FreeOZ论坛

标题: ad分地—建房梦碎了 [打印本页]

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 12:33
标题: ad分地—建房梦碎了
初来澳洲买了一个57年的老房子，每天修修补补，烦不胜烦。建自己的新房子成了我心中最迫切梦。

几经周折，2011年7月，我在南边MarionShoppingCentre 旁边买了一个780平的house，前脸22.83。房子已经很破了，看中的是地大，能分。想的是盖一个卖一个，不会有太大的贷款压力。去council咨询了几次得到的结果是前脸不足24m，不能建两个完全分开的house，只能建联在一起的那种，但是可以分两个也可以分三个（分三个要求每个前脸大于７．５ｍ，土地大于２５０平米）

我和老公很心动，虽然不能建独立的房子，和我们的梦想有些差距，但三个house卖掉两个就可以一步到位，基本摆脱房奴身份，幸福生活从此开始了。关键的是房子是新的，不用再经常跑bunning，搬着梯子爬上爬下。

作者: 周星星1832 时间: 12-4-2013 12:42
恭喜

作者: 妮南 时间: 12-4-2013 12:44
会理财的一对。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 12:48
哎，故事在后边。。。。。。。。。。。。。。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 12:49
正巧在街对面一家和我家地形相似的土地被分成了3块，盖了三个house，就近找了这家建筑公司，说了我们的想法，交了第一笔费用，建筑公司出了设计图，很快就拿到了council的预批。
本来一切都很顺利，事情的起因是一次local朋友来访，因为他以前做过建筑方面的工作，我就把新房的设计图和报价单拿给他看。他看后说“你们确定这家建筑公司给你的是一个很好的价格吗？”其实这也是我们的疑问：115平米的房子 17万多的报价，感觉有些贵，对此建筑公司的解释是：1，独立设计的房子价格会高于样品房 2，他们提供的是中档装修，而大部分建筑公司给的报价是低档装修。。。。。。。。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 13:01
local朋友建议我们去其它建筑公司比较价格，当时我手里正巧有一份Fairmont Home的样品房样本册，我就拿了问local朋友这家公司怎么样，他说应该还不错。这部册子上附带一张名片----Peter Szolga 我一个电话打过去，接下来的一年里我们除了等待还是等待。。。。。。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 13:02
和Peter第一次见面很愉快，他给我们提供了一份15万的报价，而且他还说明年他们公司会合一家橱柜生产厂合作，我们只需要每米加几十元就可以把厨房完全换成高档橱柜。我告诉他我们打算12月回国，Peter说没有问题，所有的一切都会在10月份之前完成。当时差不多是2012年5月。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 13:13
忘了说，我们的 land broker 也是Peter推荐的。他说 Micheal 是一个很有经验的land broker，有他的帮

助一切会很顺利。

作者: cavenn 时间: 12-4-2013 13:26
标题: 回复 #8 苹果的帖子
等lz更新，到底后来怎样了？

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 13:43
大概6、7月份的样子，具体时间记不清了，我们给Peter挂电话询问分地进度，Peter说他正要给我们挂

电话，council提了新的要求需要和我们见面谈。大约又过了一个多月，我们又给Peter挂电话，打了几遍

Peter才回电话，又说他正要给我们挂电话，Council又提了新的要求需要和我们见面谈。两次谈话内容一

次是说Council要求把车库改成车棚，一次是说要求把车库大门拿掉
一直到去年11月，我们打算回国，又不放心分地的事又开给Peter打电话，可始终没有人回应，给land

broker 打电话，他说在等Council的回复，有问题他会和Peter联系。过两周再打电话给Peter，约了见面

，听他说了很多自己做的工作，Council要求什么，又要求什么等等，总之还是没有批。。。。。。。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 14:31
12年12月，我们原本计划回国，可因为一直在等分地的消息错过了买票的时间，有失有得，这段时间我在Norwood看中了一个店面，接着开始装修，准备器材。。。抽空给Peter挂了几次电话，始终没有回应。那段时间我们比较忙，这事也就一直拖着。。。

在oz开一个摄影工作室的花费比我们预期的要多得多，几万元的积蓄转眼就见了底，每月几千元的贷款和租金让我们感觉压力很大。建房的事只能暂时搁置，我们只希望地可以快点分开，卖掉两块减下压。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 14:53
今年二月，我们到Fairmont Home公司要求见Peter。其实我是想直接见他们老板的，可好脾气的老公觉得这样不好。

