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标题: 买房选区：Bedford，innaloo 还是 Bibra Lake？最后选在了Joondalup [打印本页]

作者: 跳房子 时间: 28-11-2015 22:42
标题: 买房选区：Bedford，innaloo 还是 Bibra Lake？最后选在了Joondalup
本帖最后由跳房子于 21-3-2016 18:36 编辑

最近看房子看得很纠结，今天又去看了一间在Bedford的villa，感觉这个区版里的热度不高，我在论坛里搜也搜不到有人问这个区的，房子的情况是这样：地250平左右居住面积126平，全新villa，是triplex最里面的一间。要价from $510,000. 因为一直住在南边，所以想问问看论坛里有对Bedford熟悉的人没？地理位置方面和innaloo哪个更好呢？这个房子是自住，但以后想变投资房出租，所以位置还是挺重要的。这两个区往city都还算方便，只是Bedford附近貌似没火车站所以只能坐公车了。屋内装修是最基本的那种，这样的价格出offer的话有砍价的空间吗？现在这个行情是不是都要出低于要价的offer啊？感觉自己对Perth房市了解的很少区就只熟悉那么几个😅

作者: retirement 时间: 28-11-2015 23:25
链接？

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 00:05

retirement 发表于 28-11-2015 23:25
链接？

哦对竟然犯这样的错误！链接在此： https://www.realestate.com.au/property-house-wa-bedford-120879429

作者: Jessejob 时间: 29-11-2015 00:24
感觉cannington是不是要比前面的便宜呢？

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 01:13

Jessejob 发表于 29-11-2015 00:24
感觉cannington是不是要比前面的便宜呢？

对呀，同样大小的房子我在 Cannington也看过一个，也是新房，from$479,000 位置就在carousel对面

作者: retirement 时间: 29-11-2015 02:01
是我的话我会考虑innaloo。另外你准备多久转投资，新房前几年折旧才多。另外你期待这房子将来租多少钱，隔壁就是同样的unit，一套现在开价也就400，估计不用400可以租到，尽管要旧一些，但这种将来应该赚不到太多cg，隔壁01年的时候20万，现在能值多少钱呢，以此考虑恐怕15年后期待这个新unit能涨到100很难吧。买这种unit的投资目标和house是不一样的，你得想清楚了。再有就是你现在自己买到底以什么为主，预算？交通？学校？升值？正现金流？抵税？。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: yatimmy 时间: 29-11-2015 02:02
没有住过北区，感觉这个51万多还是太贵了。
最近也是一直在看房子，自己也纠结得不得了。我个人还是喜欢北区的环境，但是考虑到自己的习惯和上班，我还是喜欢cannington.

作者: 西澳海豚 时间: 29-11-2015 08:59
本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 29-11-2015 06:23 编辑

自住和投资房的考量出发点是不大一样的，混为一谈不是很好！

自住要以工作和个人喜好为出发点，投资要考量的就是出租容易，现金流，升值等等

我的经验是，如果是自住，多在该小区转转，看看环境喜不喜欢？氛围如何？

投资的话，书局有卖房地产杂志，介绍perth各区的优劣分析------------ 还是要多做功课！

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 09:51

retirement 发表于 29-11-2015 02:01
是我的话我会考虑innaloo。另外你准备多久转投资，新房前几年折旧才多。另外你期待这房子将来租多少钱，隔 ...

谢谢大神回我这么多，首次买房预算很有限 50万左右，基本的考量就是要交通方便去city，安全，房子别太旧就行，因为不想再住楼了所以公寓就没有考虑。第一套房子应该会住到有小孩以后吧，目前计划是上小学以后，所以5-6年最少啦。与其卖了转cg，我觉得还是租出去，长期持有的好？

Innaloo也去看过几次，最近有一个开价51万9的villa，在 Scarborough beach road 上，也是triplex最里面一间，倒是听不到主路的噪音，去哪都挺方便的，而且附近学校也不错。有一个缺点就是两个单间都是不正或长方形的（一个梯形，另一个两面墙是钝角那种）244平，使用面积110左右，08年建的房子，第一任房主50万5买的，现任房主13年买的时候是55万，这个布局要不Bedford的新房子好，价格也稍高一点点，现在卖51万9，有砍价的空间吗？？

https://www.realestate.com.au/property-villa-wa-innaloo-121367146

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 09:57

yatimmy 发表于 29-11-2015 02:02
没有住过北区，感觉这个51万多还是太贵了。
最近也是一直在看房子，自己也纠结得不得了。我个人还是喜欢北 ...

