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标题: 有了解wishart这个区的吗，下午下班后准备签约，在线等？ [打印本页]

作者: kingking 时间: 5-8-2013 10:57
标题: 有了解wishart这个区的吗，下午下班后准备签约，在线等？
本帖最后由 kingking 于 5-8-2013 10:36 编辑

一直在八里坪看房，但无奈最近房源太少，没有落在我们价格区间又满意的房子。于是上周去mansfield学区的房子。看中wishart的一房子，单层七十几万，想出手，但是同事说我疯了，这个区房价没这么高，而且整个区环境不好。

看中的一个公园旁的房子，整片街区从98年开始开发的，是我在布里斯班见过的最漂亮的街区之一（另一个漂亮到街区是sunnybankhills 草莓园一带），到位mansfield 高中一公里左右，倒garden city两公里多，公交也多。房子本身也是我见过的最好的一层。我们一直想买那种有很多豪宅的漂亮街区里相对小一点，价格低一些的房子。这个挺符合的。

wishart第一次去，整体确实破，但局部很不错，不知道这个区是否值得出手。毕竟70万在八里坪也可以买到很不错的单层的房子了, robertson都有希望买到。

作者: frankkiller 时间: 5-8-2013 11:47
70万。。。

作者: frankkiller 时间: 5-8-2013 11:48
如果只是看中mansfield学区， mcKenzie 好像有地和group title的房子，你可以看看，貌似还不太贵，60以内吧，不过不是现房，

作者: Dion87 时间: 5-8-2013 11:50
wishart 这个区听说是在开发中. 以后升值空间比较大吧

作者: kingking 时间: 5-8-2013 11:53

frankkiller 发表于 5-8-2013 10:47

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70万。。。

是七十几万。这里房价感觉和EMP差不多，EMP 七十几万的房子我们也看了一些，没有这个好。
就是对哪个区更物有所值没概念。感情上还是更喜欢华人多的地方，但是大家又说中学很重要，EMP中学又不好。

作者: kingking 时间: 5-8-2013 12:00

Dion87 发表于 5-8-2013 10:50

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wishart 这个区听说是在开发中. 以后升值空间比较大吧

有些已经开发好的地方已经很不错了，有些就特别旧，参差不齐.
但是这个区给华人的总体印象好像不如EMP? 七八十万在EMP买房很正常，在wishart买就好像很贵。我刚来，对这些区完全是靠自己的双眼所见去感受的。就我的目标街区而言，同样七八十万的房子，我是觉得EMP除了中国人多，日常买菜比较方便，其他不如昨天看到的那个街区。

作者: Dion87 时间: 5-8-2013 12:08

kingking 发表于 5-8-2013 11:00

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有些已经开发好的地方已经很不错了，有些就特别旧，参差不齐.
但是这个区给华人的总体印象好像不如EMP? ...

中午有空出来聊聊呗, 12:30?

作者: kingking 时间: 5-8-2013 12:18

Dion87 发表于 5-8-2013 11:08

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中午有空出来聊聊呗, 12:30?

中午见。

作者: cnlancer 时间: 5-8-2013 13:00
lz真是雷厉风行

作者: kingking 时间: 5-8-2013 14:02

cnlancer 发表于 5-8-2013 12:00

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lz真是雷厉风行

我可是纠结的要死，主要是对各区缺乏了解，对澳洲缺乏了解。但是我也不想拖太久，登陆后半年内买房是目标。租房子感觉很不好，房价也是眼看着要涨了。

作者: pottery 时间: 5-8-2013 14:48
７０多万很正常，wischart这区有些房子很新而且地大，几年前就看过７０多万的房子了。其实楼主可以看看另外一个房子在mansfield学校后头那边，７个房间，要８０多万，我觉得８０多万的这个好。

作者: cnlancer 时间: 5-8-2013 15:12

kingking 发表于 5-8-2013 13:02

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我可是纠结的要死，主要是对各区缺乏了解，对澳洲缺乏了解。但是我也不想拖太久，登陆后半年内买房是目标 ...

