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标题: 未来3年澳洲房价大跌仅一城幸免 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 13:15
标题: 未来3年澳洲房价大跌仅一城幸免

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告，预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。
报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市场换挡尚需一些时日。

“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”

“这是市场的正常作用，这是经济学101。市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。”

除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。

报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

齐古马尼斯称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”

澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。

然而，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯（Neville Sanders）称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。

以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：

悉尼

悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。

墨尔本

强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。

布里斯班

“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。

阿德莱德

按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。

柏斯

柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。

候巴特

未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。

堪培拉

经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。

达尔文

未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 13:17
意思是抵消通胀的后的下跌...
实际价格还是上升的

作者: catfelix 时间: 29-6-2015 13:26

作者: ArBen 时间: 29-6-2015 13:39

作者: 无脚鸟 时间: 29-6-2015 13:48
期待降价啊

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 13:52

ArBen 发表于 29-6-2015 13:39
g

？？？

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 13:53

无脚鸟发表于 29-6-2015 13:48
期待降价啊

实际降价不太可能。。顶多跑不赢通胀

作者: ArBen 时间: 29-6-2015 13:58

周星星1832 发表于 29-6-2015 13:52
？？？

跌个屁就是涨的慢点

作者: retirement 时间: 29-6-2015 14:01
三年跌10%，按目前通胀就是说实际不涨不跌就是了

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 14:31

ArBen 发表于 29-6-2015 13:58
跌个屁就是涨的慢点

是的挖。。。跌还真没怎么见过、。。

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 14:31

retirement 发表于 29-6-2015 14:01
三年跌10%，按目前通胀就是说实际不涨不跌就是了

也就是这样子了。。。最差

作者: MICHELLE07 时间: 29-6-2015 14:40
跑不赢通胀

工资从来都跑不赢的

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 14:41

MICHELLE07 发表于 29-6-2015 14:40
跑不赢通胀工资从来都跑不赢的

只有跳槽了

作者: ArBen 时间: 29-6-2015 15:37

周星星1832 发表于 29-6-2015 14:31
是的挖。。。跌还真没怎么见过、。。

跌也不卖尼玛哥换着住

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 15:40

ArBen 发表于 29-6-2015 15:37
跌也不卖尼玛哥换着住

有钱人

作者: ArBen 时间: 29-6-2015 15:43

周星星1832 发表于 29-6-2015 15:40
有钱人

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 15:54

ArBen 发表于 29-6-2015 15:43

@chubbycat

作者: lucky2015 时间: 29-6-2015 17:03
看跌的人其实是想等着跌了来抄底,仍然有"购房欲望",说到底还是买方力量集团中的一员

作者: xiaoaojianghu 时间: 29-6-2015 17:32

作者: xiaoqing 时间: 29-6-2015 17:38
感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 06:28

xiaoqing 发表于 29-6-2015 17:38
感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

说明空置房多了

作者: chubbycat 时间: 30-6-2015 06:47

周星星1832 发表于 28-6-2015 21:54
@chubbycat

作者: tsou899 时间: 30-6-2015 08:05

xiaoqing 发表于 29-6-2015 17:38
感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

地点如何？如果地点好的都租不出去，那就真有大問題了

作者: tsou899 时间: 30-6-2015 08:06

xiaoqing 发表于 29-6-2015 17:38
感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

