Realestate 上的房子Under Offer, 如果想出价, 必须高过现有的Offer吗?
从03年到澳洲, 近两年终于才稳定下来. 准备买第一套房子, 可是没什么经验.最近在Realestate.com.au 上看到有心仪的房子在Mansfield, 本来上面写着under offer, 打电话给中介说能不能安排Inspection, 中介说已经 under contract 了.
然后两个星期后看到那房子又Open for Inspection, 网站上得房价还是不变 49 万. 不知道这样如果想出Offer 必须要高过49万吗?
本帖最后由 DianElectrical 于 17-8-2013 13:50 编辑
不可以在出价了。
但是如果有回到市场上，就有几种可能了。
1，买家的finace没有过。
2，买家不同意Inspection的结果。 嗯 是现有买家的finance还没过，要下周才出结果。 under contract 就是卖掉了，一般除非inspection和贷款没过，不然不会回到市场。
under offer可以无视，只是有人给offer而已，我有时候80万的房子也随便给个70万的offer玩玩。感觉有时候under offer只是中介的营销手段而已。 kingking 发表于 17-8-2013 17:16 static/image/common/back.gif
under contract 就是卖掉了，一般除非inspection和贷款没过，不然不会回到市场。
under offer可以无视，只 ...
经验，长知识了 kingking 发表于 17-8-2013 17:16 static/image/common/back.gif
under contract 就是卖掉了，一般除非inspection和贷款没过，不然不会回到市场。
under offer可以无视，只 ...
恩, 要下周五才知道现有买家的货款能不能过.
一般跟中介出offer 要比现有的高多少呢? 比如49万, 多出5千左右?
Dion87 发表于 17-8-2013 20:27 static/image/common/back.gif
恩, 要下周五才知道现有买家的货款能不能过.
一般跟中介出offer 要比现有的高多少呢? 比如49万, 多出5千 ...
不一定要高啊。比如两个同样的offer，房东认为你贷款的风险不大而另一个贷款风险很大，他会选择你，甚至你低5000依然选你。 不过，你怎么知道现有的offer是多少？有时候中介会放烟雾弹，现有的offer不一定是他说的那个数。 链接房 Dion87 发表于 17-8-2013 20:27 static/image/common/back.gif
恩, 要下周五才知道现有买家的货款能不能过.
一般跟中介出offer 要比现有的高多少呢? 比如49万, 多出5千 ...
就是啊，实际成交价低于卖家挂的价格都可能的 under offer?就是有人给了offer但是还没签么？
经常看到的是under contract，就是合同已经签了但还没有unconditional，在这种情况下都可以给offer的，叫做backup offer，就是前一个合同一旦不能成功，你这个马上生效
under offer听上去还是更前面一步，应该更可以给offer吧 买家有贷款没批下来，或房屋检查有严重问题不要了，或买家反悔定金不要了。你才会再有机会。 只要中介愿意给你出OFFER.价钱随便出啊,反正也没有什么损失的.而且之前的OFFER没有取消,也不能卖给你.等中介找你的时候再讲价钱好了.
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