澳洲房价到底为何如此虚高 - FreeOZ论坛

　　最近关于澳洲住房市场出现了很多争议的声音。

　　观点文章、市场分析，还有讨论会——你只要随便看一眼，就会发现发现人们经常使用“房市泡沫”和“不可持续”来形容澳洲快速增长的房价。可以这么说，在澳洲的某些地方，这些用词是很恰如其分的。

　　雪梨的房价中位值已经超过了93万元，而且还在继续攀升。如果这看起来还不够荒唐，那么你可以看看一则旧闻：6月初，Kirribilli一个12平方米的停车位以12万元的价格出售。

　　这意味着什么？一个肮脏的水泥广场的售价足以让你轻松买下一艘船、一辆大篷车或者是一辆二手的阿斯顿马丁。

　　我要阐述的观点是，许多劣势群体可以用这12万元做很多事情，而富裕的房产业主却用这笔钱买了一块只有难闻气味的12平方米停车位。

　　但更令人难以忍受的是这样的一个事实：从总体上来看，投资者并不认为房市泡沫是个问题。他们像对待久违的老友一样敞开双手，主动将外套挂在门后，并热情地询问房市泡沫先生想要来杯香槟还是要一根雪茄。

　　先不说人格化的金融现象，要记住我们的总理艾伯特已经成为富裕投资者的传声筒。他最近表示他希望澳洲高得令普通人望而生畏的房价继续上涨。

　　艾伯特干脆利落地忽视了潜在房产业主所面临的困境，他们只能眼睁睁地看着投资者抢走他们付得起的物业。

　　一个平衡的市场应该由70%的自住房业主和30%的投资者组成。这是历史常态。

　　但截至3月份，投资者在新州住房市场中的新借贷比例已经超过了50%，其他州的情况也接近于此。

　　如果这个泡沫没有很快地破裂，那么房市前景将非常令人担忧，投资者将成为住房市场的主力军，而新来的人却可能被迫大半辈子都租房居住。

　　从我记事时起，澳人通常期望在30岁左右实现买房梦，但以房价如今的增长速度来看，我可能要等到50岁才能存够20%的首付款。

　　我的同龄人中经济更紧张的人要怎么办？我很幸运地来自一个相对中上阶级的社会经济背景，但对自己的未来住房问题也很焦虑。那么那些经济情况还不如我的年轻人该是什么感觉呢？

　　作为一个上学没多久就开始上班赚钱的学生，我不知道该不该担忧。这个问题在短期内不会直接影响我的生活，但我总是禁不住担心在我该买房的年纪这个泡沫依旧没有破裂的可能性。

　　我们这一代人被打上懒惰、自私和天真的标签，同时被前辈们（就是给我们贴标签的同一群人）毁掉在一个健康星球拥有自己住房的机会，作为其中的一员是极为令人郁闷的。

　　说到底，我通常不会妒忌他人赚钱的能力，但面对那些努力将最基本的人类需求转变为奢侈品、由成千上万名投资者组成的非正式财团，我却没有办法大度。

　　“投资者”并不是一个肮脏的词，但由投资者主宰的房市将会让我们这一代人沦为劣势的终身租客——这已经算是好的了，至于其他更不幸的人，他们可能根本就负担不起住房。

　　本文摘译自new.com.au James Hurwood文，他是一位19岁的大学生，是对比网站Canstar的一位金融写手。