davad 发表于 28-1-2013 07:31:39

专业级别的和我们业余级别的出手果然有区别

xxxcc 发表于 28-1-2013 14:43:47

我比较感兴趣楼主的搬家cost。我们要把家从Canberra搬过来。一家三口，在那边住着4bedroom的house， 东西比较多。

catherinechen 发表于 28-1-2013 16:30:26

原帖由 davad 于 28-1-2013 08:31 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
专业级别的和我们业余级别的出手果然有区别
我是专业级别， 开玩笑了。
只不过读了半年书， 很多纸上谈兵。
我可以不亲自看房， 就买房， 是因为我相信我agent朋友的专业眼光。 她是有拿到一点佣金， 可不会为了这点钱把我卖了。

我的霍巴特 发表于 28-1-2013 18:26:34

高，实在是高！

catherinechen 发表于 28-1-2013 18:52:44

其实来到brisabne之前， 读了很多别人写的贴子， 受益不浅。
写这些心得做为回报。
长周末总算要接束了。

catherinechen 发表于 28-1-2013 19:16:11

原帖由 xxxcc 于 28-1-2013 15:43 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
我比较感兴趣楼主的搬家cost。我们要把家从Canberra搬过来。一家三口，在那边住着4bedroom的house， 东西比较多。

www.moving-company.com.au

北京老刘 发表于 29-1-2013 09:49:59

好文、好人、好猫~ :lol

不错，今年俺要买房！

laohai002 发表于 29-1-2013 11:09:20

求教

不知楼上在那个去，买房？

BlueEdge 发表于 29-1-2013 16:24:27

wesley上班？我到系统里查一查Catherine Chen去:lol

金鱼和农夫 发表于 29-1-2013 18:09:45

原帖由 BlueEdge 于 29-1-2013 17:24 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
wesley上班？我到系统里查一查Catherine Chen去:lol
这是好奇害死猫的典型，别去查了我告诉你人家也是我们老乡。

catherinechen 发表于 29-1-2013 20:56:24

原帖由 BlueEdge 于 29-1-2013 17:24 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
wesley上班？我到系统里查一查Catherine Chen去:lol
肯定找不到， 我是做中介的。

catherinechen 发表于 29-1-2013 20:58:09

原帖由 北京老刘 于 29-1-2013 10:49 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
好文、好人、好猫~ :lol

不错，今年俺要买房！
今年是买房的好时机。 buyer' market.
说我的猫好， 最开心。 谢谢。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 29-1-2013 21:59 编辑 ]

金鱼和农夫 发表于 29-1-2013 21:10:57

回复 #42 catherinechen 的帖子

楼主
继续讲故事，此帖有精华贴的潜力啊

catherinechen 发表于 30-1-2013 07:37:09

原帖由 金鱼和农夫 于 29-1-2013 22:10 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
楼主
继续讲故事，此帖有精华贴的潜力啊

哪里有这么多故事讲， 还不是因为长周末被困在家里， 闲的无聊。
不过我的rp真好， morningside没有受到坏天气的影响， 电力供应正常， 太幸运了。

catherinechen 发表于 31-1-2013 07:37:13

今天下午才开工， 趁早上脑子清醒， 再说几句。
买房秘笈 ， 和estate agent 搞好关系。
estate agent的名声在大多熟人的眼里， 是和二手车的dealer一样， 是靠骗人混饭吃。 其实不然。 我不否认有少数的害群之马， 大部分还是不错的。 澳洲的房地产买卖是受法律严格控制的， 犯法的后果是严重的。 但也保不齐有人知法犯法。
estate agent受雇于卖家， 是为卖家的最大利益工作。 可是房子由于各种原因卖不掉的话， agent赚不了钱。 目前的市场是因为卖家的期望值过高。专业agent是会给房子一个估价，卖家认不认可， 不是agent决定的。 说穿了， agent 是个媒人。 有一定的影响力， 但是做不了主。

catherinechen 发表于 31-1-2013 07:47:33

好的agent的几个特质。
1。通常在一个区做了5年以上， 对这个区的情况了若指掌。
2。让人感觉舒服， 这很难解释， 靠各人体会了。 至少 not full of bullshit.
3.对卖的房子做清楚的介绍， 优点和缺点， 当然会突出优点。
4。想了解买家的需求。 而不是一味的推消。
estate agent是个靠人脉的， 靠回头客， 靠好的口碑。

