FreeOZ论坛

标题: 爸媽讓我死了吧！華人海外投資血本無歸要自殺！澳明年房價或“停漲” [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 22-12-2017 07:45
标题: 爸媽讓我死了吧！華人海外投資血本無歸要自殺！澳明年房價或“停漲”

炒房有風險，入市需謹慎。”
這句話，已經把大家的耳朵都磨起了繭子。

不過，就這樣一句老話，在房價飆升的時候誰又能聽的進去呢?

尤其是在房價連漲55年，傲居全球的澳洲！

（圖片來源：Domain）
更是讓很多華人瘋狂投資，都想在繁榮的澳洲房市中撈上一筆錢！

由於“炒房熱”持續高燒不退，許多人都前赴後繼地加入到炒房大軍中，不少人，都奔着“炒房致富”的目的而來。
然而，在這其中，成功的例子固然有，卻也有人因此血本無歸，欲哭無淚！

媽對不起，兒子給您跪下了，如有來生我一定好好孝敬您二老日前，華人論壇一個名為《請所有的人，一定一定進來，有房、無房的都進來》的帖子火遍了海外華人的朋友圈。
文章內容令人震撼：

（圖片來源：約克論壇）
最後，這個網友寫道：
我已經無力承受跟償還，只能一死一走了之，加拿大幹活真的好累，爸媽我死在加拿大了，我對不住你們。
許多人看完以後，都表示“太過沉重，太令人震驚”！
市場的不可預測性和缺乏信息的採集就是這麼的恐怖！
一次失誤導致如此極端的後果令人唏噓。

2017年，澳洲房產市場變化巨大，雖然沒有發生像加拿大這樣房市暴跌的跡象，但是澳洲房市也出現了停漲和樓盤崩盤的預兆。
從上半年的火熱到下半年市場的回落，也讓無數的投資者經歷了心態的大起大落。
據the Australian報道，投資銀行瑞銀集團（UBS）拿出了3個威脅，斷定澳洲房市存在房市崩盤的風險：
家庭債務水平高，薪資增長緩慢，信貸失信！

（圖片來源：The Australian）
其中，信貸信心成了最嚴峻的問題：
瑞銀房產業務的發言人Kim Wright稱，貸款申請信息不準確意味着，抵押貸款持有人比銀行更緊張，這“暗示着房市低迷的損失可能比銀行所預期的更大”。

（圖片來源：The Australian）
澳洲房價更有可能在2018年出現0%增長，但是即便是這樣但依然改變不了房產在華人心中的分量。

2018年澳洲的房市又將如何？各大機構又是如何看待未來澳洲房產投資的呢？
悉尼房市SQM Research的房產專家Louis Christopher在《2017年房市興衰報告》（HousingBoom and Bust Report 2017）中預測，悉尼雖然沒有了原本強勁的2位數增長速度，整體將上漲4%到8%。

（圖片來源：Domain）
但專家預測，2018年，這些地區的房價將會下跌：
不僅是整體房價，包括房屋租金，也面臨下跌的趨勢。

據澳媒稱，由於房產開發商的大批次房產開發效率，悉尼東部、西部以及北區近幾年公寓樓層層拔起，大量樓盤也如雨後春筍，一時間悉尼新樓建設遍地開花。

（圖片來源：Dailymail）
然而面對如此巨大的房產供應量，悉尼的入住率和租房率卻反而出現了下跌趨勢！
據統計，悉尼人口增長的速度遠遠低於樓盤開發的效率！

悉尼待租房屋的空置率，從1.8%，上升到了2.1%。

悉尼House的租金，整體下跌了1%！
其中最為明顯的是Darling Point區，
每周租金從2200刀下跌跌到了1700刀，暴跌22%！
Llandilo和悉尼北部的Box Hill，房租均下跌21%。
墨爾本房市與悉尼逐漸放緩的情況有所不同，墨爾本房市如一鍋剛燒開的水，持續沸騰！

絕大多數專家預期價格將持續上漲，這是一個喜人的消息；
但與此同時，這些專家們都有一個共同的疑問：那便是對墨爾本公寓市場前景的憂慮。

所有專家一致認為，墨爾本的獨立屋價格在2017-18年的財政年度中將不會有任何下降的可能性。

但是，來自於AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，在未來12個月利率不變的情況下，公寓價格將下降5%。

同時銀行或將對“只還利息”貸款的利率增加25個基點。

PaulBloxham稱，悉尼和墨爾本的經濟在房價上放緩的主要原因是由於房產供應數量的增加，投資者貸款利率上升以及外需萎縮也為澳洲房市造成了很大的衝擊。

墨爾本目前公寓中位價為47.4萬澳元，而專家預測這一價格將在2018年下滑至45.1萬～46.3萬澳元之間。

簡單來說，墨爾本房價將下跌的理由只有四個字：
供大於求。

走在墨爾本市中心，放眼望去，施工建樓的工地遍布，很多已經到了交割的時候，供應量巨大！

最終總結總體來說，對於未來澳洲房市及樓市總體趨勢是漲是跌，專家們也很難達成一個最終統一意見。但是，幾乎所有專家都認定：投資帶土地產權的獨棟房屋更為保值，尤其是在墨爾本地區。
3位經濟學家認為價格將有所下降
2位經濟學家認為價格將持續上升
預期上漲最高值：5%～10%
預期下跌最低值：5%

