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标题: 贷款终于做好啦，秀秀我的小家（第三页62楼更新=购房合同前后，我们都有哪些权益=） [打印本页]

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 14:04
标题: 贷款终于做好啦，秀秀我的小家（第三页62楼更新=购房合同前后，我们都有哪些权益=）
Glen Waverley校区内的一个小平房，虽然不是二层豪华大别墅，但是小小的，很温馨~~

土地762㎡，没有车库，只有一个车棚。不过，满足就好啊~~老公是很喜欢这个房子的~~

不多说啦，上图~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 9-10-2008 14:36 编辑 ]

作者: tiantian64 时间: 6-10-2008 14:08
顶!这么漂亮的房子,恭喜楼主,顺便抢沙发,嘿嘿

作者: tiantian64 时间: 6-10-2008 14:12
楼主可不可以公布一下房子的总价好吗?

作者: freehand 时间: 6-10-2008 14:13
beauti house . Congradulation!

BTW : how much approximately ?

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 14:23
啊，说到这个价格，我实在没勇气说，因为我觉得买亏了。

主要是由于老公太喜欢这房子，加上一些家里的原因。。。。我无奈之下才同意了购买。

广告上开价是64-68.4万刀，是在Glen waverley Secondary college校区内

我们去看房的时候，本来说开68万，后来中介说房主宁可67.5万卖给PR的，也不会68万卖给我们这样需要向FIRB申请的没身份的。

于是我们不得已开到了69，中介要抬到69.5

本来我想坚持69，可是老公一再给我脸色看，屈从了。。。

他的理由就是这房子内部条件好，不需要我们二次装修，院子也干净，直接搬进去就可以住了，不用牵扯什么精力和二次投入~~

最后，69.3成交的。（我真觉得买贵了，所以不想发出来价格，回头有人说我亏了我郁闷死）

大家行行好，别议论这个价格啊~~~我脆弱滴心灵呀~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 14:29 编辑 ]

作者: 冬瓜 时间: 6-10-2008 14:25
很漂亮的啊，收拾的很整洁，足够大了。

作者: freehand 时间: 6-10-2008 14:30
within school zone & 760 sqm land size , the price seems okay

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 14:36

原帖由 tiantian64 于 6-10-2008 14:08 发表

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顶!这么漂亮的房子,恭喜楼主,顺便抢沙发,嘿嘿

哎，谢谢这位朋友啊~~ 这照片里是前房主的布置，我们打算照猫画虎的布置一下就住进去了~~

作者: marrow 时间: 6-10-2008 14:40
哈哈，那个门牌号和那张户外的照片泄露了你的地址，俺一看就知道在那里了。

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 14:45

原帖由 marrow 于 6-10-2008 14:40 发表

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哈哈，那个门牌号和那张户外的照片泄露了你的地址，俺一看就知道在那里了。

嘿嘿，你知道就行啦，别说哦~~

欢迎来家里坐坐，吃顿家常饺子~~~

作者: marrow 时间: 6-10-2008 14:58

原帖由 Louisa 于 6-10-2008 14:45 发表

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嘿嘿，你知道就行啦，别说哦~~

欢迎来家里坐坐，吃顿家常饺子~~~

放心吧，替你保密，那地方挺好的。我不住周围但天天上班路过。

作者: ritaclin 时间: 6-10-2008 14:58
very nice

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 15:11

收到一位不认识的朋友PM，要我说说自己的漫漫购房路~~~~

那我就从这层开始来说说吧~~~~其实前后花了总共不到2个月，也谈不上多漫长~~~~这可能也和我性格有关，爆脾气，急性子，所以看的差不多就买了~~~~

先来说说为什么要买房啊~~~~

今年5月6号我和老公才来到澳洲，没有PR，只是457工作签证。

起初寄宿在一个熟人家，一个月后租到了一个小小的unit，在ringwood，是巨便宜、没有后院的那种小平房。

7月份的时候，老爹来了，看到我们条件这么艰苦，于是说买房吧。（好爸爸呀~~~~~~~~）

然后就是看大小网站、报纸的信息。

由于对澳洲缺乏了解，只是听人说Glen Waverley是不错的区，于是就认定了这区了。。。。。。（现在想想真后悔，别的区也有不错的啊）

我和老公第一个看好的房子是 4 Pentland Ct. Glenwaverley，真是一个漂亮的房子啊，2层房，4个卧室（卧室都在2层），一个书房，双车库，3个卫生间+浴室，有游泳池，土地600多㎡，出门右拐紧挨着就是一个小公园，高高的大树上，有好几只彩色鹦鹉。

