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标题: 新移民计划买房，求布村各区介绍及推荐区域，谢谢——更新，最终买在drewvale [打印本页]

作者: yiyima0731 时间: 7-1-2016 07:12
标题: 新移民计划买房，求布村各区介绍及推荐区域，谢谢——更新，最终买在drewvale
本帖最后由 yiyima0731 于 4-8-2016 15:47 编辑

首先谢谢各位，请多多指教。
个人信息:1.一家三口刚刚长登，计划半年内买房。对布村还不太熟悉，现住在sunnybank hills.求布村各区介绍及买房推荐区域，及房屋类型
2.资金有限，预算资金50万以下
3.对房子要求:区域治安良好，学校好，交通便利。
请各位前辈多多指教

——8月4日更新，经历了几个月的看房，最终买在了drewvale，高速以南，靠近browplains。4-2-2，53万。已入住一个月，住在自己的房子里，越看越喜欢。

感谢之前大家的建议及指导，多谢。

看房经历：
选区：
因老公工作在南区，孩子喜欢现在的同学和老师，暂时也不想换学校，所以主要看了Sunnybank hills，Calamvale，Algerter，Parkinson，Drewvale几个区。
房屋：
由于贷款限制，经历了House——Townhouse——House的过程

各区特点：
（个人观点，仅供参考

）
1、Sunnybank hills房源蛮多的，但是个人感觉房子都太旧，五十多万的房子实在是住不进去。而且这个区出租比例好高，不太喜欢。
2、Calamvale目前好一点的房子也是五十万以上了，Townhouse很多，大把大把新的townhouse
3、Algerter房子比较便宜，有很多四十多万的，不过真的是房子蛮旧的
4、Parkinson房源不太多，就看了几套，位置不太好，放弃。
5、Drewvale房子都比较新，自住比例高，对口学区是Streeton，房价大都在五十万出头，房源基本都集中在一个中介手里。

作者: 大考拉 时间: 7-1-2016 09:26
本帖最后由大考拉于 7-1-2016 12:45 编辑

这个预算的话，南区建议买Algester，Calamvale，Parkinson。这三个区的房龄都比较新，环境宜人。

个人不太推荐Runcorn（太旧），和Kuraby（白袍大胡子太多了，火车站那个圆顶清真寺吓人）

作者: yiyima0731 时间: 7-1-2016 10:35
@大考拉，多谢，那我们有时间去这三个区看看。，有问题再请教您

作者: sssddw 时间: 7-1-2016 13:52

作者: 我的霍巴特 时间: 10-1-2016 07:47
50万，要是英镑的话选择更多

作者: yiyima0731 时间: 11-1-2016 14:30
澳元啊，要是有50万英镑，看上哪里就直接买了，不用纠结了

作者: cocoli2011 时间: 16-1-2016 20:37
除了南区，也可以考虑北区的老华人区，那边的房子相对贵些，50万以下买的是公寓

作者: yiyima0731 时间: 7-2-2016 17:40
公寓暂不考虑，谢谢。
上周去看了两个房子，一个在Algester，43.99万，地很大，六百多平，不过房子面积小，设施旧，房前屋后大片的草坪，感觉有点浪费，呵呵
一个在sunnybank hills，57万拍卖成交，五百多平，房子装修很新，房子内部面积也蛮大的。可惜对我们来说有点小贵

作者: yiyima0731 时间: 7-2-2016 17:41
请教下各位，townhouse和house具体有啥区别？除了要交物业费外，townhouse是否是永久产权？
自住房，如果资金有限，先买townhouse是否推荐？

作者: prob 时间: 8-2-2016 10:42
三口之家刚到岸，两年内能拿的福利有家庭和房租补贴，如果暂时找不到稳定的工作，不建议你用50W预算买个偏远的破旧house，不如先买（建议租）个公寓，方便上学、生活、找工作，还安全（刚来时更需要安全）。同时熟悉环境，等条件成熟了，你就自然有答案了。
其实，说实在的，BRISBANE 哪里都适合居住，我个人非常喜欢，靠近火车站的公寓区，同样的两室公寓能比south bank 和hanmilton便宜很多，差距就是15分钟的火车，其实坐火车既舒适是又快捷（公共交通每周固定大概30刀，然后就免费了）。
国内刚来，难免跟国内比，总觉得有个大地的别墅挺好，其实并非那样，慢慢你就知道了。
这里的东西，服务，包括房子，价格基本没有泡沫，全靠自己选择，没有漏可捡。所以不要太花心思在这些上。
个人观点，仅供参考

