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标题: 新来的，继续请教租房子... [打印本页]

作者: lacora 时间: 22-8-2014 17:15
标题: 新来的，继续请教租房子...
realestate看中一套房子，约了中介看，但是她的钥匙居然打不开门....她就要去找锁匠了，约我明天继续看。

给了我2份申请表，关于申请表，请教下:
1，如果我填了并且明天看房时交给了她，是不是表示房东同意了我就必须租了？
或者我可以广撒网，多看几套房子、多写几个申请表，然后我可以多一点点选择？

2，一般申请表递交后，因为我们刚来，没工作也没既往的租房史，房东不愿意租给我们的可能性大吗？
(带个学龄娃到处看房也够麻烦的...)

谢谢大家

作者: hidec 时间: 22-8-2014 19:47
1.房东同意你也可以不租，因为没签合同的。
2.如果竞争厉害的话，租不到的可能性就比较大，不过如果你愿意提前交三个月或者半年的房钱。。。
3，看房是蛮麻烦，祝早日租到合适的房子！

作者: vipwilford 时间: 22-8-2014 20:22
你孩子的学校是哪所啊？

作者: lacora 时间: 22-8-2014 20:30

vipwilford 发表于 22-8-2014 20:22
你孩子的学校是哪所啊？

目前考虑的是indooroopilly SS呢

作者: lacora 时间: 22-8-2014 20:31

hidec 发表于 22-8-2014 19:47
1.房东同意你也可以不租，因为没签合同的。
2.如果竞争厉害的话，租不到的可能性就比较大，不过如果你愿意 ...

谢谢。

那么如果房子好，我是应该主动请求一次交3个月房租吗？或是中介会给我建议，我等她开口再答应？

作者: 苗山长老 时间: 23-8-2014 21:23
本帖最后由苗山长老于 23-8-2014 21:30 编辑

1，如果我填了并且明天看房时交给了她，是不是表示房东同意了我就必须租了？
或者我可以广撒网，多看几套房子、多写几个申请表，然后我可以多一点点选择？
只要没签合同，都没事。

2，一般申请表递交后，因为我们刚来，没工作也没既往的租房史，房东不愿意租给我们的可能性大吗？
(带个学龄娃到处看房也够麻烦的...)
刚来没有工作，这不重要！！都是以前华人口口相传误导的。如果看到你中意的房子，拿出你的诚意。这个诚意不是上来就说我可以交3个月房租。作为租房中介，我给你的建议：除了填写好application form以及提供要求提供的材料以外（这些材料中100分Id和bank Statement最重要），附上一封自我介绍信，告诉中介/owner你是刚移民到这里，你是做什么工作，以前有什么良好的口碑，现在正在找工作并且非常自信可以很快找到工作，同时提到，你们家庭会把这个房子照顾得非常好，你们爱干净，喜安静，不养宠物，只有一辆车，你们能在最早的日期入住等等，这些都是打动中介/owner的重要因素。当然，也要提到你的银行有足够的balance，即使短期没有工作，生活和付房租也完全没有问题，并且你们会按时付房租通过设定银行自动转账模式付租金。这些足够打动任何一个中介了，不管是鬼佬还华人！另外，不要跟中介/owner 说，我有的是钱，住半年我就买房子了。个人不建议跟中及说，你可以一次性付3月房租，租客没有这个义务这样做，这是在牺牲自己的权利。
供参考！

作者: 兰舟 时间: 23-8-2014 21:38

苗山长老发表于 23-8-2014 21:23
1，如果我填了并且明天看房时交给了她，是不是表示房东同意了我就必须租了？
或者我可以广撒网，多看几套 ...

长老说的句句在理。

作者: 苗山长老 时间: 23-8-2014 21:45

兰舟发表于 23-8-2014 21:38
长老说的句句在理。

让兰舟大姐见笑了。
我只是同时站在租客（我租了3年房子，而且这三年没工作）和中介（1.5年的agent经历）的立场，公平的给出个人建议。
BTW：还想吃你家做的大馒头！

作者: lacora 时间: 24-8-2014 12:16

苗山长老发表于 23-8-2014 21:23
1，如果我填了并且明天看房时交给了她，是不是表示房东同意了我就必须租了？
或者我可以广撒网，多看几套 ...

多谢长老的指点。之前也看过长老登陆的帖子，正准备好好学习，然后....然后国内就访问不了freeoz了...

个人也觉得一上来就出3个月房租有点吃亏，昨天看房的时候，中介也完全没这个意思，我也就没提。
我准备了2个大人的护照、中国驾照、medicare card，和statement，凑100 points。
一会儿我再按照长老的建议，给中介写个自我介绍信。

谢谢长老！

作者: lacora 时间: 24-8-2014 12:20

兰舟发表于 23-8-2014 21:38
长老说的句句在理。

谢谢回复。

能否问个问题，
我看了一些租房广告，好像从来没有房子提到有热水器/锅炉，但是每个房子都有热水。。。
这热水是哪里来的呢？

作者: floatstone 时间: 24-8-2014 12:36

lacora 发表于 24-8-2014 12:20
谢谢回复。

能否问个问题，

自己烧的用煤气，国内不也是用电或煤气烧热水吗？

作者: lacora 时间: 24-8-2014 12:52

floatstone 发表于 24-8-2014 12:36
自己烧的用煤气，国内不也是用电或煤气烧热水吗？

是的。就是没看见燃气热水器....

