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标题: 请教投资澳洲 [打印本页]

作者: iamOk 时间: 6-3-2013 16:50
标题: 请教投资澳洲
PR, 尚未登录，8月份到布里斯班短登。准备把国内房产卖掉2套在澳洲投资，约值2M RMB.
这种资金投资房产的话，哪个城市较好？主要考虑租金回报率和升值空间？澳洲的租售比一般是多少？澳洲股市可以投吗？
谢谢了。

作者: nil 时间: 6-3-2013 17:02
2m rmb也就30万刀啊，毛本也就勉强买个一室一厅的unit吧～我指的是租房热门一点的地方。比如caufield，有大学。租金大概250到300一周吧。你还要开销很多，什么中介管理费，物业，维修，啥啥。

股票不了解。

作者: 妮南 时间: 6-3-2013 17:33
30万似乎是不上不下的一笔钱，因为正如nil所说一卧室的公寓也要30万，再便宜的就很难找到了。

除了房屋的价格30万外，其它开支：印花税、律师费、中介费、房子检查费等。

出租的话，每次换租客、房屋空置时就没有收入，还得支付广告费、租房合同费用等。

有的公寓物业费很贵。

作者: QWERTYASDFG 时间: 6-3-2013 17:39

原帖由 iamOk 于 6-3-2013 17:50 发表

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PR, 尚未登录，8月份到布里斯班短登。准备把国内房产卖掉2套在澳洲投资，约值2M RMB.
这种资金投资房产的话，哪个城市较好？主要考虑租金回报率和升值空间？澳洲的租售比一般是多少？澳洲股市可以投吗？
谢谢了。 ...

如果是投资房30万付首期可以有很多选择.不过租金基本不可以覆盖利息.自己需要贴一半左右.大多数投资房地产的人.是希望在房地产价格大幅上升以后才会有个好的回报.所以要坚持一个相当长的时间才行.

作者: iamOk 时间: 6-3-2013 18:48
对啊，能拿出来的就这么多了，30W买房是有点尴尬，但其他的自己要住，也不准备卖掉。
30万的一室一厅， 300一周，一年1.5W, 年4.8%的回报率，比起国内还是要强一点。
就是不知道这种unit升值潜力怎么样？
或者去房假便宜点地方例如阿德买个house, 不考虑出租，只考虑升值？不知哪个潜力大些。

作者: 妮南 时间: 6-3-2013 19:08
标题: 回复 #5 iamOk 的帖子
你忽略了其它费用，比如：水费、city council rate、body corporation fee、landlord insurance，这些费用加在一起每年$3500-$5000不等，甚至也有高于5000刀/年各种费用的公寓。

中介费，墨尔本差不多是7%+GST，还有招租费、修理费等等。

作者: nil 时间: 6-3-2013 19:26

原帖由 iamOk 于 6/3/2013 19:48 发表

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对啊，能拿出来的就这么多了，30W买房是有点尴尬，但其他的自己要住，也不准备卖掉。
30万的一室一厅， 300一周，一年1.5W, 年4.8%的回报率，比起国内还是要强一点。
就是不知道这种unit升值潜力怎么样？
或者去 ...

你按最高算，还不扣成本，你真是瞎算。现在澳洲市场很不好说，我觉得现在升值空间不大。房价本身已经涨上去了，再涨也不会很多。一室的unit基本上都是投资在做，自己住多半拖家带口的，不太可能买一室一厅的，所以即使卖掉下家也多半是投资客。

作者: nil 时间: 6-3-2013 19:32
楼主你比较的东西太多，范围太广，没人能给你答案的。一个城市的东南西北房价升值空间都不一样，一个城市一个方向的好区差区房价的升值空间都不同。你拿毛本不知道什么地方的unit和什么阿村不知道哪个方向的house比，简直是虾扯蛋的比法。

作者: webster 时间: 6-3-2013 19:49

原帖由 iamOk 于 6-3-2013 19:48 发表

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对啊，能拿出来的就这么多了，30W买房是有点尴尬，但其他的自己要住，也不准备卖掉。
30万的一室一厅， 300一周，一年1.5W, 年4.8%的回报率，比起国内还是要强一点。
就是不知道这种unit升值潜力怎么样？
或者去 ...

楼主还是先找家中国或澳洲的银行，咨询一下有没有退出容易的理财产品吧。
还不怎么熟悉澳洲就考虑这边unit还是house更有升值潜力，被人给忽悠了的可能性很大。
当然你已经在这里发过帖了，是比较深思熟虑的那一类吧？
如果已经在神州买了澳洲的楼花，可能也是比较保值的那一种吧？

作者: 周星星1832 时间: 6-3-2013 19:50

原帖由 nil 于 6-3-2013 20:26 发表

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你按最高算，还不扣成本，你真是瞎算。现在澳洲市场很不好说，我觉得现在升值空间不大。房价本身已经涨上去了，再涨也不会很多。一室的unit基本上都是投资在做，自己住多半拖家带口的，不太可能买一室一厅的，所以即 ...

乌鸦嘴
我等着7年翻一翻呢

作者: webster 时间: 6-3-2013 20:13

原帖由 周星星1832 于 6-3-2013 20:50 发表

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乌鸦嘴
我等着7年翻一翻呢

债务？

作者: webster 时间: 6-3-2013 20:16

原帖由 周星星1832 于 6-3-2013 20:50 发表

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乌鸦嘴
我等着7年翻一翻呢

能借到钱，说明银行相信你的还款能力（一般来说）。
所以欠银行的钱越多越好。

[ 本帖最后由 webster 于 6-3-2013 21:17 编辑 ]

作者: nil 时间: 6-3-2013 20:19

原帖由 周星星1832 于 6/3/2013 20:50 发表

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乌鸦嘴
我等着7年翻一翻呢

我说的是unit，你那堵下水道的unit翻了几翻？

作者: 周星星1832 时间: 6-3-2013 21:19

原帖由 nil 于 6-3-2013 21:19 发表

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我说的是unit，你那堵下水道的unit翻了几翻？

亏了啊
又提我的伤心事

作者: iamOk 时间: 7-3-2013 11:47
现在一套房子已经卖了，第二套也谈妥了，手上拿了这么多现金等着贬值也不成啊。一室的unit 看了除掉费用和租不出去因素，估计一年8K-1W. 收益比 3%左右，和国内出租差不多。先在网上多看看吧，到了布村再做打算。

作者: jazzz 时间: 7-3-2013 12:54
海外投资这里的房子不合算啊。要知道这里投资房产有很大一部分是为了减税，人在海外没得减啊。

作者: thewall 时间: 7-3-2013 14:11
可以给联合国义工盟

作者: ingeer 时间: 7-3-2013 15:40
急啥啊, 這裏的髙息存款利率蜜月期5%呢, 先存起來, 慢慢研究買哪個區唄.. 30W一個月1000多塊利息呢, 房租都抵掉了

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