不妨先把目标放一下，多看看，多体会一下。

万一买到不喜欢的区，后面再转投资，或者转卖一样也是折腾，浪费钱。

作者: kingking 时间: 5-8-2013 15:35

pottery 发表于 5-8-2013 13:48

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７０多万很正常，wischart这区有些房子很新而且地大，几年前就看过７０多万的房子了。其实楼主可以看看另外 ...

那个房子可能更有价值，但是超预算了，而且自住的话，我更喜欢我看中那套。
自住房，为了住得爽，多付两三万是可以接受的。比如精心维护的花园，可能不会给投资增值多少，但是住起来就舒服很多。

我现在要避免的是不要多付太多。

作者: keane.li 时间: 5-8-2013 20:19
现在的市场，还是不要急着出手，好像卖不动的样子嘛

因为慢了买不到的话，纯属巧合，楼主表打我哦

作者: 我的霍巴特 时间: 5-8-2013 21:56
有米，有米。

作者: 圆满的考拉 时间: 5-8-2013 22:10
wishart是好区，传统的鬼佬区，中学小学都不错，人的素质整体也不错，到gardencity也近，其他的就不多说了

作者: 罗把樵 时间: 5-8-2013 23:10
这区挺好的呀，没什么大问题的

作者: pig2pig 时间: 6-8-2013 08:54
楼主是不是感觉最近房价有上涨的趋势？好像砍价比较难砍

作者: kingking 时间: 6-8-2013 10:07

pig2pig 发表于 6-8-2013 07:54

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楼主是不是感觉最近房价有上涨的趋势？好像砍价比较难砍

嗯。降息后房东压力小了，而且普遍认为要涨，宁可等等也不降价，除非急着出手。

昨天那房子按一个做贷款的朋友的建议，砍到66万（银行评估价上限）没谈成。考虑到非华人区有诸多不便，我也不打算加钱了。

作者: BlueEdge 时间: 6-8-2013 11:01
“精心维护的花园”看着好，自己住进去就需要你“精心维护”了

作者: cnlancer 时间: 6-8-2013 11:32

BlueEdge 发表于 6-8-2013 10:01

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“精心维护的花园”看着好，自己住进去就需要你“精心维护”了

作者: kingking 时间: 6-8-2013 11:36

BlueEdge 发表于 6-8-2013 10:01

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“精心维护的花园”看着好，自己住进去就需要你“精心维护”了

我们看房太感性了，总是被漂亮的花园和有品位的装饰打动，但这些其实都是浮云。

作者: jazzz 时间: 6-8-2013 14:09
nice suburb.

作者: 牧马人 时间: 6-8-2013 14:34
@金鱼和农夫

作者: Dion87 时间: 6-8-2013 14:59

牧马人发表于 6-8-2013 13:34

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@金鱼和农夫

村长是做房地产的吗? 那以后买房子可以找他咯...

作者: 牧马人 时间: 6-8-2013 15:12

Dion87 发表于 6-8-2013 13:59

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村长是做房地产的吗? 那以后买房子可以找他咯...

不是做房地产的，但算是外行中的内行。

作者: 金鱼和农夫 时间: 6-8-2013 19:13
把我说的n这么好呵呵，开心啊！
其实不是行家，最多就比现在新来的同学早几年买房子而已，个人比较经济有限所以买房子比较理性，都挑便宜的呵呵

作者: 金鱼和农夫 时间: 6-8-2013 19:17
预祝楼主尽快找到合心意的房子吧！到时候多写点心得给大家

作者: pig2pig 时间: 6-8-2013 19:25
利息又降了25个基点，不要再挑了，能买就尽快买吧

作者: 金鱼和农夫 时间: 6-8-2013 19:29
连连的降息不是见好事啊！，未来的房奴们你们要当心了啊

作者: 牧马人 时间: 6-8-2013 19:41
看得出：村长累了

虽然累了也再分享一下吧，为啥降息不是好事儿？

作者: keane.li 时间: 6-8-2013 20:19
就是啊，降息短期内是缓解利息负担，但是说明经济不好房产市场也不好，长期对我们影响更大

作者: kingking 时间: 6-8-2013 20:49

金鱼和农夫发表于 6-8-2013 18:29

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连连的降息不是见好事啊！，未来的房奴们你们要当心了啊

这是什么原因？经济不好，失业风险增加？

作者: 徒步天涯 时间: 6-8-2013 21:12

kingking 发表于 6-8-2013 19:49

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这是什么原因？经济不好，失业风险增加？

村长帖子里的关键字是"未来"，也就是说降息后房价会涨，因为买房子的人多了，就变成了卖方市场，房价就自然就高了。悉尼和墨尔本就是这样，涨得很厉害，更多房主选择拍卖的方式，因为可以卖到更好的价格，清盘率最近也很高都在七八十以上。