同時，澳洲房產專家認為明年增長最強勁的城市並非悉尼或墨爾本，而是Hobart，預測將增長13%。
而布里斯班也有可能會出現強勁的增長，預計增幅在3%到7%之間。
珀斯和Darwin預計也將進入復蘇的 “第一年” ，漲幅預計都在1%到4%之間。
另外，除了以上提到的供求關係之外，還有兩點將對未來的房價產生重要影響：

其一是銀行加息。

墨爾本和悉尼的市場對於加息可能是最敏感的，即使是0.25%的加息都可能會造成這兩個城市的狀態直接下滑！

其二，則是人口增長速度！

澳媒稱，澳洲人口馬上突破2500萬！澳洲統計局估計每1分26秒澳洲就增加一個人口，澳洲已是人口增長最快的發達國家。
大量新移民湧入悉尼和墨爾本，統計局的數據顯示新州和維州的海外移民分別增長了31%和23%；而這些海外移民，或將左右悉尼和墨爾本未來房價和公寓價格的走向。
面臨如此的迅速的人口增長速度，房產的開發依然不會停，想要在澳洲房市中賺的自己的一片天地，還是那句老話，炒房有風險，入市需謹慎。

作者: 周星星1832 时间: 22-12-2017 07:46

作者: chubbycat 时间: 22-12-2017 07:53
墨爾本房市與悉尼逐漸放緩的情況有所不同，墨爾本房市如一鍋剛燒開的水，持續沸騰！

@Serin @jc2602 @蓝山夜妖 @8戒 @chu4 @ArBen @guangyang @周星星1832 @黑玛丽 @shanzee @敏感词 @dcxg @李天真 @小眉留 @菊花宝典

作者: Serin 时间: 22-12-2017 10:46

chubbycat 发表于 22-12-2017 07:53
墨爾本房市與悉尼逐漸放緩的情況有所不同，墨爾本房市如一鍋剛燒開的水，持續沸騰！

@Serin @jc ...

周星星一直在煽风添柴！

作者: chubbycat 时间: 22-12-2017 11:29
周星星一直在煽风添柴！！！

作者: 周星星1832 时间: 22-12-2017 11:32

chubbycat 发表于 22-12-2017 11:29
周星星一直在煽风添柴！！！

作者: DDD888 时间: 22-12-2017 14:00
好奇怪，为何那亲戚怂恿啊？不是也亏大了吗？

那加拿大的中国人只有五十万元人民币竟然去杠杆买670万人民币的房子，怪不得各国房产都狂涨

作者: 小眉留 时间: 24-12-2017 12:09
周星星先炒高房子价格,随后在撤资.

作者: chubbycat 时间: 25-12-2017 11:39
@周星星1832 先炒高房子价格,随后在撤资

作者: mchi11 时间: 26-12-2017 17:14

chubbycat 发表于 22-12-2017 07:53
墨爾本房市與悉尼逐漸放緩的情況有所不同，墨爾本房市如一鍋剛燒開的水，持續沸騰！

@Serin @jc ...

大陸人根本沒看過房價跌的時候是多慘, 因為他們這輩子只看到買房漲而賺的盆滿缽滿的.
把自己的地盤給炒的上天了看的我們都搖頭

日本人以前也經過這階段台灣也有過
那種日子就是買了房然後就看著房價往下落的日子是大陸人沒經歷過的

然後他們把這套也拿來國外炒
香港, 澳門, 加拿大, 澳洲....現在應該在炒一帶一路的東南亞國家

我永遠不懂為何大陸人投資任何東西都是把身家都押上去

牌沒有永遠順風的......我只能祝他們永遠如願........

作者: mchi11 时间: 26-12-2017 17:15

chubbycat 发表于 22-12-2017 07:53
墨爾本房市與悉尼逐漸放緩的情況有所不同，墨爾本房市如一鍋剛燒開的水，持續沸騰！

@Serin @jc ...

投資最常見的錯誤就是:

"這次是不一樣的...."

作者: 周星星1832 时间: 27-12-2017 06:34

chubbycat 发表于 25-12-2017 11:39
@周星星1832 先炒高房子价格,随后在撤资

没钱

作者: 周星星1832 时间: 27-12-2017 06:35

chubbycat 发表于 25-12-2017 11:39
@周星星1832 先炒高房子价格,随后在撤资

没钱

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/forum/)