地点如何？如果地点好的都租不出去，那就真有大問題了

作者: tsou899 时间: 30-6-2015 08:07
欢迎來布里斯本買房

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 08:41

tsou899 发表于 30-6-2015 08:07
欢迎來布里斯本買房

大家都要去了。。。

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 08:41

tsou899 发表于 30-6-2015 08:07
欢迎來布里斯本買房

大家都要去了。。。

作者: chubbycat 时间: 30-6-2015 08:41

作者: TimeSpace 时间: 30-6-2015 08:42
就没感觉Brisbane的房子涨价呀

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 08:45

chubbycat 发表于 30-6-2015 08:41

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 08:45

TimeSpace 发表于 30-6-2015 08:42
就没感觉Brisbane的房子涨价呀

所以大家都要去了。。。。

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 08:45

TimeSpace 发表于 30-6-2015 08:42
就没感觉Brisbane的房子涨价呀

所以大家都要去了。。。。

作者: TimeSpace 时间: 30-6-2015 08:51
周星星今天好激动，都回复好几次了

作者: chubbycat 时间: 30-6-2015 08:52

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 08:57

周星星1832 发表于 30-6-2015 08:45
所以大家都要去了。。。。

星星你把黑烧南卖了基本就随便扒拉了

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 09:25

TimeSpace 发表于 30-6-2015 08:51
周星星今天好激动，都回复好几次了

手抖的

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 09:26

ArBen 发表于 30-6-2015 08:57
星星你把黑烧南卖了基本就随便扒拉了

关键是在布里斯班找到合适的工作。。薪水和我现在的相当的

作者: xiaoqing 时间: 30-6-2015 11:05
Brisbane的特点是田园生活，只准备去赚点生活费够用

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 11:12

xiaoqing 发表于 30-6-2015 11:05
Brisbane的特点是田园生活，只准备去赚点生活费够用

那样阳光海滩和墨尔本比起来

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 11:24

周星星1832 发表于 30-6-2015 11:12
那样阳光海滩和墨尔本比起来

没啥意思

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 11:25

周星星1832 发表于 30-6-2015 09:26
关键是在布里斯班找到合适的工作。。薪水和我现在的相当的

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 11:26

周星星1832 发表于 30-6-2015 11:12
那样阳光海滩和墨尔本比起来

河滩
毛本才是海滩

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 11:27

周星星1832 发表于 30-6-2015 11:12
那样阳光海滩和墨尔本比起来

除非你住黄金海岸

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 12:34

ArBen 发表于 30-6-2015 11:25

不是吗。没工作谁去啊

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 12:35

ArBen 发表于 30-6-2015 11:26
河滩
毛本才是海滩

离黄金海岸近啊
我的挚爱

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 12:39

周星星1832 发表于 30-6-2015 12:35
离黄金海岸近啊
我的挚爱

那你就买在黄金海岸开车才1个小时

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 13:15

ArBen 发表于 30-6-2015 12:39
那你就买在黄金海岸开车才1个小时

黄金海岸更不好就业吧

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 13:38

周星星1832 发表于 30-6-2015 13:15
黄金海岸更不好就业吧

你找个布村的工开车就1小时多

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 13:58

ArBen 发表于 30-6-2015 13:38
你找个布村的工开车就1小时多

开车还要一个多小时

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 14:02

周星星1832 发表于 30-6-2015 13:58
开车还要一个多小时

Duh........

老实呆着吧毛本海滩多好啊阳光会有滴

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 14:06

ArBen 发表于 30-6-2015 14:02
Duh........

