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标题: Perth房价经过两年俯卧撑，重新进入上升通道 [打印本页]

作者: bgoose 时间: 23-4-2016 18:24
标题: Perth房价经过两年俯卧撑，重新进入上升通道
个人观察意见，欢迎拍砖

作者: lucky2015 时间: 23-4-2016 18:37
我对这个论点表示欢迎.

另,有没论据支持?

作者: 西澳海豚 时间: 23-4-2016 18:43
本帖最后由西澳海豚于 23-4-2016 16:51 编辑

没有数字支持，只是一种乐观的期待-----------

以目前房屋挂在贩卖市场的天数，以及成交量来看，还没看到需求放大的趋势。

以我住的小区为例，我还没嗅到上涨的气味～～

[attach]399832[/attach]

作者: bgoose 时间: 23-4-2016 19:01
反映在数据上还要时间，而且还会有反复。但是嗅觉灵敏的人应该已经感受到了。

作者: 西澳海豚 时间: 23-4-2016 20:10

bgoose 发表于 23-4-2016 17:01
反映在数据上还要时间，而且还会有反复。但是嗅觉灵敏的人应该已经感受到了。

呵呵~我嗅覺比較遲鈍一些!

因为我在矿业，目前还没看到太多的订单，期货价钱也差强人意--------------

你知道的，矿业就是西澳的命脉! 矿业没起色～各行业和地产也不会有推进的动力！

这是我的个人感受～～

长期来看是会上涨，最快也是下半年尾的事，房产涨幅和矿业上涨大概有半年的 LAG

也就是说矿业下半年上来了，房产明年上旬会进入涨势，这是以往的曲线模式

作者: retirement 时间: 23-4-2016 21:01
没觉得，去打酱油的时候感觉还是冷。

作者: 西澳海豚 时间: 23-4-2016 21:58

retirement 发表于 23-4-2016 19:01
没觉得，去打酱油的时候感觉还是冷。

你也是嗅觉迟钝-------

作者: davidmouse 时间: 23-4-2016 22:32
刚刚又有一个朋友要离开WA去东部了，矿业不景气还会延续很长一段时间，铁矿石价格也只是暂时的上扬，房产复苏还有很长一段路要走。

作者: sssddw 时间: 24-4-2016 09:55

作者: ashanadsl 时间: 24-4-2016 11:56
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

作者: y12345678 时间: 25-4-2016 16:19
房事还软

作者: andrew1975 时间: 25-4-2016 21:57
这个消息好
刚买了房
正盼着涨价
卖了去东部。。。。

作者: retirement 时间: 26-4-2016 10:50
楼上你想太多了

作者: ashanadsl 时间: 26-4-2016 11:09
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

作者: andrew1975 时间: 27-4-2016 20:11

retirement 发表于 26-4-2016 10:50
楼上你想太多了

呃。。。。。。。。。。。

作者: 008 时间: 30-4-2016 19:15
本帖最后由 008 于 30-4-2016 19:56 编辑

今天不小心在Rossmoyne Senior High 学区买了套房子，不敢再等了，好学区的刚性需求始终在那里
，稍微降价卖得很快。

作者: 008 时间: 30-4-2016 19:21
本帖最后由 008 于 30-4-2016 19:27 编辑

退休哥，吴先生，小柳，小名，到时有空到我家来参加Party,初定六月下旬，终于会有自己的卧室和书房，不用同老婆共卧室，看脸色了

还有谁没点到的请私信自报。到时短信地址。
忘了说了，我是8080的马甲。

作者: 008 时间: 30-4-2016 19:53
本帖最后由 008 于 30-4-2016 20:04 编辑

上升暂时可能还没有。不过有闲钱好的学区房像R，W可以下手了，应该下手了，能挺过明年中的这几年不用也不会卖房。我是从来没说R的小学和中学不好，就算我没买房前也坚守住了道德的底线

作者: retirement 时间: 30-4-2016 22:53
先恭喜入新豪宅。然后感谢邀请，不过很抱歉我六月下旬是肯定没时间，农村屌丝，你懂的。能给点真相欣赏下就好，不方便公开就给个私信链接，我围观下先。

作者: 西澳海豚 时间: 30-4-2016 23:13

008 发表于 30-4-2016 17:21
退休哥，吴先生，小柳，小名，到时有空到我家来参加Party,初定六月下旬，终于会有自己的卧室和书房，不用同 ...

