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标题: 谁是金凯平地产的目标客户！？9楼填坑完毕 [打印本页]

作者: funfun 时间: 1-7-2008 06:24
标题: 谁是金凯平地产的目标客户！？9楼填坑完毕
金凯平的房子目标客户，使国内的土财主和不懂行情的新移民，他低价收购澳洲被抛弃的土地。建造大陆人看起来不错的新房。以高于市价20% 以上出售。相信没有一个在澳洲待了3年以上的人会买他的房子。因为用中国的房产投资理念在澳洲投资，你会亏的没有回国的船票。就像我们在路边看到有人设局骗人，无力阻止，只好走开。

本来是老帖子，发现有人在我法帖之后还被骗，只好顶起来提醒大家一下。被骗案例见下面连接
http://freeoz.org/ibbs/thread-946879-1-1.html

[ 本帖最后由 funfun 于 15-7-2011 17:03 编辑 ]

作者: NEWGAY 时间: 1-7-2008 10:13
标题: 回复 #1 funfun 的帖子
有这样的事吗？

作者: alinganhua 时间: 1-7-2008 10:40
标题: 姓金的可能是东北人方向近朝鲜的朝鲜族的，可要记住。
姓金的可能是东北人方向近朝鲜的朝鲜族的，可要记住。东北人特多不错的，近朝鲜的朝鲜族的金姓人士，还可能会是在哪的呢？

作者: kingsking 时间: 1-7-2008 11:02
ddd
他的房子为什么会贵那么多？

作者: Winston2008 时间: 2-7-2008 09:51
他开发的房子在什么地方啊,留意下,别掉进去了

作者: 憬憬 时间: 2-7-2008 12:12
对啊，他的公司在澳洲叫什么英文名字，开放的房子在什么地方呢？

作者: hidec 时间: 2-7-2008 12:23
做地产或者是把买房产做为投资的人很缺德.

作者: Animator 时间: 2-7-2008 12:34
标题: 楼主：你能把事情经过说详细点儿吗？
不然，这没头没脑的两句，别人也看不懂你什么意思和目的。

如果想帮助大家的话，就让大家了解多一点....

得罪。

作者: funfun 时间: 2-7-2008 18:56
大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲地产就讲一个location，许多人对老外所说的location 还没有理解透，大都只停留在transport, view等层面。我老婆五年不上班了，前一阵子去面试，人家问住哪个区？她一说XX，同事马上就说nice area, 大家会融洽许多，如果你是来自差区的，完全有可能被立马pass 了。我认识一个拿pension 的鬼子，吃不上饭也要租住好区啊。老外（包括日本人，不包括韩国人）对区的选择已经成为了一种文化，差区要升值，唯有等到地产泡沫最大化的搏傻期。如果说房产长期（不是一段时间啊）升值使由于土地的奇缺性，澳洲从不缺地，缺的是真正的nice area. 那么差区能否变成好区呢？very few chance, if I can't say never. 不光是统计的结果，逻辑上也是可以理解的，那些在差区发达了的人都是选择搬到好区，而留下不是改造社区。所以要么就买好区，要么就买华人聚集区，华人聚居区房产估价有点大陆的意思。交通方便，没坟场就行，还有些老太太，宁可多花10万买的离菜场近点儿。10澳币的利息够你在澳洲吃一辈子菜了。所以说华人区的房价基本就是看两点：方便么？静街么？
好了转回来看老金凯平的房子，全都是在大西南的工业区，这里要升值，等到澳洲人都喜欢听相声的时候吧？老金不是不懂，他就是更知道骗钱比赚钱快。他们做市场主攻大陆，比方说上海，北京等地。以前不是还有个帖子要比较一下上海的各区和墨尔本各区么？这种比较，危险了。
简单说一下房子本身，
推荐大家不要担心inspection。如果你看看银行的地产估价报告就知道：土地价值35万，地上建筑3万（30年的板房了），最后43万卖了，你说你做个inspection 有什么用。
相反老金买房子强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新，作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。
地大，首先600平不算太大，再者，10斤铁的价格也抵不上一两金啊。准确地讲，买老金的房子，70·% 放在了和建材和建筑工人工资上（当然还有老金的利润）。30%买到了一块相当不奇缺的土地。知道在澳洲不奇缺的土地值多少钱么？曾经和一个当地朋友到他家的农场，我们爬到山顶，他指着地平线的位置，说“从这里到你能看到的地方都是我家的。”他们村里像他这样的地主还不少。