作者: 圆满的考拉 时间: 6-8-2013 21:26
要我说，楼主也是成年人了，应该有自己的计划的

泼冷水的，万一导致LZ没买结果涨了，LZ肯定郁闷
说会涨的，万一LZ买了结果跌了，LZ还是郁闷

所以自己想好就行了，反正是买自住房，个人感觉不需要纠结那么多。。。

作者: kingking 时间: 6-8-2013 22:45

徒步天涯发表于 6-8-2013 20:12

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村长帖子里的关键字是"未来"，也就是说降息后房价会涨，因为买房子的人多了，就变成了卖方市场，房价就自 ...

如果已经买了房了，那就不是什么坏事。

作者: kingking 时间: 6-8-2013 22:57
本帖最后由 kingking 于 6-8-2013 22:01 编辑

圆满的考拉发表于 6-8-2013 20:26

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要我说，楼主也是成年人了，应该有自己的计划的

泼冷水的，万一导致LZ没买结果涨了，LZ肯定郁闷

我肯定有自己的计划，我们的目标是华人区三所比较好的小学一公里范围内六七十万的双层砖房，楼上楼下各有卧室，没有游泳池没有大花园，目标够明确了吧？这样的房子其实不少，只是最近都不在市场上，所以没等到合适的房子。房价眼看要上涨，不想拖太久，所以也会看看计划外的房子。

既然是计划外的，必然是我不了解的地区，才想咨询下大家。不过计划外的房子，除非恨划算，我是不会下手。发帖咨询下可以长长知识，也给别人提供些信息，说不定有用。

另外，无论房价涨跌，我都会买，这是家，不是投资。房价不涨，可以慢慢挑个大半年，要涨，差不多就下手了。

作者: kingking 时间: 6-8-2013 23:06
我看的是这个房子
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-wishart-114334119

如果有考虑mansfield学区的，我很推荐，房子很好，街区也很好，格局合理，花园也容易打理，住起来很舒服，70万可以拿下。我们还是坚持华人区吧，爸妈和老婆容易适应，孩子大了可以考虑搬过来。

作者: 金鱼和农夫 时间: 7-8-2013 00:46
呵呵我前面的贴是在路上火车上发的贴，回家来晚饭后正好一个朋友来有点事所以耽误了没时间发帖。我不懂经济就现在大概用老百姓的理解说说我对降息表示不是好事的个人看法：

大家都知道澳洲央行连连降降降的根本原因是啥：经济每况愈下啊，

所以就用调息这个杠杆想要遏制下降和刺激经济！央行傻啊有高利率不要？那是没办法啊，

人家专家所有的经济统计数据都放在那里了，是不降不行的！！

经济不好带来最大的问题是啥：1。老百姓口袋紧了，不敢花钱了或者更本就没钱花了！ 2。工作不稳定了或者就直接没有了。加上外部其他因素比如澳币跌了矿产出口需求下降，所有这一切都造成了央行的连连降息的无奈之举。这口气要缓过来不是几个月的事可能就是一两年啊哪一天？就是哪天央行说要涨息了而且是连连的涨，说明经济学家从经济指标看到经济不但恢复中而且是越来越好在上升，再不涨息央行不是亏了吗。

上面融通地说了下利率和经济的关联，那么和新房奴有何关系呢？其实很简单：在这样几乎历史低点的房贷利息里因为低大家没脑子冲进去啥感觉都没有，五个指头十个指头算来算去都比租房子合算，所以一口气贷个五六十万都感到木问题。贷款50万按照没降息前4.75% 周还款也就是600刀啊确实可以的所以冲也是没问题的，问题是这个600刀要还30年啊这三十年间多少变故啊，我们07年买房的时候的利率就是 7.99% 那时经济好啊涨涨涨最多到过8.99% 后来就一路下滑。周围的人包括自己也是上岗下岗中啊，所以我对新房奴们的担忧是：现在经济不好，利息是降了但是口袋却越来越瘪，啥开销都见涨，工作也不稳定。。。。哪一天工作没了，银行可是要来收房子的哦