作者: yiyima0731 时间: 8-2-2016 11:26
谢谢提议，是的，如果是偏远的破旧house，确实不方便。房子区域的选择也要看将来的工作地点。
考虑house，是觉得空间大，孩子会玩的开心些，而且有地可以养养花、种种菜什么的

作者: levine 时间: 8-2-2016 18:32
forest lake!现在也不少华人了。

作者: 我的霍巴特 时间: 8-2-2016 22:30
同意10楼意见。

作者: 大考拉 时间: 12-2-2016 14:04
本帖最后由大考拉于 12-2-2016 21:06 编辑

yiyima0731 发表于 7-2-2016 18:41
请教下各位，townhouse和house具体有啥区别？除了要交物业费外，townhouse是否是永久产权？
自住房，如 ...

不建议你买townhouse，原因很多。1，居住体验不如house，有个后花园小孩也玩的开心不是？ 2，升值速度也不如house，3，物业费太贵。4，Site Manager不少是华人，某些（是某些，不是所有）人把国内占便宜的习惯带过来了，素质堪忧，你在网上搜索业主和site manager斗争的血泪史就知道了。我买房的时候也考虑过townhouse，后来遇到一个满嘴胡话的site manager（不点名了，因为他也在这个论坛。。。）。

建议楼主就考虑house。 sunnybank hills太贵的话，就考虑algester和parkinson，55w以下的房子还是很多的。

也别在意是否靠近火车，火车太慢了，只要有公交车直达city就行了。

作者: levine 时间: 12-2-2016 19:50

大考拉发表于 12-2-2016 15:04
不建议你买townhouse，原因很多。1，居住体验不如house，有个后花园小孩也玩的开心不是？ 2，升值速度 ...

但是house贵很多呀。很多房子比较破。旧，而且也不靠火车站(北区)

作者: weitong827 时间: 12-2-2016 22:30
感觉Brisbane 的朋友比较热情，有问必答。话说如果50万去悉尼的话估计连公寓都买不了了。

作者: chuko 时间: 16-2-2016 22:57
本帖最后由 chuko 于 16-2-2016 23:58 编辑

按楼主的预算，说点我个人的观点：
北区mitchelton, everton park, everton hills, mcdowal和aspley可以看看。距离市中心8-12公里，价格比南区便宜，大部分是砖房，就是华人少些，不过最近也看到不少同胞。
北区其他更近的区基本都是木房子，虽然有特色也挺好，但是我总还是没文化的觉得还是砖的好点。
不过北区没有高速，交通肯定不如南区。这两年新修了个快速公交专用道，因为只有部分道路，感觉不太够用。
mitchelton有火车和大型购物中心，是未来北区偏西的中心，正在新建公寓和townhouse。
mcdowall比较安静，治安好，很多双砖的老房子，质量还行。
aspley分区域，有的豪宅，有的普通些，购物很方便。
这些区都比北区中心chermside的房子新，除了mitchelton外，都是低密度的house区。

再远就是north lake了，没去过，据说新发展的不错。

祝楼主早日买到心仪的房子。

作者: 围观群众 时间: 20-2-2016 11:29
前来学习！LZ房子选好了么？

作者: yiyima0731 时间: 24-2-2016 10:18

大考拉发表于 12-2-2016 15:04
不建议你买townhouse，原因很多。1，居住体验不如house，有个后花园小孩也玩的开心不是？ 2，升值速度 ...

嗯嗯好的多谢前辈指点

作者: yiyima0731 时间: 24-2-2016 10:20

chuko 发表于 16-2-2016 23:57
按楼主的预算，说点我个人的观点：
北区mitchelton, everton park, everton hills, mcdowal和aspley可以看 ...

多谢，多谢，北区这些区还真的么有了解过

作者: yiyima0731 时间: 24-2-2016 10:24

围观群众发表于 20-2-2016 12:29
前来学习！LZ房子选好了么？

没有，最近忙着孩子入学及适应，老公找工作，没有看房子。
好在都慢慢稳定适应了，继续开始看房……
谢谢楼上各位前辈的悉心指教，因为孩子现在在南区读书，老公在Logan上班，所以我们暂时打算现去大家推荐的Parkinson、Algester看看。
买好房来分享好消息

作者: hsuehhan 时间: 24-2-2016 19:46
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 为什么东区很少有人提起呢？我觉得MANLY那里不错，而且离海近按说应该风景蛮好，但为什么很少有人考虑东区呢？

作者: chuko 时间: 24-2-2016 22:43

hsuehhan 发表于 24-2-2016 20:46
为什么东区很少有人提起呢？我觉得MANLY那里不错，而且离海近按说应该风景蛮好，但为什么很少有人考虑东 ...