Peter依旧很客气，像是看不出我不高兴，依旧讲了很多他所做的工作，最后他说他找了一个原来在Council负责分地的人帮忙，这回一定没问题。

过了两周，我打电话过去，Peter说在等Council的回复，又过了两周，再打电话，Peter说Council还是没批，我当时很生气。一年当中，除了要交费之外，只联系了我们一次：问房子要什么颜色的。上次见面特意说：有任何消息请尽快通知我，他说一定一定，结果还是我挂电话过去，结果还是没批。。。

我说，见面谈。。。。

作者: 苹果 时间: 12-4-2013 14:55
要去接孩子了，明天继续讲。。。
感谢大家关注 ~

作者: KYLIE2008 时间: 12-4-2013 15:11

非常有意义对未来的建房同学，谢楼主分享

作者: MICHELLE07 时间: 12-4-2013 15:26
期待下文。
有一点疑惑：以前找的建筑公司不是已经拿到COUCIL的预批了吗？
这家建筑公司真够拖拉的。

作者: MICHELLE07 时间: 12-4-2013 15:28
期待下文。
有一点疑惑：以前找的建筑公司不是已经拿到COUCIL的预批了吗？
这家建筑公司真够拖拉的。

作者: cynthiawu 时间: 12-4-2013 15:35
谢谢楼主分享

作者: 妮南 时间: 12-4-2013 19:26
请继续。。。。。

作者: cynthiawu 时间: 12-4-2013 19:39
楼主多半在忙孩子呢

作者: 金鱼和农夫 时间: 12-4-2013 20:38

我们在布村还想着有一天分地造房呢! 关注!!!!!!!!!

作者: coconut 时间: 12-4-2013 21:22
LZ，在一开始知道地不能直接分割成独立屋地（DETACHED）时就应该及早抽身了， SEMI-DETACHED 和 ROW DWELLING 不是建筑业圈外人玩的，地不能独立卖，只能盖或边盖边卖 HOUSE+LAND PACKAGE。其实， APPROVAL 阶段出问题是好事，逼着你抽身（希望后面的故事发展你顺利抽身了）。

作者: 6688 时间: 12-4-2013 21:58
这件事明显是Fairmont Home公司的人不负责，不知道有没有什么政府监督部门可以投诉他，

作者: 考拉国艾利克斯 时间: 12-4-2013 22:25
坐等更新

作者: 资料盒 时间: 13-4-2013 09:17

好贴子

作者: 苹果 时间: 13-4-2013 12:57
标题: 回复 #15 MICHELLE07 的帖子
COUCIL的预批只是大致批准，后期不会要求大的改动，但还是会对细节提出修改意见的

作者: 苹果 时间: 13-4-2013 13:25

原帖由 coconut 于 12-4-2013 21:22 发表

 登录/注册后可看大图

LZ，在一开始知道地不能直接分割成独立屋地（DETACHED）时就应该及早抽身了， SEMI-DETACHED 和 ROW DWELLING 不是建筑业圈外人玩的，地不能独立卖，只能盖或边盖边卖 HOUSE+LAND PACKAGE。其实， APPROVAL 阶段出问 ...

关于这一点我也想过，并且咨询过几家不同的建筑公司和卖房的中介，得到的结果是：
1，连体房（SEMI-DETACHED ）有两种，一种是共用同一间隔墙，地基相连，这种房必须同时建，最好同时拆。如果一家要先拆除，得想办法不间隔墙留下。另一种是表面看连在一起其实各有各的外墙，地基也间隔开，这种可以各盖各的。ROW DWELLING 通常是要共用同一间隔墙的。
2，卖地，有三种卖法：一是盖好再卖，会比较赚，也比较好卖；二是HOUSE+LAND PACKAGE，小赚，价格有优势的也比较好卖；三是只卖地，加图纸，买家可以用原来的公司，也自己联系建筑公司，因为这需要几家同时建，一家资金不到位可能影响到整组的建设，所以多数人不喜欢买这样的地，买的只图便宜。这种卖法不要想着赚钱，图的是自己也赚块便宜地。
我的这些信息全部来源于建筑公司和卖房的中介，也请有这方面知识的TX指正