这么好的房子在我这个土包子看来，简直是叹为观止。虽然大部分院子都被游泳池替代了，但是好处就是旁边隔一个栅栏就是小公园，跟自己家的没啥两样。

由于老公以前在国内大学是学建筑的，所以比较懂行，他看了内部的结构和condition，我们两个都对这个房子给出了很高的评价。

后来我们就参加了这个房子的拍卖，我们预算是在75以内（含印花税），所以，房子总价不能超过71 。

那是我们有生以来参加的第一次拍卖，实在太紧张了，从开始喊价，到一路飙升到70，我们都没反应过来，不到一分钟也就，我们赶快和中介说，71，结果我们71喊了一次，2秒钟就有人喊72。

我都傻了，哭笑不得，我们还好，旁边一对夫妻，163投资来的，就一直没机会喊价，生生给憋住了。。。潜水。。。

最后房子抬到74，没有人吭声了，我们虽然不能出道这么高价，但是说旁边看看结果也好啊~~就等着。

看到中介一堆人叽里咕噜走进房子，说是和房主谈谈这个价格，没多一会出来了，说房主的底线是75，谁能出高点？？

然后又开始煽动气氛，最后有人喊74.5，这时候喊74那个大家庭又站出来了，一口价喊了75，那个74。5的家庭就放弃啦~~

结果这个梦中的理想房子就被人家75买走了，加上印花税估计要79多。

=========

第一次买房的失败经历就这样产生了，我是心有不甘但也没办法，直到现在，我还是喜欢那个房子啊，如果时间可以后退。。。。。。（此处省略1千字）

其它的我一会儿慢慢再写啊，先去准备晚饭了~~~~~~~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 15:18 编辑 ]

作者: carl181818 时间: 6-10-2008 15:15
房子真的是很不错啊，羡慕！

所以价格高点低点也算啦！主要问题是，是不是在楼主夫妇的承受范围之内呢？至少还10年贷款？你们工作签证10年里每月还款有保证？

[ 本帖最后由 carl181818 于 6-10-2008 15:19 编辑 ]

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 15:18

原帖由 carl181818 于 6-10-2008 15:15 发表

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价格高点低点也算啦！主要问题是，是不是在楼主夫妇的承受范围之内呢？你说还没拿PR，那是工作签证？至少还10年贷款？你们每月还款有保证？

谢谢这位朋友关心啊，是啊457工作签证，还款和首付其实都是从国内打过来的。。。

作者: sophiesw 时间: 6-10-2008 15:21
房子很漂亮很温馨！门口的view很开阔，物有所值

作者: 亦文亦武 时间: 6-10-2008 15:22
好漂亮的房子,外面的景观也很好!

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 15:30
插花——————————————

说到这里，就不得不说一下这个拍卖房子的中介，是 Ray white Glen Waverley的分部。（相信我，真的不是做广告。）

第一次看房的时候，是一个西人sales，我语言不好，后来他介绍了一个他的华人同事Ming Xu（经过一个多月的接触，发觉他真的是一个好人，非常替客户着想，后面我会继续说一些我们之间的事情）。

这次拍卖之后的几次看房，都是他带着我和我老公去的，可谓是帮了我们大忙了。每一次都尽心尽力，很有耐心的给我们讲解。

本来我爸爸在国内听人忽悠（就是那位老金），让我们去看西区Point cook的房子，号称那里是墨尔本豪宅区（如果那里也算豪宅区那真不知道toorak算什么了）

的确，用很少的钱就能在西区买一个漂亮的又大又新的房子，但是之后呢？真不敢想。

后来Ming给我们做了一次扫盲，说在澳洲买房主要还是看地段，好区和差区差距很大，等等等等，我们算是经历了一次洗脑革命吧，最后决定在Glen waverley 或者 wheelers hill两个区中选房子。

之后又看了一个W hill的房子，全新的装修，房龄30年（？），说是前不久拍卖过一次，最高开价到65万，就流拍了。房主期望值是70。

这个房子的位置还可以，但是内部显然没有上一个好，楼上几间卧室，都是细长的，格局整体看起来不舒服。而且客厅等房间在半地下，感觉很怪。

院子也不是我喜欢的类型，高高低低的石头花坛，我喜欢的是那种平坦的大草地。

结果这个房子也给否了。

[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 15:33 编辑 ]

