FreeOZ论坛

标题: 90万预算，应该买两套45万的房，还是一套90万？ [打印本页]
作者: KXGLP    时间: 26-7-2015 19:20
标题: 90万预算，应该买两套45万的房，还是一套90万？
从投资角度，如果有90万的预算
是应该买两套45万的房子？还是90万的房子？

个人想到：
买两套45万的房子，印花税比一套90万低
租金回报率也会较高
作者: 狮子抱球    时间: 26-7-2015 19:31
当然买2套，除非那个90万的房子会涨的很快。
作者: KXGLP    时间: 26-7-2015 20:58
仅仅从投资角度来看
作者: QWERTYASDFG    时间: 26-7-2015 21:16
买两套。即便是升值的比率一样，两套的租金通常也高些。
作者: dlthomas    时间: 26-7-2015 21:22
房子不是资产，是负债。富爸爸里讲得很清楚。你买了两套，可能就不一样了。这个就是资产了。如果就买一套90万的话，一定是负债。90万的房子，很难实现正现金流。当然，这个是对投资角度来讲。自住就是另外一回事了。
作者: cuppycake    时间: 26-7-2015 22:00
小的2套
作者: ArBen    时间: 26-7-2015 22:38
也不一定，还是要看买哪，买啥
比如你5年前90万买一套学区house, 现在轻松250万以上，收益超过150%
如果你买了两套偏一点的 45万，65万已经不错了 ，收益也就50%
砸学区是没错的，比如毛本的Glen W， 那房子破的，但是学区，发展商推倒重建 一个占地120平的townhouse 就敢要150万
作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 00:48
ArBen 发表于 26-7-2015 21:38
也不一定，还是要看买哪，买啥
比如你5年前90万买一套学区house, 现在轻松250万以上，收益超过150%
如果 ...

关键是墨尔本学区已经涨起来了，到百万级了，还有多少上涨的潜力？

另外，布里斯班也有好多学区，不知道投资潜力咋样，房价可是低的不少
作者: 周星星1832    时间: 27-7-2015 08:06
KXGLP 发表于 26-7-2015 23:48
关键是墨尔本学区已经涨起来了，到百万级了，还有多少上涨的潜力？

另外，布里斯班也有好多学区，不知 ...

据说能涨到200万。。。
作者: ArBen    时间: 27-7-2015 09:07
KXGLP 发表于 26-7-2015 23:48
关键是墨尔本学区已经涨起来了，到百万级了，还有多少上涨的潜力？

另外，布里斯班也有好多学区，不知 ...

90万现在买不到了

买布村吧 可要是买八里平啥的 也就一套 问题是涨太慢

作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 14:09
ArBen 发表于 27-7-2015 08:07
90万现在买不到了

买布村吧 可要是买八里平啥的 也就一套 问题是涨太慢

简单的说，

墨村一套120万学区房
布寸两套60万的学区房
投资哪个？

作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 14:12
周星星1832 发表于 27-7-2015 07:06
据说能涨到200万。。。

如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是box hill 一套
布村能买到sunnybank两套
投哪个？
作者: 周星星1832    时间: 27-7-2015 14:13
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:12
如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是box hill 一套

boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了
12０可以去mont wavely 和gw碰碰运气。。。比较老的房子
作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 14:20
周星星1832 发表于 27-7-2015 13:13
boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了

那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套
布村能买到sunnybank两套
投哪个？
作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 14:23
120万房子，VIC的印花税是66000
60万的房子，一套印花税15000，两套才30000

作者: 周星星1832    时间: 27-7-2015 14:23
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

我也不知掉
作者: Ashley_zhang    时间: 27-7-2015 14:26
KXGLP 发表于 27-7-2015 11:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

买悉尼120W的
作者: kevincathy    时间: 27-7-2015 14:27
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

GW现在非Glen Waverley secondary 的学区也下止120万了。
旁边的Brentwood Secondary & Highvale secondary也是学区了。

120学区HOUSE的话，Ringwood可以选比较好的。
上周末刚刚考察过GW的房事
作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 14:28
kevincathy 发表于 27-7-2015 13:27
GW现在非Glen Waverley secondary 的学区也下止120万了。
旁边的Brentwood Secondary & Highvale second ...

