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标题: 新移民梦欣和牛牛悉尼买房记～贷款终于批下来了,波折...~~~~~~~ [打印本页]

作者: JOLINLILY 时间: 14-6-2009 00:36
标题: 新移民梦欣和牛牛悉尼买房记～贷款终于批下来了,波折...~~~~~~~
看了一些前辈的帖子，也基于好些国人一种根深蒂固的传统的思想束缚，觉得老是把赚来的钱租房子，真有些打水漂的感觉，又觉得老没安全感和归属感，想想要带着淘气的宝贝过去，孩子的“好脾气”说不定会给房东带来很多麻烦，自己心里也会很不好受，所以开始打算看看有没有可能买一套属于自己的房子、
DOMAIN 上混了一段时间，感觉二手的townhouse是首选，但是选址的问题确实很头疼，交通便利购物方便，租一间给人家分担房贷的负担是第一要务，但是明显适合我们的新移民的房子又要兼顾孩子的将来的教育环境（我想住一个地方肯定至少要5-10年），明显是不现实的，所以在这两者之间非常难于抉择。北区的房价虚高而且真的感到望而生畏，过度超过自己的收支能力的事情，我感觉没什么必要，一定要一步到位确实会给家人和自己带来很多负面的压力和影响。希望找一个折中的位置，西区肯定不可避免，真希望能有人帮我们推荐一下合适的地方！！！！！！

梦欣和牛牛的悉尼购房纪实:

第一章:

搜房

上DOMAIN

查询房贷预批手续

第二章

选房定位

澳洲和中国买房的区别

澳洲和中国房子选择的差别

澳洲的房产中介受理流程

澳洲的律师受理流程

澳洲的几个银行经理和市面上的各色BROKER

第三章

看房查房

做足功课带上纸和笔

和中介的面谈和电话沟通

第四章
实战过程

OFFER 房子的梦一样闪过程

等待贷款下来的煎熬(银行第一次评估价格低于购买价,首付成本提高...:L )

冷静期的延期的忐忑

再次验房(给邻居留了转交房主的字条,自己上门找到房主,认真CHECK)

银行预约中介第二次现场房屋勘察评估

电话律师第一次延长冷静期

银行通过房屋的市值评估

银行再次进行房屋风险评估

银行确认贷款成功,预OFFER 传真

WESTPAC银行签贷款合同

需要提供律师的TRANSFOR 的律师函

COMMENWEALTH 转账支票

第三次和中介一同查房,将支票交付房产中介10%的房屋定金,交由政府托管,直至律师确认房契合法和物业等债务偿清,再付给对方(卖方)律师剩下10%的支票

未完待续....

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 25-8-2009 13:52 编辑 ]

作者: JOLINLILY 时间: 14-6-2009 00:53
漫漫看房记，未完待续~~~~~~~~

作者: Fernando 时间: 14-6-2009 01:21
新移民，除非收入高，那早点买无所谓，以后不满意换起来也快
要不然还是谨慎点，人生地不熟的，一问三不知，急吼吼买个房子，万一不满意后悔了咋办

作者: twomouse 时间: 14-6-2009 03:00
同样烦恼中

作者: ritz 时间: 14-6-2009 03:10
LS的ID我看成 townhouse了 ... 囧

作者: 想念天空 时间: 14-6-2009 10:47
楼主貌似在MEL？

是的话，西南是否看过？好多人都说那边不错，比如point cook。我倒是没过去看过，我目前还在房价虚高的北区转悠。。。

作者: stellahie 时间: 14-6-2009 10:58
楼主说的是SYD还是MEL？

作者: JOLINLILY 时间: 14-6-2009 12:57
标题: 大家帮忙推荐一下
我们一家住在悉尼哦

作者: dragut 时间: 14-6-2009 13:02
"DOMAIN 上混了一段时间，感觉二手的townhouse是首选"

作者: JOLINLILY 时间: 14-6-2009 18:28
寻找BROCKER

补作业:经过老公在网上的研究和咨询,最后确定了WESPAC的银行经理.

