现在是不是买房的好时机？

国际民工NZ-OZ

刚刚致电房地产中介，大概估价我的POINT COOK的房产，吓了一跳，整整跌了10%
比去年同期，亏损，不用担心资本增值税的问题了

谁要是再喊房价没跌，就是没涨走平而已，纯属嘴硬，去市场转转去

现在是不是买房的好时机？

[ 本帖最后由 国际民工NZ-OZ 于 27-9-2011 07:28 编辑 ]

harry2007

这5年来，大部分人工资涨幅只有一年4%，但物价则至少有5%，房价有10%-12%的涨幅
生活不易啊。

fang__house

跌是肯定的，但也分地段的，有些地段应该没怎么跌，或者好一点的房子都不拿出来卖了。

urban2000

ls的意思是lz的地段不好？

mason00

y2kgo

楼主表听房产中介的瞎说说
拿您的房子去银行看看能不能re finance取钱出来嘛

西澳电工

呵呵，不知道悉尼墨尔本怎么样，我这里，很多房子，真的跌了不少，而且，即便是降价了，也不好卖。。。

ArBen

安慰一下民工吧， 刚被惊吓完，又 对房价有点失望。
那您能捂捂再卖不？您那个新买的肿莫办啊？

国际民工NZ-OZ

墨尔本的市场也是弱的很

国际民工NZ-OZ

原帖由 ArBen 于 26-9-2011 12:23 发表

                               
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安慰一下民工吧， 刚被惊吓完，又 对房价有点失望。
那您能捂捂再卖不？您那个新买的肿莫办啊？

新买的那个就是比去年便宜10%的价格搞的

ArBen

那您也不亏，看开点吧，，，
在同一时期进场，一定是卖贵买贵， 买便宜卖便宜。

HR798

请问墨尔本的apartment近一年的行情怎么样？听中介说墨尔本的房子7-10年才一翻，不知道是不是在忽悠呢。

ArBen

要玩ARPARTMENT，就买最靠近市区的。To some extent, 中介说的也有道理。
相对而言，会比较慢，不过容易出租。

电视机

跌了一点，麻烦的是不好卖，急着卖的话跌得就多了。

sdcmc

如果是真跌,是要跌50%以上的,不要以為說跌50%就買進,到時候的氣氛,是不會讓你覺得安心買進的.

aareon

悉尼的房子真坑爹。。還就沒跌（嘴不太硬的說）

国际民工NZ-OZ

原帖由 aareon 于 26-9-2011 16:44 发表

                               
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悉尼的房子真坑爹。。還就沒跌（嘴不太硬的說）

你去市场看看就知道了

小糊涂

现在是卖房的好时机，哈哈。因为下跌才刚刚开始。。。

cwb1000

是啊，去市场看看就知道了，我在悉尼南面的很小的区Narwee，前几周。开了一套unit，两套townhouse，都是一天就卖！townhouse要价分别45w和47w，结果成交48.2W和49.8w。我邻居的朋友追了没追上。而且那天看到一对华人夫妇出48w没追上在跟中介吵架说没打电话通知他。可以上卖房网站看看。当时开放的时候我去了，那看房的简直是一拨一拨的，都是走马灯的看，要不然房子小都挤不下。第二周都卖掉了，还是很多人去看。
其实跌不跌的，万儿八千的其实有人追个价可能都不止这个数。这边房子和国内不一样，哪怕同一马路上，不同年龄，有否车库，是否靠近火车或者大马路/火车线等等。一栋楼里的，不同房型，朝向，楼层价格都更有差异。不像国内，一涨一大片，好房差房一起飙。只看价格很难说得。
反正我朋友在好事围附近看下来，除非30~40年的房子，其他的都不会说特别难卖。更别说租房了，那一套一开放不是申请的人满为患。
当然也有可能是30~40万的公寓，40~50万的townhouse比较好卖，价格朝上的我也没帮朋友关注。反正就narwee这个区，基本上是一开就卖，我邻居说在这个区待了超过十年了基本上没卖过这么快的。但是说翻番，这边已经十年了，还没翻番，呵呵！涨幅哪怕有基本都是很小很小的。跟国内比简直忽略不计。。。

[ 本帖最后由 cwb1000 于 27-9-2011 08:25 编辑 ]