ringwood房子不是才70多万吗？
120万买那里不会有点亏吧？
作者: kevincathy    时间: 27-7-2015 14:36
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:28
ringwood房子不是才70多万吗？
120万买那里不会有点亏吧？

Ringwood 学区内比较好的房远远不止70了，当然120肯定是用不完的。

所以说可能还有上涨的潜力。 MW & GW可能还会涨不过应该也不会太多了，毕竟已经太贵了。
作者: ArBen    时间: 27-7-2015 14:44
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:09
简单的说，

墨村一套120万学区房

理想的就Glen W 学区但120啥也买不到

如果是我 会提高预算 就砸一套  
作者: ArBen    时间: 27-7-2015 14:47
KXGLP 发表于 27-7-2015 13:28
ringwood房子不是才70多万吗？
120万买那里不会有点亏吧？

你的预算不建议ringwood

你的预算可以看MW 或box hill

提高到150会更好
作者: ArBen    时间: 27-7-2015 14:53
还有一个问题 你说是投资
120万预算 你借96万 加 小7万的印花 100万现在的话 一个月5000起

我给你多多算 700 一周 ， 你看介坑一个月至少2000 还没算其它的

你要能挺住就行

作者: casio009    时间: 27-7-2015 15:17
但是，两套都投资，自己再在外面租房？划算？求解
作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 16:14
本帖最后由 KXGLP 于 27-7-2015 15:15 编辑
ArBen 发表于 27-7-2015 13:53
还有一个问题 你说是投资
120万预算 你借96万 加 小7万的印花 100万现在的话 一个月5000起


120万一套房 买房印花税是6.6万，贷款一个月5000，租房一个月房租2000
每年养房补上的坑大概是3.6万（3000*12，在房屋完全租出去的情况下）
房子每年增值5%的情况下，大概是6万(收支抵消之后，赚2.4万)
房子每年增值10%的情况下，大概是12万(收支抵消之后，赚8.4万)

房子每年增值5%的情况下，这套在一年以后卖出是亏3.6万，两年以后卖出亏1.2万，三年以后赚1.2万
房子每年增值10%的情况下，这套在一年以后卖出是赚1.8万，两年以后卖出亏10.2万，三年以后赚18.6万


作者: ArBen    时间: 27-7-2015 17:04
本帖最后由 ArBen 于 27-7-2015 16:14 编辑
KXGLP 发表于 27-7-2015 15:14
120万一套房 买房印花税是6.6万，贷款一个月5000，租房一个月房租2000
每年养房补上的坑大概是3.6万（ ...


留出10万来填3年的坑

以后的趋势就是好的学区 house越来越少 越来越多的发展unit 和 townhouse

越来越多小发展商进场 会为一块地打的头破血流

超底价100万会变成家常便饭
作者: 语之玫瑰    时间: 27-7-2015 18:36
一套还是两套取决于房子是否优质资产啊
例如北领地30万的房子，租金回报比NSW高2点，90万可以买三套呢，你会考虑么？应该不会吧，因为一个不熟悉，一个房价涨幅远远低于NSW和VIC
现在投资房产不是看租金收益而是靠房子升值收益了吧
还有一点两套房子出租的管理成本也要大一些，保险费、物业费、市政费、税费也要贵很多啊。

作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 19:08
语之玫瑰 发表于 27-7-2015 17:36
一套还是两套取决于房子是否优质资产啊
例如北领地30万的房子，租金回报比NSW高2点，90万可以买三套呢，你 ...

语之玫瑰：

能否详细说一下一套房子的养房成本？
如果是house，保险、物业、市政、税费一年要交多少呢？
作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 19:09
ArBen 发表于 27-7-2015 16:04
留出10万来填3年的坑

以后的趋势就是好的学区 house越来越少 越来越多的发展unit 和 townhouse

10万填三年的坑，这个说法倒是挺实在的。
作者: 语之玫瑰    时间: 27-7-2015 19:36
本帖最后由 语之玫瑰 于 27-7-2015 18:43 编辑
KXGLP 发表于 27-7-2015 18:08
语之玫瑰：

能否详细说一下一套房子的养房成本？


我正好手边有现成的例子

两套70w左右的apt，周租扣除中介费475×2，保险不详，估计1200*2？一年物业2000×2，市政1600×2，水费800×2，贷款年费375×2，房屋维护比如电器坏掉等等的概率比下面×2
一套140左右的house，周租扣除中介费850，保险一年2000，物业无，花园打理一年1200，市政1600，水费1200，贷款年费375

大概就这样
不过有的地方40w的apt/townhouse可以租到400/周
150w的house才租700/周呢...
澳洲太大，无法比较，我举的悉尼上北的我了解到的情况
作者: KXGLP    时间: 27-7-2015 19:49
语之玫瑰 发表于 27-7-2015 18:36
我正好手边有现成的例子

两套70w左右的apt，周租扣除中介费475×2，保险不详，估计1200*2？一年物业 ...