然后在6月份做了预贷款,其实很简单,说最多可以贷款给我们40万澳币的房贷

我的买房日程表(不断更新中.../)
6月18日打电话给银行经理预约做预贷款
7月10日同步也找broker，介绍自己的情况，选择合适贷款
7月29日准备好首付款
8月8日inspection+签合同(OFFER 成功)
8月9日找到BURWOOD 的LU MING LAYER 作为我们的房产代理律师,给我们建议,和中介修改冷静期为10 WORK DAY
8月11日找银行经理传真OFFER 合同和个人资料填写申请表，向银行递交贷款申请
8月12日银对方律师交涉,银行贷款放缓,估计要再延期至14 WOKR DAY
8月13日接到通知,银行正式评估房产预约在8月17日上午9点45分
8月17日接到通知,评估结果要一个工作日后出来
8月18日接到通知,评估结果没问题,但还要进行最后一项的风险评估(对未来房价的走势的风险评估)
8月19日接到通知评估结果要一个工作日出来
8月20日正式获得银行贷款批复
8月22日自己上门查房
8月25日WESTPAC房屋贷款合同签约
10%房屋总价支票转交房屋中介交由政府托管,等待律师的合同文书以及房契合法性确认.

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 25-8-2009 13:51 编辑 ]

作者: JOLINLILY 时间: 14-6-2009 22:28
联邦银行的升息对房贷的影响会是怎样的啊？其他银行会不会也跟进呢？。。。。

作者: tttkoo 时间: 15-6-2009 01:02
MS不是在澳洲买房的问题，在哪里买房子都要多方权衡。那是钱多钱少的问题。

作者: JOLINLILY 时间: 15-6-2009 01:41

原帖由 tttkoo 于 15-6-2009 01:02 发表

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MS不是在澳洲买房的问题，在哪里买房子都要多方权衡。那是钱多钱少的问题。

钱多那就不叫新移民了对吧，那基本上就是直接过境过奢适生活的有米的人不是？

作者: JOLINLILY 时间: 21-6-2009 00:28
标题: 第一次看房屋拍卖会的热闹！
6月20日，老公到附近去参加了一个房子的拍卖会，看的人还真不少，十几二十个，竞拍的人就四五个，拍卖师的架势还真和我们电视里看的差不多，呵呵，竞拍的TOWNHOUSE,2房2卫一车库的，从25万起拍，叫价由500刀加价到1000刀，此起彼伏，最后留下一个印度人和一中国人，最后拍下的是再次加价1000刀，以33万1拍下的印度人。气氛很热烈，我倒是觉得看看倒是不妨事，算是了解一下当地的房价水平，真这么去拍房子，我觉得容易冲动和斗气吧，不是很合适。这家的拍卖结束，继续跑下一家看热闹，呵呵~~~~~3房的，家具陈旧一些，呵呵拍了43万，老公觉得性价比不是很高；最后一家是APATMENT.恩毗邻小学和火车站，算是好地段，房子确真是很古老的说，居然32万，才两房~~~~~~~，适逢下雨，屋子里还显得阴冷，回来和老公讨论，买房最好能选阴雨天去看房，呵呵问题能充分暴露出来哦~~~~毕竟二手的都会这样那样的问题呢！

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 21-6-2009 00:29 编辑 ]

作者: zhenchengli 时间: 22-6-2009 20:44
TOWNHOUSE，2房2卫一车库的，33万1在哪个区，我们也在看房中，累死了。。。。

作者: 想念天空 时间: 24-6-2009 20:39

原帖由 JOLINLILY 于 14-6-2009 22:28 发表

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联邦银行的升息对房贷的影响会是怎样的啊？其他银行会不会也跟进呢？。。。。

让我这个刚办完贷款的人来说下吧：
影响估计是有，但是我个人感觉是会影响CBA的贷款业务，而不是整个房贷市场。其他银行目前还没有跟进，是否跟进也说不好喽。

我个人之前是铁了心要在CBA做的，pre-approval都在CBA做的。真正贷款时候放弃了，因为CBA实在没什么优势，利率、offset都不行，实在找不出理由非得在CBA贷款。