如果那时候我在perth，就可以去！

自己的卧室？和老婆的感情那麽不好吗？

作者: xueyuxuemo 时间: 30-4-2016 23:45
恭喜8080。

作者: VictorWei 时间: 30-4-2016 23:56
还是感觉西澳经济一天比一天差，

作者: 008 时间: 1-5-2016 11:30

retirement 发表于 30-4-2016 22:53
先恭喜入新豪宅。然后感谢邀请，不过很抱歉我六月下旬是肯定没时间，农村屌丝，你懂的。能给点真相欣赏下就 ...

短信你了

作者: 008 时间: 1-5-2016 11:31

retirement 发表于 30-4-2016 22:53
先恭喜入新豪宅。然后感谢邀请，不过很抱歉我六月下旬是肯定没时间，农村屌丝，你懂的。能给点真相欣赏下就 ...

短信你了

作者: 008 时间: 1-5-2016 11:31

retirement 发表于 30-4-2016 22:53
先恭喜入新豪宅。然后感谢邀请，不过很抱歉我六月下旬是肯定没时间，农村屌丝，你懂的。能给点真相欣赏下就 ...

短信你了

作者: 008 时间: 1-5-2016 11:32

retirement 发表于 30-4-2016 22:53
先恭喜入新豪宅。然后感谢邀请，不过很抱歉我六月下旬是肯定没时间，农村屌丝，你懂的。能给点真相欣赏下就 ...

短你了

作者: retirement 时间: 1-5-2016 18:21
天啊，太壕了

作者: 008 时间: 1-5-2016 19:30
本帖最后由 008 于 1-5-2016 19:44 编辑

retirement 发表于 1-5-2016 18:21
天啊，太壕了

谢抬举，八年我是只看Rossmoyne Senior High学区的房，老婆只许我卖这个学区leach highway北边的房子

买到了，老婆昨晚估计没睡好，我是睡得蛮香，给小孩老婆揶揄了八年，老是看不买干啥子呢？现在她们明白我的眼光和精算能力了，老婆今早还问我是不是真的。老婆小孩都蛮喜欢的。有缘吧。
价格估计你查得到，请问现在那个银行合并利率较低。

作者: retirement 时间: 1-5-2016 21:01

008 发表于 1-5-2016 19:30
谢抬举，八年我是只看Rossmoyne Senior High学区的房，老婆只许我卖这个学区leach highway北边的房子:l ...

价格你直接小窗给我好了，现在连广告都还只是拍卖状态呢，等到系统更新得两个月以后了。哈哈，你家领导这要求就是必须买r或者s这两个区呗。
合并利率啥意思？还本息而不是光利息还是说部分浮动部分固定？反正你也不差这点了

话说咱还是弗兰老乡？等回去蹭你屋里饭

作者: 008 时间: 1-5-2016 21:34
本帖最后由 008 于 1-5-2016 22:44 编辑

哈哈，老乡，有缘

老婆只让买R和S，我想买富里馒头，城市海滩，莫斯门公园，她直接说，我一个人去住。
下次过来玩告诉你价格，或是你预估多少？小窗讨论。
合并利率，是指包含年费等的利率。每一豪Count

帮我问问嫂子

老哥，看了短消息没有

现在房事很软，老哥，有闲钱我再告诉你三个我觉得不错的房，其中一个好像五月12拍。可以大胆给你估个价。我是等不了了，再加离Rossmoyne Senior High 和Rossmoyne Primary 很近。R和S这两个区真的不错。值得拥有，教育和养老。
我一般看问题有点急性子，比真正低潮提前一到两年，估计可能最迟一到两年，西澳房事和经济应该会反转。大家两年后可来检查我这个预判对不对。

作者: retirement 时间: 1-5-2016 22:28

008 发表于 1-5-2016 21:34
哈哈，老乡，有缘
老婆只让买R和S，我想买富里馒头，城市海滩，莫斯门公园，她直接说，我一个人 ...

你太壕了，我买房的预算也就你一个尾数，r/s什么的不用操心了，屌丝伤不起啊555555
要说自住房，以你这种稳定真实收入的，含395年费的最低应该就3.99固定了，我建议你问问东边的，可能还能拿到更低。
我常年住农村，乔迁之喜是肯定赶不上了，希望将来能有机会去参观一下豪宅吧。

作者: 008 时间: 1-5-2016 22:37
本帖最后由 008 于 1-5-2016 22:39 编辑

老哥，谢谢你。随时欢迎。到时候直接来敲门就行。
明天先问Ubank，再问CBA，NAB或是Westpac，Preapproval是Westpac的。

作者: retirement 时间: 1-5-2016 23:01
西太会要4.05吧，联邦和国民应该可以拼3.99，ubank没劲，再说你数字这么大还是找个服务好点的比较合适。不过只要真实收入，批应该是肯定的，再加上你又捡个大漏，肯定没问题。

作者: WombatFly 时间: 1-5-2016 23:15

008 发表于 1-5-2016 01:34
哈哈，老乡，有缘
老婆只让买R和S，我想买富里馒头，城市海滩，莫斯门公园，她直接说，我一个人 ...