谢啦

作者: vipwilford 时间: 24-8-2014 18:30

lacora 发表于 24-8-2014 12:52
是的。就是没看见燃气热水器....

谢啦

大多数都有电热水器,少数是GAS或者太阳能的
不少都在户外吧，一个圆柱体的就是。有些在室内。有的在洗衣间，有的藏在楼板下的储藏间，什么都有啊。

作者: 苗山长老 时间: 24-8-2014 22:04
本帖最后由苗山长老于 24-8-2014 22:06 编辑

lacora 发表于 24-8-2014 12:16
多谢长老的指点。之前也看过长老登陆的帖子，正准备好好学习，然后....然后国内就访问不了freeoz了...
...

不客气！
如果再准备一份以前单位或朋友的reference（这个reference 多从人品和诚信的角度写），就已经完美到极致了。

还有，如果从中介手里租房子，中介不喜欢租客一次性付过多的房租，这是真的！！因为租客一次付假如3个月，到月末租金要全部转给owner，这是法律规定(当然commission 中介会留下)，那要是第二个月有什么东西坏了，中介安排人修，但没有钱付，还要联系owner把钱转回来，这个就很会可能有困难，这不是自己给自己找麻烦吗？

作者: lacora 时间: 25-8-2014 16:37

苗山长老发表于 24-8-2014 22:04
不客气！
如果再准备一份以前单位或朋友的reference（这个reference 多从人品和诚信的角度写），就已 ...

谢谢长老

按照你的说法，我专门写了个介绍给中介，中介今天说了，owner很乐意租给我，明天去签约。（我也没大额存款，也没工作，确实诚意很重要）

另外再问一下，我填表写的期望是一年租期，今天中介说，owner希望先签5个月到明年1月底，然后再续个一年。原因是balabala（我没听明白），请问这个会有什么问题吗？
孩子入学注册，学校会嫌租期太短吗？

作者: 金鱼和农夫 时间: 25-8-2014 17:50
恭喜楼主借到房子

作者: lacora 时间: 25-8-2014 19:19

金鱼和农夫发表于 25-8-2014 17:50
恭喜楼主借到房子

谢谢版主关注：）

作者: 牧马人 时间: 25-8-2014 23:00

lacora 发表于 25-8-2014 16:37
谢谢长老

按照你的说法，我专门写了个介绍给中介，中介今天说了，owner很乐意租给我，明天去签约。（ ...

我自己take房子的时候第一期只能租半年，第一期过了之后可以选续半年或者是一年。

作者: 苗山长老 时间: 26-8-2014 12:09
如果owner只租5个月，要小心了！！！有可能owner要卖房。一般来讲，中介决定权比较大，但不是全部。但不同的中介做法不一样。我的做法是如果对没有把握的新租客，第一次签半年，半年后不错，续一年。对有把握的新租客，直接签一年，给owner省一个Reletting fee. 当然不是每个房子我都有这个决定权，有的owner 事特多，那中介就会让owner 自己决定半年或一年。你这个情况我不建议你签，因为很有可能owner 要卖房，如果是

作者: 苗山长老 时间: 26-8-2014 12:12
本帖最后由苗山长老于 26-8-2014 12:18 编辑

如果是这样，那你付出的换租成本会很高，退租清洁，搬家，重新找房子，两个房子之间或多或少都有重叠，重叠期那你要付double 租金。除非你确定到时候你也买房了。
如果不是卖房，很少有签5个月的，还有一种可能，我猜你可能是从象我这样的onsite manager手里租的房子，把合约签到1底，那时候是最好找租客的时候，有利于涨租，房子基本不会空，外面的中介不会做得这么细致。
不知道回得晚不晚。

作者: lacora 时间: 26-8-2014 12:21

苗山长老发表于 26-8-2014 12:12
如果是这样，那你付出的换租成本会很高，退租清洁，搬家，重新找房子，两个房子之间或多或少都有重叠，重叠 ...

谢谢长老！
虽然今早我已经签了，但是谢谢给我科普了这些，相信以后会牢记在心

中介解释为何这么做，因为什么什么可以凑一个自然年、什么方便管理，并且再次强调短期结束后能给我一个长的lease，半年一年随我。我也就信了...过几个月再看什么情况

谢谢长老还有牧马人

作者: urban2000 时间: 26-8-2014 12:37
祝贺！！！

作者: compiler_oz 时间: 26-8-2014 14:56
请教一下，一般是多久付一次房租？

作者: zhouxiaoming81 时间: 26-8-2014 16:13

苗山长老发表于 23-8-2014 21:23
1，如果我填了并且明天看房时交给了她，是不是表示房东同意了我就必须租了？
或者我可以广撒网，多看几套 ...

受教！

作者: lacora 时间: 26-8-2014 18:42

compiler_oz 发表于 26-8-2014 14:56
请教一下，一般是多久付一次房租？

中介跟我说，可以每周付、也可以每2周付，但需要提前1周付。

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