作者: 苹果 时间: 13-4-2013 14:02
我们又一次来到Fairmont Home公司。
Peter拿了一张图给我们看，说是最新改动的图纸。正规的图纸应该是A3大小，打印效果，有公司title的。这回Peter拿给我们看的图是A4尺寸，复印件，上边明显是用油笔和改正笔在原图上改出来的。
我说这就是你交给Council的图？他马上改口，说他是发电子邮件和Council联系的他也不确定Council是不是看到了这张图。
我要他和Council的联系记录，他找了半天只找到一份去年7月Council回复的两片纸。
我说去年我给你的是一份有Council预批的图纸，你承诺10月份之前完成所有工作，可直到今天，我手里还是只有这个预批，这一年你究竟做了什么？就是这两片纸？
他说不是，他做了大量的工作，大部分都是都是通过电话和email，我要证据，他拿不出。
他还说，我们给他的图纸不行，Council要求一边的车库要离开院墙60cm，要满足Council的要求要重新设计图纸，需要几千块，他是为了帮我们省钱，所以一直在想办法。。。。。。
我说，你帮我省钱，你知不知道我每个月都要付贷款，这一年你有没有主动给我们打过一次电话告诉我们任何一点和分地的事？从去年11月到今年2月我给你打了多少电话？你为什么一直不给我回复?你说你在帮我省钱？。。。。。。
我说一句，他就说一句sorry，说得自然无比，我没有感觉到一点歉意。我当时真的很生气，无奈英语实在太烂，在家里做了功课，还是有很多话说不出。。。。
我说，跟你没什么谈的，找你们老板来谈。。。。。

作者: 苹果 时间: 13-4-2013 14:06
孩子在家，真的很难闲下来，今天就写到这了，明天继续写哈。。。
给大家留个问号：如果是你遇到了类似的事情你会怎么做？

作者: 苹果 时间: 13-4-2013 14:40
孩子在家，真的很难闲下来，今天就写到这了，明天继续写哈。。。
给大家留个问号：如果是你遇到了类似的事情你会怎么做？

作者: x24 时间: 13-4-2013 17:02
我比较喜欢做的就是－－－无敌连环催
1催2吵3闹，然后看疗效

作者: keane.li 时间: 13-4-2013 17:54
如果是我,不会等这么久.这个时间跨度太长了,跟各人的忍耐程度没关系,和处理事情的方式有关系.如果在到12年10月时没有达到预期目标,就该考虑换这个方案或换builder了,拖也拖不到现在才翻脸了

80%的IT项目delay的话,最终结果就会fail了.也就是说如果delay了,那就基本可以项目关掉止损了.这个规律还是值得借鉴的

作者: keane.li 时间: 13-4-2013 18:00
楼主还说开了摄影工作室,还一边买地建房,这个要看自己有多少积蓄备着啊,况且就算builder设计和council批准这块不拖你,建房也可能拖,卖房也可能拖,得多留点余地吧

作者: lowprofile 时间: 13-4-2013 18:02
趁早抽身呗，又不是开发商

作者: x24 时间: 13-4-2013 18:21
好了，这次认真严肃点说

和lz类似的事情我在这边也碰到一些。大部分时候对方并不一定是故意的，很多时候是文化冲突。我们喜欢火急火燎的，人家办事通常都是休闲自在。包括那些花钱的客户也是，没那么急。
我的观点是文化冲突不是一方无条件包容另一方，这样不解决问题，重要的是确立一种双方认可的合作方式。

如果是无伤大雅的事情，我也会劝自己轻松一点，学学他们的逍遥的处世方式。如果事情是关键性的，我觉得还是要坚持原则的。

工程方面我有些年头的经验，虽然不是建房，但是我相信是很相通的。
我猜lz发这个帖子应该是已经最后出结果了，我事后诸葛亮应该意义不大。我只是因为lz的分享有感而发，希望能对后来的人有点帮助。

第一是我们明确自己想要什么，然后明确表达，一定要让对方确知你具体要什么，什么时候要，为什么要。不清晰的要多表达，清晰的也要多表达，重复再重复，对方能重复出你想要的，基本上就不容易跑偏了。语言不通畅有时候是障碍，但语言不是根本性问题，他只增加沟通难度，需要你多花力气，但是完全不影响最后得到双方满意的结果。你可以选温柔的合作的方式，可以选pushy的让人讨厌的方式，这个是个人风格看自己发挥，沟通的形式是水货部分，出结果才是干货。

譬如等到1年的时候对方只拿出两片纸，我觉得说补救真的很难了，依我有限的智商，只能推荐把之前所有的都计入没入成本。我能做的，是之前的沟通要得出计划，工作内容，时间表，费用都一一列项。这样第一次不能match的时候我就可以催了，譬如拖了几天。第二次不能完成的时候（譬如迟了一周）我就要发火了，第三次又拖延的时候（譬如又两周），就应该慎重考虑换合作伙伴了。其实做工程适当拖延是比较正常的现象，但是要区分正常的延迟和不正常的拖延，更关键的是划分这种拖延的责任。

