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标题: 问大家个问题，失业，想把出租的房子收回，租约还没有到期。请问如何操作。 [打印本页]

作者: wumuyang 时间: 12-1-2015 11:33
标题: 问大家个问题，失业，想把出租的房子收回，租约还没有到期。请问如何操作。
在WA，被裁员，自住房付不起房贷了，把房子卖掉。因为这边的房贷月供比Brisbane两倍还要多。Brisbane是一个townhouse。

然后搬家回去Brisbane。想搬回自己的townhouse，租房的话花的更多。当然租房合同还没有到期。我还没有尝试联系房客。

请问，房客如果说我不搬，我该怎么办？房客如果说我就要住到期满才搬家，是不是我一点办法没有？有没有什么条款是保护房东的在这种情况下？

作者: retirement 时间: 12-1-2015 11:44
一切看合同，不存在保护谁。话说你这边买什么豪宅了，房贷这么多

最后感叹，又走一个。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: wumuyang 时间: 12-1-2015 11:53

retirement 发表于 12-1-2015 09:44
一切看合同，不存在保护谁。话说你这边买什么豪宅了，房贷这么多最后感叹，又走一个。。。。。。。。 ...

就是普通房子啊，这边60万，那边30万。最最普通的房子

作者: retirement 时间: 12-1-2015 11:56

wumuyang 发表于 12-1-2015 12:53
就是普通房子啊，这边60万，那边30万。最最普通的房子

还是布村宜居

这边的已经卖掉了？现在行情不是太好啊，早年买得不便宜的话能保本就不错了。

作者: QWERTYASDFG 时间: 12-1-2015 12:43
先协商一下，即便有合同也可以卖的。有的人买来做投资的，已经有了好的租客还可以省心不少。不一定要收回来才卖。

作者: retirement 时间: 12-1-2015 12:54
楼上和我肯定有一个没看懂

我理解是楼主布村房子租出去了，现在要把破村的卖掉搬回布村，但已经租出去的房子不知该怎么收回来

作者: zlsiva 时间: 12-1-2015 13:14
我觉得应该先和租客商量。如果是自己需要住，应该房东有一定的优先权

作者: keepdancing 时间: 12-1-2015 13:14
本帖最后由 keepdancing 于 12-1-2015 14:17 编辑

奇怪，编辑页面怎么找不出来删帖选项？回复已删除。

作者: 毕业十年 时间: 12-1-2015 13:17
租约期应该可以卖房，要告知买家交房时间
对方接受即可

作者: kkxxing 时间: 12-1-2015 13:28
租约期可以卖，转为下一个房东

作者: wumuyang 时间: 12-1-2015 14:03
大家理解错了，我是珀斯的自住房要卖，负担不起。想搬家回去brisbane的房子，那个便宜能负担起。brisbane的房子里面有租客。请问该怎么办

作者: retirement 时间: 12-1-2015 14:08
貌似我理解对了

作者: kaile 时间: 12-1-2015 14:16
perth 房价这么贵？

作者: QWERTYASDFG 时间: 12-1-2015 15:01

wumuyang 发表于 12-1-2015 15:03
大家理解错了，我是珀斯的自住房要卖，负担不起。想搬家回去brisbane的房子，那个便宜能负担起。brisbane的 ...

我理解错了

和租客协商一下，多提前点时间方便租客找房。如果时间衔接有问题，只有自己临时租房过度。如果签的是长期合同。通常可以用提价的方法让租客知难而退。否则赔偿一点毁约的费用好了。

作者: wschun 时间: 12-1-2015 20:20
有合約期未滿，不可以提價，也不可以叫租客提早走，
除非給足夠的賠償

作者: trafy 时间: 12-1-2015 21:52
在合同期限内应该是无法赶租客的，除非租客满意你给的赔偿

作者: chunka 时间: 12-1-2015 22:04
记得看过一个帖子说商量了几次，租客火了，房主只能租房住。估计多给点补偿会好办一些

作者: dlthomas 时间: 13-1-2015 16:30
要么，半夜吓唬吓唬他们呢？

作者: DianElectrical 时间: 13-1-2015 21:12
本帖最后由 DianElectrical 于 13-1-2015 22:13 编辑

几年前买房子时，有租客，跟他们商量，4个星期的房租免掉。

实际上，租客可以叫你赔偿到合同的到期的房租。

作者: ArBen 时间: 13-1-2015 21:58

DianElectrical 发表于 13-1-2015 22:12
几年前买房子时，有租客，跟他们商量，4个星期的房租免掉。

实际上，租客可以叫你赔偿到合同的到期的房 ...

可能还是要看合约
我就撵走过住5个月的鬼佬

作者: Owen_LIU 时间: 13-1-2015 22:19
路過，持牌中介解釋一下吧，免得大家七嘴八舌。

1. 有正規合法的合同，就要以合同為準，這個沒什麼商議的。難道保護了房東的利益，就可以損害房客的利益嗎？同樣，保護了房客利益，也不能傷害房東的利益。
2. 不知道你的租賃合同是否包含，房東在租約期內若出售房屋，該如何解決的條款。原因是這樣的，雖然澳洲大法規定了房屋買賣租賃的準則，但是每個STATE都有各自更加細緻的條款，所以建議LZ還是再看看你和房客之間的合同吧。若有相應條款，一般都是要給出至少4周的notification，讓房客去找房子。如果沒有的話，對不起，房客願意住到合約結束就必須住到合約結束。若是你要著急在合約內賣掉房子，還是走協商的道路吧。
3. 有壇友讓房東提價，這個怎麼可能呢。簽署了合約就要按照合約價格租賃，合約期內提價，明顯是房東違約，不可能的。

最後，租賃合同看似是房客暫時住在房東的物業里，但是從法律角度看，租約期內，房子屬於房客所有哦。如果房東未經通知，進入自己的房子，也是非法闖入。包括即使是中介，一年最多只能4次進入房子而且必須提前告知房客的，才能讓房子inspection，而且每次時間不超過15分鐘的。廢話講了這麼多，大家都是從租房當房客走過來的。保護自己的利益時，也要保護房客的利益。做到公平，無愧於心。

作者: TheGoodGuys 时间: 18-2-2015 01:07
楼主的房子卖了么

作者: 牧马人 时间: 18-2-2015 10:22
西澳土豪们纷纷带着钱回东边了，房价要涨

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