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标题: 澳房市被指面临空前血洗墨尔本最先崩盘 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 22-6-2015 21:17
标题: 澳房市被指面临空前血洗墨尔本最先崩盘

两位房地产经济学家称，澳洲房市正在经历有史以来最大的泡沫，一旦房市发生地震，墨尔本首当其冲将成为震中。

据《悉尼先驱晨报》报道，虽然地产商和政府高官一直不承认澳洲房市存在泡沫，认为各大首府城市的房屋供应仍然是供不应求，但撰写过房市过热书籍的两名澳洲房产经济学界元老Lindsay David和Philip Soos最近发话称：“实际上，澳洲很多地方的房屋已经供过于求，这就跟美国之前经济危机发生前的房市崩溃是一样的”。

墨尔本是房产供大于求最为严重的地区，其内城区的公寓建设已经进入疯狂状态。两位专家根据澳洲统计局的数据预测，维州市面上供应的房子比人们的实际需求一共多出12.3万套，新州都出4万多套。

两位经济学家在代表房地产和金融服务机构LF Economics提交的文件中称，现在澳洲房市的泡沫是有史以来最大的。政策制定者现在面临两难困境，如果实施房市改革，房地产的泡沫很可能会破裂。他们认为如今的房市泡沫比之前19世纪80年代、20世纪20年代、20世纪70年代中期以及20世纪80年代末期的房产泡沫还要严重。

“澳洲的经济历史和最近的国际大事都证明：如果房市泡沫一旦破裂，滞销房屋数量会立马上升，所谓的房源短缺哄抢住房神话也会破灭”。

“房价和租金齐跌对于投资者将是毁灭性的，因为他们将同时损失资本和净租金收入。”

两位专家预测未来房市地震的震中很可能在墨尔本，柏斯也面临严峻形势。

各州房屋过剩/短缺数量：

新州 40,537

维州 123,242

昆州 -3126

南澳 28,302

西澳 -44,509

来源：澳洲统计局

作者: 周星星1832 时间: 22-6-2015 21:17

作者: tttkoo 时间: 22-6-2015 21:25
啥意思，看不明白

作者: 狮子抱球 时间: 22-6-2015 21:27
热钱是最恐怖，虚假的繁荣。

作者: lucky2015 时间: 22-6-2015 21:30
柏斯也面临严峻形势。

西澳 -44,509

这不是矛盾么? wa这不是急缺?

果然NT从来不在统计和被讨论之列,习惯了.

作者: fzds 时间: 22-6-2015 21:55
快来昆州吧，这边安全

作者: ArBen 时间: 22-6-2015 22:07
毛本

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 07:03

tttkoo 发表于 22-6-2015 20:25
啥意思，看不明白

就是真的有泡沫。。房价要降的意思

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 07:04

狮子抱球发表于 22-6-2015 20:27
热钱是最恐怖，虚假的繁荣。

靠房市支撑繁荣肯定是不行的

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 07:04

lucky2015 发表于 22-6-2015 20:30
柏斯也面临严峻形势。

西澳 -44,509

你在NT?

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 07:05

fzds 发表于 22-6-2015 20:55
快来昆州吧，这边安全

会的。。。。那有阳光。。。不像墨尔本妖风妖雨

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 07:05

ArBen 发表于 22-6-2015 21:07
毛本

哭啥

作者: ArBen 时间: 23-6-2015 09:06

周星星1832 发表于 23-6-2015 06:05
哭啥

砖家不是说崩盘嘛

作者: 布村中文电视 时间: 23-6-2015 09:10
其实华人从来不是什么投资者，这些年买房不过是眼热这钱来得容易，不过风吹鸡蛋壳财去人安乐，安乐的日子总归还是要来的

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 09:27

ArBen 发表于 23-6-2015 08:06
砖家不是说崩盘嘛

专家的话要将信将疑

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 09:28

布村中文电视发表于 23-6-2015 08:10
其实华人从来不是什么投资者，这些年买房不过是眼热这钱来得容易，不过风吹鸡蛋壳财去人安乐，安乐的日子总 ...

