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标题: 我的短登买房经历（珀斯） [打印本页]

作者: luckysame 时间: 29-5-2015 17:21
标题: 我的短登买房经历（珀斯）
2014年5月短登珀斯，到现在刚好一年。这一年内完成了考察、买房、长登、全面适应的所有过程，发一贴回报论坛。
一年前独自短登了东海岸西海岸，考察定居城市的同时，也带着买房的重任。由于计划着近快全家登陆，已经处理掉了部分国内的房产，持币待购澳洲房产。决定定居珀斯后，立刻启动了全面的搜房行动。当时找房的关键条件：
1. 位于好的公立小学的学区内，孩子登陆后立刻可以解决上学问题；
2. 地理位置好，交通方便，到市中心到主要商业区有公共交通，利于找工作；
3. 总价低，并且日后有长期的投资价值，租售比高。
按照以上条件取交集后，基本将目标锁定在Wembley区的两居室二手公寓，位于Wembley Primary School的学区内。在学校网站上看了一下学区图后，开始在RealEstate网站上搜索所有在售的两居室公寓房源。
由于珀斯短登只有三周的时间，因此看房任务十分紧急，而且Home open只在周六周日，因此利用了两天的时间把所有在售的房子排满集中看了一遍。经过认真比较后最终锁定目标在两套公寓上。对于新移民来说，买第一套房子绝非易事，而且在这么短的时间内做出决定，显然找到完全可心的房子是不可能的，只能尽量靠近相对满意。而且对于一个未来目标是三分自住七分投资的房产来说，最主要的因素还是价格。此后的一周内，与两个卖方进行了多次的价格沟通，最终选定了一套并敲定了价格，立刻约见签了合同交了定金。
由于在找房的同时也找了一些Settlement Agent询了价，因此签了合同后直接就Email给了选定的Settlement Agent, 让他们启动过户流程。由于是全款支付，手续并不复杂，约定一月后完成过户交割。
就这样，在短短的三周短登内完成了所有的手续，签了所有的字。然后就飞回国内坐等房屋过户的完成。事实证明，这种操作方式为三个月后的全家长登打下了很好的基础。周围太多新移民都有因为没有工作收入而租不到房，全家辗转奔波的经历。依照现在的二手公寓价格和澳币汇率，短登购房不失为一个不错的选择。

作者: cuppycake 时间: 29-5-2015 18:34
有房子不用愁没地方住了

作者: QWERTYASDFG 时间: 29-5-2015 19:17
奇怪LZ分享短登买楼的同时，又开贴卖楼？这么短的时间，几个月就买进卖出损失不小啊。为什么不租几个月的房，找个可以持久些的呢？

作者: garyyip 时间: 29-5-2015 19:47
看了楼主的贴子，是通信方面的？选择珀斯只是为了投资，还是打算长住珀斯？珀斯有通信方面的工作岗位吗？

作者: luckysame 时间: 29-5-2015 20:55

garyyip 发表于 29-5-2015 19:47
看了楼主的贴子，是通信方面的？选择珀斯只是为了投资，还是打算长住珀斯？珀斯有通信方面的工作岗位吗？

已经定居。这里人口少，通信市场也小，个人观察基站、光纤类的技工相对有市场。

作者: silkterrier 时间: 29-5-2015 21:47
楼主的学历资质，能在国企工作这么长时间，也是沉得住气的人

作者: 3210888 时间: 29-5-2015 22:26
我想问这么多钱是怎么带过来的

作者: luckysame 时间: 29-5-2015 22:45

3210888 发表于 29-5-2015 22:26
我想问这么多钱是怎么带过来的

买房子钱不用带过来，签了合同后找几个亲戚朋友换汇直接打给Settlement Agent即可。

作者: 3210888 时间: 29-5-2015 23:01

luckysame 发表于 29-5-2015 22:45
买房子钱不用带过来，签了合同后找几个亲戚朋友换汇直接打给Settlement Agent即可。

由第三方付款，在合同中要列明的吧

作者: luckysame 时间: 29-5-2015 23:06
没有，合同里就写现金支付。Settlement Agent的要求就是在过户一周前把所有钱打给他们即可。

作者: 8080 时间: 29-5-2015 23:20
瞎折腾

作者: garyyip 时间: 29-5-2015 23:53

luckysame 发表于 29-5-2015 20:55
已经定居。这里人口少，通信市场也小，个人观察基站、光纤类的技工相对有市场。

是，技工一般需要相关license，需要TAFE学习吧，楼主你已经转到这个了？还是准备这么干？

作者: boris2002 时间: 1-6-2015 13:18
刚买房？听说珀斯最近房价在跌？

作者: caterpillarx 时间: 10-6-2015 23:42
与楼主一样也在珀斯购房...个人认为珀斯居住环境远胜悉尼，房产价格更合理，只是综合考虑珀斯就业机会实在太有限，决定长登悉尼。。。

作者: Jerrychenhao 时间: 11-6-2015 12:25
不到一年房子一进一出，涨幅多少呢？不多的话可能要赔钱的吧？

作者: angelar8 时间: 13-6-2015 18:34
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 楼主没说一年要卖。我拿了快四年了，算上利息除掉租金，现在卖也没的赚。澳洲房子一般买来自己住住。投资就免了。

作者: xiaohu 时间: 14-6-2015 14:25

angelar8 发表于 13-6-2015 18:34
楼主没说一年要卖。我拿了快四年了，算上利息除掉租金，现在卖也没的赚。澳洲房子一般买来自己住住。投资就 ...

不会吧？珀斯的房子这4年应该是涨过不少的，难道都跌回去了？不可能吧？

作者: guopxbb 时间: 16-6-2015 10:34
买了房子解决了大问题！

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