有一天终于经济恢复了央行可是要涨息的哦绝对有可能现在每周还贷600刀变成1200刀的哦

所以我的理论：利息太低了绝对不是好事，对老房奴象我低了高了都可以对付的过去的

，但是低了整体大家都不会有好日子过的，特别是未来的新房奴们你们要算好了想清楚了哦

作者: 金鱼和农夫 时间: 7-8-2013 01:15
说实话华人区确实是奇葩，其实我这几个周末一直也在陪我家人看房，我们不是在华人区因为太贵了买不起

，现在感觉有抢的意思

。
我们看的非华人区的房子，无论中介的口中和一起看房的人数来看，其他区房子都很并没人在抢啊相反有的还在减价或者有银行清算房放出来啊

作者: kingking 时间: 7-8-2013 10:13

金鱼和农夫发表于 6-8-2013 23:46

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呵呵我前面的贴是在路上火车上发的贴，回家来晚饭后正好一个朋友来有点事所以耽误了没时间发帖。我不懂经济 ...

我个人倒觉得降息对新房奴是好事。没错，利率上升是个极大的风险，但是不会突然变很高，现在三年固定是4.87就说明了三年内加息的可能性很小。我没打算背这个贷款30年，而是趁着低利率，用5年时间往offset里存钱，这样加息之前把净贷款降到40万以内就可以了。

怎么做？
1、确保工作稳定。现在收入一般，但政府工还算稳定，新的三年计划刚批下来，项目预算也批下来了，至少三五年内没有风险，所以我可以按现在的收入去计划。
2、开源。房子尽量出租出去，一年有一万多的收入。我现在搞了个兼职，也能攒点钱。老婆也计划去工作。
3、只还利息，现在利率低，加上一半三年固定4.9，一半浮动，贷款50万一周也只有500。
4、控制支出，旅行，换车，shopping当非生活必须开支都砍掉，坚持5年
5、防范风险。首先是offset里面初始就要有10万左右应急资金。比如我需要贷款50万，但我申请60万，10万拿来放offset。然后是把保险买齐。实在还有风险，还有最后的保障，国内房子卖了。

我算了一下，澳洲的只还利息加offset产品，还是很不错地，贷款60万，5年内往offfset内放20万还是不难的(初始十万，攒十万)，如果可以，5年只还利息到期后，再申请5年，然后继续攒钱放offset。

普通老百姓，不去冒点险，就永远没机会。

作者: kingking 时间: 7-8-2013 10:19

金鱼和农夫发表于 7-8-2013 00:15

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说实话华人区确实是奇葩，其实我这几个周末一直也在陪我家人看房，我们不是在华人区因为太贵了买不起， ...

所以我一定买华人区，有问题也容易出手，升值潜力巨大。有华人移民到支撑，房价跌不了。现在的新移民，一线城市过来的，得益于国内房产暴涨，全款在布村买豪宅都不是大问题。国内有产者想移民的太多了，只要政策一松，就有一大波购房者赶来。

作者: j_head 时间: 7-8-2013 11:38
本帖最后由 j_head 于 7-8-2013 10:44 编辑

kingking 发表于 7-8-2013 09:13

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我个人倒觉得降息对新房奴是好事。没错，利率上升是个极大的风险，但是不会突然变很高，现在三年固定是4. ...

lz知道的，我和你情况很类似，但我选择蛰伏1-2年，随便说说，说错勿怪。不同的情况导致决定会不一样，比如lz有现金在手，如果我手上有一笔钱，让我现在忍住不买房也是很难的，呵呵