这一切的前提是我们和对方有共同认可的沟通结果，他们认可，却不能按计划进行那你做什么决定理由充分证据充足。不管是他们故意但是如果你们之前没弄出来有效的互相认可的内容，说明你们的合作其实还没开始。

举个简单的例子，对方说需要递交council批准，可以问when，
对方如果说这个不确定，要做一堆工作，他们要等别人，不能保证具体日期，bla blah之类的，如果觉得对方的理由充分，可以问都会做哪些，可以问第一步那天完成。
什么日期都要不来？说明沟通失败。
那最后也要说一句，I'll call you on xxx 这次没成，下次再战。

盼望lz的分享的故事最终会有好的结果。如果不遂人愿，那我代表广大txm强烈谴责我在伤口上撒盐的无良行为。

[ 本帖最后由 x24 于 13-4-2013 18:33 编辑 ]

作者: newozer 时间: 13-4-2013 19:09
俺是来好好学习的。。。Thank you...

作者: thomastown 时间: 13-4-2013 19:25
在澳洲要建次房才圆满

作者: MICHELLE07 时间: 13-4-2013 19:31
标题: 回复 #35 newozer 的帖子

作者: MICHELLE07 时间: 13-4-2013 19:34
标题: 回复 #37 MICHELLE07 的帖子
不好意思是我一般不发纯表情帖,但这次我是真的无语了.
再次谢谢楼主的分享.很好的信息.很诚恳的人.
还有#34的观点,我很欣赏.捣乱的朋友吃晚饭了没有?

作者: newozer 时间: 13-4-2013 20:06

原帖由 MICHELLE07 于 13-4-2013 19:34 发表

 登录/注册后可看大图

不好意思是我一般不发纯表情帖,但这次我是真的无语了.
再次谢谢楼主的分享.很好的信息.很诚恳的人.
还有#34的观点,我很欣赏.捣乱的朋友吃晚饭了没有?

俺这是从善如流。。。怎么能叫捣乱呢。。。

还没呢，这边才6点，LP逛街未归。。。不知道几点能吃上饭。。。

作者: 6688 时间: 13-4-2013 20:28
前段时间，一个朋友烫伤，护士处理不当，整块皮肤揭下来，手臂上留了好大一个疤，还丢了工作。说要投诉，找医院赔偿，后来也不了了之。昨天和一个朋友聊天，说到她刚来澳洲工作，因为对学生要求严格，被好多学生家长投诉，不得不换了工作。其实我也不了解在这里如何投诉，投诉了有会有神马结果。只是看到这里的鬼佬经常回因为各种各样的事情投诉。而我们却很少这样去做。是这样做真的没有意义?还是我们太不重视维护自己的利益?

作者: x24 时间: 13-4-2013 22:15
＃34是说我么？受宠若惊啊。thank you

原帖由 MICHELLE07 于 13-4-2013 19:34 发表

 登录/注册后可看大图

不好意思是我一般不发纯表情帖,但这次我是真的无语了.
再次谢谢楼主的分享.很好的信息.很诚恳的人.
还有#34的观点,我很欣赏.捣乱的朋友吃晚饭了没有?

作者: lowprofile 时间: 13-4-2013 23:18
趁早脱身呗，但是估计楼主交了两万多的税心有不甘

作者: 百合在风中 时间: 14-4-2013 01:28
猜现在builder没有给一个补救的方法？
如果现在把钱抽回来，重新找builder，重新给council审批来得及？

作者: ArBen 时间: 14-4-2013 22:11
LZ还是比较幸运的，有鬼佬建250万的房子结果被BUILDER坑爹的。到头来打官司，BUILDER就破产一点办法没有。

早抽身吧，，，

作者: 苹果 时间: 14-4-2013 22:56
听我们说要找老板，Peter才有点严肃。说要找老板可以，但要预约。又马上说，能不能再给他最后两周，他一定把地批下来。他的主管已经给Council挂了电话，一定能批。。。。。。说了好多，我们几乎插不上嘴。。。。
说实话，以前他说什么，我就信什么，从来没从第三方验证过。这次算是一点也不信了。
我让他拿张纸把把他承诺的写下来，要是承诺兑现，一切ok；否则把交他们公司的钱退回来，我换其他公司。。。。
Peter无论如何不肯写，只是一再保证。。。。
看时间已经在他这耽误了快一个小时，实在不想再和他磨叽，想着还是先去趟Council，了解一下实际情况再说。。。。。。