作者: tttkoo 时间: 26-6-2009 13:39

原帖由 JOLINLILY 于 15-6-2009 01:41 发表

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钱多那就不叫新移民了对吧，那基本上就是直接过境过奢适生活的有米的人不是？

这叫啥逻辑？新移民都是穷光蛋？有钱人刚移民过来的就直接是老移民？

作者: ingeer 时间: 26-6-2009 14:10

原帖由 想念天空 于 24-6-2009 20:39 发表

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让我这个刚办完贷款的人来说下吧：
影响估计是有，但是我个人感觉是会影响CBA的贷款业务，而不是整个房贷市场。其他银行目前还没有跟进，是否跟进也说不好喽。

我个人之前是铁了心要在CBA做的，pre-approval ...

同意。
我的看法也是這樣，如果要存錢，一定要選大銀行，有保證。
如果要借錢，小銀行會比大銀行靈活很多，手續費管理管什麼的都會便宜，只要能夠按時還款（對於中國人來說應該沒什麼問題），選擇小銀行能省下不少銀子。其實一坦還不上款，大銀行也不會對你心慈手軟的，我看電視裏有紀實片說SYDNEY某家庭還不上款，被銀行收掉，就是四大之一的NAB，那個上門拿鑰匙的銀行經理還不好意思對鏡頭，扭頭就開車溜了。。

作者: JOLINLILY 时间: 7-8-2009 11:26
从五月底正式决定在悉尼买房，过去了大概有三个月，其间在DOMAIN 上也混了好长时间，几乎有时间就看看，从内西区到东区，再到北区，算是NORTH SHORE ，基本上一分价格一块地，区别很大，按我们的实力选房，首付钱不多，所以只能考虑性价比：
1．首要是交通便利，出行方便是最重要的(我一个死党住墨尔本，买的TH 是新房，房间数也多，但是真的被他们自己戏称为“鸟不拉屎”的地方，据说晚上还可以看到袋鼠在他们家门口出没，距离他们的市中心的店差不多100KM,)所以现在他们一直告诫我们这个是非常重要的，每天开车在路上的时间来回得几个小时，确实累坏了，而且交通不便基本上就影响了购物和分租。
2．在澳洲我个人感觉哪里是火车站，哪里才是所有的配套最优质的地方，所以选择房源，肯定离火车站近是没错的，跑题了，回到悉尼，我们在网络上三个月来看了由西到东，到北的房子，在远西区充斥越南和华人的区域可以买到崭新的TH ，房间数量也多；到让人“望而生畏”的AUBURN （其实除了有色的人多些，治安状况确实不尽如人意，也并不是那么恐怖，超市的菜价确实同比低些），再到华人越来越多的LIDCOMBE，BALALA, 然后是上海人比较多的ASHFIELD，再往北就是STRATHFIELD 和BURWOOD 算是华人和韩国人比较多的了，EASTWOOD 和EPPING 因为上回来去那里的中文学校成功面试过，感觉还不错，有点欧洲小镇的感觉，娴静而不失人气，购物和教育都比较理想，走在路上常可以看到的是操着粤语的香港老太太，打扮也颇为入时，当地的1923年成立的公立小学，也还是不错的。EPPING 临近麦考里大学了，学区的氛围和别地还是有不同的，人文环境应该是不赖的。如果从EASTWOOD辙个方向到CARLINGFORD ，人文环境是不错，中国人也蛮多的，但是交通就真的不是太方便了。比CARLINFORD 更远些的CASTLE HILL,中国人也不少,我们的朋友在那里住过6年,转手卖他们家TOWNHOUSE房的时候是2000年前,6年上涨的幅度还不及悉尼奥运的冲击,接下来不到3年就已经涨得只能看看他们那里的APARTMENT了.有个超级大的SHOPPING CENTRE,人气决不亚于PARRAMATTA(传说中南半球最大的SHOPPING MALL),我们在那里和朋友喝过一次广式洋茶,非常POPULAR,人文环境也很好,就是据说要建的火车站还在圈地画饼中....
3．发现自己看得都是中国人多的地方，其实到哪里，中国总是一种迫切的归属感才会下决心去买房，人家老外都到处租房也没觉得啥。等找到自己的房子了，就开始想朋友了，还是和自己的同胞住近点，干吗让自己非要融入所谓的西方人的文化圈，多也许我个人比较喜欢热闹的缘故吧。外国人的友善其实是很表面的，我们一个在澳洲定居18年的好朋友其实他的好友圈还是集中在亚裔人群，毕竟我们的很多感情是无法因为地域的变化而彻底抹杀的，相反有些人还有更加依恋和珍惜这份深厚的情感。
4．其次是人文环境，孩子的教育在中国人看来还是算是头等大事，也许在澳洲很多人不这么看，但是作为第一代的移民，我觉得我们基本上算是奉献青春在这块红土地上了，我还是苟同于传统思想，教育的环境是选择中的第二大考量，对澳洲的各区不做评价，从价格看，其实就很明了了。
5．最后是房间数，理想状态是3房，老人家来探亲就不怕拥挤了，APARTMENT/UINT 、TOWHOUSE都能接受，但是按照我们开始看房的时期，基本房价合适的，就只能2房了，虽然政府提供新房$24000和旧屋$14000的房屋补贴，基本上不会直接加入首付。我个人觉得，UNIT 应该更适合首次置房者，初来乍到的真的别给自己太多压力。
6．除此以外，就是考量不同房型不同地段的物业费用，没有买HOUSE ,其他的房型物业费也是大相径庭的，从一年$1000--$4000不等，其中包括了房屋所在的社区和建筑本身的多重费用，这块也是一个不小的支出。

