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标题: 房屋税的问题 [打印本页]

作者: wowonini 时间: 1-11-2014 19:29
标题: 房屋税的问题
我有个朋友问我，他们如果买3套房出租，将来全款付清，算算一年有3万5收益，夫妻不工作，2人平摊要交多少税？每年。

作者: TimeSpace 时间: 1-11-2014 21:04
3套房出租一年才这点收益呀？按150W算，就是存定期利息都不止这么多呀。

作者: MICHELLE07 时间: 1-11-2014 22:07
本帖最后由 MICHELLE07 于 1-11-2014 22:13 编辑

租金净收益率能达到定期存款利率就很不错了！因为房产能抗通胀，长期来说升值，而存款存30年，利息拿去花掉，本金永远还是那么多。

作者: MICHELLE07 时间: 1-11-2014 22:09
本帖最后由 MICHELLE07 于 1-11-2014 22:18 编辑

夫妻分摊，税不多，自己算一下：

https://www.ato.gov.au/Individua ... l-income-tax-rates/

作者: ubuntuhk 时间: 1-11-2014 22:12
对于楼主的问题，按照2014年的ATO报税标准，每个人有$18,200免税额，正好不用缴税。

https://www.ato.gov.au/Individua ... income-tax-you-pay/

Claiming the tax-free threshold
You will get the benefit of the $18,200 tax-free threshold by filling in a 'Tax file number declaration' when you start work or start receiving payments from a government agency such as Centrelink.

作者: MICHELLE07 时间: 1-11-2014 22:16
本帖最后由 MICHELLE07 于 1-11-2014 22:27 编辑

ubuntuhk 发表于 1-11-2014 22:12
对于楼主的问题，按照2014年的ATO报税标准，每个人有$18,200免税额，正好不用缴税。

https://www.ato.go ...

我觉得他说的是3到5万。

再说三套房才35000收益，也太低了。至少得3%左右才差不多。

作者: wowonini 时间: 2-11-2014 10:53
我自己也算了一下，夫妻分摊一下，正好不用交税，还是可以靠租金生活的，就是感觉3套少了，最起码得4套，每月有3900左右的生活费。存银行升值慢吧？

作者: wowonini 时间: 2-11-2014 10:56
存银行利息感觉低，还贬值。就是房子以后打算卖掉，全款付清增值税会很高吧？

作者: wowonini 时间: 2-11-2014 10:58
如果300万存银行，每月能有3000多利息吗？这个没算过。

作者: retirement 时间: 2-11-2014 14:26
300万，存款利息2.5，利息收入7万5，两人平摊，完了再交税。租金收入才1个多点，房子如果不涨，当然亏死。

作者: kimberlyrui 时间: 2-11-2014 16:27
定期存的利息会高很多的，比普通的isaver要高。300万一年利息能达到10-12w。目前ing银行就有4%的存款利率，还是普通的isaver账户

作者: 妮南 时间: 2-11-2014 16:38
若说3套房子出租，一年纯到手3万5这种可能性还是有的。房租是每周900元，一年4万7，三套房租的各种支出1万2。
现在一套房子一年的费用支出5000澳元很正常包括：city coucil rate, body corp fee(unit/apartment), building insurance(house), water bill and maintenance or repair，出租的话还有中介费。

作者: wowonini 时间: 2-11-2014 17:01
是的，一个房支出是有这么多，有时还有维修的费用

作者: wowonini 时间: 2-11-2014 17:04
存银行有这么多，也不错，就是房屋可以再增值什么的。

作者: wowonini 时间: 2-11-2014 17:08
现在租金能上一周550的，都是校区里的房

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