1、确保工作稳定。现在收入一般，但政府工还算稳定，新的三年计划刚批下来，项目预算也批下来了，至少三五年内没有风险，所以我可以按现在的收入去计划。

no comment

2、开源。房子尽量出租出去，一年有一万多的收入。我现在搞了个兼职，也能攒点钱。老婆也计划去工作。

分租房子我始终觉得不是一个好办法，家里住了陌生人，太不方便，违背了“买自己的房子住的舒服点”这个初衷，扣除成本，一个礼拜一间房100块，但是全靠运气，碰到好房客，这钱除了牺牲隐私，还是赚得容易的。但是万一有点麻烦事，比如房客合不来，弄坏东西，卫生习惯差，拖欠房租，手脚不干净，跑去康嫂投诉等等，都不是这区区100能弥补的。

3、只还利息，现在利率低，加上一半三年固定4.9，一半浮动，贷款50万一周也只有500。

上个月的三年固定好像可以到4.59，现在不知道，光还利息压力看上去是不大。

4、控制支出，旅行，换车，shopping当非生活必须开支都砍掉，坚持5年

同理由2，以牺牲生活品质为代价的购房还贷行为，个人非常不喜欢，情愿继续租房，攒够了钱，想清楚了再上船。放着中国中产阶级日子不过，跑来澳洲当房奴？人生能有几个五年？就像很多国人总挂在嘴上的，到了退休，我要周游世界，住豪宅开豪车，所以现在节衣缩食，精打细算，整天忙着工作，家里乱七八糟也没精力管，后院杂草丛生，东西乱七八糟，就为了挣钱攒钱退休。我有一个朋友就是这样，整天就想着要学这个学那个，逼着孩子也是学这个学那个，收入是很好，但是家里乱七八糟，去她家经常找不到地方落脚，沙发上什么都有，就是没有地方放我的屁股。。。不舍得花钱，就想着怎么多挣点，为了避税，还想把工资尽量多的放到super里面，为了以后养老用。。。。我实在是不能理解，我可能是个悲观主义者，我的想法是1，退休了，身体不行了跑不动了怎么办？看着一大笔钱烂掉？甚至如果我活不到退休怎么办？2，即使让我这样活到退休，身体健康，我的生活习惯已经养成几十年了，那就是一直的节衣缩食，精打细算，只顾工作不顾家务。。。我能做到65岁之后一下子开始整天大手大脚，满世界旅游，家里弄得井井有条，花园游泳池漂漂亮亮，生活的像个神仙？当然这个扯远了，我知道lz不是这个意思，我只是想到我的朋友的想法，就跟大家分享一下

5、防范风险。首先是offset里面初始就要有10万左右应急资金。比如我需要贷款50万，但我申请60万，10万拿来放offset。然后是把保险买齐。实在还有风险，还有最后的保障，国内房子卖了。
如果这首付等初始资金来自中国，那要考虑汇率差，现在5.5左右，几个月后如果到了5左右，转过来每10w就等于1w没了。当然汇市和利息一样，没有肯定涨或者肯定跌的，这个见仁见智了

作者: kingking 时间: 7-8-2013 12:14

j_head 发表于 7-8-2013 10:38

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lz知道的，我和你情况很类似，但我选择蛰伏1-2年，随便说说，说错勿怪。不同的情况导致决定会不一样，比 ...

我早期也是你这个想法，不愿辛苦当房奴，所以在国内买房的时候很保守，后果就是今天买房的压力变大了，很后悔。现在想想，人生那么长，享乐的时间还很多，不在乎辛苦5年。另外，我的计划里，每周600块的家庭支出（不含房贷），并不是生活质量非常差，这种日子过5年，谈不上很辛苦，不外乎shopping要节制，日常生活是有保障的。事实上我们正常生活，只需要500就够了。

至于国内的房产变现转移到澳洲来，我同意你的观点，不要太急，国内房价在涨，澳元再跌，值得等等。留着当投资国内房产了，时机合适再转移到澳洲来。

作者: kingking 时间: 7-8-2013 20:13
有住这里的中国人吗？

作者: keane.li 时间: 7-8-2013 20:36
1. 好事
2. 有道理。在收入和现有资产有限的情况下，不在这里做牺牲，就要在别的地方做牺牲，所以不用急着说自己不喜欢做哪个，open mind很重要。我LP比我强很多
3. 只还利息和本息兼还，在有offset账户的情况下是一样的，利息负担没变化。只还利息的话手里现金充裕些
4. 同2，做起来有点难。而且日子越好过，手脚越大，至少我自己是这样的
5. 防范风险是要的。可是，如果要贷款50万，那房价就是62.5万，自己出12.5万首付，你是贷不到60万的。是按估值乘以贷款比率来的，不是你想贷多少就是多少。

作者: kingking 时间: 7-8-2013 21:01

keane.li 发表于 7-8-2013 19:36

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1. 好事
2. 有道理。在收入和现有资产有限的情况下，不在这里做牺牲，就要在别的地方做牺牲，所以不用急着 ...

