经济不好，房价也起不来吧
本帖最后由 云乡人 于 7-7-2013 07:05 编辑自从中国削减了对澳洲矿产的需求，澳洲的经济也就歇菜了。就全球目前的形势加上澳洲自身情况看，澳洲经济短期内似乎是难有起色啊。受此影响，澳村的房市应该也不会有什么大涨幅吧？刚性需求？移民需求？投资需求？
请对此有研究的同学指点！
潜水已久，学习了不少知识，多谢各位经验分享！今天发个贴再求点见识，也希望攒点积分，莫怪:loveliness: 未必，现如今的经济不景气早就和过去的经济危机不同了。如果售房人不是处于持有房屋资金断裂而售房的话，再加上，外来购房资金不减，房价未必会跌。至于当，大部分房屋在实际交易时，购房者开始获得市场主导地位，那么房价开始松动下滑。 房价已经涨了。 刚从gladstone回来，发现那边房子的租金已经降了很多，看样子，经济正的不行了。 Unless the government loose the migration policy again, no new immigrants, no rising price, especially Chinese... 开玩笑，澳洲房价升不起来？TX你近期没逛房市吧，悉尼房价已经疯了，但凡出个房源大家都跟抢似的。拍卖成交价经常都高出要价十几万呢（90万-1.2M的房子）。 非常有道理。
可能会原地不动一阵子吧 希望不要像中国的房市一样 经济不好，股市低迷，钱比较容易贬值，所以大家都抢房子保值，房价疯涨。更何况现在金价低迷。
经济好，股市好，资金稳定，通货膨胀稳定，房价稳涨。
房价只有在经济好了一段时间后，突然经济危机来一下紧缩（如2008次贷危机）才会下跌。或开打。
房价涨幅没有跑赢通胀就已经是跌了，并不是看实际数值 2008年经济危机，澳洲房价没跌，反而大涨。 本帖最后由 牧马人 于 9-7-2013 17:00 编辑
都说08经济危机，其实是个伪命题。对于美国是危机正式开始，对于中国或者澳洲才只是埋下危机的种子而已。澳洲的房价大涨是中国出台的刺激政策导致的，这里的经济和中国相关性太大。08年没有实质性危机，真的危机现在才刚刚露出苗头而已。 s970022 发表于 8-7-2013 18:03 static/image/common/back.gif
经济不好，股市低迷，钱比较容易贬值，所以大家都抢房子保值，房价疯涨。更何况现在金价低迷。
经济好，股 ...
房价说到底就是个资金市。自主需求和一般性的投资需求都是靠普通人收入撑着，如果整体的行业不景气，而政府又不会大规模印钱刺激，支撑房价的资金不够，早晚都得下来。如果是大规模的外部资金涌入，也有可能推高房价，但目前看来，怎么看都是把钱投到美国更有长远收益，而投在澳洲房市则是危险的赌博。如果是中国移民带过来的钱，也会有影响，但是中国资产抛售期也快结束了…… 悉尼的行情，布里斯本完全不能比。
悉尼接受了大量的来自中国的投资，有大批留学生和新移民。悉尼的工作机会非常多，失业率低。
房子的租金上涨的很厉害，这些都是支撑高房价的。
布里斯本完全没有这些条件。布里斯本的失业率高，就业困难，需求必然受到抑制。
州政府裁员了1万4千 人，就业市场不好。
留学和新移民，也很低迷。
事实也证明，布里斯本的房价仍然在下跌。 牧马人 发表于 9-7-2013 17:04 static/image/common/back.gif
房价说到底就是个资金市。自主需求和一般性的投资需求都是靠普通人收入撑着，如果整体的行业不景气，而政 ...
看地方大小和市場供應，新房建造數量。回來奧克蘭看看，這1年多真的瘋漲。連見過風浪30幾年的老經紀也覺得不可思議。連08高位接火棒的貨都有30%以上的升幅。居然有人開始用的定價目標是CV+地價。售價=CVx2的日子快到了。:lol 大城市房价很难说啊，继续高走 黄金 海岸 的 房市 ：整个 马尾 串 豆腐
:Q :( han020573 发表于 9-7-2013 21:34 static/image/common/back.gif
悉尼的行情，布里斯本完全不能比。
悉尼接受了大量的来自中国的投资，有大批留学生和新移民。悉尼的工作机 ...