距离城市不远，最迷惑人，location 的意义主要在于当地的社区的文明程度，决不是说离车站近，近city.悉尼北岸，最贵的区全都没火车，甚至汽车也极少，别跟我说north sydney , chatswood，是悉尼的富人区啊。明显没在悉尼待过的说。

先抛个烂砖，欢迎各位高人全面批判。

作者: beckyzhou 时间: 2-7-2008 19:31
澳中集团。。。

作者: davis555 时间: 2-7-2008 21:01
我在南京听过他现场忽悠，5分钟就离开了，金拿大家当弱智

作者: tellmenow 时间: 2-7-2008 21:34
没明白。。买房子的人自己不去了解是差区还是好区吗？

作者: carl181818 时间: 2-7-2008 21:56

原帖由 tellmenow 于 2-7-2008 21:34 发表

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没明白。。买房子的人自己不去了解是差区还是好区吗？

一般，在中国，比如我，真的是一点也不知道哪个区好，哪个区不好，完全是一点概念也没有。

作者: tellmenow 时间: 2-7-2008 23:51
楼上的，你是说不了解中国的哪个区好坏还是说人在国内不了解澳洲的？

作者: flyday 时间: 3-7-2008 02:04
进来顶一下

讨论

作者: goooddong 时间: 3-7-2008 11:25
澳帝吧？另外那个姓金的不是东北的，应该是上海的，这种人就是找抽型的

作者: 无极 时间: 3-7-2008 11:45
建房卖楼什么价是开发商定的，愿不愿意买是买家定的，信不信看你自己了，你完全可以独立比较市场，怎么能断言说开发商是骗子呢。开发商肯定是以盈利为目的。

国内的万科建房选址一般都在传统意义上的差区，价格却不低，如果你看中他的品牌和服务，买他的房子很正常呀。

作者: qian403 时间: 3-7-2008 13:11

原帖由无极于 3-7-2008 11:45 发表

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建房卖楼什么价是开发商定的，愿不愿意买是买家定的，信不信看你自己了，你完全可以独立比较市场，怎么能断言说开发商是骗子呢。开发商肯定是以盈利为目的。

国内的万科建房选址一般都在传统意义上的差区，价格却 ...

赞同。一个愿打一个愿挨。

作者: carl181818 时间: 3-7-2008 15:11
呵呵，所以我在上海从不买万科的房子。
上海的‘差’的区域就是远点，荒凉点，商业交通配套差，至于人身财产安全，和好区域差别不大。
澳洲呢？就不了解了。只能听各位介绍了。

作者: 无极 时间: 3-7-2008 15:30
从楼主很强的针对性来看，我觉得楼主不像是个普通的购房者。

作者: funfun 时间: 3-7-2008 16:57

原帖由无极于 3-7-2008 11:45 发表

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建房卖楼什么价是开发商定的，愿不愿意买是买家定的，信不信看你自己了，你完全可以独立比较市场，怎么能断言说开发商是骗子呢。开发商肯定是以盈利为目的。

国内的万科建房选址一般都在传统意义上的差区，价格却 ...