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 25-8-2009 14:00 编辑 ]

作者: suntest001 时间: 7-8-2009 12:24
楼上这个贴，政府补贴多打了一个0.

作者: 麦琪 时间: 7-8-2009 14:43

好贴要顶，等着看LZ的新家！

作者: icesnoopy76 时间: 7-8-2009 20:02
最近貌似marsfield很热火

作者: jinglelam 时间: 7-8-2009 22:25
有魄力！

作者: MacroJ 时间: 8-8-2009 12:47
LZ的预算是多少啊？现在在什么地方看房子啊？

作者: JOLINLILY 时间: 9-8-2009 11:46

原帖由 MacroJ 于 8-8-2009 12:47 发表

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LZ的预算是多少啊？现在在什么地方看房子啊？

看了三个月，一个周末单位时间，周六09年08 月08日，绕悉尼几个点的售出房的OPEN TIME ,兜了一圈，没想到在当天晚上，呵呵好巧签OFFER 的时候，中介提醒了我们刚好是中国奥运一周年O，呵呵～～～迅速OFFER 了偶们在澳洲的第一个属于自己的家！

沿途看到我们邻居家修剪的园艺,好可爱的小鹿哦~~~~~~`

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 11-8-2009 16:09 编辑 ]

作者: JOLINLILY 时间: 9-8-2009 11:47
未完待续。。。购房经历。。。

今天先带我家宝贝开车出去玩罗～～～··

作者: 麦琪 时间: 9-8-2009 17:25

恭喜lz!