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 15:47
第三次看房（大约7月下旬）

接到Ming的电子邮件，通知我们有新房源（符合我们跟他说的条件）的时候，我还在公司忙。

于是按照他提供的链接，我先去realestate看了看。

这个房子也是在wheelers hill，3卧，一层，700多平米的土地，有一个游泳池。

第二天下午，和老公一起去看了这个房子，印象不太深了，好像是和另一处房子一起看的。

我们到现场的时候，发现整体还是一个很幽静的地段，不过房子有点旧了，是拱形大门，有点象童话里的七个小矮人的家门。

主人不在家，我们进去看的时候，发现灶台上有好几个小动物饼干，一看就是主人自己烤的，给小孩的吧~~感觉很温馨。

房子内部的condition不是太新，但是非常整洁，其实我们有些时候看一个房子好还是不好，经常会被它的家具、前主人布局和摆设、品味等等影响我们的判断。

有的房子，如果去掉家具，就不像当时看的那么好。

有的房子，如果去掉家具，收拾收拾，会比我们去看的时候整洁很多。

这个房子，对我么来说，就属于家具和品位都很一般，但是房子本身还不错的。

缺点就是位置不太满意，还有，其中一间小卧室，实在太小了，也就4平米，，，，，，，怎么住人哪~~这个主人拿他当婴儿房。

最后一问价钱，又是拍卖的，估价在71+

于是，不管从预算还是喜好来说，都只能放弃这个房了。

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 16:03
这之后，Ming又带我们去看了一些别的房子，总体来说，不是这里不满意，就是那里不满意。

兜兜转转，又过了一个多礼拜。

这天，我们来到了Glen waverley一条主路上的 322号，也是Ming介绍的房子，土地900多平米，4房，从后院的露台可以遥望山景，真是非常美啊~~~~~~~~

我一下就喜欢上了这个房子，房子大，后院也大，有一个烤全羊的烧烤台（房主是希腊裔），而且地下还有一个酒窖。

于是，几乎没有什么犹豫，通知了爸爸一下，就提交了这个房子的offer，价格锁定在71。（之所以价格低，是因为政府对这个土地有限制，不可以盖2个unit）

基本上，Ming说这个价格可以争取一下，虽然不肯定，但是没有关系，可以试试看。

但是，峰回路转，就在递交了这个offer以后，北京我爸爸那边突然出了一些变故，他就改主意了，让我转而买了同一条路上的另一处房子（也是另一个中介了），也就是最后成交这个。

两个比起来，我喜欢322，老公却喜欢成交这个，北京那边改了主意，正中他意。（我惨了）

然后我只好给Ming打电话，别的我不担心，我就担心那个合同的 0.2%的违约金。

我电话里跟Ming说，这次实在是我们给他添麻烦了，如果要交违约金，我们就认罚，交就交吧。

结果头一天晚上他说帮我们争取一下，我忐忑不安的熬过当晚，第二天上午我给他打电话，他说帮我们争取了，不需要支付0.2%了。（真不是一个小数字，1400多澳币啊）

所以最后，我们拿回了322的offer，才去签了现在这个房子的合同，大约是8月5号吧。

我们初来乍到，跌跌撞撞的买房路才告一段落。

这中间打交道的中介也不少，Ray white， First Na， Flechers，Jude white，等等很多人。

不过，包括最后成交的 flechers这个中介在内，我们最感激的还是 Ming在这一个月对我们的帮助，庆幸自己遇到好人了~~虽然房子没在他手里买成，不过我和老公早已将他视为朋友~~

不然，不要说0.2%的违约金，就是其他别的手续也要麻烦好一阵子。

好啦，以上就是我的买房路，不是很漫长，但是很有收获。希望这些经历能帮助大家~~

——Over ——

[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 16:06 编辑 ]