我也是跟你差不多，我预算50万左右，又想离city 不要太远，所以能看的区也挺有限。Cannington其实挺方便的，我也住过好几年在这边，不过感觉近一两年人越来越杂，去carousel就能发现，Cannington的话我倾向于买靠近canning river这一侧的，要不挨着queens park和east Cannington那一侧感觉要安全一点，mason st上新房villa$47万9， 3*2 ,我也看过好几次，只是布局不太理想，位置是很好的：
https://www.realestate.com.au/property-house-wa-cannington-118684535

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 10:03

西澳瓶鼻海豚发表于 29-11-2015 08:59
自住和投资房的考量出发点是不大一样的，混为一谈不是很好！

自住要以工作和个人喜好为出发点，投资要考 ...

谢谢您的建议，我是打算先自住几年，可能有小孩以后上小学再转成投资房，所以好不好出租也是现在考量之一。

作者: cuppycake 时间: 29-11-2015 11:15
嗯南区人口比北区杂
carousel asian比较多
北区洋人比较多而且我的3个oz朋友都分别住在北区
这种现象还挺奇怪的呐

作者: retirement 时间: 29-11-2015 12:31

跳房子发表于 29-11-2015 09:51
谢谢大神回我这么多，首次买房预算很有限 50万左右，基本的考量就是要交通方便去city，安全，房子别太旧 ...

论坛里大神有很多，我最多是个大神经病

作为理工宅男癌患者，资深屌丝，偏远农村居民，加上最近大约是马特呆萌出品的不（huo）洁（xing）版同款土豆吃多了中了毒，以下已语无伦次纯属胡说八道。。。。。。。。

已知或可猜测已知条件:
1.手头可用现金或流动性资产15万澳元以内（如果准备买LMI或者去免LMI的机构贷款可更少），但不排除更多（华人一般会打点埋伏，都懂的）
2.年轻（不到30）
3.自住为主（转投资要等小孩上学，那大约是一个房产周期或者股票周期了）
4.市里上班，白领小资，女性，个人年收入8万以内（这个纯假设）
5.讲究居住感官质量，房子要新或近新，老旧脏乱的估计不考虑
6.待补充

已知或可猜测已知环境状态
1.经济大环境不好
2.西澳净人口为流出
3.大宗原材料商品价格持续低迷
4.贷款利息已为历史低点
5.澳元继续贬值乏力，但不排除极端事件发生

求：资产保值增值，既改善目前居住条件又要比租房从长远来看更划算。

感觉目前影片开场第一幕结束，轻轻松松吃吃喝喝告一段落，开开心心准备回家，第二幕刚刚开始，一睁眼发现环境残酷手头资源不多，不想点办法熬不下去。要说最终目标，现在已知条件还太少，接下去大约还有不少困难，只能从已知求短时最佳，将来出了问题再进一步解决吧。

个人建议，暂时买不如租，买则支出更大，租还能享受点福利（如果已有孩子）。如果现金是软妹币，不妨在国内投资，如果是澳币，也不妨持币待购，毕竟房市现在下降趋势基本已成。可以考虑的包括换工升职加薪，换城市等等。如果要达到前面的求解，就目前条件而言，我解不开这个题目。还请大神现身。

作者: coach 时间: 29-11-2015 12:35
即然都在南部住，要是我就會在南部選，因為哪裏好哪裏不好都知道一點，而不會盲目去不熟的地點問人。
因為每個人需求不同，你的第一喜好不等同他人的，而且即邊喜好相同，但對實地要求選擇一定有差別。
要是我肯定在自己熟悉的地點看，而不是看地圖，研究他人意見，因為很多時後只有住後才發現什麼是好的和不好的，非只言片語的見議可描述清楚的。由其是買房子。

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 12:50

retirement 发表于 29-11-2015 12:31
论坛里大神有很多，我最多是个大神经病作为理工宅男癌患者，资深屌丝，偏远农村居民，加上最近大 ...