作者: zlsiva 时间: 9-8-2009 17:46

恭喜lz搞定房子，等作业咯

作者: JOLINLILY 时间: 10-8-2009 09:41
购房作业汇报：

第一章：前期准备：目录

1。了解澳洲的看房选房的流程和中国的区别

1。国内中介买卖双方的钱他都要赚。卖房佣金是房价的2%,买家是1%,澳洲中介基本上都是为卖家服务的。卖家是要支付费用的，中介站在卖家的立场上也不难理解。
就这一点，国内的中介就黑得多，两边都收了钱事还不一定办得好，特别是到了办理贷款手续和后期的产权移交和土地证办理的过程，几乎已经成了老爷，你们买卖双方自己去跑吧！！！因为每次都要双方当事人在场出示本人身份证，你也没得偷懒～
3。国内看房子多是迁就买家的时间的。澳洲则是订好时间，一般都是周末，早上十点以后或者下午三点，有时候也中午十二点前后，愿者上门的，中介负责接待。这点至少澳洲业主比国内业主幸福，不用无时无刻受看房电话骚扰，不过在悉尼，如果是华人卖房，倒是不很介意你随时的看房要求，我们买的那家人，因为老公是澳洲人，所以还是有些介意我们的再次拜访，尤其介意在夜晚，但是没办法，当时急着签约，所以我个人还是觉得有必要在签约前再看看房子比较好，于是通过中介去沟通，才征得房主的同意，允许我我们在半小时内结束INSPECTION
4。澳洲卖房子是有个timetable的。国内每个机构都有一个大概的时间，但是要看他们的CASE积压情况，多的话，就流动快些，一次性都拿到某处盖章，收件的时间也很快，但是如果CASE不是很多，那就要等积累多了才送走，所以基本看运气，一般在近几年的房地产的疯狂期间，收件都很快！
5。澳洲基本是指定的中介代表跟进某一房产的，国内的呢，可能整个过程下来换好几人，光光委托的中介方负责前期的谈判的，都有好几拨呢，反正就是噼里啪啦把卖方和买房整晕就得胜了。（怎么整晕，且听下回
6。澳洲买房子偶就知道要交一个印花税（stamp duty),国内呢，记得的就有契税，个人所得税，营业税，印花税，增值税，以后还不知道陆续出台什么其它税了。有些虽说是卖家交的，其实还不时买家埋单。
7。澳洲买房你自己找律师，找银行，喜欢找谁找谁。国内基本每楼盘有自己相熟的律师所，贷款银行，保险公司，你不用麻烦自己知道，费用是铁价不二的。要砍价，找熟人，买关系，请吃饭，可能会降低些，有时候降低的价格让那个你自己都不相信，怎么这么狠啊～如果我按正规办事，真的被宰死掉了·！
8。澳洲买房是永久产权，国内买房顶多70年使用权，二手房的话再减。70年后还能住的话，不用花钱维修再看怎么补地价吧！
9。澳洲首次买房有首置补贴，再次买房贷款可以扣税，不过还是不变法则，羊毛出在羊身上，政府躲在被窝偷乐。国内嘛，降价的〇八年底，每人买房，〇九年四月开始疯长，半个月价格就抬一抬，居然爆满了人去排队抢房子，，，，真的很恐怖，买了的没人希望房价降的。

2。做足功课，对看房的细节准备

3。网络和电话的中介预约和联络

4。准备看房的行程（澳洲基本只有周末才看房，而且时间段都非常集中，各个房源的距离也不一样，要由近到远安排）

5。手机设定GPS 定位，保证路途上的准确方位。

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 16-9-2009 00:50 编辑 ]

作者: 西皮二黄 时间: 10-8-2009 10:44

作者: kindpoison 时间: 11-8-2009 08:56
学习中。买个apartment，然后租怎么样？40平的。似乎比较贵，32万呢

作者: JOLINLILY 时间: 11-8-2009 09:22

原帖由 西皮二黄 于 10-8-2009 10:44 发表

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前辈的经验要多指教啊!

作者: JOLINLILY 时间: 11-8-2009 09:25

原帖由 kindpoison 于 11-8-2009 08:56 发表

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学习中。买个apartment，然后租怎么样？40平的。似乎比较贵，32万呢

哇@@@@.40平米的,32万,你看的是哪里的房子啊,想来肯定好地段啦!如果光投资不自住应该可以啊,我朋友最近在墨尔本看房,据说一周一个价格在上涨中,也不知怎么了,好像是泡沫又开始了!

不过我看过很多的悉尼房产的报纸,觉得澳洲和中国不一样的地方是,除非是CITY ,基本上周边的区域,无论距离CITY 远近,好像房租都差不多,上下50澳币浮动,有些甚至没有差别,不像国内,国内,在相邻的两个区基本上有500-800人民币的房租价差.同比收入来说是区别蛮大的.

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 11-8-2009 09:32 编辑 ]

作者: simply123 时间: 11-8-2009 11:05
来学习下

作者: kennyxue 时间: 11-8-2009 12:50
帮顶，继续。

作者: JOLINLILY 时间: 13-8-2009 10:00
标题: 问问大家买房是否要做STRATA REPORT
The strata report lists the history of the building, all recent repairs undertaken, any disputes or areas under investigation, monies in the bank to cover repairs and maintenance and the likelihood of any special levies, as well as general information on insurances, by-laws, harmony etc.