作者: ingeer 时间: 23-6-2015 09:47
如果是真的，这就一个拉高出货。。大妈们又要哭了。。

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 09:49

ingeer 发表于 23-6-2015 08:47
如果是真的，这就一个拉高出货。。大妈们又要哭了。。

作者: Serin 时间: 23-6-2015 09:56

周星星1832 发表于 23-6-2015 08:49

你不是要房价涨么，怎么改主意了？

作者: ArBen 时间: 23-6-2015 10:08

周星星1832 发表于 23-6-2015 08:27
专家的话要将信将疑

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 10:17

Serin 发表于 23-6-2015 08:56
你不是要房价涨么，怎么改主意了？

没改挖，，，故作姿态而已

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 10:17

ArBen 发表于 23-6-2015 09:08

怀疑是人类进步的动力

作者: ArBen 时间: 23-6-2015 10:19

周星星1832 发表于 23-6-2015 09:17
怀疑是人类进步的动力

快介绍一下为嘛芥末有才

读小银书还是模仿岛国爱情动作片

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 10:21

ArBen 发表于 23-6-2015 09:19
快介绍一下为嘛芥末有才

读小银书还是模仿岛国爱情动作片i

天生的

作者: ArBen 时间: 23-6-2015 10:38

周星星1832 发表于 23-6-2015 09:21
天生的

应该是爱情片看多了

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 10:46

ArBen 发表于 23-6-2015 09:38
应该是爱情片看多了

和这个有关系

作者: 妮南 时间: 23-6-2015 11:26
那些政客要急了，他们都是房叔房婆。

作者: 狮子抱球 时间: 23-6-2015 20:32
澳洲现在没啥工业了，曾经发达啊，看看猫本的旧铁路就知道了

作者: lucky2015 时间: 23-6-2015 20:39

周星星1832 发表于 23-6-2015 05:04
你在NT?

en 不毛之地

作者: 周星星1832 时间: 23-6-2015 21:14
经济学家称澳房市将血洗言论被反驳

2015-06-23

16:19

来源：澳洲新快网

编辑：Suzanne

澳经济学家称房市将会被血洗（图片来源：Domain）

在2015年悉尼与墨尔本的房地产价格预测上，澳经济学家认为由于目前澳洲房地产泡沫过大、市场过热，房地产市场将遭“血洗”。
在一份上周五的房屋调查中，经济学家Lindsay David 和 Phillip Soos认为“相对于租金、收入、通货膨胀和GDP来说，澳洲所有大城市的楼价依然相当高。”

二人尤其不看好墨尔本房市。他们认为，由于该市的供过于求，房地产将会遇到“灾难性的毁灭”及“惊人衰退”现象。同时，珀斯也在他们预测榜单中。

但圣乔治银行高级经济学家 Hans Kunnen认为，若非澳人大幅被逼售卖房产，以上危机是不会发生的，同时上诉两人的言论存在误导性。他说“仍有很多因素在支撑着房市，如供不应求、低利率和外国需求旺盛，这些因素短期内都不会消失。除非失业率达到8%，否则人们都不可能被逼售卖房屋。而除了个别小的矿业城市，没有任何迹象表明人们会大幅售卖房屋。”

同时另一高级经济学家Shane Oliver也认为，虽然房价对租金及GDP的比率很高，但澳洲房市目前仍是供不应求。

他说：“银行一直都受到严格的规管，并且目前它们已在采取紧缩政策。澳洲民众也不会大幅撤退资金，人们还是相当严谨的。我并不认为会有血洗现象。”

另外Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson教授也认为Lindsay David 和 Phillip Soos的言论过于夸张，因为目前唯一出现供过于求的只见于墨尔本CBD公寓的销售（由于建房过多造成滞销）。其他地区依然是供不应求的。同时他还说今年悉尼的房价会上升15%，墨尔本则上升7%，但他预测明年房价会随着利率降低而下跌。