.....手抖副业你确定不是算命的？！基本准确哈哈

不过买房已下定决心，实在不想再租房住了，我现在的房租基本都能还贷了如果再换个房继续租，感觉以后早晚要买房，不想再折腾了，最烦搬家，上学到上班都不记得搬过多少次了,心太累

确实是不想买特别老的房子（15年以上算特别老吗？), 区基本锁定的就是这三个以及临区，一直住南边，所以想换北边住住。

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 12:55

coach 发表于 29-11-2015 12:35
即然都在南部住，要是我就會在南部選，因為哪裏好哪裏不好都知道一點，而不會盲目去不熟的地點問人。
因為 ...

是呀，之前有朋友就看了一个房子，下个offer就买了，感觉到我这纠结半天连区都还没定，每周都去看，目前也没看到特别合眼缘的

作者: coach 时间: 29-11-2015 13:03
Try Riverton, Shelley, Bull creek...

作者: mzhu4 时间: 29-11-2015 13:05
本帖最后由 mzhu4 于 29-11-2015 13:07 编辑

跳房子发表于 29-11-2015 09:51
谢谢大神回我这么多，首次买房预算很有限 50万左右，基本的考量就是要交通方便去city，安全，房子别太旧 ...

说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选区，也就是可能能进如果申请人数不够的话）。再来在大路边上的房子肯定增值不行，现在的房事小路上面的很多房子50W多一点也能拿下，没必要去买大路边上的。最后，作为在INNALOO买过房的人，和这个中介打交道要千万小心，价格虚高的厉害，尤其是DAN，一张臭嘴乱忽悠。和南边BULL CREEK的JEENY一路货色，都是垃圾中的战斗机级别的。

南边没住过也不会去住所以了解不多，不多做评论

作者: retirement 时间: 29-11-2015 13:08
楼主，楼上是真的大神，要把握住了

作者: mzhu4 时间: 29-11-2015 13:10

retirement 发表于 29-11-2015 13:08
楼主，楼上是真的大神，要把握住了

退休兄最近可好？

作者: retirement 时间: 29-11-2015 13:33

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:10
退休兄最近可好？

老样子啊，活越来越不好干了，改组后一直少人。。。。。。。。。。。。
你在市里如何，是不是不再来这了？

作者: yatimmy 时间: 29-11-2015 13:39
还是感谢楼主的分享，有这样的楼主，大家才会热烈讨论，不想别人ID，一上来就伸手要信息，直接问这些区有什么优缺点。

很明显，你的房子要考虑自住转投资，所以你一定要考虑升值的潜力。但是你的投资是要多久？是升值幅度很大就要卖掉还是继续出租（即使这房子价格暴涨）？
我最近也入了这行，看了很多新的建筑设计图稿，我个人的看法是，如果你考虑房子升值这一点，真心不建议你买UNIT，就是有楼的那种UNIT。那种有小地皮没有楼层的那种UNIT，我不知道为什么也叫UNIT。UNIT的升值很差的，而且目前的供应还不少呢，一块大地皮（1千平左右）基本能该8个UNIT以上，多的达到14、15个。建议你最少要买VILLA。但是UNIT的话，我觉得还是容易出租，租客不用花时间做GARDEN。

如果你真心喜欢北区，而且还是自住几年，不妨买那边也行。但是51万真心贵，要考虑自己的能力。另外还是建议你多多看看，北区还有好多区呢。

cannington我不觉得有多乱，乱主要在gosznell之后的那些区。

另外接帖子问问，有谁住东北火车线那边的区吗？晚上火车乱不乱？

作者: mzhu4 时间: 29-11-2015 14:18

retirement 发表于 29-11-2015 13:33
老样子啊，活越来越不好干了，改组后一直少人。。。。。。。。。。。。
你在市里如何，是不是不再来这了 ...