问问大家买房是否要做STRATA REPORT
The strata report lists the history of the building, all recent repairs undertaken, any disputes or areas under investigation, monies in the bank to cover repairs and maintenance and the likelihood of any special levies, as well as general information on insurances, by-laws, harmony etc.

做一个大概要花200－300
律师只负责产权，以及法律方面的
这个是关于整个小区状况，房屋情况的报告，包括小区的维修基金，维修历史
论坛上有人做，但是之前那个broker说townhouse，unit其实没必要
这个是strata report样板

作者: JOLINLILY 时间: 13-8-2009 10:04
问问大家买房是否要做STRATA REPORT

这个是STRATA REPORT
的样本：

作者: MacroJ 时间: 13-8-2009 10:08
样本

作者: JOLINLILY 时间: 13-8-2009 10:20

原帖由 MacroJ 于 13-8-2009 10:08 发表

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样本

文件太大了。。。5555

作者: 不接电话 时间: 13-8-2009 11:37

原帖由 JOLINLILY 于 13-8-2009 10:04 发表

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问问大家买房是否要做STRATA REPORT

这个是STRATA REPORT
的样本：

我买房时,我的MORTGAGE BROKER建议我还是做个STRATA REPORT(如果是买二手的APARTMENT/UNIT/T.HOUSE). 因为有些物业本身可能有官司在打 (听她告诉我例如之前房东拖欠物业费 ETC, 没太懂). 还好, 我买的是全新的T.HOUSE没有这个问题. 安全点的话, 还是做一个,省得以后麻烦.

作者: yookehoo 时间: 13-8-2009 18:29
楼主，这么快买房了，恭喜你哦！

作者: 想念天空 时间: 13-8-2009 20:35
恭喜楼主，终于买房成功啦！

等着你的详细作业。写好了就加精（最好在一楼搞个目录，并随时更新题目）。加油哦！

作者: ruili36 时间: 14-8-2009 14:06
恭喜恭喜, 这么快就买到房子了.
上pp啊.

作者: JOLINLILY 时间: 14-8-2009 14:24

原帖由 不接电话 于 13-8-2009 11:37 发表

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我买房时,我的MORTGAGE BROKER建议我还是做个STRATA REPORT(如果是买二手的APARTMENT/UNIT/T.HOUSE). 因为有些物业本身可能有官司在打 (听她告诉我例如之前房东拖欠物业费 ETC, 没太懂). 还好, 我买的是全新的T. ...

嗯，你啥时候买房的啊？还有很多问题咨询你呢～～～～～～～～～～多联系

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 14:26

原帖由 JOLINLILY 于 14-8-2009 14:24 发表

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嗯，你啥时候买房的啊？还有很多问题咨询你呢～～～～～～～～～～多联系

我六月份买的. 要问的话, 短消息我. 其实很多我也是BROKER那里知道的.

作者: JOLINLILY 时间: 14-8-2009 14:48

原帖由 不接电话 于 14-8-2009 14:26 发表

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我六月份买的. 要问的话, 短消息我. 其实很多我也是BROKER那里知道的.

好的，我发短信给你了哦，希望能和你保持联络

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 15:11

原帖由 JOLINLILY 于 14-8-2009 14:48 发表

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好的，我发短信给你了哦，希望能和你保持联络

看短消息.

作者: JOLINLILY 时间: 17-8-2009 20:01
刚从墨尔本归来,赶紧补作业啊........

作者: JOLINLILY 时间: 21-8-2009 13:36
标题: 看房选房
8月8日,上午,开始了之前准备好的看房清单,一家三口开车9点出发.
基本上澳洲看房的时间都是上午9点-12点45分,下午三点看房,我看得网络上还是比较少的,估计太阳下山了,看房人就没什么精力来看房,而且回程也会比较晚吧.
一般一套房子的开放时间在四十五分中以内,准时开始,稍迟结束.