小糊涂

明年起二手房就不免印花税了，首次买房的人就更加减少了。
在经济低迷的时候NSW政府竟然还取消刺激楼市的政策，可能的原因就是政府没钱了，要多收税。这样下去会不会负扣税的投资房政策也要取消了？？

七七

很多房子流拍后房东不卖了 拍卖没那么火 中介热情多了 但看上的房子就是不降价 如果买房用来自住亏不亏就不管了 买房用来投资出租就要看看了 我们是刚需呀 算算take house一个月也有2000 如果还贷能力没问题的话 还不如添点钱自己买house住 租房难 看上了两三个house 打算银行贷款预批和首付没啥问题就去和中介谈 看哪个能达到自己的理想价位了 澳元最近也跌不少 争取跌出个大花园来

vicroad

看什么区了，墨尔本东南区都还可以，至少不跌，保本或者略微上涨。

所以买房要看区，看人气。所谓透过现象看本质，中学书本都有，就看你用如何了。

cwb1000

其实好多朋友以物价涨幅和房价涨幅为例，我在上海呆了很多年，深有体会。05年我在上海毕业工作，我学长+老乡劝我有钱哪怕借钱先买个小的。我说我02年大学毕业，学校周边的老公房3千一平米，读了3年书出来涨了这么多，老是觉得自己亏了。而且一个月工资不吃不喝也够不上1个平方啊。他当时做药品销售，笑了笑说很多人高工资你不知道而已。大医院的能说上话的医生一天几千块的收入都是很平常的（红包和回扣），很多行业都有收入不错的，他说你工作几年再回过头看，是不是还觉得高。我听不进去，其实也因为没钱，试问刚毕业收入再高，家里一分钱都不能资助，我又不是牛人，哪里敢想。这中间我努力赚钱，全世界各地的出差。国内各种论坛里骂声一片，跌声一片。结果去年我们来澳洲之前，同样的老公房，又老了5岁，价格到了2万一平方。(去年又涨了一波，据说更高了。)我还是没追上，看着没有希望，我们就决定来澳洲看看。现在我老婆都还在后悔，如果当时真的咬牙借钱买了，有房在上海了，我们就不会背井离乡的来了。其实我们对生活要求也不高的，在上海，我们只想有个50~60平方的一房一厅的老公房足以。

我朋友在这边一直在看到现在没买上就是他一直认为会跌，其实他一大家子很着急需要房子，不像有的人可以等1年2年3年或者可买可不买。但是磨蹭磨蹭，现在越卖越快，看的上的房子价格也小幅上升。（因为你喜欢了，别人说不定也喜欢）不过现在好处是澳币跌了，可以多换点。

说了一大段废话，只是觉得像我们普通人不投资买房，讨论房价涨跌真没太大意思。觉得自己有需要有能力就买，尤其是在这边，你看平均来讲，房子涨得也不快（相比国内），跌得话也别希望它能大跌。每次看新闻会说跌了0.5%，1~2%，其实房子的千差万别都可能不止这个数。更别说，人工在涨，地皮在涨，没有一样东西跌得，估计银行利息看最近会不会跌，包括人口都一直在上涨。尤其是看看租房的人群，我都一直奇怪这些人平时都住在哪里，为什么一到租房的开放就这么多涌出来。（来的时间不长，希望有人能解惑一下，谢谢。）而且悉尼和上海还有点类似就是悉尼不是当地人的，我的同学基本移民过来的都是首站悉尼。哪怕是今后移民缩减了，但不得不说现在澳洲工资相比来说还是高，看看我们公司就知道了，有南非的，新西兰的，英国的，苏格兰的，新加坡的，德国甚至美国的，更别说俺们中国人以及印度人和越南人，多少人蜂拥而来寻求工作。还有就是现在咱们华人有钱了，我都有好几个做生意的同学在咨询说买个房子送孩子来上学，其实孩子最大的不过5岁，爸爸自己不来，妈妈带小孩来，我说你来干吗，也太早了吧。而且妈妈不太会英语还要带孩子也太苦了吧。还不如以后有钱送美国读书算了。更别说一些钱来的不阳光的，需要来洗洗漂泊的了，因为这边可以拿到身份方便跑路。。。而且最近澳币跌了，之前打算暂时放弃的，很多人又蠢蠢欲动了。

