FreeOZ论坛

标题: 买房前需留意的10件事 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 7-6-2016 11:59
标题: 买房前需留意的10件事
置业会是我们人生中的一项重大决定。那么，我们如何确保一切按计划进行呢？在签合同前，我们有必要干10件事情。　　1.研究当地
　　财务对比网站Finder.com.au的专家哈桑（Bessie Hassan）表示，置业不应该基于冲动。根据该网站，有33%的首次置业者希望自己在买房前能多研究，而有22%的人士后悔买错了地方。
　　“你应该全面研究你所意向的郊区。是否存在大型罪件？市府是否禁止业主在未来扩房？还有什么别的设施会满足需求？”
　　2.寻找房源拍卖的理由
　　向代理寻味业主卖房的原因，尝试友好、健谈的方式，而非对抗。
　　3.确保资金到位
　　“我给客户的建议之一就是，在上domain.com.au前，就应该为财务进行安排，”McGrath Estate Agents的雪梨中介史密斯（Ben Munro Smith）说。
　　“曾经，在一次拍卖会上，一对年轻夫妇拍到了一套房子。但是，他们后来发现自己的借贷能力有限无法凑到全额。最后，多亏了他们的爸妈，他们才避免了麻烦。”
　　4.探访邻居
　　“和邻居聊天，获取他们对当地的看法，这不需要什么理由。”Suburbanite高级物业顾问波特（Anna Porter）建议道，“邻居会影响置业者的生活质量。”

　　“若是邻居在改房，这就是放弃当地的理由之一”史密斯（Munro Smith）称。
　　5.在不同的时间查看物业
　　“一位卖房的客户向我透露，她曾经因为马路对面的公园喜欢上了一套房，只看房一次就买了。随后，她发现儿童在周末会到公园运动，而这让她难以享受到宁静的日子。”史密斯透露。
　　6.获取法律建议
　　“这绝对是在新州签合同前必须要做的一件事情。”波特说，“业主应该让产权转让专家或律师审查合同。”
　　7.获取建筑、物业报告和虫害检查
　　墨尔本Amalain Buyer and Vendor Advocates负责人亚马兰（Michelle Amarant）透露，鉴于建筑的质量不同，进行建筑和虫害检查是有必要的，即使物业是新的。
　　“制造商可以发现业主和租户可能不知道的问题，譬如屋顶防水失效或泄漏。如果物业居住者不知道问题存在，就不会将此纳入物业报告。建筑物检查员还可以让业主知道不良设计可能带来的问题。”
　　8.检查周边的分区
　　“这点有助置业者了解高层建筑的分区，或是发现您可能不喜欢的东西。”波特说，“如果您原本买房的地方是个安静的街道，但明年周边却有一栋7层公寓楼要建，这有可能会成为置业大忌？周边分区的数据还可以帮助置业者了解将来的情况。”
　　9.查看提议的主干道
　　波特表示，置业者有必要查看周边地区提议的大型公路提案，这点非常重要。“置业者可以通过RTA网站、当地市府网站、分区数据或是Google Maps、Whereis.com的在线地图。
　　10.查看环境危害
　　波特指出，业主一定要查看有可能影响物业的环境危害。
　　“已知的危害可以影响保险以及房价。如果物业处于已知的洪水区、地面沉降区或森林火灾区，这可能意味着，您的保险可能不会覆盖这些灾害，或者需要加价，而这笔费用有可能是每年数千元。”

作者: 周星星1832 时间: 7-6-2016 11:59
美女

作者: jerrymayi 时间: 7-6-2016 13:21
好复杂的流程啊。。。。初来匝道的，怎么去辨别呢？

作者: ArBen 时间: 7-6-2016 13:56
俺是来看图滴

作者: 周星星1832 时间: 7-6-2016 14:06

ArBen 发表于 7-6-2016 13:56
俺是来看图滴

nice。。。。。。。。。

作者: ArBen 时间: 7-6-2016 14:29

周星星1832 发表于 7-6-2016 14:06
nice。。。。。。。。。

真心不错

作者: cuppycake 时间: 7-6-2016 14:57

作者: sssddw 时间: 8-6-2016 00:11

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/forum/)