.看了一早上的房子,一共是3套,基本上要么就是全开放式厨房,一进门就已经闻到咖喱的味道弥散在整个客厅,我就立刻仓皇逃出,不要指责印度人的厨艺和口味,其实我们中国人炒菜的油烟实在也不在他们之下,所以这样的房型,再好也只能放弃.要么真的算是很心仪的房子,宽敞明亮也很时尚,就是价格...额!

AGENT 看到钟意的人不在少数,因为一眼能相中的,基本上都会过去和AGENT 留个电话,得到的价格的质询,都是FROM $......想到这个$.......澳币起,就不禁汗颜,看来最近的房价确实有点过了,好房子真和漂亮闺女一样不愁嫁!中介也是拽得....

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 21-8-2009 13:39 编辑 ]

作者: JOLINLILY 时间: 24-8-2009 17:15
标题: 一眼看中了属于我们的温馨小窝
8月8日中午,12点驱车到了看房点,是一座TOWNHOUSE,和一家广东的华人隔墙,看房人还真不少,因为房主是自住的,而且女主人是上海人,年龄四五十岁的模样,入户就是客厅,虽然不是特别大,但两面都有窗,采光很好,走过过道,是半开放式的厨房和饭厅,然后就可以看到后院了,因为她的先生是澳洲人,所以庭院里面的草坪打理得很规整,左斜线角上还放着一个BBQ 的炉灶,看起来蛮专业的,庭院里据房主说还有一株是他们刚买了栽种上的橘子树,橙色的果实还挂在枝头,还有一个晒衣区域,和一个小的铝合金工具房,打开看里面可以储存除草机等花园器械.看来这家男主人还是颇有倒腾花园的闲心

作者: JOLINLILY 时间: 24-8-2009 17:50
与客厅平行的是一个大的车库,后面过道并联着客卫和淋浴房和洗衣房.在厨房和客厅之间是一个小储物间,然后就是环梯上楼,楼梯的地毯清理得很干净,可见原先房主的整洁生活习惯,三房两房朝北都很大,一房朝东小一些,都很亮堂,据说朝东的夏天从外面的阳台可以对流空气,不用开风扇或者空调就很舒服了...浴室有浴缸和淋浴房还有一个盥洗整体柜.楼上的主卫很特别宽敞.整个装修的格局很温馨,可以说我算是一眼就相中了,中介正在那挨个记着大家的联系方式,我探问,有人出价了吗?中介说上周有看过一批人了,最高叫到40.8万,我说这样啊,40万怎样?我可以立刻出OFFER ,他没搭理我,我们就走了...

下午有个中介每天给我们打电话,让我们去看新区的新房,造价不菲,但是算是热情吧,我们想想开了一早上车了,老公也累坏了,算是出去兜兜也了解一下行情吧...看到的新房临水而居,附近就是悉尼唯一的一家IKEA,样板房看了确实还算不错.只是新区还是那个问题,交通不便,要发展起来像是澳洲的速度要十年社区才能完善呢..