Shenton和Churchlands也是名列前茅的学校呀

作者: 008 时间: 2-5-2016 00:17

WombatFly 发表于 1-5-2016 23:15
Shenton和Churchlands也是名列前茅的学校呀

我们住河南，去河北富人区要申请签证太麻烦

作者: 008 时间: 2-5-2016 00:18

WombatFly 发表于 1-5-2016 23:15
Shenton和Churchlands也是名列前茅的学校呀

我们住河南，去河北富人区要申请签证太麻烦

作者: 008 时间: 2-5-2016 00:18
本帖最后由 008 于 3-5-2016 06:28 编辑

WombatFly 发表于 1-5-2016 23:15
Shenton和Churchlands也是名列前茅的学校呀

我们住河南，去河北富人区要申请签证太麻烦

上个月从中国回来，坐我旁边大妈问我住哪里，我说河南，她说河南是穷人区，我怯怯地问她住在那个区，她说脚大那普，我说，那是个蛮好的区。都是新房。

作者: 008 时间: 2-5-2016 00:21

retirement 发表于 1-5-2016 23:01
西太会要4.05吧，联邦和国民应该可以拼3.99，ubank没劲，再说你数字这么大还是找个服务好点的比较合适。不 ...

谢谢你的信息。我前五年银行用三点（西太，朋友说的，蛮形象的

）贷款有Ubank，也蛮方便的。

作者: davis555 时间: 2-5-2016 00:31
乐观估计要三年

作者: carolcai66 时间: 2-5-2016 17:39

008 发表于 30-4-2016 19:15
今天不小心在Rossmoyne Senior High 学区买了套房子，不敢再等了，好学区的刚性需求始终在那里
，稍微降价 ...

敢问楼主多少钱买的？新移民来的，也想买。但预算不多，想做海外贷款，似乎又很难

作者: retirement 时间: 2-5-2016 19:34
楼上的，预算不多四个字已基本和学区绝缘，再加海外贷款就。。。。。。。。还是洗洗睡吧。

作者: 008 时间: 2-5-2016 23:04

carolcai66 发表于 2-5-2016 17:39
敢问楼主多少钱买的？新移民来的，也想买。但预算不多，想做海外贷款，似乎又很难

先租学区房吧，学区内租一年就可读好进好公校了。租了熟悉了，才买更合里
我有套房，在Rossmoyne高中, 离Shelley小学150米，离Shelley Foreshore 不到300米，离170路150米，离98/99路应该只有400米，六月我Settle好应该就可空出来了。有兴趣可短信我。

作者: angelar8 时间: 2-5-2016 23:36
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

008 发表于 30-4-2016 19:15
今天不小心在Rossmoyne Senior High 学区买了套房子，不敢再等了，好学区的刚性需求始终在那里
，稍微降价 ...

恭喜恭喜。好久没来这个论坛了。一下就看到好消息。真想参加party啊。perth很好。东部一点不好。我还是心心念念想回perth呢。房子可否站内短个图片看看，呵呵。眼馋一下也好

作者: 008 时间: 3-5-2016 06:01

angelar8 发表于 2-5-2016 23:36
恭喜恭喜。好久没来这个论坛了。一下就看到好消息。真想参加party啊。perth很好。东部一点不好。我还是心 ...

谢谢，短信你了。

作者: 008 时间: 3-5-2016 06:01
本帖最后由 008 于 3-5-2016 06:17 编辑

angelar8 发表于 2-5-2016 23:36
恭喜恭喜。好久没来这个论坛了。一下就看到好消息。真想参加party啊。perth很好。东部一点不好。我还是心 ...

谢谢，短信你了。请勿在网上透露。
围城啊，我是心里想去悉尼没机会，你是吃了碗里的看锅里的。

让我们住在珀村的情何以堪

作者: jimwh 时间: 4-5-2016 14:29

008 发表于 30-4-2016 19:15
今天不小心在Rossmoyne Senior High 学区买了套房子，不敢再等了，好学区的刚性需求始终在那里
，稍微降价 ...