作者: 冰翡翠 时间: 6-10-2008 16:17
好漂亮，好爸爸

作者: 基努里夫斯 时间: 6-10-2008 16:54
标题: 真不错的房子，我就住在附近
前几天还看见广告呢，没想到是freeoz的朋友买了。恭喜！

作者: maaboo 时间: 6-10-2008 17:08
这房子真漂亮啊

有个有钱老爸真好，靠自己给人家打工的工薪一辈子也买不起这房子啊……

作者: clark_su 时间: 6-10-2008 17:37
真漂亮，可惜啊，对于我们来说还是有点贵，呵呵。

作者: yaya305 时间: 6-10-2008 17:37
真漂亮！羡慕ing

作者: 西皮二黄 时间: 6-10-2008 19:28
LZ的爸爸确实很好~~

作者: bg1pdq 时间: 6-10-2008 19:42
漂亮的房子！

作者: i_shadow 时间: 6-10-2008 19:57
好漂亮！羡慕ing。。。。。就像画一样！美！

作者: Microhard 时间: 6-10-2008 22:25
好区、好房、好价格！

作者: Microhard 时间: 6-10-2008 22:29
已加入澳洲买房汇总
http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975

作者: sd4174263 时间: 6-10-2008 22:34
美丽的上海，留不住我的爸爸。。。悉尼那么大，有没有我的家。。。

有个好爸爸果然不一样，都快把这里的人羡慕死了

作者: sanly 时间: 7-10-2008 03:03
wow!!

作者: fm85 时间: 7-10-2008 03:57

真漂亮

作者: luoyi727 时间: 7-10-2008 10:25
这位置也太好了，多好的view,哈拉兹一个

[ 本帖最后由 luoyi727 于 7-10-2008 11:26 编辑 ]

作者: nzsandra 时间: 7-10-2008 12:46
这个爸也是个牛爸，实力强！

不是每个好爸一定能拿出那么多的人民币吧！

作者: huangyingling 时间: 7-10-2008 13:18
标题: 房子真漂亮啊！
房子真漂亮啊！但澳洲的房子都那么贵吗？那怎么买得起啊！不是都是２０多万就可以了吗？那不是比加拿大还贵吗？加拿大的房子３０多万就已经有三层了，还好漂亮了，澳洲的房子都是那么贵吗？要６０多万以上吗？那什么时候才买得起房子啊！我听人家说在加拿大最算是在餐厅做也可以买得起楼买得起车了，难道澳洲贵那么多吗？那首期要多少钱呢？每个月要付多少钱呢？

作者: Louisa 时间: 7-10-2008 13:28

原帖由 maaboo 于 6-10-2008 18:08 发表

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这房子真漂亮啊

有个有钱老爸真好，靠自己给人家打工的工薪一辈子也买不起这房子啊……

但是也有压力啊，长大了，不能孝敬父母，还要用他们的钱。。。其实也不是那么好受的~~

所以我现在努力工作，希望能把房款还给我爸~

作者: Louisa 时间: 7-10-2008 13:29

原帖由 西皮二黄 于 6-10-2008 20:28 发表

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LZ的爸爸确实很好~~

是啊，这次真的很感动~
我们家情况很复杂，老爹能做出这样的义举，实在是太难得了。

作者: Louisa 时间: 7-10-2008 13:39
TO : 所有祝贺我还有夸我爸爸的童子

先谢谢大家的祝福~~~！真的很谢谢~~

其次，我爸爸确实对我很好。

最后，其实想说一下，发这个帖子只是分享一下喜悦，并不是想让谁有多羡慕。

因为买这么个房子，确实还有很多舍弃在里面。

比如说，为了付每月月供，我和老公几乎从不在外面吃饭，不敢参加聚会郊游，不敢去收费场所，任何生活以外的花费项目都要舍弃。

到现在，我们俩就在澳洲买过一件10刀的减价新衣服，其他床单被套内衣外衣都是从国内带来的。就连在office work买一块几毛钱的橡皮，都要犹豫好一阵子。

去超市，每次都是去 special的角落挑选东西，水果只敢买橙子和打折的苹果。

与此相反，我看到很多在澳洲的华人朋友，驴友，虽然没有花这么多钱买房子，但是过的都很舒服，该吃吃，该玩玩，该喝喝，有点闲钱还能改装一下自己的爱车。

可是我们买了房子以后，这些生活就离我们越来越远了~~

应那句话，有得必有失~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 7-10-2008 14:42 编辑 ]

作者: tiantian64 时间: 7-10-2008 14:49

原帖由 Louisa 于 6-10-2008 15:23 发表

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啊，说到这个价格，我实在没勇气说，因为我觉得买亏了。

主要是由于老公太喜欢这房子，加上一些家里的原因。。。。我无奈之下才同意了购买。

广告上开价是64-68.4万刀，是在Glen waverley Secondary college校 ...