谢谢关注，首先我买房子从来不为自住，也不是职业炒家，如果说国内买的是商品房，这里买的是不动产，是商品就存在品牌，服务，质量，而不动产投资，只看价值。

作者: 无极 时间: 3-7-2008 17:08

原帖由 funfun 于 3-7-2008 14:57 发表

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谢谢关注，首先我买房子从来不为自住，也不是职业炒家，如果说国内买的是商品房，这里买的是不动产，是商品就存在品牌，服务，质量，而不动产投资，只看价值。

投资以前都需要自己通过各种渠道分析当前当地的市场，这是基本要求。买贵了得怪自己，在国内也是，同样的商品，贴个洋商标，就贵出很多，总不能怪洋商标吧。

金凯平地产如果贵了还有人买，说明他有存在的道理，至少提供了其他地产商不具备的服务。呵呵。

我估计他给国内中国人提供了其他澳洲地产商不具备的服务。

[ 本帖最后由无极于 3-7-2008 16:06 编辑 ]

作者: funfun 时间: 3-7-2008 18:22

原帖由无极于 3-7-2008 17:08 发表

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投资以前都需要自己通过各种渠道分析当前当地的市场，这是基本要求。买贵了得怪自己，在国内也是，同样的商品，贴个洋商标，就贵出很多，总不能怪洋商标吧。

金凯平地产如果贵了还有人买，说明他有存在的道理 ...

从市场经济的角度来说，老金没错，蚁力神没错，传销业没错。我只是不忍心，看到普通百姓被少数精英（我们以前管他们叫骗子），无情掠夺。不希望，多年以后当他们用青春供完房子后发现没有跑赢通胀。

作者: 无极 时间: 3-7-2008 18:43
标题: 回复 #23 funfun 的帖子
特殊服务不要钱呀？

作者: 无极 时间: 3-7-2008 18:55
我觉得他的目标客户不是普通百姓，应该是比较有钱的。

否则无论如何在买房前会进行实地的调查研究。普通百姓哪有这么随便花钱的。

[ 本帖最后由无极于 3-7-2008 16:56 编辑 ]

作者: 无极 时间: 3-7-2008 21:57

原帖由无极于 3-7-2008 15:08 发表

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如果说国内买的是商品房，这里买的是不动产，是商品就存在品牌，服务，质量，而不动产投资，只看价值。

价值包括什么？

一个原来没有基本配套设施的区域的地值多少钱？配套完善后又值多少钱？

在同样一个位置，新房多少钱？旧房值多少钱？

同样一块地，翻建前值多少？翻建后值多少？

太多因素啦。

作者: XT 时间: 3-7-2008 22:06
楼主好心人，其实都是局外人，就是不忍心看人受骗。愿打愿挨是没错，但你要是不把全部情况都介绍到，看起来就是挺缺德的，当然现在在中国不缺德也很难发大财，发了大财了，就没人管你缺德不缺德了。

作者: 无极 时间: 3-7-2008 23:01
“把全部情况都介绍到”这么简单啊，介绍到什么程度算都介绍到了？

说的对，都是局外人，不好判断。

作者: largo 时间: 4-7-2008 19:31
建议去金凯平的Blog看一下他怎么忽悠的(http://blog.sina.com.cn/jinkaiping)，宣传当然都很正面，很阳光，但别人说的是不是全对，需要自己有判断力。他开发的房产项目在FreeOZ也可以找到墨尔本的TX了解，总之很多不知情在国内钱多烧手的人买了他的房子，是不是有人住就不知道了。总觉得那些买他房子的人的钱多少有些是来路不明的。

[ 本帖最后由 largo 于 4-7-2008 17:33 编辑 ]

作者: lisa2008 时间: 4-7-2008 19:32

原帖由 funfun 于 2-7-2008 18:56 发表

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相反老金买房子强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新，作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。

对这个话题很感兴趣

LZ能举个老金房子的例子么？什么项目，位置，价格，面积 etc?

作者: 无极 时间: 4-7-2008 19:42

原帖由 largo 于 4-7-2008 17:31 发表

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总觉得那些买他房子的人的钱多少有些是来路不明的。

基本上不会是普通百姓。

各取所需。

作者: 无极 时间: 4-7-2008 19:45
专门跑到国内来推销的不会便宜。

作者: erick 时间: 30-9-2008 18:09
最近他又在国内搞讲座，大家让国内的朋友都注意了！！上海，南京，杭州。。。。。

作者: erick 时间: 30-9-2008 18:12
他的博客也不是自己写的，专门有人写的！

作者: tttkoo 时间: 30-9-2008 18:28

原帖由 carl181818 于 3-7-2008 15:11 发表

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呵呵，所以我在上海从不买万科的房子。
上海的‘差’的区域就是远点，荒凉点，商业交通配套差，至于人身财产安全，和好区域差别不大。
澳洲呢？就不了解了。只能听各位介绍了。