作者: JOLINLILY 时间: 24-8-2009 19:26
这样一天的行程就算结束了,回来已经四点多了,烧饭后和老公孩子坐下来聊聊,又上了DOMAIN 逛了一圈,真的合适的TOWN HOUSE 屈指可数,价格又是绝对的需要控制,我们可不想在经济危机动荡不安的时候,高价去买房子,超出负荷,全家人会很辛苦,最后想想直接打电话给我们心仪的那座TH 的中介,没想到他居然一口答应了我们的价格,比他们的挂价低一万澳币,然后让我们马上过去签OFFER,说实话当时把我们给惊得!(其实第一次在澳洲购房,没有实战经验,完全根据坛子上一些TX们的建议,依样画葫芦,后来听一个熟识的友人问我们买房情况,说第一次出OFFER 基本要砍下3-4万,我的天,我估计我要这么砍基本上人家中介连回应都不给,如果真能这么就OFFER 成功了,我觉着自己心里都没底,是不是房子有问题啊?!个人认为如果没有一点诚意购买的意思,成交的可能性几乎没有.不过觉得我们其实当时应该再砍下8000左右的还是有可能的,可惜说出去的话就是泼出去的水...中介让我我们就到他们公司去签约,说还没六点呢,来得及,我说这样吧,你就再带我过去房主家一趟,我再CHECK 一下,总不能看一次就OFFER 吧.中介询问房主后回复我们答应了,我们开车过去,又把房子看了一遍,正好是他们晚饭结束的时候,其实男主人不是很高兴我们晚上拜访,我们说明了情况,不会耽搁太久,询问了房屋的细节和查看了一些灯,龙头等基本设备,还有询问了时候有除虫等情况,女房主还说他们购置了新房,已经在搬迁中,我就和她聊了一下,希望她能把一些家具和电器不带走的留在房子里,我们是刚来不久的移民,有些就可以省去安置时期的开销,等我们基本稳定了,就可以再购置新的家具,很高兴女房主说把微波炉,洗衣机,吸尘器,除草机还有QUEEN SIZE床和梳妆柜和床边柜,电脑桌都留给我们,我CHECK 过都还是蛮新的.然后我们就回到中介公司签约,签约时候,中介是一个香港大哥,国语还行,我进公司的时候,本想和老公一个唱黑脸一个唱红脸,让老公说些房子的弊端,做出犹豫的样子,结果人家中介不再退让,老公很是郁闷,最后在签约前,我直接说了,我们银行打算贷款80%,现在首付还差一些,这样再减2000刀行不?我们就够了,中介面有难色,看他也是小脑瓜转过了,倒是很有策略说算他中介少赚些吧,把他自己的部分出让给我们,(其实羊毛出在羊身上,大数他都赚到了,,国内中介也都这伎俩)

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 24-8-2009 19:47 编辑 ]

作者: JOLINLILY 时间: 24-8-2009 19:55
于是正式坐下来签约已经七点了,大家都有些疲惫,香港中介先在OFFER 合约前说明几个要点,
第一我们要付出1000刀的小定,在冷静期结束后就被充公,其实就是卖方收走这笔钱,如果我们毁约的话.
第二,冷静期结束后,如果没有提出异议,就开始支付10%的房款,作为正式合约的定金.
第三,马上联系律师和银行贷款,在冷静期内确定贷款是否安全批准下来.

因为多多肚子很饿了,在一旁开始闹腾,于是老公就很快签约和付了定金1000刀.

过程很简单,出来时候,香港中介还问我们要不要他九成新开了10000公里的奔驰车,说卖我们2万澳币,呵呵我们打趣说,要不我们现在买房,你送我们车吧...

他把我们送出来还给了我们一个老乡律师和BROKER的电话,说可以找他们.

由于看房一天的疲惫和劳顿,我们签约的过程好像梦一样一闪而过,接下来几天可把我们给吓得....

作者: lilytongj 时间: 24-8-2009 22:17
谢谢分享,想问几个问题,给你发了短消息,希望回复

作者: 想念天空 时间: 25-8-2009 09:13
谢谢楼主的作业，楼主把作业更新到一楼，或者一楼搞个目录吧。

作者: MacroJ 时间: 25-8-2009 09:31
九成新开了10000公里的奔驰车,说卖我们2万澳币

作者: JOLINLILY 时间: 25-8-2009 13:31

原帖由 lilytongj 于 24-8-2009 22:17 发表

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谢谢分享,想问几个问题,给你发了短消息,希望回复

已经回复短信给您了

作者: shibell 时间: 25-8-2009 17:17
快点，继续阿。

作者: 江枫渔火 时间: 30-8-2009 17:45
恭喜恭喜。LZ房子在那个区啊？TH40万，很不错啊！
能否分享一下搜房经历？也打算买房。谢谢！

作者: 不接电话 时间: 30-8-2009 17:54
恭喜买好房. 就等SETTLE了.

作者: JOLINLILY 时间: 31-8-2009 05:20
恩，稍后继续，，，，

作者: iwander 时间: 31-7-2010 20:32
标题: 没了吗？
等着看PP呢！

作者: candy_tang1123 时间: 29-1-2012 10:29
没有了吗？？？

作者: cja080129 时间: 12-6-2012 20:34
楼主的后文呐？

作者: 老菜 时间: 13-6-2012 03:43

作者: levine 时间: 2-6-2016 22:43
mark.

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