我上个swing刚回来，办公室现在在castle了。你搬去新房子住了吗？等你有空啥时候聊聊？

作者: retirement 时间: 29-11-2015 14:34

mzhu4 发表于 29-11-2015 14:18
我上个swing刚回来，办公室现在在castle了。你搬去新房子住了吗？等你有空啥时候聊聊？

新办公室啊，不错。哈哈，是自己住，不过是旧房子。有空欢迎来聊天

作者: retirement 时间: 29-11-2015 14:59

yatimmy 发表于 29-11-2015 13:39
还是感谢楼主的分享，有这样的楼主，大家才会热烈讨论，不想别人ID，一上来就伸手要信息，直接问这些区有什 ...

其实是我乱说的，楼主看的这个应该是villa，反正我是外行，搞不清楚到底怎么定义，花样繁多。不过，即使villa应该升值也不怎么行，主要还是靠出租，于是50万的viila如果贷款40万，按4.3的利息算IO，一周要330，污水啊康嫂啊乱七八糟杂费算70一周，固定投资支出就是400一周，那么准备租多少？再算上空置，中介，维修，如果头几年新房使劲折旧大概还好看一点，否则的话收益不大。这还没算利息上涨。楼主如果抵税多那又是另一个故事。即时自住，也要看家庭的总收入支持情况，对未来一段时间内的工作预计，毕竟一旦养孩子，开支变大而收入变少是很可能的。

作者: 西澳海豚 时间: 29-11-2015 15:03
同意退休老弟，目前perth 租房要达到收支平衡（以贷款80％来说），很有难度！

同时觉得近几年 perth 房产没有太大涨价的空间和动能，不是很有必要购买投资房。

这几年我一直是这麽觉得，所以对投资房的是也不是很注意，目前感觉是一动不如一静。

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 18:15

coach 发表于 29-11-2015 13:03
Try Riverton, Shelley, Bull creek...

3*2 基本这几个区买不起

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 18:30

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:05
说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选 ...

您说的这个Dan, 会忽悠我倒是感觉到了满嘴跑火车啊...... 北边的区像 balcatta，Balga一带新房子很多，而且便宜，论坛里大家普遍说不太安全，但是如果考虑住个4，5年出租出去（这一带的区卖的话应该不会增值太多）租金方面和bedford应该差别不大吧？查了一下，就拿Bedford来说，3*2租金在400-450，这和Cannington其实差不多，但是新房的话Cannington买肯定比Bedford便宜（2-3万），所以对于打算以后出租的话，买cannington是不是更好呢？

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 18:32

retirement 发表于 29-11-2015 13:08
楼主，楼上是真的大神，要把握住了

我是买房小白，所以买过房的都是前辈

作者: Dog 时间: 29-11-2015 20:22
好吧其实有个常常被忽略的地方,

就是哪怕地图上看起来距离CBD不远, 但是并没有直通的freeway, 实质上这个地方的交通就会很烦人，繁忙时段超级浪费时间。

离city近的区都特么老区，路窄，就更加不爽了。

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是的，现在房价掉的利害，切忌心急啊，捏好钱千挑万选死命砍价就是了。

上real estate一搜, 现在Hillarys什么的Duncraig什么的一堆50几万的老房子放出来卖，好些还是大面积地，就问你怕不怕。

换句话而言现在是混进不错的区自住的好机会，

也是中介忽悠人四、五十万去不怎么样的区买新建小房子的好机会。。。不是么

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租房400一周，一年扔两万也是钱；买了接着掉两万我看也是个差不多的效果。

我觉得，搭帐篷这一招比较可行。。。

作者: 跳房子 时间: 29-11-2015 20:26

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:05
说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选 ...

大神，您熟悉 Osborne Park这个区吗？都说是工业区，上周去看了一个小villa
https://www.realestate.com.au/property-villa-wa-osborne+park-120642813
布局还可以，地图上看离Tuart Hill 挺近了，不知道会不会有安全问题？还望指教啊

作者: retirement 时间: 29-11-2015 20:43
嘻嘻，楼上那位tz说的其实蛮对的。楼主你自己其实已经很清楚自己的实力和要求，所以选来选去满足条件的就只会有这些地方。不确定这里有多少是买villa的，但很难有谁是完全和你自己一样条件和要求的，或者有这样的但并没有说出来，所以如果一切不变，那么最终自己拿主意，而买了是赔是赚谁也不知道，只能等了。最后一句话就是现在这行情，开价先砍10%再问中介

作者: 跳房子 时间: 30-11-2015 00:50

retirement 发表于 29-11-2015 20:43
嘻嘻，楼上那位tz说的其实蛮对的。楼主你自己其实已经很清楚自己的实力和要求，所以选来选去满足条件的就只 ...