作者: tttkoo 时间: 23-6-2015 21:24
十年前中国的专家也这么说的，我听了，然后，就木有然后了。

作者: 妮南 时间: 23-6-2015 21:34
现在银行利率这么低，不买房干什么？

作者: davis555 时间: 23-6-2015 21:52
这么恐怖，墨尔本的兄弟们多保重

作者: Feng616 时间: 23-6-2015 22:00
可是，有中国人在，也会降吗？

作者: 周星星1832 时间: 24-6-2015 07:17

狮子抱球发表于 23-6-2015 19:32
澳洲现在没啥工业了，曾经发达啊，看看猫本的旧铁路就知道了

确实。。。铁路太旧。。基建太差了

作者: 周星星1832 时间: 24-6-2015 07:18

lucky2015 发表于 23-6-2015 19:39
en 不毛之地

换地方

作者: 周星星1832 时间: 24-6-2015 07:22

tttkoo 发表于 23-6-2015 20:24
十年前中国的专家也这么说的，我听了，然后，就木有然后了。

恩。。。。已经有人反驳了

作者: 周星星1832 时间: 24-6-2015 07:22

妮南发表于 23-6-2015 20:34
现在银行利率这么低，不买房干什么？

恩。。。据说还要降呢

作者: 周星星1832 时间: 24-6-2015 07:23

davis555 发表于 23-6-2015 20:52
这么恐怖，墨尔本的兄弟们多保重

那俩人言过其实

作者: 周星星1832 时间: 24-6-2015 07:23

Feng616 发表于 23-6-2015 21:00
可是，有中国人在，也会降吗？

悬

作者: 狮子抱球 时间: 24-6-2015 21:31
政府大力把人弄到北领地

作者: 周星星1832 时间: 25-6-2015 07:11

狮子抱球发表于 24-6-2015 20:31
政府大力把人弄到北领地

那个地方基础建设不行。。容纳不了那些个人。。。。得基建一起搞。。要不没人愿意去。。。还有就业

作者: 狮子抱球 时间: 25-6-2015 20:28
政府现在就这么规划中

作者: 周星星1832 时间: 26-6-2015 07:23

狮子抱球发表于 25-6-2015 19:28
政府现在就这么规划中

真的。。哪来的消息？？

作者: Lopemann 时间: 26-6-2015 10:18

周星星1832 发表于 24-6-2015 06:22
恩。。。。已经有人反驳了

中国不是已经开始降价了吗？
经济学家预测的是2017年彻底崩盘

作者: 周星星1832 时间: 26-6-2015 12:04

Lopemann 发表于 26-6-2015 09:18
中国不是已经开始降价了吗？
经济学家预测的是2017年彻底崩盘

这个很难说。。。中国是例外吧

作者: 狮子抱球 时间: 26-6-2015 22:39
你查查有

作者: 周星星1832 时间: 27-6-2015 07:32

狮子抱球发表于 26-6-2015 21:39
你查查有

查啥？

作者: 狮子抱球 时间: 27-6-2015 22:30
政策啊

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 07:21

狮子抱球发表于 27-6-2015 21:30
政策啊

还是没懂

作者: willliang 时间: 28-6-2015 13:03
看来还是到布里斯班买房比较靠普！

作者: chubbycat 时间: 28-6-2015 13:04

周星星1832 发表于 27-6-2015 12:21
还是没懂

作者: 我爱猫眯 时间: 28-6-2015 13:16
要崩盘啊，那就赶紧的吧

捡漏去

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 13:35

willliang 发表于 28-6-2015 12:03
看来还是到布里斯班买房比较靠普！

你们那房子好像便宜点

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 13:35

willliang 发表于 28-6-2015 12:03
看来还是到布里斯班买房比较靠普！

你们那房子好像便宜点

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 13:35

chubbycat 发表于 28-6-2015 12:04

啥意思

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 13:36

我爱猫眯发表于 28-6-2015 12:16
要崩盘啊，那就赶紧的吧

捡漏去

接盘需要资金。。。。抢个银行先

作者: 狮子抱球 时间: 28-6-2015 14:55
查查相关政府鼓励去北领地干活的政策

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 15:35

狮子抱球发表于 28-6-2015 13:55
查查相关政府鼓励去北领地干活的政策