我蛮同意“七七”的说法，自住的，像我们有了孩子，东西就多了，而且出于对房子的渴望，我可是贷款90%买的两房的unit。但是每个月我房贷只比房租多500~800，试问我这个钱省下来又能干点啥呢？虽然我牺牲了机动性，毕竟中间有些昆省和perth的工作，但是我现在孩子才几个月经不起折腾，等到她2~3岁了，我这边可以卖，可以租，当投资房，房贷还减税。所以自己住的，没必要太在意很多，有需要有能力喜欢的就可以考虑了。

至于会不会跌，个人感觉还看人口会不会下降或者持平，而不是上升。还有就是什么时候论坛没人关心房价讨论房价的时候，大家就要注意了。为什么这么说呢，这里再废一段话，大概08年还是哪一次同学聚会，我参加了，13个同学就我一个因为全世界的出差没炒股，从一坐下来都在讨论那只股票，谁谁赚了多少。当时我也心动，但是在现场一个客户说了句话，说连市场卖菜的都在讨论买卖股票了（不好意思，没有任何歧视的意思），股市能没泡沫？我想是啊，击鼓传花，谁来接最后一棒，如果我进场了，我就要站岗放哨了。因为估计没人会在我后面进场了。后来又有一次聚会，当然股票的事大家只字不提了，话题转到房价上来了。大家买房的没买的，津津乐道，我又是没有言语，郁闷着呢，反正买不起，说什么都跟我没关系。虽然房子和股票不可同日而语，但是我相信其中还是有某些相似的地方。房价的话题大家还在延续，什么时候停止，让我们拭目以待。。。

我也希望有大跌的一天，我就有机会换房子了，呵呵！相信跟我有一样想法的不在少数了。谁都想有个后院，让孩子玩耍，开party，种小菜，接父母来住，多要个孩子。。。

[ 本帖最后由 cwb1000 于 27-9-2011 09:30 编辑 ]

西皮二黄

据我观察，
房市低迷，主要还是中高端的，低端的还是可以的。
我邻居新盖的House出售，要600k+，卖了半年了还没卖掉；
我去inspect过几个Unit，地段不错的都很快就卖掉了。。。

MillerYang

估摸估摸他成本价多少？

cwb1000

楼上老大们都好早啊，我是今天上夜班，所以白天有空码字，呵呵！
苦命人啊，还没有加班费，嗨！为了养家糊口不容易啊！

[ 本帖最后由 cwb1000 于 27-9-2011 09:36 编辑 ]

西皮二黄

原帖由 MillerYang 于 27-9-2011 09:32 发表

                               
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估摸估摸他成本价多少？

不超过500
他家好多东西都是DIY的，穆斯林邻居，兄弟好多啊，每人搭把手就够了

vicroad

价格不会过50万。当然还有其他因素，像二黄，建房后期花了很多心血，也出了不少钱，这也是要考虑的方面。60万的打理过的现房，不会比50万的毛坯房难买的。

vicroad

不过我要补充一点，既然买房，投资保值也要考虑的，过几年从房屋中refinance出资金，可以再投资，买车，旅游等。
这是澳洲银行贷款和国内银行贷款极其不同的地方，不能按照国内的思路按部就班的。所以澳洲买房需要全面考虑的。

shishen_lsy

布里斯本看跌。今天老板说的。。。说他要换个房子，但要多看看，反正持续看跌。ps，他是多年经验的mortgage broker,我目前还是菜鸟。哈哈
我个人也觉得布村看跌，墨尔本不清楚，悉尼抗跌一些，毕竟是大都市，像上海。没有别的意思，布村同学不要不开心。
我在国内也是做地产的，来这里学了金融。所以懂一点点，但是不是很哈房子作为投资品种啦。流动性太差。
对大部分人来说，如果只是买一套自住的，就不用过于关注涨跌，住的舒服，生活成本合适，cash flow健康，就可以了。毕竟是用来改善生活品质的，买自住房，是买你想要的生活，而每个人要的生活是不同的。对大部分人首置业者来说，首付够了，换款压力不是太大，房子合适，也就差不多了。也不可能一步到位，面面俱到。