是嘛？你知道“上只角”，“下只角”吗？

作者: Louisa 时间: 3-10-2008 10:28
太吓人了，当时我爸爸在国内就非要买Mel西区房子，是不是老金的我不知道，结果我和我老公极力劝阻。

西区，工业区，盐碱地阿！！

现在花了69万买了一个 Glen waverley的house，还在校区内，怎么想都比买老金的房子值。

作者: erick 时间: 3-10-2008 12:37

原帖由 Louisa 于 3-10-2008 10:28 发表

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太吓人了，当时我爸爸在国内就非要买Mel西区房子，是不是老金的我不知道，结果我和我老公极力劝阻。

西区，工业区，盐碱地阿！！

现在花了69万买了一个 Glen waverley的house，还在校区内，怎么想都比买老金的 ...

恭喜你啊！！绝对正确的选择！！老金的房子都是在鸟不拉氏的地方。。。。

作者: vernon 时间: 3-10-2008 21:05
标题: 我发现摩尔本中国人卖房的，没一个是有好评的
也不知道是什么原因，在摩尔本的中国房产公司，不管是开发商，或者是中介都没有好评的，什么奥地，亚太，周华。。。还有一堆人名，在各大论坛里都有人骂，还挺凶的。

有一点，我想表明的一个观点是，既然是商人，不管是谁，做哪个行业，赚钱是根本，他们不赚钱，他们就得去喝风。赚的多，严格意义上也不是错，暴利行业多的去了，这并不是代表做这些行业的都是奸商。
既然是卖东西，当然少不了吆喝，夸大就再所难免。最重要的是，我们自己要清楚知道自己的需求。而不能总是被人牵着鼻子走，当然，我也想奉劝正在从事经纪业的朋友们，不管是房产也好，home loan也罢。再或者是生意买卖中介。良心是很重要的！不要为了利润而去欺骗，更不可以没有边际的瞎编。。。摩尔本说白了就这么大，华人就那么多，我个人看来，个人名声要比一时的利益来的更重要。。。

有中国人总在说中国人缺乏凝聚力，依我所见，对自己人客气点，宽容些，当然也更要对的起良心，我想慢慢说这个话的人就会少了

作者: carl181818 时间: 3-10-2008 21:52

原帖由 tttkoo 于 30-9-2008 18:28 发表

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是嘛？你知道“上只角”，“下只角”吗？

我上海人，当然晓得啦。不过这里不是讨论上海。

作者: Fernando 时间: 3-10-2008 22:03
缺乏了解就去买房子的，如果能买到好的房子，或者能升值的，纯粹是靠运气

作者: karrylee 时间: 5-10-2008 09:45
现在国内很多人到melb CBD去买新房，不知道值不值？

作者: funfun 时间: 14-7-2011 18:06
老贴子有了新伙伴
http://freeoz.org:8126/ibbs/view ... p;extra=&page=1

作者: 一念一世界 时间: 14-7-2011 18:18
我是不明白楼主和老金有什么深仇大恨，还是看人家发财了就眼红，通篇都是指责啊，说不好至少也要说出哪里不好吧？看看你08年时候说的什么又是废弃的土地，又是鸟不拉屎的地方等等。现在西南区建设的如何，相信也不用我多讲吧？POINT COOK在我的很多LOCAL的同事心目当中地位都不低。如果老金真的像楼主所说08年就在那里开发的话，那只能说明人家眼光独到吧？

作者: funfun 时间: 14-7-2011 18:22
标题: 回复 #43 一念一世界的帖子
这个帖子，不是给打算学老金的人看得，是给准备接老金盘的新移民看的。就像Mq bank, 你可以买他的股票，但不要做他的客户。