政策特别吸引人到足以忽略那的劣势的程度了吗

作者: avant 时间: 28-6-2015 19:14
坐等周星星负资产

作者: 狮子抱球 时间: 28-6-2015 19:28
政策不会啊，问题现在很多年轻人在沿海城市找不到工作

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 19:44

avant 发表于 28-6-2015 18:14
坐等周星星负资产

不会的
我买房的时候房价还没长。。。

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 19:44

avant 发表于 28-6-2015 18:14
坐等周星星负资产

不会的
我买房的时候房价还没长。。。

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 19:44

狮子抱球发表于 28-6-2015 18:28
政策不会啊，问题现在很多年轻人在沿海城市找不到工作

就业确实是很大的问题

作者: 狮子抱球 时间: 28-6-2015 19:45
维省的失业率会异常恐怖，汽车行业都被端了，接下来就是多米诺骨牌

作者: 周星星1832 时间: 28-6-2015 19:47

狮子抱球发表于 28-6-2015 18:45
维省的失业率会异常恐怖，汽车行业都被端了，接下来就是多米诺骨牌

希望不要哦。。。经济不好对我们行业影响还是挺大的

作者: 狮子抱球 时间: 28-6-2015 19:51
对大家都有影响，还有对社会治安都有影响，你看THOMASTOWN, BROADMEADOW原来有很多大工厂，现在好了都关门，很多附件的居民就没工作了，犯罪率一直没法控制

作者: 周星星1832 时间: 29-6-2015 07:16

狮子抱球发表于 28-6-2015 18:51
对大家都有影响，还有对社会治安都有影响，你看THOMASTOWN, BROADMEADOW原来有很多大工厂，现在好了都关门 ...

是哦。。希望政府拿点有力措施出来。。。避免经济衰退

作者: 狮子抱球 时间: 29-6-2015 20:50
政府蛮急人的

作者: 周星星1832 时间: 30-6-2015 07:18

狮子抱球发表于 29-6-2015 19:50
政府蛮急人的

是啊。。。政府也办法不多

作者: 狮子抱球 时间: 30-6-2015 20:06

作者: willliang 时间: 9-7-2015 23:16

周星星1832 发表于 28-6-2015 12:35
你们那房子好像便宜点

几乎是悉尼的一半

作者: Lopemann 时间: 9-7-2015 23:52
本帖最后由 Lopemann 于 10-7-2015 11:00 编辑

崩盘的概率应该不会像美国GFC前那么大

美国房市高企的原因有很多
1. 美联储13次降息
2. .com泡沫破灭，钱从股市流入房市
3. 布什政府热衷于给穷人搞房
4. 次级贷款和衍生品，次级贷款让很多穷人买了房，而这些人只在极低利率的背景下还得起房贷
5. 房贷证券行，银行很热衷于借钱给穷人买房，因为把房贷证券卖给别人，自己就脱了风险

加息后很多人还不起房贷，那些房贷证券就一文不值了
最大的受害人就是高盛，曾经的全美第四大投行，它在房贷证券上面做了多头，决策失误
其实当时刚刚实行的Basel II这个银行风控的工具也是潜在的因素，
它放大了风险

澳洲之前的deposit为5%那段时间真的很危险，有的小额信贷公司居然可以让你不付首付，全额贷款给你
现在监管上来了，deposit需要20%以上吧，bank reserve的要求也变高了

房子的确是有供大于求的趋势，的确有很大的可能性下降
但是不至于跳水和崩盘，房价下跌伤害的最多的应该是有很多房又没什么钱的投资者
他们的状况就像现在场外配资的股民，有很高的融资杠杆，
一旦房价下跌，他们的损失会被放大很多倍

而且澳洲这方面没有破产体制，
你欠银行的钱不管怎么样都要还回去
而美国则是你放弃房子，就不再追究你欠的钱

我的观点有所改变，猩猩

作者: ADNE 时间: 10-7-2015 00:28
本帖最后由 ADNE 于 3-1-2016 06:17 编辑

房事缺乏支撑，前景不看好，但不至于崩盘。

作者: 周星星1832 时间: 10-7-2015 07:11

willliang 发表于 9-7-2015 22:16
几乎是悉尼的一半

好地方。。我准备去

作者: 周星星1832 时间: 10-7-2015 07:11

Lopemann 发表于 9-7-2015 22:52
崩盘的概率应该不会像美国GFC前那么大

美国房市高企的原因有很多

欠银行的钱不管怎么样都要还回去

这个是重点。。。。。。。。。。。。

作者: 周星星1832 时间: 10-7-2015 07:11

ADNE 发表于 9-7-2015 23:28
房事缺乏支撑，前景不看好，但不至于崩盘。
也不会来得这么快，等俺建完这两套，卖掉再说！

增幅有所缓而已

作者: willliang 时间: 11-7-2015 00:27

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