贷款，我指的是买75万的房子，我手上有25万做首付，但是我只付15万，贷款80% 60万，然后放10万在offset，这样比付25万，贷50万，防范风险能力高。

作者: 金鱼和农夫 时间: 7-8-2013 21:23
楼主看来都准备好了 PLAN B 有了就好也就是有退路就好！那就买吧

不过你说的这套房子 99年时候的成交价才29万现在14年后到了74万了确实验证了经过快一个半房产周期房子确实会翻倍的。

作者: kingking 时间: 7-8-2013 22:19
本帖最后由 kingking 于 7-8-2013 21:30 编辑

金鱼和农夫发表于 7-8-2013 20:23

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楼主看来都准备好了 PLAN B 有了就好也就是有退路就好！那就买吧不 ...

准备买这个房子之前，也去调查了一下。

这个房子是98年地价9万，99年这个屋主house&land package 29万，之后就没有成交记录了。同期一条街上同类的房子，在03年左右有成交的，大概在35万左右。对比同期八里坪同价位的房子如今的价格，70万算差不多吧。同一街区去年有成交的2层楼，是79万-85万，地都是700。

Wishart在前两年突然上涨很多，泡沫比较多，如今房市冷却，房东却依然不肯降价出售。这个房子两年前卖70万或许可以，现在就比较困难。目前市场上wishart比较新的房子，都属于有价无市，报价很高，成交很少。

因为我儿子才16个月，中学不是我重点考虑，而我家人刚来澳洲，在华人区比较好适应，而且这个房子的小学是wiishart state school学区，不是Mansfield state school，不如warrigal road小学，而小学对我更重要。所以这个房子对我的吸引力没那么大，同价位我肯定选八里坪的房子。70万在八里坪基本可以买到最好的单层了，地点，户型，年份皆好。如果我儿子现在要上中学，那么我肯定下手这个房子了。

买房真的是要靠缘分，一开始我是无头苍蝇到处乱窜。两个月下来，看了三十几套房，加上线上线下和大家交流（非常感谢村长和各位的各种建议，可以帮助我思考），算是把购房的预算，地点，要求都明确下来了，却迟迟等不来合适的房子，只能耐心继续等着了。

作者: 圆满的考拉 时间: 7-8-2013 22:41

金鱼和农夫发表于 7-8-2013 20:23

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楼主看来都准备好了 PLAN B 有了就好也就是有退路就好！那就买吧不 ...

按7年翻一番，这房子现在应该$1.2M哦~~

作者: jsmin 时间: 7-8-2013 23:09

kingking 发表于 7-8-2013 09:13

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我个人倒觉得降息对新房奴是好事。没错，利率上升是个极大的风险，但是不会突然变很高，现在三年固定是4. ...

能好奇一下，你搞的什么兼职嘛？
这算不算隐私

作者: 兰舟 时间: 7-8-2013 23:12

kingking 发表于 7-8-2013 21:19

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准备买这个房子之前，也去调查了一下。

这个房子是98年地价9万，99年这个屋主house&land package ...

我觉得，大方向是要明确，但也不能条条框框给自己限制太多了。因为现在很多brisbane华人区的好房子，房主不拿出来卖。明显brisbane的房子还有升值的空间，利率又这么低，养房子又不难。是我，我现在也不卖房子。所以可以先买一个差不多的先落脚，等你理想的房子出来，再买，把第一个租出去。你的工资应该一年要上缴几万的税了吧，做好了，你的税钱就可以养一房子了。而且现在brisbane偏一点的区，房价还很低，投资多好呀。你看咱们村长又去淘宝了吧。

作者: kingking 时间: 7-8-2013 23:27

jsmin 发表于 7-8-2013 22:09

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能好奇一下，你搞的什么兼职嘛？
这算不算隐私

给国内的公司当顾问，IT的好处是可以远程解决问题。不过这个工作随时会丢掉。

作者: kingking 时间: 7-8-2013 23:30

兰舟发表于 7-8-2013 22:12

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我觉得，大方向是要明确，但也不能条条框框给自己限制太多了。因为现在很多brisbane华人区的好房子，房主 ...

