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标题: 请教，换了房子，旧房子在半年左右卖掉要交什么税呢？ [打印本页]

作者: 自力更生 时间: 24-4-2013 10:57
标题: 请教，换了房子，旧房子在半年左右卖掉要交什么税呢？
请教各位税务高人

1.我换了房子差不多有四，五个月了，在这时间段里，我有二个房子，这样政府算我是投资房吗？（二个房子我们自己住的）
2.现在我要卖掉，有没有时间限制？要交增值税啊什么的吗？
感谢！感谢！！

作者: 周星星1832 时间: 24-4-2013 11:03
不算。不用交增值税

作者: 妮南 时间: 24-4-2013 11:49
没出租，出售前自住就不算投资房。

作者: 自力更生 时间: 24-4-2013 11:57
谢谢星星，妮南

作者: MICHELLE07 时间: 24-4-2013 12:04
六个月内处置旧房子，两个房子都免资产增值税。超过六个月，按时间比例算。

星版，六个月搬家来得及吧？

Moving house
If you acquire a new home before you dispose of your old one, both dwellings are treated as your main residence for up to six months if:

the old dwelling was your main residence for a continuous period of at least three months in the 12 months before you disposed of it

you did not use it to produce assessable income in any part of that 12 months when it was not your main residence, and

the new dwelling becomes your main residence.
If you dispose of the old dwelling within six months of acquiring the new one, both dwellings are exempt for the whole period between when you acquire the new one and dispose of the old one.

作者: 自力更生 时间: 24-4-2013 12:09
还有一点忘记说了，在我当时贷款时，银行把其中一间当成是投资房才给我放的贷，说这样才够资本买到第二套。
那这样我其中一间算是投资房吗？
再次谢谢了！

作者: lowprofile 时间: 24-4-2013 12:36
银行和税务认定投资房的标准不一样的。银行说的投资房只是作为贷款类型的。

作者: 周星星1832 时间: 24-4-2013 13:05
说白了，只要不出租，就不用交增值税

作者: 周星星1832 时间: 24-4-2013 13:06

原帖由 MICHELLE07 于 24-4-2013 12:04 发表

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六个月内处置旧房子，两个房子都免资产增值税。超过六个月，按时间比例算。

星版，六个月搬家来得及吧？

Moving house
If you acquire a new home before you dispose of your old one, both dwellings are ...

这个是哪找的，能把链接发给我吗

作者: 周星星1832 时间: 24-4-2013 13:19

原帖由 周星星1832 于 24-4-2013 13:05 发表

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说白了，只要不出租，就不用交增值税

我的意思是，你的第一个房子卖了，即使你第二个房子办的是投资方贷款，只要不出租就没有增值税

作者: 周星星1832 时间: 24-4-2013 13:20

原帖由 MICHELLE07 于 24-4-2013 12:04 发表

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六个月内处置旧房子，两个房子都免资产增值税。超过六个月，按时间比例算。

星版，六个月搬家来得及吧？

Moving house
If you acquire a new home before you dispose of your old one, both dwellings are ...

我觉得先卖掉旧的房子再买比较好。

no risk。

我找到链接了
http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36888.htm

作者: 妮南 时间: 24-4-2013 14:12
我没有找支持文件，我以下理解是否确切？
不管你有几套房子，只要售出的是自住房就没有CGT，出售的是出租房就要交CGT。
比如，只有一套房出租，要出售的话就要交CGT，除非出售前去住6个月以上。

[ 本帖最后由妮南于 25-4-2013 20:01 编辑 ]

作者: MICHELLE07 时间: 24-4-2013 14:56
标题: 回复 #12 妮南的帖子
出租房即使是唯一的一套，也有CGT。如果在里面住（部分出租）则按使用比例交税，如果居住一段时间，则按时间比例征税。

而自住房只能有一套，可以空关着。同时住两套也只能算一套自住，除非新旧房交替。

作者: 自力更生 时间: 24-4-2013 15:32
标题: 回复 #13 MICHELLE07 的帖子
第二套如超过半年才能卖出，例如8个月，那是不是就是收二个月的税？那收税的比例是多少？
谢谢。

作者: MICHELLE07 时间: 24-4-2013 15:54
标题: 回复 #14 自力更生的帖子
An example:

Date you started to own it: 1/1/2000
Date sold out: 31/08/2001
Date you bought a second house: 1/1/2001

Original cost + expenses: 500K
Indexation factor: 1.1
Net sale price: 600k
Taxable capital gain: (600-500*1.1)*62/(243+365)=5.1K

50% CGT applied: 5.1*0.5=2.55

[ 本帖最后由 MICHELLE07 于 24-4-2013 23:38 编辑 ]

作者: 自力更生 时间: 24-4-2013 16:24
标题: 回复 #15 MICHELLE07 的帖子
那就是说我的旧房子买的时间越早，而且越快卖出，交的税就越少。对吧？
那价钱合适，我就得抓紧时间卖了。

作者: bolunlee 时间: 25-4-2013 18:30
同问上述问题，另有一问题，房屋增值税和个人所得税是否有必然联系？

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