资。

我选的话会选一个居民都是稳定的小区。没有多少租客的地点。

因为钱少所以也没有太多选择呢。。。。。。。。。唉。。。。。。。。。。。。。。。

作者: king_wu 时间: 17-3-2011 17:28
嗯，我也是和LZ一样，offshore买了zetland的房子，刚刚settle了，连贷款都是找broker做的，不需要去悉尼。往来沟通一般电话邮件就行了，最后的文件签好了直接快递到悉尼的律师就ok了。只要收入够，澳洲的银行都可以放贷款的。相比起现在国内的购房环境来说，澳洲还是规范很多的。大家只要试过一次就ok了。房子收了后交给中介放租，由中介代管，至少现在看起来很规范。

作者: elispring 时间: 17-3-2011 21:03

原帖由 king_wu 于 17-3-2011 17:28 发表

 登录/注册后可看大图

嗯，我也是和LZ一样，offshore买了zetland的房子，刚刚settle了，连贷款都是找broker做的，不需要去悉尼。往来沟通一般电话邮件就行了，最后的文件签好了直接快递到悉尼的律师就ok了。只要收入够，澳洲的银行都可以放 ...

请问收入够是怎么个概念，比方说买50万的房子，贷款80%，那么在国内的收入要多少钱就能批？谢谢！

作者: ellenzhiyi 时间: 18-3-2011 03:15
标题: 真是一次也不用去？？

原帖由 king_wu 于 17-3-2011 17:28 发表

 登录/注册后可看大图

嗯，我也是和LZ一样，offshore买了zetland的房子，刚刚settle了，连贷款都是找broker做的，不需要去悉尼。往来沟通一般电话邮件就行了，最后的文件签好了直接快递到悉尼的律师就ok了。只要收入够，澳洲的银行都可以放 ...

请问真的完全是offshore吗？一次澳洲也不用去的？
我的想法是offshore做好一切准备工作，再登陆去亲自看和敲定的？？

作者: LY_LYF 时间: 13-5-2011 02:56

原帖由 ellenzhiyi 于 18-3-2011 02:15 发表

 登录/注册后可看大图

请问真的完全是offshore吗？一次澳洲也不用去的？
我的想法是offshore做好一切准备工作，再登陆去亲自看和敲定的？？

我们还是去看了一次的不过其他的手续都是回来才办的。

作者: HomeSoldPrice 时间: 24-5-2011 16:31
请问什么时候交楼？

作者: hkyeka 时间: 25-5-2011 14:55
楼上的各位，你们OFF SHORE买房，首次置业补贴怎么领，想过吗？

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/ibbs/)