jiawei826 发表于 24-9-2020 12:27:19

在新冠肺炎疫情之下商业房地产陷入哪些困境?


从2019年底开始,逐渐席卷全球的新冠肺炎疫情,带给了人们极大的挑战。同时,也让以零售、仓储工业和办公物业为主的商业地产,受到了不同程度的影响。其中,又以零售物业所受的冲击最为严重。
疫情期间,网路购物已经成为了消费者的首选。市场对于零售物业的需求,在可见的未来将持续走低,也意味着零售店面空置率将持续走高,租金将出现下降。

部分商业房产市场仍保持良好

相较于备受打击的零售物业,办公物业方面价格下降的幅度则有限。虽然不少公司,尤其是高科技公司,已逐渐让员工长期在家办公。但随着人口持续增加,长远来看,市场对办公物业的需求仍会出现上涨。
而这场疫情虽让一些公司倒闭,却也应运而生一批新的公司。原有的公司为了生存,也纷纷转变运营模式。对于功能齐全、空间较小的办公物业需求,反而有可能出现增加。
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而近几个月来,随着网路购物的普及,仓库成为了新兴店面。再加上由于担心疫情影响供货链,零售商和生产商也会更增加库存,从而进一步增加了市场对仓库的需求量。因此,仓储工业物业无疑是疫情之下的亮点,在三个商业地产中,表现最令人惊艳。
由于市场对仓库的需求量增大,专家预估,仓库的租金将基本保持不变。因此,对于想要投资商业地产的人来说,现在逢低买入仓库,或许是个很好的时机。而且仓库基本不须太多的投入和维护,运营成本也相对较低,不失为一个很好的长期投资产品。

更多疫情中的房地产分析看这里
https://pse.is/vq4bf

风口上的猪 发表于 4-12-2020 19:37:09

商业物业,现在租金回报不错,也不难租。
我已经入手了{:9_595:}

风口上的猪 发表于 7-12-2020 08:25:00

按照我的体验:

写字楼可能是有租金降低。
布里斯班的 retail 物业,工业用的物业,租金都涨了,而且租赁比之前容易。
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