我们也刚买，求瞻仰。。。

作者: retirement 时间: 4-5-2016 16:50
楼上这中文。。。。。。。

作者: 008 时间: 4-5-2016 18:16

jimwh 发表于 4-5-2016 14:29
我们也刚买，求瞻仰。。。

先发你的，短信

作者: 008 时间: 4-5-2016 18:17

jimwh 发表于 4-5-2016 14:29
我们也刚买，求瞻仰。。。

先发你的，短信，昨天RBA降息了

作者: 008 时间: 4-5-2016 18:17

jimwh 发表于 4-5-2016 14:29
我们也刚买，求瞻仰。。。

先发你的，短信，昨天RBA降息了

作者: supercf 时间: 4-5-2016 20:06
恭喜，我也在看rossmoyne，bull creek 和willetton的房子，下半年最迟明年一定要换，因为小孩要上学了，楼主短我个地址和价格呗，上realestate还能看到照片吧？

作者: retirement 时间: 4-5-2016 20:30
这贴把一众壕们炸出来了，哈哈

作者: 008 时间: 4-5-2016 23:11
本帖最后由 008 于 4-5-2016 23:25 编辑

supercf 发表于 4-5-2016 20:06
恭喜，我也在看rossmoyne，bull creek 和willetton的房子，下半年最迟明年一定要换，因为小孩要上学了，楼 ...

提供一个信息，估计32 Second Ave, Rossmoyne 急卖。你如坚定点应该在1到1.05M左右可拿得到，是那个代理Ross自己的。
我提供这个信息，大家中国人不要一哄而上，互相抬价。看到他人中意就主动放弃，成人之美是修养。
我曾经在20 Sandra way, Rossmoyne 以经1.05M under offer, 然后一个同胞，大概是福建的1.18M杀进来。我都让了。房子永远有，感情价更高。
13 First Ave, Rossmoyne我看房时明显看到一个国人很感兴趣，代理叫我写Offer，我说，我没准备好写。放手给更需要的朋友。
个人买房子信息是比较私人隐私的就不再提供了。见谅。

作者: retirement 时间: 5-5-2016 08:30
静静看，不说话，嘿嘿。

作者: 西澳海豚 时间: 5-5-2016 09:29

008 发表于 4-5-2016 21:11
提供一个信息，估计32 Second Ave, Rossmoyne 急卖。你如坚定点应该在1到1.05M左右可拿得到，是那个代 ...

曾经在一个房屋拍卖会上，见到两方中国人马抢标，是全场的高潮戏。

双方你来我往，互不相让，偶尔还要用足以杀死人的冷眼，狠狠的瞪向对方！

出价时根本没听拍卖官说多少钱？因为价钱还没念完，就把手举起来了--------

其中一方得标後，全场报以热烈掌声！！持续了一分钟～～

作者: WombatFly 时间: 5-5-2016 10:44
看来很多华人都会去拍卖会。到底拍卖买的房子划算还是有标价买的房子划算？搞不懂

作者: jimwh 时间: 5-5-2016 11:00

008 发表于 4-5-2016 18:17
先发你的，短信，昨天RBA降息了

你的都上m了，我不好意思说

作者: QWERTYASDFG 时间: 5-5-2016 12:47

008 发表于 4-5-2016 23:11
提供一个信息，估计32 Second Ave, Rossmoyne 急卖。你如坚定点应该在1到1.05M左右可拿得到，是那个代 ...

恭喜买到心仪的房子，感觉现在买房是好时机。而且接下来的一两年，PERTH的房市应该都不会太热。
如果不介意，也求短个链接参考一下。

作者: wa435 时间: 5-5-2016 14:15
恭喜008！！！

作者: 008 时间: 6-5-2016 07:58

西澳海豚发表于 5-5-2016 09:29
曾经在一个房屋拍卖会上，见到两方中国人马抢标，是全场的高潮戏。

双方你来我往，互不相让，偶尔还要 ...

写Offer, 特别是拍卖，一定亊先功课要做够。不能代理忽悠值多少就多少。要全面评价自己认为值多少。这个价格千万不要透露给代理，代理问你可告诉他一个低10%左右的价格。然后知道自己最多多少要不跟。斗气不必要。要明白新出的往往比以前的更好

买得价格合理才是好买卖。高价扰市是不应当的。

作者: 008 时间: 6-5-2016 07:58
本帖最后由 008 于 6-5-2016 08:05 编辑

西澳海豚发表于 5-5-2016 09:29
曾经在一个房屋拍卖会上，见到两方中国人马抢标，是全场的高潮戏。

双方你来我往，互不相让，偶尔还要 ...