我开始打算买在东区manly west, 后来听人家说那里周边挺乱。看犯罪统计的网站，好像MANLY周边是吸毒人群聚集地。但白天开车路过觉得还行，最后还是放弃了。

作者: chuko 时间: 24-2-2016 22:44

yiyima0731 发表于 24-2-2016 11:20
多谢，多谢，北区这些区还真的么有了解过

客气，还是南区方便。祝好运

作者: hsuehhan 时间: 25-2-2016 12:51
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

chuko 发表于 24-2-2016 23:43
我开始打算买在东区manly west, 后来听人家说那里周边挺乱。看犯罪统计的网站，好像MANLY周边是吸毒人群 ...

我现在也在重点看MANLY, WYNNUM, WYNNUM WEST之类价格挺好的。南区肯定方便，但是住华人区意愿不是很强烈的可以考虑下。不过你说那个治安问题我是得好好研究研究。之前看过FOREST LAKE的房，太漂亮了，又便宜，就是因为网上说溜门撬锁太多最后放弃了。

作者: hsuehhan 时间: 25-2-2016 12:53
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

chuko 发表于 16-2-2016 23:57
按楼主的预算，说点我个人的观点：
北区mitchelton, everton park, everton hills, mcdowal和aspley可以看 ...

我也有关注过MCDOWALL，但是搜着搜着，就搜到ALBANY CREEK区了，这个区房子不贵的也新，但是不属于布里斯班了而是属于MORETON BAY区。不知道ALBANY CREEK 大家有关注过么？

作者: 围观群众 时间: 25-2-2016 15:36
买房还是要谨慎，多看看，时间长了才能了解到哪个区比较好，比较适合自己。

作者: chuko 时间: 25-2-2016 23:09

hsuehhan 发表于 25-2-2016 13:53
我也有关注过MCDOWALL，但是搜着搜着，就搜到ALBANY CREEK区了，这个区房子不贵的也新，但是不属于布 ...

Albany creek我看过几个房，现在价格跟周边比也不低了，房子分区域，离mcdowall近的那一片房子都不错，远点的稍逊。
一直犹豫这个区，也是因为不是布里斯班了，未来规划，发展，包括建设预算应该都不一样。不过好像也无所谓，要是真有好房，不介意买在这个区。

作者: chuko 时间: 25-2-2016 23:19

hsuehhan 发表于 25-2-2016 13:51
我现在也在重点看MANLY, WYNNUM, WYNNUM WEST之类价格挺好的。南区肯定方便，但是住华人区意愿不是很强 ...

我之前重点看的就是您现在看的这几个区，包括再远一点的wakerley。溜门撬锁，小偷小摸我觉得还可以忍受，当然最好没有。吸毒的话就档次太高了，还是敬而远之。
不过我也是道听途说，加上看了点信息，最后放弃了。反正我是一个吸毒的没看到，别误导了您。

作者: Johnny_V6 时间: 18-3-2016 01:14

chuko 发表于 24-2-2016 23:43
我开始打算买在东区manly west, 后来听人家说那里周边挺乱。看犯罪统计的网站，好像MANLY周边是吸毒人群 ...

我在homely的surburb review 那里没见有人说什么吸毒人群啊？周边那些区的口碑也挺好的

http://www.homely.com.au/manly-brisbane-brisbane-queensland

作者: Johnny_V6 时间: 18-3-2016 01:19

chuko 发表于 26-2-2016 00:19
我之前重点看的就是您现在看的这几个区，包括再远一点的wakerley。溜门撬锁，小偷小摸我觉得还可以忍受， ...

wynnum 和 tingalpa 都挺好，Chuko你是在那里看到不好信息的，可不可以分享一下？

http://www.homely.com.au/wynnum-brisbane-brisbane-queensland

http://www.homely.com.au/tingalpa-brisbane-brisbane-queensland

作者: chuko 时间: 18-3-2016 21:07

Johnny_V6 发表于 18-3-2016 02:19
wynnum 和 tingalpa 都挺好，Chuko你是在那里看到不好信息的，可不可以分享一下？

http://www.homely. ...

