FreeOZ论坛

标题: 【新买的房子经过检查后发现很多问题】【澳人建筑领衔指导装修保养七月份即将开始】 [打印本页]

作者: yujeu 时间: 9-6-2013 14:21
标题: 【新买的房子经过检查后发现很多问题】【澳人建筑领衔指导装修保养七月份即将开始】
本帖最后由 yujeu 于 22-6-2013 18:05 编辑

[attach]267942[/attach]
第1项
[attach]267943[/attach]
第2项
[attach]267944[/attach]
第3项
[attach]267945[/attach]
第4项
[attach]267946[/attach]
第5项
[attach]267947[/attach]
第6项
[attach]267948[/attach]
第7项
[attach]267949[/attach]
第8项
[attach]267950[/attach]
第9项
[attach]267951[/attach]
第10项

一共10项，我想请人来处理，不知道有没有装修公司来解决。
请告诉我每项的费用。谢谢。

作者: ricowang 时间: 9-6-2013 14:23
How old is your house?

作者: yujeu 时间: 9-6-2013 14:24

ricowang 发表于 9-6-2013 14:23

登录/注册后可看大图

How old is your house?

应该有12年了

作者: ricowang 时间: 9-6-2013 14:49

yujeu 发表于 9-6-2013 14:24

登录/注册后可看大图

应该有12年了

Seems you got a report already, no any foundation issues found?

作者: nicoleflopy 时间: 9-6-2013 14:49
12年挺新的，怎么弄成这样

作者: yujeu 时间: 9-6-2013 15:47
我想把这10项修正保养一下有报价的吗？

作者: 澳人建筑 时间: 9-6-2013 18:28
本帖最后由澳人建筑于 9-6-2013 23:10 编辑

专业的人士不敢碰，维修----只能治表，不能治本。()
非专业的装修公司敢接。只会治表，不懂怎样着手。
我建议你DIY ,你传详细照片，我解释怎样来处理。

作者: 澳人建筑 时间: 9-6-2013 18:42
照片最好是能摄取背景远一点。便于我分析。
如，Gutter joint damaged一张，报告认为是安装时不当。我想知道上面沟里腐蚀程度再下结论。再说少了一片角托架。

作者: 澳人建筑 时间: 9-6-2013 18:47
房子移动比一般的动作略多了一点。

作者: 澳人建筑 时间: 9-6-2013 18:51
可能有21年左右房龄。或者是加建过。

作者: 澳人建筑 时间: 9-6-2013 18:58
本帖最后由澳人建筑于 9-6-2013 20:08 编辑

专业的人士不敢碰，维修----只能治表，不能治本.
如数下来第三张照片，雨水倒流，造成的，不解决雨水倒流问题，没有用！要解决这样的问题，没有建筑专业，和经验。可能我会说不好听的话，"在开玩笑"！
我初步估计就这张照片的问题，要治本大约要上$千的！
如果，只是维修，下面治表面，只能请非专业装修公司。
最好的方法，自己做。

作者: yujeu 时间: 10-6-2013 23:16

澳人建筑发表于 9-6-2013 18:28

登录/注册后可看大图

专业的人士不敢碰，维修----只能治表，不能治本。()
非专业的装修公司敢接。只会治表，不懂怎样着手。
...

澳人建筑你好。很高兴能得到你的精髓建议。非常感谢。

我很想通过自己的劳动来解决这些问题，当然我知道量力而行。专业的还是请专业人士来做。

我够勤劳，我肯学肯做，对建筑你在行，你说能指导我来DIY是真的吗？？？不甚感激。
我希望我自己能按照你的指导来做。

如果能解决你说我先解决哪个问题好呢？

再次感谢。

作者: yujeu 时间: 10-6-2013 23:21

澳人建筑发表于 9-6-2013 18:51

登录/注册后可看大图

可能有21年左右房龄。或者是加建过。

果然是高手。房子是1978年的。

澳人建筑，可以知道你在哪个区吗。我在珀斯。

作者: yujeu 时间: 10-6-2013 23:29

澳人建筑发表于 9-6-2013 18:42

登录/注册后可看大图

照片最好是能摄取背景远一点。便于我分析。
如，Gutter joint damaged一张，报告认为是安装时不当。我想知 ...