楼主不要介意,问价格的意思是本人是否承受,楼主老公看中的房子,说明你老公喜欢,只要喜欢,价格能承受,那就OK了,再次恭喜楼主

作者: Louisa 时间: 7-10-2008 14:52
昨天没带优盘，今天补上其他几个inspection的照片~~~~~~~

4 Pentland Ct. Glen Waverley

如果以后我有钱了。。。如果以后这个房子又要卖，我一定要争取阿。。。现在只能口水下~~

该房子相关看房经历见本贴 13楼 http://www.freeoz.org/forum/view ... id=41851#pid1584961

[ 本帖最后由 Louisa 于 7-10-2008 15:54 编辑 ]

作者: Louisa 时间: 7-10-2008 14:59
第二个看的是 wheelers hill的一个新装修的房子

房子相关介绍见 http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=802134&page=1&fromuid=41851#pid1584997

作者: Louisa 时间: 7-10-2008 15:06
重复发帖了，麻烦斑斑帮忙删了吧。。谢谢

[ 本帖最后由 Louisa 于 9-10-2008 13:19 编辑 ]

作者: xblues 时间: 7-10-2008 15:18
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

这个也太超级豪华了一点..........
楼主真有米，羡慕ing......

作者: 东北老虎 时间: 7-10-2008 16:52
这样的房子首付多少钱呢？我看看啥时能买起。谢谢~

作者: Kino-elf 时间: 7-10-2008 20:24
买房最重要的部分是在还款期，楼主加油！

作者: tiantian64 时间: 7-10-2008 21:56
漂亮啊!就是羡慕楼主~,不过有一点点妒忌

作者: Mei_Meng 时间: 8-10-2008 00:00
相比之下，还是更喜欢楼主买到的房子，真是住在画里呀。

作者: 皮沙 时间: 8-10-2008 10:25
房子真的很漂亮啊，家具也是，好奇问下楼主买下的房子里头，也包括照片上那些家具吗？

作者: Louisa 时间: 8-10-2008 11:06
标题: 回复 #49 ala 的帖子
家具有一些是包括的，但是dinner餐厅的那个大餐桌，以及娱乐室、三个卧室的家具都要自己买。

沙发还在协调中~~我们实在没钱买家具了，想把前房主这个二手的买下来~~

作者: Louisa 时间: 8-10-2008 11:24
标题: 回复 #45 东北老虎的帖子
嗯，好的，那我就介绍一下买房贷款的路程——

第一次，是准备去参加 4 pentland Ct. Glen waverley的拍卖。
由于我们没有PR，所以要在拍卖前申请FIRB还有作贷款预批。
当时根本不懂买房要找律师，就自己傻乎乎的和中介说了，也就是我前面提到的那位好心中介Ming Xu。
后来才得知，如果找律师帮我们申请FIRB，要花费200-300刀，而且由于是拍卖，这个钱花了还不一定能买到。（事后证明真的没有买到。）
因此我们也不想花冤枉钱，所以Ming说他帮我们申请，所有的事情都不用我们管，我只需要在申请表最后那两页签个字，而且免费。
一周过后，那个申请就批下来了，很神速，也顺利。虽然后来房子不是在Ming手里买的，不过真的太感谢他了~~~~

之后就是第一次拍卖的贷款预批，我们想首付30%，贷70%，先是去ANZ咨询，人家说我们这样的情况只能贷款40万，贷不到49万。所以，我们就去找了一个贷款中介，中介说可以贷到80%，首付20%即可。
我们虽然不知道她是怎么做到的，但是稀里糊涂就说预批做好了，但是也只批复了70%。

最后，拍卖失败，前面做得也就作废了。

============卡挖伊分割线==========

第二次，准备贷款，就是买这套房子这次。
当然这个时候我们也有了自己的律师，律师推荐了一个CBA的贷款经理给我们，电话里她说我们的情况也只能勉强试试看贷款70%。

后来我就又找到上次那个中介，我问她我的情况人家银行都说贷不到70%，你是怎么做到的？她说是技巧处理，我觉得这里面水分太大了。之前也听人说，中介的某些“技术材料”是不给任何人看的。于是我说，我想看看她递交的所有关于我们收入证明的材料，她果然不给。

后来就和LG商量、分析，我们想，这样的“技术处理”，若我们以后定期换款还好，但是万一，万一有什么忘记存钱进卡阿，或者资金周转不灵，等等事情发生，那么事情可就严重了。再如果，因为这个信用问题，影响了我们日后转PR，就更是不好。