作者: 苹果 时间: 14-4-2013 22:58
听我们说要找老板，Peter才有点严肃。说要找老板可以，但要预约。又马上说，能不能再给他最后两周，他一定把地批下来。他的主管已经给Council挂了电话，一定能批。。。。。。说了好多，我们几乎插不上嘴。。。。
说实话，以前他说什么，我就信什么，从来没从第三方验证过。这次算是一点也不信了。
我让他拿张纸把把他承诺的写下来，要是承诺兑现，一切ok；否则把交他们公司的钱退回来，我换其他公司。。。。
Peter无论如何不肯写，只是一再保证。。。。
看时间已经在他这耽误了快一个小时，实在不想再和他磨叽，想着还是先去趟Council，了解一下实际情况再说。。。。。。

作者: 苹果 时间: 14-4-2013 23:15
上午带孩子学钢琴，下午去给人拍照，中午没好好吃东西，晚上回来腿都软了

明天还要去拍一份。。。。。。。。然后是待修的几百张片子

给自己加油，努力工作，把损失的银子挣回来

作者: 周星星1832 时间: 15-4-2013 08:21
我一个朋友也要盖房子，前几月开始了，说都批下来，明年底开始盖就不错了

作者: laowantong 时间: 16-4-2013 14:28
坐等下文

作者: 苹果 时间: 16-4-2013 15:03
来到Council，很幸运，负责接待的正好是我那块地的负责人。中年人，很热情，和我原来想象中那种古板刻薄的老头子有很大差距。他查看了地的资料然后说，三个以上连接的在一起的房子（ROW DWELLING ）在Marion这个区要求表面看起来是一个整体，所以，他要求建筑公司把设计图中原来分开的屋顶改成连在一起的，除此之外，他还要求把一边的车库里开院墙60cm。他说这是从一开始就给建筑公司提的要求，可到现在建筑公司也没有针对这两点作出改变。。。。。。
我们想查建筑公司与Council的联系记录，他找出来三份材料，最迟的一份是去年十一月份递交的。
老公说不对阿，Peter说他刚给Council递交了新的改动计划，但没有批。
负责人说，没有，从去年11月以后他就再也没有收到Council提交的任何材料，他也在等。
老公向他要了联系记录的复印件，他还找了张纸，帮我们整理了Peter和他联系的具体时间、内容----一年当中只有三次。。。
最后，他给了我们名片，说有什么问题可以直接给他挂电话。。。。。。。

出了Council我问老公怎么办？老公说，既然Peter说下周二给我们确切消息，而且信誓旦旦的说能批就等他到下周二吧。毕竟我们还想建房子。再找其他建筑公司，从时间和经济上都赔不起。把地分开就是目的，能不闹翻，尽量和平解决。。。

作者: sst8168 时间: 16-4-2013 15:24
感觉这peter不靠谱啊。。～

最近我家边上邻居两家都运了沙子和石头。。不知道要做什么工程。。。好好奇

作者: 苹果 时间: 16-4-2013 16:26
转眼，周二到了，没有Peter的电话，周三、周四、周五。。。Peter始终没有打电话给我们，周一我和老公直奔city-——Fairmont Home总公司。。。。
Fairmont Home总公司一楼接待大厅。说明来意，接待员联系了半天，说Peter的上司今天没来，但S（忘了那个人的名字——他的名片被老公带走了，好像是S什么的。下回补上。）愿意见我们谈一下，他的职位是......忘了。
S -50多岁的样子，看得出是那种很严肃不爱笑的人。S问，有什么可以帮到你的？
老公吧事情的经过大概讲了一下。
S一边听一边看我们的图纸。听完，S说他第一次看到这图纸就告诉 Peter这份图纸需要改动。Marion Council要求三座房子要做成一个整体，一边院墙还要离开车库，说着S找出Council回复信指给我们看，证明他说的是对的
老公说，那你们为什么不改呐？第一次给Peter图纸时就说过，可以做出任何改变。S说，Peter不归他管，他不知道是怎么回事。。。。
类似这样的谈话持续了了很长时间，S始终在说我们图纸的问题，Council的问题。谈到他们的问题，他就会说我不是Peter，这是Peter的问题一类的。。。。。
来的路上，老公特意嘱咐我，尽量和平解决问题。我说行，我不说，听你说。
他们说我就在一边听着。S的口音有些重，听他说话感觉很吃力。他说话我只能听懂小半。但还是觉得心里的火气一撞一撞的。

作者: yozheng 时间: 16-4-2013 17:36
原本我也作着这样的建房梦，不过听了那么多的故事后，觉得这是很难实现，还是买房吧

作者: webster 时间: 16-4-2013 18:16

原帖由 coconut 于 12-4-2013 21:22 发表

 登录/注册后可看大图

LZ，在一开始知道地不能直接分割成独立屋地（DETACHED）时就应该及早抽身了， SEMI-DETACHED 和 ROW DWELLING 不是建筑业圈外人玩的，地不能独立卖，只能盖或边盖边卖 HOUSE+LAND PACKAGE。其实， APPROVAL 阶段出问 ...