:( 我们也是这么想的，但从五月初看房到现在，布里斯班南北区看房结果却是跟理论不一致，房价再涨，而且买房的人很多，连很多期房都有人抢，疯了。 Sydneyman 发表于 10-7-2013 16:52 static/image/common/back.gif
黄金 海岸 的 房市 ：整个 马尾 串 豆腐
此话怎讲? jsmin 发表于 12-7-2013 13:45 static/image/common/back.gif
我们也是这么想的，但从五月初看房到现在，布里斯班南北区看房结果却是跟理论不一致，房价再涨，而且买 ...
其他区呢？ 猫本怎样？ 房价都不会像最近20 年前那么长了。投资贷款购房的人的比例在下降，不是好现象。 布村 6月份的失业率 进一步上升。
房价上涨了？ 投资租给谁？ 路过，观望中。 没有人讨论一下珀斯咩? 感觉悉尼才开始加速上涨，去市场上转转，比抢白菜还疯狂 房价这个东西真的不是你看指数就看的出来的，涉及的方面太广了。
其实很多人都忽略了，不管经济好不好，绝大多数人都还钱越赚越多的，也就是越来越有钱的。可支配的收入正常来说也都是递增的。
房价跟CPI跟收入有些地方很相似，你貌似涨了，但似乎越过越穷什么的，不知不觉中房价就悠悠达达上去几个percent。
断言房价涨不涨都是伪命题。多少人预测布里斯本乃至澳洲房价将下跌，你现在看看，总体来看基本都还是稳中有升。2011年年底看过7台的一个房产节目，大胆预言2019年布里斯本中位价到0.9M-1M。
我们住EMP，你说经济不好吧，有段时间没收到房产中介各式各样的mail了。最近1个月又开始疯狂的收，一周2-3封，都是要找房源的。（房子似乎不那么好的时候都是收sell的mail，现在明显收buying得多。）
自主的话，早买还是好事。投资的话可以观望。
但是很多观望几年的不想观望了，发现房子又悄悄的上去了。（投资，股票，生意等等等，从足够长的时间来看永远都是涨的，即便你感觉怎么钱越来越不经花，越来越不好赚。） nlb 发表于 15-7-2013 11:30 static/image/common/back.gif
房价这个东西真的不是你看指数就看的出来的，涉及的方面太广了。
其实很多人都忽略了，不管经济好不好， ...
During the 1970s, Australia experienced a mining boom, which resulted in a large volume of employment opportunities. As the existed laborforce was not sufficient to absorb employment opportunities, the government abolished WHITE AUSTRALIAN policy and adapted liberal migration policy allowing migrants from Non English Speaking countries based on a point system for skills and education. In the meantime, Australian governments under the leaderships of Mr Whitlam, Fraser, Hawk and Keating many socio economic reforms were taken place with a view to sharing or redistributing the advantages of mining boom. The social and philosophical thinking of Mr Barry Jones of Labour party contributed to redistribution of wealth through social benefits such education supports, unemployment benefits, sole parent benefits and many others.
However, mining boom in 1970s ended in late 1980s creating serious economic problems. Two visible economic disadvantages of mining boom were artificially increase in the foreign value of Australian dollar and increase in underline inflation rate resulted in the rise of interest rate to 17.5%. The increase in migrant intake without considering the immediate impact when the economy was weak increased the unemployment to 12%. The economic growth in 1990 was negative due to less productivity in public and private sector companies. The government encouraged micro economic reforms and privatization of public enterprises to payoff government debts and to generate efficiency in individual firms in different industry. Massive retrenchment in public and private sector directed retraining the workforce. Many migrants embarked to the country from Asian countries tremendously suffered without jobs and many people lost their houses without an ability pay loans.
＂其实很多人都忽略了，不管经济好不好，绝大多数人都还钱越赚越多的，也就是越来越有钱的。可支配的收入正常来说也都是递增的。＂
为什么美国欧洲在经济不好的时候，绝大多数人没有越挣越多，而是大量失业，银行强拍你的房子。
窃窃问一句，您是房产中介吧？ 1972240 发表于 15-7-2013 21:21 static/image/common/back.gif
＂其实很多人都忽略了，不管经济好不好，绝大多数人都还钱越赚越多的，也就是越来越有钱的。可支配的收入正 ...
哈哈，27楼这位朋友的回复被质疑了。这个说法的确有问题，既然经济不好，怎么可能“绝大多数人都还越赚越多”？