无意买apt，就针对您的house例子算比账单吧：
保险2000+花园打理1200+市政1600+水费1200+贷款年费375=6375固定支出

房子140万，如果是一套60万的房子，这个费用可能能少点，但是估计也少不了太多吧？
作者: 语之玫瑰    时间: 27-7-2015 19:54
KXGLP 发表于 27-7-2015 18:49
无意买apt，就针对您的house例子算比账单吧：
保险2000+花园打理1200+市政1600+水费1200+贷款年费375=63 ...

现在60w左右的house要么是地太偏远，要么是房型太差，要么是房子太旧（同样需要花钱修理），要么是我不了解的地方TAS/QLD/WA/SA/NT...
要比较的话应该更具体点，比如说拿悉尼north richmond两套70万的房子和悉尼山区BH一套140万的房子做比较会如何选择这样的命题，别人才容易回答
作者: ArBen    时间: 27-7-2015 20:03
KXGLP 发表于 27-7-2015 18:09
10万填三年的坑，这个说法倒是挺实在的。

其实是很值得的 华人的学区房不是一般的夸张  而且一律拍卖

这样个人觉得收益会最大

你砸两间 可能不用填什么坑，但涨幅有限

问你自己你要什么，就容易判断了





作者: beller    时间: 9-9-2015 01:34
周星星1832 发表于 27-7-2015 13:13
boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了

请问boxhill不是学区指的是小学吗？
中学不是还不错吗？
作者: 周星星1832    时间: 9-9-2015 07:43
beller 发表于 9-9-2015 00:34
请问boxhill不是学区指的是小学吗？
中学不是还不错吗？

说的是中学。。boxhill high
作者: 周星星1832    时间: 9-9-2015 07:44
beller 发表于 9-9-2015 00:34
请问boxhill不是学区指的是小学吗？
中学不是还不错吗？

中学是不错。。现在卖房都开始提boxhill high school zone了
作者: beller    时间: 9-9-2015 10:45
周星星1832 发表于 9-9-2015 06:44
中学是不错。。现在卖房都开始提boxhill high school zone了

谢谢周星星
作者: 周星星1832    时间: 9-9-2015 10:48
beller 发表于 9-9-2015 09:45
谢谢周星星

客气
作者: 旦旦    时间: 9-9-2015 18:38
肯定是买2套。apartment租金收益高，2套房子升值不出意外会比一套升值多
作者: thewall    时间: 9-9-2015 23:33
又一个炒房贴
作者: lilysky    时间: 23-9-2015 10:59
我建议你到布里斯本来买地块大点的房子，房子旧点没关系，花少量钱修饰一下，离CBD越近越好；或者是远郊（离CBD不超过40公里，周边基础设施很健全或正在打造区域商业中心）的大地（英亩级别），离学校公交商店都比较近，上面有一二套房子，租金回报率大于 5%，能实现正现金流的。这两种物业看中的都是不远将来的开发前景。如果不想麻烦（后一种物业，要想卖个大价钱，可能需要自己花钱请人把PA申请下来先），投资布里斯本的公寓也是不错的选择。悉尼墨尔本的公寓价格太高了，风险有点大。
作者: 艾瑞克    时间: 23-9-2015 11:32
当然是买两套了，你一套，我一套
作者: ysyd16    时间: 9-7-2016 12:19
怎么不来悉尼啊
作者: davis555    时间: 14-7-2016 12:31
90万交首付，买2套90万+4套45万房子，自己住一套90万的房子，另外五套出租
作者: marsboy10    时间: 7-12-2016 22:10
davis555 发表于 14-7-2016 12:31
90万交首付，买2套90万+4套45万房子，自己住一套90万的房子，另外五套出租

怎么还贷款？租金cover不了房贷



欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/ibbs/) Powered by Discuz! X3.2