正解。
这个case里，估计是圈外人被圈内人给玩了。
估计这个builder最初就清楚这块地能怎样不能怎样，但是，到了嘴边的肥肉，实在不舍得松口。

[ 本帖最后由 webster 于 17-4-2013 09:10 编辑 ]

作者: zlsiva 时间: 16-4-2013 20:34
如果是我遇到这种事情，首先就是给对方一个期限，自己心里再下一个底线，超过这个时间，我会告诉他，已经联系了其他公司，如果下周他们还不能做到，我要求退款换人做。
如果发现对方说谎，要求他把口头对你说的那些过程写个书面报告签字。你告诉他会去council直接问。
另外一点，就算是委托中介帮忙办理这些审批手续，也是尽量自己学会整个流程比较好。其实council那边更容易打交道，各种规章制度都可以要一份慢慢看。当年我买房就是买一本diy kit自己办的过户

作者: coconut 时间: 16-4-2013 21:49

原帖由苹果于 16-4-2013 16:26 发表

 登录/注册后可看大图

转眼，周二到了，没有Peter的电话，周三、周四、周五。。。Peter始终没有打电话给我们，周一我和老公直奔city-——Fairmont Home总公司。。。。
Fairmont Home总公司一楼接待大厅。说明来意，接待员联系了半天，说 ...

应该是Fairmont 公司的销售管理机制有问题，其他 BUILDER 在COUNCIL APPROVAL 出来和客户签定最终合同前， SALES 是没有任何业绩体现的，所以 SALES 都会很积极促成 APPROVAL 早日出来，干耗着对他也没有意义。看来Fairmont SALES 可能是工资的固定部分比例偏大，SALES没有积极性，磨洋工，之前去过Fairmont 的 DISPLAY CENTER，也是感觉 SALES 在磨洋工。

作者: ricowang 时间: 16-4-2013 21:54

原帖由苹果于 16-4-2013 14:26 发表

 登录/注册后可看大图

转眼，周二到了，没有Peter的电话，周三、周四、周五。。。Peter始终没有打电话给我们，周一我和老公直奔city-——Fairmont Home总公司。。。。
Fairmont Home总公司一楼接待大厅。说明来意，接待员联系了半天，说 ...

你真有耐心
说星期二给你确切消息，星期二电话都不给，周末自己上门去找人，还找不到人
有这样垃圾的公司，早该被换掉。

作者: 周星星1832 时间: 17-4-2013 08:01
为啥不早换呢？？

作者: ufo9799 时间: 17-4-2013 11:25
越来越理解什么叫“入乡随俗”，不只是饮食、生活习惯、说话方式，连鬼佬骨子里的“用一切手段维护自己的合法利益”更是要学个彻底才行。

作者: Zion 时间: 17-4-2013 18:58
LZ 你们实在太有耐心了，我这种慢性子都受不鸟了

作者: doudoudad 时间: 17-4-2013 22:34
还是换一家吧。。。

作者: x24 时间: 18-4-2013 00:24
标题: 回复 #52 苹果的帖子
期待继续分享

作者: 苹果 时间: 18-4-2013 08:35
我忍呐，忍呐。。。终于没忍住，抬手先拍了桌子。
我说，我到Fairmont  Home不是来听我图纸的问题。我的问题是，我图纸有问题，你为什么到现在才告诉我，你接我图纸的时候为什么不说，你让我付钱的时候为什么不说...........
S说，我不是Peter我不知道。
我更气，我说，我知道你不是Peter。我来到这是因为Peter吗？不是！是因为有人告诉我Fairmont  Home还不错，我是来找Fairmont  Home的。我今天到这也不是来找你的，我是来找Fairmont  Home解决问题的，如果你不能代表Fairmont  Home说话，那就找一个能代表Fairmont  Home的出来.............
S说，对于这件事情，我们向你道歉。我们会“push”Peter尽快解决这件事。
我说，我要一个具体日期。
S说，这个周五。
我说，Fairmont  Home没信用，找张纸把你今天所有的承诺给我们的写出来，写明白承诺无法兑现怎么办。
S 拿来了纸和笔。犹豫了一下，S拿起桌边的电话开始给Council挂电话，查询分地进度。
电话开的是免提，他说我们也听者。
Council那边很快查到了结果——在上周四Council开会已经通过了整个分地计划。只还有一点需要改动，就是把三座house的前脸改成一样的（在我原来的设计中，我自己想留的那个house前脸单独设计了一下）。不过，因为我们那块地的直接负责人去度假了，4月22号才回来，所以批准文件要在4月22号以后才会给我们。
通话的结果是我们没有想到的——一年的等待总算有了结果。。。。。。
临走时，S再一次道歉，把他的名片给我们，说有事情可以找他联系,还叮嘱我们尽快到公司选择墙砖、地板、瓷砖。