作者: 一念一世界 时间: 14-7-2011 18:30
还是不懂你的意思，

假设我在08年的时候，从老金手里买了一套西南区的房子，不管他自己赚多少，到了现在11年，我买的房子升值了很多，我赚钱了。做他的客户也没什么不好啊？

而且看趋势，我觉得西南区应该还会继续涨，虽然最近市场好像比较安静

作者: funfun 时间: 14-7-2011 19:02
标题: 回复 #45 一念一世界的帖子
既然你要展开，我就说几句，同样时间地点，老金的房子比其他的贵，将近20%，还要我继续解释么，那好：房子涨了，别人赚20万你赚10万，不涨呢？
还要解释么？
2008年我和老金聊过，他还邀我入伙，可惜道不同不相与谋。
我觉得搞得许多人陷入金融困境，然后自己存折上加个零有人什么意思？
我不做房地产和他没有利益冲突。这个老贴实不希望有普通中国人上当，可悲剧无法阻止。

作者: 一念一世界 时间: 14-7-2011 20:34

原帖由 funfun 于 14-7-2011 19:02 发表

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既然你要展开，我就说几句，同样时间地点，老金的房子比其他的贵，将近20%，还要我继续解释么，那好：房子涨了，别人赚20万你赚10万，不涨呢？
还要解释么？
2008年我和老金聊过，他还邀我入伙，可惜道不同不相与谋 ...

我也同意商人不能只看钱！

继续楼上的讲法，就算老金的房子比别人贵了20%，但是当初选择西南区也有投资意识和眼光在里面啊。举例子来说，同样是08年的时候40买房子，可能西南区的房子涨了50%，现在变成60万，老金的房子比其他的贵20%，我还是赚了12万。其他地方的房子只涨了20%，就算我40万买下，还是只赚8万。这样算下来，我还是买老金的房子赚得多，不是吗？

至于你说的不涨的问题，从现在西南区的形势来看，这个假设也可以不要了吧？

其实我也不想多讨论老金这个人，只想说明西南区的房子并不如楼上说得那么不堪而已。

最后，原来楼上也差点成为房地产开发的合伙人啊！看来也是有钱人呐

作者: evergreen 时间: 14-7-2011 20:57
原来这个姓金的做起房地产了，他一直口碑很不好，不少龌龊事，还有一个姓周的，这两位算得上是臭名远扬。

作者: funfun 时间: 14-7-2011 21:07
标题: 回复 #47 一念一世界的帖子
搞什么？同样的房子我卖你高于市价20%，仅仅是因为信息不透明你觉得挺对？？我不赚这种钱。合伙骗老外我都不干，别说骗中国人。我钱不多，不过在澳洲不上班，不拿福利够用一辈子。

作者: 一念一世界 时间: 14-7-2011 21:19
价格当然是越便宜越好，但我说的重点是房子的升值。就算老金房子比市价高20%，但是他的房子有50%的升值潜力，我只看最后赚钱的结果，就算其他房子比市价低又如何？如果不涨，还不是砸在手里？

我还是要把话题拉回来，现在我们聊的是房产，我不去管老金这个人如何，也不感兴趣，我感兴趣的是房地产。就像对明星一样，这首歌好听、这部电影好看，对我来说就足够了，我并不会去要求明星的人品到达一个什么高度。至少西南区这一块的发展，确实势头迅猛吧？从现在来看，08年的时候就在西南区买房子的人，绝对是明智的。可惜我没赶上那个好时候。

呵呵，钱，不上班不拿福利就够花，真是我的奋斗目标啊！楼上也太谦虚啦！

作者: funfun 时间: 14-7-2011 21:43
标题: 回复 #50 一念一世界的帖子
唉算了，都说到这个程度了，我就没必要和你辩了，“就算老金房子比市价高20%，但是他的房子有50%的升值潜力”全世界都没有这样的事。他的房子和隔壁没有区别，如果不是更差。房产升值不是因为他的房子，而是所有的房子。他和别人唯一的区别就是，同样的东西，他被别人贵。卖不出去就忽悠新移民。在商言商，人品与我没关系，可我不想让大家在不知情的情况下接盘，您理解么？