买得价格合理才是好买卖。高价扰市是不应当的。
现在要卖房应该都是急需卖房的。所以作为买家应该知道是买方市场。

作者: urban2000 时间: 8-5-2016 09:45

008 发表于 6-5-2016 07:58
写Offer, 特别是拍卖，一定亊先功课要做够。不能代理忽悠值多少就多少。要全面评价自己认为值多少。这 ...

008是论坛里比较有腔调的，恭喜。可惜已经离开Perth了，不然要找机会认识认识。

作者: 008 时间: 8-5-2016 14:20

urban2000 发表于 8-5-2016 09:45
008是论坛里比较有腔调的，恭喜。可惜已经离开Perth了，不然要找机会认识认识。

到时候来布村旅游见，或你来珀村见。

作者: 008 时间: 8-5-2016 14:25
本帖最后由 008 于 8-5-2016 14:31 编辑

我一般比较“前卫”，个人认为现在可能开始是到珀斯卖房定居的好时光了。咱拭目以待。当然不要一窝蜂上，就好像N年前我说是到布村买房定居一样。
自吹自擂一下。买房后老婆激动三个晚上没睡着，不敢相信，说从心底里服了我真的是有眼光。

作者: bgoose 时间: 8-5-2016 20:59
不仅有眼光更是有魄力

作者: banksxin 时间: 8-5-2016 22:47

008 发表于 8-5-2016 14:25
我一般比较“前卫”，个人认为现在可能开始是到珀斯卖房定居的好时光了。咱拭目以待。当然不要一窝蜂上，就 ...

恭喜08!!!在你新买的房子附近再织组踢场足球吧,让大家帮你高兴热闹一翻。

作者: 008 时间: 10-5-2016 22:00
本帖最后由 008 于 11-5-2016 11:18 编辑

banksxin 发表于 8-5-2016 22:47
恭喜08!!!在你新买的房子附近再织组踢场足球吧,让大家帮你高兴热闹一翻。

谢谢，
现在不敢踢球，怕受伤

这几天在忙贷款，基本通过了，浮动3.74%，谢谢Ubank
看来得从住了八年的房子搬到新房去了。http://www.freeoz.org/ibbs/forum ... =5959060&page=1

作者: 008 时间: 10-5-2016 22:15
西澳买房大致可能的步骤，

1. Before Contract

Find the property that you want to buy.
Check with your financier what you can afford.
Consider whether you will
Make any other enquiries about the property such as doing searches, building / pest inspections etc before signing the contract.
Have an independent valuation conducted to check if the property is worth what the seller is asking;
Do any other investigations you feel will help you decide if this is the property that you want.
Remember that time is important – until you sign a contract the seller can easily accept offers made by other buyers.

2. Signing Up / Exchange

Sometimes you might want to negotiate with the seller on things such as price or conditions. You will need to make sure you are happy with these before signing the contract.
The final contract will be the one that is signed by and given to each party.
The real estate agent will often lead this process for you.

3. Before Settlement

You
Ensure that your contract is sent to Conveyancer so they can start working on your conveyancing. The real estate agent often does this for you.
Arrange insurance – in Western Australia the property is at the Buyer’s risk under a standard contract when the purchase price is paid in full or the Buyer becomes entitled to possession or the Buyer is given possession of the property whichever comes first. You need insurance for the building and for public liability at a minimum.
Make sure that you get your finance application into the bank as quickly as possible.
You will need to let your lawyer or conveyancer know which bank and their contact details along with any other information about your loans that might be important (for example if you are refinancing another property at the same time).
Start making arrangements for conducting building and pest inspections.
Get in touch with a licenced inspector and speak with the real estate agent about access to the property.
Provide your lawyer or conveyancer with proof of identity for each buyer.
Complete and return relevant forms to your lawyer or conveyancer as early as possible at the start of your transaction.
Review the settlement statement and search results that are sent to you and alert your lawyer or conveyancer if you have any concerns.
Tell your lawyer or conveyancer about any further documents or notices that you receive from anyone in relation to the property.
Work with your bank to ensure that you return all of your mortgage documents directly to them as quickly as possible to avoid delays.
If you are contributing funds in addition to your loan, either arrange with us to deposit the funds to our trust account so we can draw cheques on the day of settlement or confirm that your financier will allow us to draw from these funds at the same time as we request loan funds from them.
Make arrangements regarding collection of keys. While it may be more convenient to collect them from the real estate agent, you can require the seller to provide them at settlement or possession.
Arrange and complete your pre-settlement inspections just before settlement to ensure that the property has been left in a satisfactory condition. By a standard contract this must be done 5 business days before settlement and only 1 inspection is permitted unless other agreements are made.
Make arrangements regarding utility connections. Talk to us about the Direct Connect service that help makes this task easier.