Johnny_V6 您好，抱歉回复晚了，我这几天在国外旅游，没怎么上论坛。

您看的homely这个网站，我也经常看，网站是根据留言的人的个人的观点及打分给各个区排名，有的区如果没有人留言评价，连排名都没有。上面对的排名跟我个人看法差距很大。比如有一个区去年还是十几名，今年一更新，直接变成了一百多名，仅仅因为新增了一个评价，其实这个区没什么变化，还是很好。而有的很乱的区却能都拍到前二十。

犯罪数据我查的是政府网站，链接https://data.police.qld.gov.au/CrimeStatsDesktop

您查的manly，我觉得还不错，主要是周边，具体区域您通过上面链接看看毒品相关的犯罪数量，与其他区比较一下就知道了。网站里面都有标示的。

顺祝早日下签。

作者: chuko 时间: 18-3-2016 21:07

Johnny_V6 发表于 18-3-2016 02:19
wynnum 和 tingalpa 都挺好，Chuko你是在那里看到不好信息的，可不可以分享一下？

http://www.homely. ...

作者: Johnny_V6 时间: 19-3-2016 12:31

chuko 发表于 18-3-2016 22:07
Johnny_V6 您好，抱歉回复晚了，我这几天在国外旅游，没怎么上论坛。

您看的homely这个网站，我也经常 ...

谢谢你的分享

作者: Johnny_V6 时间: 23-3-2016 02:05
本帖最后由 Johnny_V6 于 23-3-2016 03:07 编辑

chuko 发表于 18-3-2016 22:07
Johnny_V6 您好，抱歉回复晚了，我这几天在国外旅游，没怎么上论坛。

您看的homely这个网站，我也经常 ...

这几天看了一下你分享的网站发现整个布村都分布着drug offence, 东区看了一下好像没那么严重，南区和西南区的数量反而比较多，南区是华人去，西南区是越南区，布村的越南区治安怎么样？我们华人区离越南区挺近的啊。
我是从这里看哪个区的人群是来自什么国家的： http://www.sbs.com.au/news/map/w ... -were-born-brisbane

作者: chuko 时间: 23-3-2016 20:26
本帖最后由 chuko 于 23-3-2016 21:32 编辑

Johnny_V6 发表于 23-3-2016 03:05
这几天看了一下你分享的网站发现整个布村都分布着drug offence, 东区看了一下好像没那么严重，南区和西 ...

Johnny 你好，谢谢你的反馈，我看你的截图，时间段仅仅是4个月就有这么多的案件，我一般查3年左右。我是主要在去年看房阶段查的，除了南区，我基本都关注了，据我看当时的数据，东部部分区域相比其他区域确实严重一些。加上你选择的区域过大，最好按suburb查询，可以看出来，因为地图大小原因，数据显示会将一些区域合并，使得重灾区好像不那么严重。
至于主要人口来源，我也看过，有参考价值，但是因为文化背景差异，很多误解，其实人家整体素质不比华人差。
越南区我听说是比较乱，但是我从来没有体会，经历过，所以没有发言权。包括华人区我也没住过，我也没有发言权。仅仅是分享一下数据来源，另外是给大家提个醒。
再有，有些区随着原来居住的人群慢慢迁出，也许就会变化不少，所以历史数据也不能完全依靠。
某个区的收入水平，自主比例，是购买还是贷款多等等很多因素都需要考虑。
祝好运。

作者: Johnny_V6 时间: 26-3-2016 01:32

chuko 发表于 23-3-2016 21:26
Johnny 你好，谢谢你的反馈，我看你的截图，时间段仅仅是4个月就有这么多的案件，我一般查3年左右。我 ...

我尝试了一下按suburb查询并且把时间段拓展成一年左右，把地图放到最大，发现怎么澳洲的犯罪怎么这么频繁啊，好像遍地都是犯罪，随时随地都会遇到一样。。我目前还在国内，lodge了visa application，还没拿到PR。之前没去过澳洲，只是通过网络途径去尽可能地了解。

作者: zimtooz 时间: 9-4-2016 23:22
备用，

作者: vipwilford 时间: 17-4-2016 19:06
华人区基本80%的家庭（特指老的房子，新房不知道）都被偷过。热点区域基本都被偷过，还不止一次。

作者: zimtooz 时间: 6-2-2017 23:43

作者: churchill 时间: 24-2-2017 16:45
布村人欢迎布村新人

作者: davidm 时间: 14-3-2017 11:54
谢谢分享！

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/ibbs/)