老实呆着吧毛本海滩多好啊阳光会有滴

毛本海滩的沙子。。。。真的不敢恭维。。水也不清

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 14:15

周星星1832 发表于 30-6-2015 14:06
毛本海滩的沙子。。。。真的不敢恭维。。水也不清

还好了我前面的就还行
尼玛别内末多要求有比基尼美女就行呗

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 14:29

ArBen 发表于 30-6-2015 14:15
还好了我前面的就还行
尼玛别内末多要求有比基尼美女就行呗

你的节操呢。。。我要的是水清沙细。。不是美女

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 14:40

周星星1832 发表于 30-6-2015 14:29
你的节操呢。。。我要的是水清沙细。。不是美女

Numb

水很清沙很细真的哥要求很高滴

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 14:54

ArBen 发表于 30-6-2015 14:40
Numb

水很清沙很细真的哥要求很高滴

哪个海滩？？？

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 15:02

周星星1832 发表于 30-6-2015 14:54
哪个海滩？？？

ME 的 portsea 的 Carrum 等等的都不错

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 15:07

ArBen 发表于 30-6-2015 15:02
ME 的 portsea 的 Carrum 等等的都不错

好远

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 15:22

周星星1832 发表于 30-6-2015 15:07
好远

尼玛比黄金海岸近

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 15:37

ArBen 发表于 30-6-2015 15:22
尼玛比黄金海岸近

开车也得一个小时呢

作者: Lopemann 时间: 30-6-2015 15:50

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 15:57

周星星1832 发表于 30-6-2015 15:37
开车也得一个小时呢

尼马真难伺候

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 16:12

Lopemann 发表于 30-6-2015 15:50

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 16:12

ArBen 发表于 30-6-2015 15:57
尼马真难伺候

我希望我以后的房子面朝大海。。春暖花开

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 16:13

周星星1832 发表于 30-6-2015 16:12
我希望我以后的房子面朝大海。。春暖花开

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 16:14

周星星1832 发表于 30-6-2015 16:12
我希望我以后的房子面朝大海。。春暖花开

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 16:47

ArBen 发表于 30-6-2015 16:13

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 16:47

ArBen 发表于 30-6-2015 16:14

天天看美女，比基尼的

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 17:16

周星星1832 发表于 30-6-2015 16:47
天天看美女，比基尼的

必须的

有时还有topless滴

作者: wukong 时间: 30-6-2015 17:50
Melbourne 离南极太近，别说现在，大夏天的水都冷

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 18:40

ArBen 发表于 30-6-2015 17:16
必须的
有时还有topless滴

你的节操呢。。还topless

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 18:40

ArBen 发表于 30-6-2015 17:16
必须的
有时还有topless滴

你的节操呢。。还topless

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 18:40

ArBen 发表于 30-6-2015 17:16
必须的
有时还有topless滴

你的节操呢。。还topless

作者: ArBen 时间: 30-6-2015 18:43

周星星1832 发表于 30-6-2015 18:40
你的节操呢。。还topless

Numb

我木有办法难道假装看不见

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 19:00

wukong 发表于 30-6-2015 17:50
Melbourne 离南极太近，别说现在，大夏天的水都冷

恩。。早晚温差大

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 06:14

ArBen 发表于 30-6-2015 18:43
Numb

我木有办法难道假装看不见

对啊。。假装看不见

作者: ArBen 时间: 1-7-2015 08:02

周星星1832 发表于 1-7-2015 06:14
对啊。。假装看不见

好吧我假装看不见

作者: chubbycat 时间: 1-7-2015 08:03

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:06

ArBen 发表于 1-7-2015 08:02
好吧我假装看不见

带个墨镜

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:06

chubbycat 发表于 1-7-2015 08:03

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:07

chubbycat 发表于 1-7-2015 08:03

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:07

chubbycat 发表于 1-7-2015 08:03

作者: ArBen 时间: 1-7-2015 08:10

周星星1832 发表于 1-7-2015 08:06
带个墨镜

嗯用望远镜

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:19

ArBen 发表于 1-7-2015 08:10
嗯用望远镜

墨镜。。。。望远镜太猥琐

作者: ArBen 时间: 1-7-2015 08:24

周星星1832 发表于 1-7-2015 08:19
墨镜。。。。望远镜太猥琐

还是纯军用的介样看的清楚

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:49

ArBen 发表于 1-7-2015 08:24
还是纯军用的介样看的清楚

你真不要节操了

作者: ArBen 时间: 1-7-2015 08:53

周星星1832 发表于 1-7-2015 08:49
你真不要节操了

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:55

ArBen 发表于 1-7-2015 08:53

你这绝对是不要了的节奏

作者: ArBen 时间: 1-7-2015 08:58

周星星1832 发表于 1-7-2015 08:55
你这绝对是不要了的节奏

好吧哥换个航海专用单筒望远镜介回有节操了吧

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 08:59

ArBen 发表于 1-7-2015 08:58
好吧哥换个航海专用单筒望远镜介回有节操了吧

还不是一样。

作者: ArBen 时间: 1-7-2015 09:00

周星星1832 发表于 1-7-2015 08:59
还不是一样。

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 09:35

ArBen 发表于 1-7-2015 09:00

作者: 熊猫阿三 时间: 1-7-2015 09:58
house怎么会跌，最多apartment跌一点。

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 10:32

熊猫阿三发表于 1-7-2015 09:58
house怎么会跌，最多apartment跌一点。

确实。。。

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