所以，我们想，还是老老实实的去找那个CBA的经理申请吧，反正都是70%，也没差的，为什么要走一条险路呢？

最后，8月10几号，我们就去和CBA的贷款经理面谈，并且决定在她那里申请了。

申请后，我们都是如实提交的材料，证明，其中有一些资金来源是国内的，她还打电话到国内求证，真严格呀~~

好在我们是老老实实，给真实材料，因此，审核顺利过关，一个月后，得到了批准。等于就是贷款70%，首付30%。

这样，虽然直接找银行贷款，时间要长一些，但是一样贷款到了70%，所有的证明材料都是我们自己经手的，一切都很放心，不怕以后出乱子。

=======================饿肚子打字的分割线==========================

前两天在skype上和家人一合计，觉得贷款70%的话，每月负担太重，一个月要还款4100多刀（大约吧）。

最后决定，首付交42，这样贷款数额就变为了28，分25年还清，一个月大约2400多一些吧，对于我们还可以勉强接受。

作者: 妮南 时间: 8-10-2008 11:44
楼主一家有胆魄，这个价位就是对于一个年收入在7万澳元以上的澳洲家庭来说也是不敢问津的。

每月还贷2400澳元，要保证年收入5万澳元以上。

恭喜楼主一家乔迁之喜！

作者: april12 时间: 8-10-2008 11:46
财人，另悄悄问下，游艇也是你家的？

作者: 东北老虎 时间: 8-10-2008 12:30
谢谢楼主了，42澳元啊！42RMB我估计都费点劲

，你老爸真有钱啊！

作者: shiningruby 时间: 8-10-2008 13:11

只有羡慕的份儿了！

作者: lilytongj 时间: 8-10-2008 14:07
好房子，恭喜楼主，谢谢详细介绍，解决了头等大事，继续加油吧

作者: Louisa 时间: 8-10-2008 14:10
标题: 回复 #53 april12 的帖子
那还是前房主的。。。。。。。。阿门，，，，，

作者: pagasus 时间: 8-10-2008 15:15
羡慕奥,不动产啊,呵呵

作者: Louisa 时间: 9-10-2008 12:20

原帖由 lilytongj 于 8-10-2008 15:07 发表

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好房子，恭喜楼主，谢谢详细介绍，解决了头等大事，继续加油吧

谢谢这位兄台啊~~~~也希望大家都越过越好~~

作者: jsseashore 时间: 9-10-2008 12:35
我也希望我爸爸能像楼主的爸爸那样，

口水淌了一地～～～

作者: s3093395 时间: 9-10-2008 13:35
太漂亮了！物有所值啊！

作者: Louisa 时间: 9-10-2008 13:35
购房签合同前后，我们都有哪些权益

今天和大家分享一下，购房合同方面的心得体会。

这次买房，因为买得有些稀里糊涂，加上售房的中介没有主动给我们交代，所以有很多我们有权享受的权益，我都是事后才知道的。

现在逐条来说说：

1、贷款的subject

   除非是拍卖的情况，如果是Private Sale的房子，都可以要求中介在合同上加一条，如果贷款下不来，则此合同作废。我们这次就是没有加上这个条款。

   有的人会说，加上了，万一贷不到款，房主有权收回合同。是这样没错，但是你同时也要考虑到，贷不到款，你能从别处解决房款也行，但是要是到了Settle的时候还拿不出钱来，后果是很严重的。

   轻则失去签合同的10% deposit，若是遇到纠缠不休的房主，还要去法院起诉你，无穷无尽的麻烦。

   加上这一条，可以保证购房者的利益，在你贷不到款的时候，合同作废，你的10%也可以拿回来。

2、房屋结构检查 + 害虫（主要是白蚁）的检查 subject

   这个条款也同样不适用于拍卖的房子。在一般的 Private Sale里面，可以加上比如说：“一周内做房屋结构检查和害虫检查” 的条款，如果有重大问题，合同可以作废，保证买家的利益。

3、非永久居民的 FIRB 申请 subject

   由于非永久居民买房子需要得到 FIRB 的批准，因此，当你看上一个房子的时候，如果是拍卖，就要在拍卖之前取得许可。如果是 Private的，则需要在签订合同以后，马上申请。一般速度的申请费大约在200刀。如果加急，三天内要求取得，则是300刀的律师费。