我最早的想法是在我上班地方，cleveland 买个townhouse, 上班近，生活方便，将来看中华人区的房子再搬到华人区，那房子出租抵税。

问题是，我老婆和我妈都不习惯那里，没有中国人。对他们来讲，有没有中国人是很重要的因素。

作者: tm_stone 时间: 8-8-2013 17:08

兰舟发表于 7-8-2013 22:12

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我觉得，大方向是要明确，但也不能条条框框给自己限制太多了。因为现在很多brisbane华人区的好房子，房主 ...

能否解释下怎么用应交的税钱来养房子吗？

作者: 福运 时间: 8-8-2013 18:07
这种事问谁都不靠谱。只有问你老婆。你老婆喜欢这房子，买！

作者: keane.li 时间: 8-8-2013 22:07

tm_stone 发表于 8-8-2013 16:08

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能否解释下怎么用应交的税钱来养房子吗？

这是所谓的负扣税，没有那么神，就是投资收益为负的时候抵减你的tax base，又不是直接offset tax的。很多时候还是要自己掏钱养房的，也就是在你现金流充裕的情况下少交点税而已。况且家庭福利还是会减少。这个追求的极致是养有正现金流的房，而且房子还得升值。怎么玩这个游戏，还得问村长

说错了表拍我哦

作者: 兰舟 时间: 8-8-2013 22:28

tm_stone 发表于 8-8-2013 16:08

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能否解释下怎么用应交的税钱来养房子吗？

房子主要还是靠租金来养，只是在租金不能cover贷款和房子所产生的其它费用时，可以减少你的交税基数，具体问会计。

作者: catherinechen 时间: 8-8-2013 23:01
我不是有钱人，买房不买华人区。

作者: kingking 时间: 8-8-2013 23:53

兰舟发表于 8-8-2013 21:28

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房子主要还是靠租金来养，只是在租金不能cover贷款和房子所产生的其它费用时，可以减少你的交税基数，具体 ...

我同事的房子，一半报自住一半报投资，好像不错，回头找个会计问下怎么操作。

作者: xchu2000 时间: 9-8-2013 17:14
wishart这个地区不错，安静，大部分住的都是鬼佬，离garden city近。但是我买的时候没找到合适的房子。
现在在EMP买的房子也觉得挺好的，离sunnybank购物的地方也近，上高速去city上班也方便，尤其是老婆和丈母娘喜欢住在华人区。老人语言不通，在华人区生活方便。

作者: kingking 时间: 9-8-2013 22:56

xchu2000 发表于 9-8-2013 16:14

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wishart这个地区不错，安静，大部分住的都是鬼佬，离garden city近。但是我买的时候没找到合适的房子。
现 ...

就是考虑到家里有老人才要买华人区的，不然我真是挺喜欢wishart这几个街区的，比八里坪漂亮啊，中学又好。

作者: godbook 时间: 11-8-2013 00:33

金鱼和农夫发表于 7-8-2013 00:15

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说实话华人区确实是奇葩，其实我这几个周末一直也在陪我家人看房，我们不是在华人区因为太贵了买不起， ...

"说实话华人区确实是奇葩，其实我这几个周末一直也在陪我家人看房，我们不是在华人区因为太贵了买不起，现在感觉有抢的意思。
我们看的非华人区的房子，无论中介的口中和一起看房的人数来看，其他区房子都很并没人在抢啊相反有的还在减价或者有银行清算房放出来啊"

银行清算房是不是会便宜点啊

作者: han020573 时间: 11-8-2013 06:52

godbook 发表于 10-8-2013 23:33

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"说实话华人区确实是奇葩，其实我这几个周末一直也在陪我家人看房，我们不是在华人区因为太贵了买不起， ...