Conveyancer
Receive your contract and allocate it to your designated team member.
Prepare and send you advice along with forms that may be required as part of the process;
Confirm your identity to ensure that the transaction proceeds accordingly;
Order searches, review results and send to you;
Prepare the land title Transfer forms and send them to the seller for signing. Communicate with the lawyer or conveyancer for the Seller and you in relation to:
Building and Pest Inspection outcomes;
Finance approvals;
Any special conditions under the contract;
Negotiations and queries arising from inspections or searches;
Attempt to arrange extensions to conditions as necessary.
All of the necessary documentation for the transfer of the property;
Directions as to the distribution of settlement funds to the Seller.
Communicate with the real estate real estate agents regarding payment of their commission and matters related to the conveyance.
Liaise with your financier to make arrangements for settlement including instructing them on which cheques to draw for settlement;
Prepare or review the settlement adjustments for rates, water, etc. and provide you with a copy for your consideration.
Verify that the documents required for settlement are complete and available;
Notify you of any shortfall between the loan amount and funds required for settlement. This can sometimes be as late as the day of settlement.

4. Settlement Day

You
Ensure that you have completed your pre-settlement inspection and advised us of any concerns that you have as soon as possible
Make sure you are contactable for any late queries that might be needed.
Wait for our call confirming that settlement has occurred.

Conveyancer
Attend settlement on your behalf to exchange the relevant documents and funds.
Forward payment for Transfer Duty to the Office of State Revenue.
Once settlement is finalised – contact you to confirm.

5. After Settlement

You
Review the finial letter of advice and confirmation of settlement;
Celebrate your successful purchase!

Conveyancer
Prepare and send you final letter of advice confirming the details of the settlement;
Assist you with any short term follow up of rates notices that may be sent to you before the ownership change is recorded.
Notify relevant organisations that you are no longer the owner of the property (however they will require confirmation of the transfer from the Land Registry before they record the change);
Provide you with access to other legal services including the free Wills offer.

作者: lol 时间: 11-5-2016 01:45

008 发表于 30-4-2016 19:15
今天不小心在Rossmoyne Senior High 学区买了套房子，不敢再等了，好学区的刚性需求始终在那里
，稍微降价 ...

好区！

作者: 008 时间: 11-5-2016 11:26
本帖最后由 008 于 11-5-2016 13:38 编辑

lol 发表于 11-5-2016 01:45
好区！

是的，我们住了八年多，所以我们决定第二套房还是买在Rossmoyne学区，Rossmoyne/Shelley等靠近河边，交通方便，前矛的公校（可以查008和8080发的关于Rossmoyne Senior High高考成绩的贴子，这几年应该是上新闻四次以上，平均每两年一次），一流的学风，交通方便，开车去机场，CBD，Fremantle都只要大约20分钟。然后这些区在Kwinana Freeway和Leach Highway交界的东北角，北面是Canning河，不是住这里的交通一般不会进来，又不在小偷从购物中心或是大的交通枢纽的通常的步行范围内，房子占地面积较大，居住密度低，所以是交通方便又安静又更安全。
去Garden City， Carousel, South land, Stockland购物都很方便。
并且我的预算也能够承受。
每天去河边散步觉得好开阔。看到水又不会有海边的狂风，好开心，老人来了，每天必定能在Shelley Foreshore遇到华人老人说话聊天，还可以在Shelley Foreshore 的Jetty钓鱼。Shelley Foreshore每年都有三，四次Canning City组织的大型活动，包括1月1号晚上的烟花和国际艺术交流节
珀斯到Augusta的地理位置，每年都会有有那么几次锋面扫过时的狂风，每几年有那么一次锋面扫过时狂风会造成靠近海岸线的不背风的局部区域大量严重灾害.去年好像Attadale/Bicton大量房顶都给刮飞掉了。
并且Shark Bay到Esperance是在地球西风带上，海上几乎一年四季，白天黑夜西风呜呜的。
我是航海的，喜欢水但害怕狂风。所以决定还是住在河边而不是海边。

作者: 西澳海豚 时间: 11-5-2016 12:19

008 发表于 11-5-2016 09:26
是的，我们住了八年多，所以我们决定第二套房还是买在Rossmoyne学区，Rossmoyne/Shelley等靠近河边，交 ...