   合同里加上这一条，则可以在FIRB不批准的情况下，让合同作废，买家不需要承担任何责任。

4、冻结房屋

   由于很多卖房子的人，在卖掉自己房子的同时，又去买了一个新房子，因此，如果你遇到不道德的房主，他们有可能用他们已经卖给你的房子，去做二次抵押。

   要防止这个现象的发生，最好的方法就是让你的律师帮助做一个房产冻结，并且让卖方提供他们详细的银行借贷财务状况，就是一个 statment。

   我们就要求卖主提供了他们在 ing银行的所有借贷资料，这些东西我们不会看，都是有律师来审核的，最后告知我们没有问题，这才可以放心。

5、最终 Check

   这个就是交割前一周，我们有权力再去做一下inspection。因为有的人settle的时间不是太短，这其中会发生什么房屋损害也不知道，所以再检查一遍。

   小的毛病没办法，但是如果和购买时有重大不同，是可以让律师给你们辩论争取一下的。

6、房主要求提前预支你的10% 订金

   在我们完成合同之后的1个月，接到了律师电话，说对方律师通知他，房主希望拿到我们在签合同时候支付的 10% 订金。

   这里要说一下的就是，在签合同时，我们给中介开了一张 10%房款的  订金支票，这笔钱，不放在中介和房主那里，而是放在一个类似第三方的机构，叫什么来着我给忘了。

   一般是等settle的时候这笔钱才会划给房主。

   但是也有例外，房主急用钱什么的，他们会要求提前预支这10%。这个时候，就一定要小心，房屋交割的时候一旦出现问题，这笔钱可能就拿不回来了。

   所以，我们又让律师通知他们，提供他们近期的银行财务状况，看过没问题之后，我们才同意他们拿走这10%。

   但是这里有一个需要注意的地方，就是说如果对方，也就是卖方，财务和法律上都没有任何问题的话，我们是没理由不给他们这个10%的，一旦他们的申请递交超过28天，则默认他们可以取走这笔钱。

   因此，买房的人也不要故意刁难房主，该给就给了，还可以借机谈条件。因为毕竟他们是申请了 normal以外的事情，所以我们借机提出了在最终检查之前，再做一次中途检查。他们也同意了。这对于我们这样 settle时间很长——我们是 90天 settle——的人来说，是一个比较保险起见的措施。

   大概想起这么多，以后再想到的话就来补充吧~~~~~~~~~~~~~

作者: beckyzhou 时间: 9-10-2008 13:41

原帖由 Louisa 于 9-10-2008 13:35 发表

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这里要说一下的就是，在签合同时，我们给中介开了一张 10%房款的订金支票，这笔钱，不放在中介和房主那里，而是放在一个类似第三方的机构，叫什么来着我给忘了。

一般是等settle的时候这笔钱才会划给房主。

一般是放在中介的trust account里。。。settle之前不能动的。。。

作者: tiantian64 时间: 9-10-2008 18:44
楼主真好!再表扬一下

作者: 西湖龙井 时间: 10-10-2008 18:04
真羡慕楼主，GLEN啊，多好的地段！六十几万，对于我来说很难想象的数字。而且里边很漂亮，VIEW也很漂亮。
我也刚买，35万，差一半呢

作者: mmmhsh 时间: 12-10-2008 03:16
标题: 请教楼主是如何办理的457签证?
请教楼主是如何办理的457签证?

作者: daidailx 时间: 15-10-2008 17:23
好地段,好房子,好view............值

作者: MortgageChoice 时间: 19-10-2008 11:53
好帖，好房，好筒子。多谢分享！

作者: changhongyan 时间: 19-10-2008 13:15
标题: 11
1111dghgjnhgmghmnbm

作者: zzmmy 时间: 19-10-2008 13:28
干得好不如嫁得好,嫁得好不如有个好爸爸

好在你俩都有工作,不然一个月2400的还贷对刚来澳洲的tz们来说还是很重的呀

作者: lymmd 时间: 19-10-2008 13:46
很好，很强大！

作者: hayden 时间: 19-10-2008 17:53
这么大的房子,我这辈子还没见过,羡慕啊~

作者: tiantian64 时间: 19-10-2008 18:06
楼上的,不用羡慕,你会有的,只不过时间问题

作者: aareon 时间: 19-10-2008 20:35
个人觉得为了房子牺牲生活质量太多也是很不值得的。。不过恭喜楼主有了大house。

作者: tiantian64 时间: 20-10-2008 14:41
楼主最近失踪了?