作者: 小白日记 时间: 16-7-2011 16:40
funfun和一年一世界的战争好热烈啊！
Funfun的目的是不让国内人上当，我了解了，那Funfun有没有啥建议给新移民呢？“衣食住行”，新移民到澳洲了，住在哪里呢？
一念一世界有啥建议呢？

作者: 圆满的考拉 时间: 16-7-2011 16:51

原帖由 funfun 于 14-7-2011 21:43 发表

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唉算了，都说到这个程度了，我就没必要和你辩了，“就算老金房子比市价高20%，但是他的房子有50%的升值潜力”全世界都没有这样的事。他的房子和隔壁没有区别，如果不是更差。房产升值不是因为他的房子，而是所有的房 ...

和这种被骗了还帮着数钱的（当然可能是托）的人有啥好辩的。。。

作者: funfun 时间: 16-7-2011 16:51
标题: 回复 #52 小白日记的帖子
先来了，找几个华人区，自己租房，然后自己看，人来了一个礼拜的经验，超过在国内研究一年。人没来就张罗买房子，失败率100%。澳洲骗子好贵的，把你骗光都不够他的薪水。

作者: 小白日记 时间: 16-7-2011 17:24
介绍一下华人区吧！

作者: xofish 时间: 16-7-2011 18:00

作者: funfun 时间: 17-7-2011 04:26
标题: 回复 #55 小白日记的帖子
抱歉我不住在华人区，还是找熟悉的人说，这样的帖子好多，大家自己找。听普通百姓的远比专业人士安全

作者: 青山 时间: 17-7-2011 07:43
这个不同意。说实话，金某这些人的主要问题是，高出实价向国内不了解澳洲情况的人兜售。至于他选的地方，你还真不好说是错的。3-5年前买了的，现在肯定还是赚钱了。

昨天我看realestate.com.au的统计。过去8年，Dandenong的涨幅141% 比Kew 133%还高。相应的，Glen waverley只有111%。这还没算上租售比的因素。如果投资的话，在Dandenong肯定是比在Glen Waverley回报要高。并不只是好区，房价会涨。

金某的新区，涨幅肯定更少一些，不过这根大多是新房，有很强的折旧率有关。不要忘了这些折旧都是可以抵税的。所以说新房开始15年的走势，会有影响。

我是不会买金某这些人推的房产，不过他们选的区域，未尝没有机会。

原帖由 erick 于 3-10-2008 12:37 发表

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恭喜你啊！！绝对正确的选择！！老金的房子都是在鸟不拉氏的地方。。。。

[ 本帖最后由青山于 17-7-2011 07:48 编辑 ]

作者: 青山 时间: 17-7-2011 07:53
有趣的是，我刚查了一下。墨尔本公认最差的区

Footscray 8年涨幅 117%
Sunshine 8年涨幅 112%
Dandenong 8年涨幅 141%
Noble Park 8年涨幅136%

都比Glen waverley的111%高。
而且这些区，租售比都比Glen waverley高。
所以如果纯从投资的角度来说，回报肯定都比Glen waverley高。

[ 本帖最后由青山于 17-7-2011 08:42 编辑 ]

作者: funfun 时间: 17-7-2011 08:21
标题: 回复 #58 青山的帖子
青山说得不错，这是问题的关键，不是选区的问题，关键是直接加价，差区投机性高，好区相当于蓝筹股，涨幅不是好区就一定高。关键是不可以买他的房子。

作者: 小白日记 时间: 17-7-2011 13:30
Funfun自己住哪个区啊？为啥你没选华人区啊？这不是你的推荐吗？

另外，你们说的金卖的房子在哪区啊？

好像和你们后来讨论的那些区都无关也......

作者: funfun 时间: 17-7-2011 14:03
标题: 回复 #61 小白日记的帖子
我原来住boxhill,（华人区）　后来为老婆上班近，去了别的区，其实和老外交不了太深的朋友，有些寂寞。来了还是先租在华人区好，方便。特别是新移民，最早的一个月，一定要和华人share.

作者: 妮南 时间: 18-12-2018 11:32
什么事情都要由时间来检验。

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