这个我到时候去拍，我用清晰的相机。

如果这些问题解决，我想把帖子编辑成一个精华帖，做一个参考。

感谢的话还是感谢。

作者: yujeu 时间: 10-6-2013 23:29

澳人建筑发表于 9-6-2013 18:47

登录/注册后可看大图

房子移动比一般的动作略多了一点。

房子移动过，还好不。

第一套房，我和我老婆都很紧张。

作者: yujeu 时间: 17-6-2013 19:12
澳人建筑你好请问在吗

作者: 指纹 时间: 17-6-2013 19:33
这个贴很实惠啊，还没房子，学习先

作者: 澳人建筑 时间: 17-6-2013 20:07
我认为从最后一张开始,往前一项一项进行，从简单开始

作者: 澳人建筑 时间: 17-6-2013 20:18
最后一张照片在房子什么位置，低处，还是高处。？

作者: lgroger 时间: 17-6-2013 21:11
当初有没有做inspection?

作者: lucialiull 时间: 18-6-2013 00:45
12年的房子怎么这么多裂痕？质量看上去不怎么样。我现在的房子都28年了，墙上都只有一点裂痕。如果你还没有签合同或者还在cooling period的话，最好让builder评估一下，然后压价来整修，否则只好放弃。

作者: yujeu 时间: 21-6-2013 12:19

澳人建筑发表于 17-6-2013 20:18

登录/注册后可看大图

最后一张照片在房子什么位置，低处，还是高处。？

澳建你好。这几天贷款正式批文下来了，现在正在弄房子保险的事，不知道你有没有做房子保险？

我7月初签过户文件。我很快将拿到钥匙。可以立刻开始装修。。。

感谢你的回复，瞬间让我信心大增。我觉得有了你的宝贵建议，我的新房一定能妥妥的。

作者: yujeu 时间: 21-6-2013 12:21

澳人建筑发表于 17-6-2013 20:07

登录/注册后可看大图

我认为从最后一张开始,往前一项一项进行，从简单开始

过10天，我就能把位置，颜色，裂痕等等用高清相机拍摄发上来。

作者: 游兵 时间: 21-6-2013 12:38

如LS专家所言:治标容易,自己去BUNNING买些东西就能手工补上,不过想要治本,还是可以的,专业人士不就贵点嘛?几十万的房都买了,还付不起这小钱?

作者: 澳人建筑 时间: 21-6-2013 19:41
刚买房子要精打细算。以后，房子要保养也要花钱。

作者: 澳人建筑 时间: 22-6-2013 13:24
本帖最后由澳人建筑于 22-6-2013 13:28 编辑

Gutters must be installed with a sufficient fall to the downpiper to enable the rain water to drain freely form the roof drainage system.
size and fall of gutters
eaves gutters -----onece in 20 years
intemal box gtutters -------onece in 50 years
vallay gutters------------onece in 100 years
Gutters ,downpipers and flashings must be manufactured in accordance wiith the A S 2179
for metal compnentsand AS 1273

补上上面的常识。可以省下三，四千元装修费用。
对你有帮助。

作者: 8戒 时间: 22-6-2013 13:32
我家的房子也有一缝，原来的房主在卖房子前处理了一下，没过几天又裂开了。不过我有个朋友做了20年装修的，教我自己处理了一下，不过我处理后涂得的不太好，不过修补后没再裂开。还有GUTTER漏水，自己屋顶观察了一下，确定了问题，清理了集水管现在还是有点漏，但是这个问题是设计的问题，要自己在另一顶开个口子增加一个下水口才行。这个还没想好怎么做

作者: yujeu 时间: 22-6-2013 17:57

澳人建筑发表于 22-6-2013 13:24

登录/注册后可看大图

Gutters must be installed with a sufficient fall to the downpiper to enable the rain water to drain ...

这个有些深奥。澳建能翻译中文吗？

E文现在还不行。

作者: yujeu 时间: 22-6-2013 17:59

澳人建筑发表于 22-6-2013 13:24

登录/注册后可看大图

Gutters must be installed with a sufficient fall to the downpiper to enable the rain water to drain ...

27楼的8戒说上屋顶，请问澳建，如何上屋顶。要注意什么安全吗？

作者: 长腿兔子 时间: 22-6-2013 18:02
这么多裂缝，考虑下地基是否有下陷，如果地基有下陷，还要在房子的几个角挖洞灌水泥顶起来，那就相当麻烦了。

作者: yujeu 时间: 22-6-2013 18:04

8戒发表于 22-6-2013 13:32

登录/注册后可看大图

我家的房子也有一缝，原来的房主在卖房子前处理了一下，没过几天又裂开了。不过我有个朋友做了20年装修的， ...

是雨量的流量大再加上GUTTER太小了导致漏水吗？

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/ibbs/)