像你这样知道各区的长处短板和明白自己需求的，是最明智的购屋者，而不是随大流。

作者: jimwh 时间: 12-5-2016 14:05

008 发表于 11-5-2016 11:26
是的，我们住了八年多，所以我们决定第二套房还是买在Rossmoyne学区，Rossmoyne/Shelley等靠近河边，交 ...

你们新房40号么？

作者: 008 时间: 12-5-2016 14:14
本帖最后由 008 于 12-5-2016 14:22 编辑

jimwh 发表于 12-5-2016 14:05
你们新房40号么？

谢谢关心，不是。要出租的那套是32号。我买房第一步是看号码，不喜欢的号码，第一关就筛掉了。

作者: 008 时间: 12-5-2016 14:19
本帖最后由 008 于 12-5-2016 14:24 编辑

y12345678 发表于 25-4-2016 16:19
房事还软

18哥，忘了请你，到时有空过来BBQ，18哥，要买房不，最近看了一个河景房，两个河边第一线的房，预估大约1.5M可搞定。觉得很不错，可惜我首先是小孩读好学校，离学校公交近。

作者: 008 时间: 13-5-2016 13:24
本帖最后由 008 于 13-5-2016 13:29 编辑

这两周在Rossmoyne 和 Shelley区我有印象的，觉得可以一看的，应该是最少这三套卖掉了。看来Rossmoyne 和 Shelley区还是走得满快的

http://www.realestate.com.au/property-house-wa-shelley-122304186

http://www.realestate.com.au/property-house-wa-shelley-121690242

http://www.realestate.com.au/pro ... rossmoyne-122418206

作者: 008 时间: 13-5-2016 16:04
版主们，麻烦给我把下面这个贴子移到珀斯版块去。谢谢

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-879140-1-1.html

作者: lol 时间: 14-5-2016 23:38

008 发表于 13-5-2016 13:24
这两周在Rossmoyne 和 Shelley区我有印象的，觉得可以一看的，应该是最少这三套卖掉了。看来Rossmoyne 和 S ...

这几年价格掉的真快啊...

作者: lol 时间: 14-5-2016 23:45
真心不觉得开始上升，没有数据来支撑啊。现在出租房空闲率太高，单从供需方面来看，没有上升迹象。

作者: 008 时间: 15-5-2016 00:24
低才是买进的机会。

作者: 半杯醉 时间: 15-5-2016 09:09
欧洲最近投票不承认中国是是市场经济，大家有什么看法？对中国经济如何影响？
澳洲的矿业与中国经济联系紧密。
澳洲经济不好，经常有本地同事开玩笑问：中国怎么了

作者: 半杯醉 时间: 15-5-2016 09:15
看相关机构的统计数据，公寓尤其是city的公寓在过去一年降幅比较大，似乎回到了2009年水平。
但各区的house没怎么降。
出租率无论公寓还是house都比历史纪录高出许多。
市场走向如何，比较难判断。

作者: lol 时间: 15-5-2016 12:01

半杯醉发表于 15-5-2016 09:15
看相关机构的统计数据，公寓尤其是city的公寓在过去一年降幅比较大，似乎回到了2009年水平。
但各区的hous ...

house 也降了很多, 可以看reiwa的价格图，可以显示各个区house or unit价格趋势，listing days etc.

http://maps.reiwa.com.au/#/marketView?location=-31.95285360,115.85733890&zoom=11

作者: 008 时间: 15-5-2016 15:44
本帖最后由 008 于 15-5-2016 15:45 编辑

所有的统计都是一个月或几个月前的数据。统计只是大体，不代表个体。

作者: lol 时间: 15-5-2016 20:00
每周的数据 Reiwa都会公布，关注房产的同学们请每周参考
http://reiwa.com.au/the-wa-market/perth-metro/

1974年到2013年的大体趋势图可以看
http://reiwa.com.au/uploadedfile ... prices-2013-web.pdf

作者: circleyue 时间: 15-5-2016 23:48
好久没来了，上来就看到8080买到好房，恭喜恭喜。
去了Sydney，发现还是Perth的房子价格亲民。
1mil在悉尼只能买公寓，没法活了

作者: 008 时间: 16-5-2016 00:23
本帖最后由 008 于 16-5-2016 00:26 编辑

circleyue 发表于 15-5-2016 23:48
好久没来了，上来就看到8080买到好房，恭喜恭喜。
去了Sydney，发现还是Perth的房子价格亲民。
1mil在悉 ...