我觉得除了华人区，别的区都有很大的议价空间。

作者: G2811 时间: 13-8-2013 21:32
学习了，受益非浅

作者: ascend2012 时间: 13-8-2013 22:36
好帖学习！

祝LZ心想事成~

作者: kingking 时间: 13-8-2013 23:03

godbook 发表于 10-8-2013 23:33

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"说实话华人区确实是奇葩，其实我这几个周末一直也在陪我家人看房，我们不是在华人区因为太贵了买不起， ...

前阵子Robertson的一个房子就是银行清算拍卖掉的，就一个人出价，65万拍下了。市场价应该要70万+吧，我们也去看了那房子，不过位置（坡底）和格局都不是太喜欢，拍卖一开始我们就撤了。

作者: 美丽spring 时间: 21-8-2013 14:07
The primary school in wishart is better than the one in Mansfied.

作者: ergonyyf 时间: 5-9-2013 01:41
请问金鱼你在哪几个区看房子啊？能透露吗？

作者: ergonyyf 时间: 5-9-2013 20:14
楼主最后买了吗？

作者: williamcheng 时间: 15-9-2013 21:50

keane.li 发表于 8-8-2013 21:07

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这是所谓的负扣税，没有那么神，就是投资收益为负的时候抵减你的tax base，又不是直接offset tax的。很多 ...

不懂，为什么“家庭福利还是会减少”？这个与投资房有什么关系？家庭福利不是只与家庭收入有关，而与家庭资产无关吗？

作者: yaya 时间: 18-9-2013 12:45
请问金鱼你在哪几个区看房子啊？能透露吗？

作者: Kenjm 时间: 19-9-2013 21:33
房价涨起来没有？

作者: kingking 时间: 22-9-2013 07:56

Kenjm 发表于 19-9-2013 20:33

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房价涨起来没有？

每感觉到涨，但是不同的房主，开价差很多，不同的拍卖，结果也差很多。

据说接下去很多房子上市，这个周末就有感觉到来，一天看了四套房，都还可以。以前一周只有一两套可看的，还很差。

中介说，大选结束了，卖房子的多起来了。

作者: 北京的春天 时间: 6-10-2013 22:53

kingking 发表于 7-8-2013 10:13

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我个人倒觉得降息对新房奴是好事。没错，利率上升是个极大的风险，但是不会突然变很高，现在三年固定是4. ...

弱弱地问，只还利息攒钱放offset，和还本付息攒钱放offset，有什么区别吗？是不是区别就是本金还给银行了还是放在offset账户里？

作者: nswsy 时间: 6-10-2013 23:29

金鱼和农夫发表于 7-8-2013 01:15

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说实话华人区确实是奇葩，其实我这几个周末一直也在陪我家人看房，我们不是在华人区因为太贵了买不起， ...

请村长推荐一个30w左右的屋子，unit，townhouse都可以。家有2岁小孩

作者: kingking 时间: 6-10-2013 23:42

dorislv 发表于 6-10-2013 22:53

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弱弱地问，只还利息攒钱放offset，和还本付息攒钱放offset，有什么区别吗？是不是区别就是本金还给银行了 ...

我理解是这样的。只还利息，然后把钱放offset也能减少贷款余额，降低利息支出，跟还本金一样，差别就是本金还掉就很难再拿出来，offset的钱随时可以拿出来。

作者: fillercreator 时间: 25-8-2015 22:17
搜wishart搜到这篇，更新下搜到的信息－当时楼主看中的这套房子最后68.5W, 他家隔壁差不多的单层房子前两个月卖了78.5W

作者: catherinechen 时间: 26-8-2015 08:50

fillercreator 发表于 25-8-2015 21:17
搜wishart搜到这篇，更新下搜到的信息－当时楼主看中的这套房子最后68.5W, 他家隔壁差不多的单层房子前两 ...

最近房价起的挺快的，特别是学区房。
Brisbane越来越向墨尔本靠拢了。

作者: fzds 时间: 26-8-2015 11:00
猥琐这个区，虽然是学区，但房价也炒得太高了。

作者: kingking 时间: 26-8-2015 18:52
我后来买了Sunnybank Hills , 更喜欢这个地点，不过wishart的那个中学好，房子更好一点，也是念念不忘。我现在的房子60万买的，现在也差不多能卖70万以上。

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