catherinechen 发表于 31-1-2013 07:57:19

我是个很相信自己 guts feeling 的人， 如果讨厌那个人， 是不会和他打交道的。
我用了半年， 读完了estate agent cert。 班里的同学绝大多数是很有经验的中介， 帮了我许多， 也愿易回答我看似很初极的问题。
不过也有个胖子借人钱不还的， 人品可想而知了。

williamcheng 发表于 1-2-2013 01:22:17

不错。买房的知识值得学习

frankkiller 发表于 1-2-2013 16:28:32

楼主推荐几个好agent 吧，哈哈哈

catherinechen 发表于 1-2-2013 19:08:30

原帖由 frankkiller 于 1-2-2013 17:28 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
楼主推荐几个好agent 吧，哈哈哈

别忘了agent是站在卖家这一边。
我到brisbane连一个月都没有。只是分享一点学到的知识， 看各人理解了。

catherinechen 发表于 1-2-2013 19:14:12

澳洲的法律是允许房价有10%的上下浮动。 就是说 一个屋子， 卖价40-44万是正常的。
至于是花40万买到， 还是44万， 看自己的本事了。

youmin 发表于 2-2-2013 00:58:39

原帖由 catherinechen 于 29-1-2013 20:58 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif

今年是买房的好时机。 buyer' market.
说我的猫好， 最开心。 谢谢。
今天看新闻，说Brisbane 的房市在rebounding,看现在的房子市场，好像房子一出来卖的确实很快，
不过个人感觉过了圣诞新年之后，房市好像都会火一下，
请问Catherine真的房市现在又火起来了？还是暂时地一两个月象我感觉的那样？

catherinechen 发表于 2-2-2013 08:13:57

我不太相信新闻， 信数据。
目前各项经济指标都不很理想， 我觉得利息还有下降的可能。 总体上，2013 房市不会大有起色。 不过好房子永远不愁卖。 房屋是个很独特的商品。 一个平平常常的房子， 有2个志在必得的买家， 价钱就上去了。 房屋的买卖搀杂太多的私人感情色彩， 所以难预测。

catherinechen 发表于 2-2-2013 08:31:38

在房屋买卖这个天平上， 买家很难占上风。
原因很简单， 卖家是花钱雇用estate agent， 所以是2对1。
买房的需要做更多的准备工作。 能不能在看到心仪的目标之后， 仍然不动声色。 poker face很重要。有经验的agent很会判断你是否对这个房子真正有兴趣。 如果被看穿了， 价钱也就上去了。
买房是个斗智斗勇的过程， 真很好玩。

catherinechen 发表于 2-2-2013 08:33:13

还有， 老婆的意见是决定性的。

catherinechen 发表于 2-2-2013 08:52:13

对于投资者而言， 2013 想找低于market value的房子， 花点心思， 应该找的到。

金鱼和农夫 发表于 3-2-2013 22:05:01

经过村委会(虽然目前就俺一个)决定这个帖加精华了，谢谢楼主的原创作品和分享精神！

fenfen 发表于 3-2-2013 23:50:17

谢谢无私分享！行家！

热烈欢迎你的到来，热烈欢迎你的专业知识！ :good
经常逛CANNON HILL SHOPPING CENTER, 但直到看了你的帖子后，才注意到这儿的飞机飞得很低。:D :P

catherinechen 发表于 4-2-2013 08:17:51

谢谢大家。赠人玫瑰， 手有余香。
我不过回馈收到别人的帮助。

catherinechen 发表于 4-2-2013 08:51:22

原帖由 fenfen 于 4-2-2013 00:50 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
热烈欢迎你的到来，热烈欢迎你的专业知识！ :good
经常逛CANNON HILL SHOPPING CENTER, 但直到看了你的帖子后，才注意到这儿的飞机飞得很低。:D :P

喜欢CANNON HILL SHOPPING CENTER， 有bunnings， choice， 很方便。
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查看完整版本: Brisbane， 讲讲我的买房经历， 还有property agent。