谢谢，这次回来澳洲飞机上坐我旁边大姐说了：我们是住河南的穷人

河北都是富人区。
到澳洲还买公寓不如回广州

作者: 008 时间: 16-5-2016 13:03
我认为现在一个可能影响澳洲房事的一个大因素是工党如上台后盲目执行取消房子的负扣税，估计那样会给澳洲房地产和经济带来沉重灾难。
是不是/会不会有些先知先觉的/知道内幕消息的人已经开始在买他手里的投资房了？

作者: y12345678 时间: 18-5-2016 18:59

008 发表于 12-5-2016 12:19
18哥，忘了请你，到时有空过来BBQ，18哥，要买房不，最近看了一个河景房，两个河边第一线的房，预估大 ...

多谢多谢，我回复太慢

请问你说的是哪个啊？

作者: 008 时间: 19-5-2016 10:03
http://www.realestate.com.au/pro ... waterford-121974386

http://www.realestate.com.au/pro ... waterford-121759586

其他房下线了

作者: 西澳海豚 时间: 20-5-2016 08:34

008 发表于 16-5-2016 11:03
我认为现在一个可能影响澳洲房事的一个大因素是工党如上台后盲目执行取消房子的负扣税，估计那样会给澳洲房 ...

不管是那一个政党上台，打击（海外资金）投资房的方向都是一致的，只是轻重程度不同----------

作者: 半杯醉 时间: 20-5-2016 13:40

008 发表于 6-5-2016 07:58
写Offer, 特别是拍卖，一定亊先功课要做够。不能代理忽悠值多少就多少。要全面评价自己认为值多少。这 ...

http://www.sqmresearch.com.au/as ... &type=c&t=1
我是看的这个网站，似乎数据比较新

作者: lol 时间: 20-5-2016 22:13

西澳海豚发表于 20-5-2016 08:34
不管是那一个政党上台，打击（海外资金）投资房的方向都是一致的，只是轻重程度不同----------

工党比较大胆一点，直接取消旧房的负扣税。这个对需求的打击比较大，西澳目前就已经供大于求了，再打击需求对房价的影响挺大的。

作者: starrry 时间: 20-5-2016 22:23
房价下跌那不是好事吗

作者: 西澳海豚 时间: 20-5-2016 22:40

lol 发表于 20-5-2016 20:13
工党比较大胆一点，直接取消旧房的负扣税。这个对需求的打击比较大，西澳目前就已经供大于求了，再打击需 ...

工党上台对矿业公司的好处比较多！

作者: 西澳海豚 时间: 20-5-2016 22:41

starrry 发表于 20-5-2016 20:23
房价下跌那不是好事吗

看你从那一个角度来看？

作者: 008 时间: 20-5-2016 22:41
什么东西过份都不是好事

作者: zookey 时间: 21-5-2016 00:34
贴得几个图的房子真不错，目前也就是看看留口水了。

Rossmoyne和Shelley妥妥的豪宅区。每次去Rossmoyne 的Antonio's 买pizza就感叹一次，因为开过就觉得整个街区都很安静，漂亮

作者: kee172004 时间: 15-6-2016 21:12
最近phd 要毕业了，找工作找了起码半年。然后简历投了几百份，没有一份interview。。。
BTW，我是civil行业的。周围都是geotech engineer，到处在裁员。据说再裁员下去，整个department就要没了。一堆一堆的同学都去了东部。稀泥猫本那里需求蛮大，onshore的工程相对多，较多亚洲投资者投资公寓那些。
但是offshore的oil and gas绝对的一片惨淡。加上西澳是用矿业来撑，我老师是矿业领域里面比较厉害的教授，他说bad timing已经3年了。据他说现在基本已经触底，只不过不知道需要在谷底游荡多久。

房价应该是还要跌的，起码在perth这样。现在是买方市场，基本房价可以在卖家要价的基础上压价1w2w的样子

以上仅供参考

作者: shanghailaoluan 时间: 15-6-2016 23:14

kee172004 发表于 15-6-2016 21:12
最近phd 要毕业了，找工作找了起码半年。然后简历投了几百份，没有一份interview。。。
BTW，我是civil行 ...

oil and gas 的确是一片惨淡，裁员裁的都麻木了。。。

作者: sssddw 时间: 16-6-2016 00:51

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