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标题: 经济学家反驳房价跳水论 称雪墨房价不会大跌7.5% [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 20:51
标题: 经济学家反驳房价跳水论 称雪墨房价不会大跌7.5%
澳洲房价明年将崩盘的言论遭到著名经济学家的批评。他们称，作为澳洲最大的两个市场，雪梨和墨尔本的房市还不会衰退。
据Domain网站报导，麦格理（Macquarie）周一预计，明年3月起，澳洲房价会下滑7.5%。
但是Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，过去10年间，全国房价的年均降幅都没有超过5%。“甚至在房价下降的年份，比如2008年爆发全球金融危机时，全国的房价在经历一段时间的更高利率后，也只降了不到4%。”
他表示，雪梨和墨尔本房价从迅猛增长转成适度增长，然后减速，这比较有可能。
今年前六个月，雪梨和墨尔本的房价分别上扬了13.6%和6.1%。从全国来看，截至6月，房价已经增长了7.9%，意味着7.5%的跌幅将导致全国房价退回2015年年初的水平。
汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）也表示，雪梨和墨尔本的房产价值不会下跌，预计2016年房价还会继续攀升。他预计明年的雪梨房价将增长5%到9%，墨尔本和布里斯本的则增长4%到8%。布洛翰预计全国房价在明年增长6%。
“利率维持在较低水平将支撑澳洲房价的持续增长，而且实际上，澳洲总体还面临着住房供不应求的状况，特别是在新州，”布洛翰说道。
他表示，雪梨的需求十分强劲，他们预计房价在2016年的增速虽然会大幅减缓，但依然呈向上趋势。采矿业正在减速，但非矿行业正在恢复，虽然柏斯经济和信心都在减弱，但东部州府城市已经渡过难关。这很大程度上归功于服务业的兴起。
布洛翰表示，服务业或将成为澳洲市场“下一个驱动力”，在新州和维州经济中占了很大的比重。昆州也有矿业和服务业相关的行业。
布洛翰认为，2016年，建筑业将继续为经济增长发挥积极的作用，澳洲经济正在重调，在一段时间内，房价增长没有必要放缓。
不过，联邦银行经济学家穆希纳（Diana Mousina）表示，房价经过长时间的增长后，在两年间从高峰到低谷跌7.5%也是有可能的。
图说：在服务行业的支撑下，雪墨房价可能继续上涨
作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 20:52
这个比较靠谱。。。
作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 20:52
这个比较靠谱。。。
作者: sdcmc 时间: 13-10-2015 20:57
說真的:|，跌7.5，和沒跌一樣，都感覺不到
作者: shanesjr 时间: 13-10-2015 22:02
目测黑烧南会疯涨
作者: chubbycat 时间: 13-10-2015 22:58
作者: Lopemann 时间: 13-10-2015 23:26
经济学是社会科学，其实准确预测某一事件基本不可能的
作者: thewall 时间: 13-10-2015 23:30
房价跌，宁波大妈们就不是组团炒房了，而是常驻墨尔本炒，照样不会跌
作者: 周星星1832 时间: 14-10-2015 06:04
还是有点感觉哦。。。平均7.5哦。。。
还没跌过这么多。。。
作者: 周星星1832 时间: 14-10-2015 06:04
太好了。。。借你吉言。。。
作者: 周星星1832 时间: 14-10-2015 06:05
你不信
作者: 周星星1832 时间: 14-10-2015 06:07
恩。。。准确的预测就不叫预测了。。。。。
那是神得预言。。。
作者: 周星星1832 时间: 14-10-2015 06:07
宁波大妈太棒了。。靠她们了。。。
作者: shanesjr 时间: 14-10-2015 22:32
你们为嘛对宁波大妈如此反感捏? 话说俺也是宁波人
作者: shanesjr 时间: 14-10-2015 22:33
是不是该叫俺宁波大爷？
作者: 周星星1832 时间: 15-10-2015 06:34
我没有。。。。是墙哥。。。
作者: 周星星1832 时间: 15-10-2015 06:35
宁波好地方哇。。。汤圆是不是很有名
作者: chubbycat 时间: 15-10-2015 06:36
@thewall
作者: chubbycat 时间: 15-10-2015 06:36
作者: 周星星1832 时间: 15-10-2015 06:52
作者: 周星星1832 时间: 15-10-2015 06:52
你和她们有仇？
作者: shanesjr 时间: 15-10-2015 16:27
周星星1832 发表于 15-10-2015 06:35
宁波好地方哇。。。汤圆是不是很有名
宁波一般般吧，要不然俺也不会想着移民澳洲了。在我眼里猫本的黑烧南是好地方！呵呵
话说盒子山北是好地方吗？
作者: shanesjr 时间: 15-10-2015 16:32
chubbycat 发表于 15-10-2015 06:36
@thewall
我觉得黑烧南周围的townhouse价格还能接受，在考虑是不是该买townhouse？
作者: 周星星1832 时间: 15-10-2015 16:53
还可以。。。也不便宜
作者: 周星星1832 时间: 15-10-2015 16:54
那要看什么样的。有的也很贵de关键是不多
房源有限
作者: fzds 时间: 15-10-2015 17:26
黑骚男好啊
作者: shanesjr 时间: 16-10-2015 01:08
berwick这个区怎么样？怎么吹得跟第二个宇宙中心似得
作者: 周星星1832 时间: 16-10-2015 06:34
作者: 周星星1832 时间: 16-10-2015 06:34
不了解。。。太远。。。
作者: shanesjr 时间: 17-10-2015 00:28
在猫本还有您不了解的区吗？
作者: chubbycat 时间: 17-10-2015 00:30
作者: thewall 时间: 19-10-2015 23:05
Berwick，远离文明的地方
没有宁波大妈的芳踪
作者: chubbycat 时间: 19-10-2015 23:47
宁波大妈
作者: 周星星1832 时间: 20-10-2015 06:45
会有得。。。。。
作者: 周星星1832 时间: 20-10-2015 06:46
你也和他们有仇？还是因为他们没去墙哥住的地方
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