作者: flylotus 时间: 18-4-2013 09:55
后来呢？期待lz继续

作者: urban2000 时间: 18-4-2013 11:02
前脸为啥要一样？

作者: coconut 时间: 18-4-2013 14:03

原帖由 urban2000 于 18-4-2013 11:02 发表

 登录/注册后可看大图

前脸为啥要一样？

SEMI-DETACHED 和 ROW DWELLING 的前脸 99% 都要求要一样(除非有充足理由要求特批),对于设计人员来说这是 COMMON SENSE 了,不明白为什么还会保留 LZ 其中一间的独立前脸设计去送审,几乎肯定要打回头的,徒然浪费这么多时间, LZ 不清楚可以理解, BUILDER 出这样的低级错误就不应该了(也许是当初 LZ 坚持如此递上去搏一搏?)

作者: sunny4987 时间: 18-4-2013 14:50
mark一下，期待下文

作者: 苹果 时间: 19-4-2013 09:53

原帖由 urban2000 于 18-4-2013 11:02 发表

 登录/注册后可看大图

前脸为啥要一样？

前脸的问题是我们在第一家建筑公司提出的，我们希望自己的房子有别于另外两座.建筑公司告诉我们， ROW DWELLING 的前脸都要尽量做成一样的，但如果设计的合理，看起来和谐统一也有可能批准，他们可以出一份图纸批一下试试，不行再改回来。在预批和前几次审批中，这个前脸的问题并没有被提出来，所以一直保留到最后

作者: magicmeeting 时间: 19-4-2013 22:12
真是不易啊呵呵所以不要随便为了省钱换人！

作者: gamesover 时间: 20-4-2013 14:03
还没动工呢，才前期准备工作就这样
楼主赶快换builder吧，你以为现在不换builder是省时间省钱，到时候这个不负责任的builder帮你把房子建起来，才会花你更多的冤枉钱和时间

作者: 苹果 时间: 20-4-2013 22:49
离开Fairmont Home，我和老公同时想到的是房子还要不要盖：回忆这一年来，从原来计划买的建房是的憧憬，改进图纸时费尽心思，拿到预批时的兴奋.......房子很小，只有100多平米，但却是我们自己精心设计的，有3间卧室，2个卫生间。。。。。。厅小，我们计划在后边加建一个棚以后有时间改成一个玻璃大厅。甚至早在一年前我们就在后院靠近墙边的地方种了一棵桃树——因为桃花好看；一颗樱桃——因为樱桃好吃；一棵葡萄。。。盼望着它们快点长大。想象着以后在葡萄架下放把摇椅，搭个烧烤台，春看桃红叶绿，秋尝鲜果芬芳。。。。
而今天，我们不敢想象面对这样的的建筑公司，在今后的建房路上还会出现什么问题，还会让我们等多久。。。。。
更换建筑公司，我们也不是没有想过。但是，一、最初见Peter时我只是说对原来的建筑公司报价不满，希望他给提供一份报价，并没有说原来的报价是多少。也许是为了拿到我的计划，Peter给了一份12万的报价，我说要那种拿了钥匙就可以入住的，Peter说院子Fairmont Home是不做的，而且大部分建筑公司都不做，都是接了再转包出去，从中还要收取部分费用，不如自己找人做。但室内可以全包，报价15万。后来我又找其他公司比较过，这样的价格的确偏低。关键这个价格是去年的，建筑公司每年都会提高报价。换了建筑公司这样的价格肯定没有了，再加一万元也算少的。二、我们对ad的建筑公司并不了解。当年我和老公计划建房，看了很多建筑公司的样品房，在Fairmont Home的样品房里我们遇到了Peter，他给我们讲了很多建房方面的知识，给我们留了很好的印象，我还特意在他的名片上写了“好人”，这也是后来我们直接找他的原因。换了建筑公司，换了负责人，我们也不能确定一定会强于现在。
前思后想，我们决定放弃这次建房计划。其实我心里有一万个不愿意，只是老公一通道理讲下来，不得不点头认了。我的建房梦就这样碎了