作者: fenfen2008 时间: 20-10-2008 15:58
楼主真是大好人,这么详细的分享,恭喜LZ买到dream house啊,真的很漂亮的家!
世间父母对子女都是这样无私奉献的,要多关心家人啊.

作者: nicole_zjy 时间: 20-10-2008 18:17

好漂亮

作者: taurusadl 时间: 21-10-2008 15:35

羡慕死个银了

作者: 我是老人 时间: 22-10-2008 12:33
恭喜LZ, 房子很棒.

[ 本帖最后由我是老人于 27-1-2009 13:05 编辑 ]

作者: Louisa 时间: 22-10-2008 19:14

原帖由 tiantian64 于 20-10-2008 15:41 发表

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楼主最近失踪了?

郁闷呢。。。。买了以后才知道PR买房政府有补贴，早知道拿到PR再买了。。。。。

作者: hidec 时间: 22-10-2008 21:47
学好数理化，不如有个好爸爸。

作者: tiantian64 时间: 23-10-2008 12:30
楼主:不用郁闷,早买房子早享福啊!偶们还羡慕你呢!

作者: 秋风词 时间: 1-11-2008 03:00
标题: 墨尔本的平房会不会很冷??
房子好漂亮啊,不过想问个问题,听说墨尔本冬天很冷,那一层的HOUSE是不是会更冷呢?

作者: zlsiva 时间: 2-11-2008 20:15
楼主别伤心，首次购房补贴貌似只发给50w以内的

作者: stone66 时间: 3-11-2008 13:25
LZ写的很详细啊，很宝贵的贴子，赞一个！

作者: tiantian64 时间: 3-11-2008 17:14
等待楼主继续交作业

作者: tinyhuhu 时间: 3-11-2008 18:17
美的跟画得一样。。。赞一个。

作者: jwl81124 时间: 13-11-2008 11:07
太棒了，那看来我为要政府津贴也只能买50万以内的房子

作者: yanmm 时间: 13-11-2008 11:37
干净漂亮,多少年的房

作者: beckyzhou 时间: 13-11-2008 11:53

原帖由 zlsiva 于 2-11-2008 20:15 发表

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楼主别伤心，首次购房补贴貌似只发给50w以内的

补贴是不管房价多少的~
免印花税这一部分，只能免50w以下的。。。

作者: qwert_yuio 时间: 14-11-2008 19:04
太漂亮了，恭喜楼主，也希望能买到向你这样的房子，问下，这个区有好的小学吗？因为准备登陆，现在在加紧学习，谢谢。

作者: kristy 时间: 17-11-2008 12:30
好漂亮的house啊！！
最近也在看房子ing，只是预算没那么高，房子不太好找呢！！呵呵！！
希望也能买到理想的house！！：）

作者: 教兽 时间: 18-11-2008 15:20
房子真是很好，希望房价再降一些，俺也买一个安度晚年了

作者: charlie-qi 时间: 18-11-2008 20:23
邻居啊．恭喜成为有房一族．

我们几年内都不可能的了．

作者: linnet 时间: 19-11-2008 11:18
好羡慕楼主啊很精致的房子。

作者: 东北老虎 时间: 19-11-2008 12:12
打工真的一辈子都买不起吗？郁闷！那还去澳洲做什么？！

作者: 棉花糖糖 时间: 19-11-2008 13:01

原帖由 东北老虎 于 19-11-2008 13:12 发表

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打工真的一辈子都买不起吗？郁闷！那还去澳洲做什么？！

可以租漂亮的房子住呀~

恭喜楼主了~

作者: dragut 时间: 19-11-2008 15:02
不建议大家这样追捧Glen Waverley SC,那个学校根本不值这么多钱。

作者: 教兽 时间: 20-11-2008 14:51
问楼上的朋友，在墨尔本哪个学区的房子更值得购买呢？Balwyn? 已经贵的不可理喻了，期待权威答复

作者: qilinmiao 时间: 22-11-2008 02:33
[quote]原帖由 西湖龙井 于 10-10-2008 19:04 发表

真羡慕楼主，GLEN啊，多好的地段！六十几万，对于我来说很难想象的数字。而且里边很漂亮，VIEW也很漂亮。
我也刚买，35万，差一半呢
同志啊，我家也和你一样的价，7月份买的在北区。你家在哪里呢，大家串串门儿吧。

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