我的经验是租客一提出问题，我们就着中介安排人修理，花点小钱，提供好服务，租客愿意续租，每年涨点租金也能接受。这年头碰到好租客也不容易。每年不断租，这点修理费全回来了。
租客这里呢，碰到小问题也不打扰我们，有一次院子里的玫瑰花长得不好，人走来走去很容易勾到衣服，租客询问我们意见是否可以把玫瑰挖了换中国茉莉，他们自己掏钱！;P
所以偶尔吃点小亏，大事上也许更多得益。
当然楼主的情况略有不同，确实是中介/房东的责任，这点事情我觉得花时间精力去和中介折腾有点不值得啊...还是自己动动手吧！
或者找人修理，把账单扫描发给中介，下次的房租里面把这部分扣除，看中介能拿你怎么样，总之你是租客你不吃亏的，大不了不付租金住满四周把押金赚回来以后搬走咯 既然入住检查时注意到了，也有记录，当时签租约之前可以作为一项条件要求处理。解决问题后再入住，或者争取对方同意入住后来修。如果当时没能争取让房东来修的话，就是说楼主同意接受房屋现状。你可以自己换灯泡，然后等搬家时再拆下来把旧灯泡装回去，还原成原状即可。;P
买灯泡的钱确应由租户出钱。 楼主一定要跟中介力争，不过这里修理东西的速度简直是---无语---澳特慢，楼主你家的灯都是节能灯吗，如果不是节能灯，都是普通灯的话我找人给你换了:P it理工男 lz，你们在condition report上写了。最后退房的时候也还给他一样的状况就好。如果不是非要用到的灯，就让他这么去吧。
话说我买房子，验房的时候是租客在里面，因为他们已经交了房租，退房日期提前，让我提前准备开通水电煤，我觉得他们也是为了修补一些小损伤费劲心思。后来有个窗户玻璃是住进去之后发现破的，已经退还了bond，他们只是回复说没有太留心，可能小孩子丢石头弄破了。我想想那个窗户一年也就做卫生的时候动动，人家住了3年的房子总会有点问题的。而且我看房的时候很多破损的东西已经存在，房屋整体还是挺整洁的就懒得纠结。
到现在我们住了这么多年，那个玻璃也没招惹过事端，卖房的合同已经签了，如果顺利交接10月20之后就是下一任考虑的事:lol 这就是为啥要买房的理由，澳洲的法律整体来说偏向有钱人，房东。什么提前多久通知就可以来检查房子了，有人住，就卖房开放。。。
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