作者: 西澳海豚 时间: 21-4-2013 09:17
一次挫折就放弃梦想，未免太过可惜！

你应该去看更多家的建商，最好是找集团（招牌响亮）的，而不是价钱便宜的。

羊毛出在羊身上，少付的钱，一定会在某个地方补回来，不会是压低了他们的毛利。

地还在那里，你还是要再面对建房问题，除非你把地卖了-------------

建房这事情，我的经验是，主导权以及该知道的事情，自己要掌握，别让人牵著鼻子走。

不是一件拿钱出来，就可以把事情做好的工作，自己的投入很重要。

作者: tpsreset 时间: 21-4-2013 13:20
没事，昨天的梦醒了，今晚还有更美的梦。

祝lz早日美梦成真。

作者: QWERTYASDFG 时间: 21-4-2013 14:38
这个例子告诉我们,信誉比价钱更重要.很多时候当商家的利润被压的太低.最后损失的其实还是消费者.

作者: ricowang 时间: 21-4-2013 20:23
2 虎头蛇尾了

作者: 周星星1832 时间: 22-4-2013 08:17
梦想早晚会实现的

作者: ufo9799 时间: 27-4-2013 08:47
楼主加油！

作者: tingnishuo 时间: 27-4-2013 09:50
别放弃啊，楼主！

可以先休整下，再战.。

作者: 鹰扬天下 时间: 27-4-2013 10:41
不理解

地不是还在吗？

而且地面上还有个老宅子，除非楼主卖掉。

海豚说的在理

作者: 鹰扬天下 时间: 27-4-2013 10:42
第一次还是建house靠谱

作者: xpjyronni 时间: 2-5-2013 19:41
谢谢分享，受益匪浅，并祝梦想早日会实现！

作者: steelduan 时间: 7-5-2013 22:04
积蓄力量再战

作者: 苹果 时间: 15-5-2013 08:19
好几天没来了，谢谢大家给我的鼓励。
很多朋友提都大公司小公司的问题，其实我找的第一家公司是一家小公司，而Fairmont Home在ad至少也算是一家中大型的建房公司。
小公司没有太多的展示房，不需要很多接待人员，他们节省的是这部分费用。但是因为建房量少，小公司很难拿到第一手低价建材，大多小公司也没有完整施工队伍，所以从成本上来说要远高于大型公司。
我觉得小公司吸引客户的方法大多是新颖的设计和良好的服务。
就像专做铁框架房的weeks peacock homes就对我说过：‘ad的铁框架房价格上谁也做不过我们，因为我们拿的是第一手货源，别人家都是在我这里拿货。’
那块地我已经把它卖了。。。。。。。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 22-5-2013 16:26
看到最后发现原来已经真正放弃了。

谢谢LZ分享。祝以后继续圆梦！

作者: pengruijun 时间: 22-5-2013 17:09
SA 绝大多数的builder 都是custom design。换句话说，你可以把设计好的图纸拿给builder去报价。
楼主可以先找设计公司　设计图纸，　然后通过ｃｏｕｎｃｉｌ的planning approval.
再拿着图纸找不同的builder 报价。选好builder 后， builder 会再向council提交　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ａｐｐｒｏｖｅ。

作者: cyike 时间: 29-5-2013 19:54
买地建房水分太大了。。。一般人没有builder经验的真心不建议自己搞。。不如自己买package或者买新房好呢

作者: 指纹 时间: 29-5-2013 20:23
看起来做什么都不如做builder了，唉，入错行了啊

作者: yangyha 时间: 30-5-2013 16:22
同情楼主，现在怎么打算？

作者: rickrick2010 时间: 2-6-2013 13:45
支持自己买地建房

作者: x24 时间: 11-6-2013 13:24
同意lz的做法，过往已经是没入成本，能尽早抽身才是正道。地已经卖了就算给这个事情做了个了结，相信lz已经吸取了经验，会在以后的路程中处理的更好。
多谢给大家分享的这段经历，给其他人提了一个醒。

未来有更多的机会等着lz，所以不必太在乎一时得失。
祝一切顺利。加油！

作者: 澳人建筑 时间: 12-6-2013 17:25
同情一下楼主，
以后找建筑商，或者和你们联系的人先查对方有没有资格，经验。很重要。

作者: 澳人建筑 时间: 12-6-2013 17:27

cyike 发表于 29-5-2013 19:54

登录/注册后可看大图

买地建房水分太大了。。。一般人没有builder经验的真心不建议自己搞。。不如自己买package或者买新房好呢

都会有麻烦，

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/ibbs/)