先砍10%

作者: yatimmy 时间: 30-11-2015 02:36

跳房子发表于 29-11-2015 18:30
您说的这个Dan, 会忽悠我倒是感觉到了满嘴跑火车啊...... 北边的区像 balcatta，Balga一带新房子很多， ...

你说的那两个北区，新房供应量实在是太大了，我都看过几回那边新房的设计图纸了，包括UNIT的。那边你仔细一看，全是一块地方盖3个villa的。那边的区，你只能是拿来出租，升值很难。

作者: yatimmy 时间: 30-11-2015 02:39

retirement 发表于 29-11-2015 14:59
其实是我乱说的，楼主看的这个应该是villa，反正我是外行，搞不清楚到底怎么定义，花样繁多。不过，即使v ...

退休哥是在哪里边远地区啊？

作者: retirement 时间: 30-11-2015 03:05

yatimmy 发表于 30-11-2015 02:39
退休哥是在哪里边远地区啊？

北边一个码头。

作者: 这种聚 时间: 30-11-2015 23:14
如果楼主不是非要新房子，50多万买北边的话，不如看看wembley,woodlands,glendalough这几个区。
都离市区5公里左右，交通方便，生活便利，环境好，安全。其中前2个是好学区，后一个有火车站和高速入口，且相对便宜点。

作者: retirement 时间: 30-11-2015 23:41
楼主恰好看的都是新房子，还得是3*2的，所以自然选择面就小了。

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 10:43

这种聚发表于 30-11-2015 23:14
如果楼主不是非要新房子，50多万买北边的话，不如看看wembley,woodlands,glendalough这几个区。
都离市区5 ...

不一定非得新房子，看了也不少了，感觉就房子更敦实！周五要去看一个就是就房子，在Bedford, 不过属于Bedford边缘，挨着Morley。要价 above479,000 422平 2000建的 3*2*1 不知道offer要出多少啊
https://www.realestate.com.au/property-house-wa-bedford-121314198

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 10:45

yatimmy 发表于 30-11-2015 02:36
你说的那两个北区，新房供应量实在是太大了，我都看过几回那边新房的设计图纸了，包括UNIT的。那边你仔细 ...

是的，所以老点的，地大一些的我觉得自住投资更好

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 10:50

跳房子发表于 1-12-2015 10:43
不一定非得新房子，看了也不少了，感觉就房子更敦实！周五要去看一个就是就房子，在Bedford, 不过属于Bed ...

上班路上发的原谅我的错别字吧

作者: mzhu4 时间: 1-12-2015 11:10

跳房子发表于 29-11-2015 20:26
大神，您熟悉 Osborne Park这个区吗？都说是工业区，上周去看了一个小villa
https://www.realestate.com ...

治安应该没什么问题吧,不过听说临近的Nollamara和Westminster治安不好.不过那里是PERTH居住比较拥挤的地方,人口密度相当高. 如果要考虑升值,还是要看周边的设施(大型的SHOPPING CENTRE,周围的学校)或者是所在地的特点(靠近海边,河边).北区的话建议FREEWAY西边的区

作者: mzhu4 时间: 1-12-2015 11:14

这种聚发表于 30-11-2015 23:14
如果楼主不是非要新房子，50多万买北边的话，不如看看wembley,woodlands,glendalough这几个区。
都离市区5 ...

50W要在均价将近1M的WEMBLEY,WOODLANDS买有地的3X2的房子几乎不可能.Glendalough则充斥着大量的UNIT所以是PERTH印度人比例最高的区

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 12:38

mzhu4 发表于 1-12-2015 11:10
治安应该没什么问题吧,不过听说临近的Nollamara和Westminster治安不好.不过那里是PERTH居住比较拥挤的地 ...

西边肯定好，不过我50万左右的预算想要买个稍有点地的房子，在北边离city有别太远只能选freeway 东边的了....... Bedford 看上个房子开价479000以上准备周五再去看看有意出offer 您看大概多少能拿下啊（house open 看的人不少，中介说有其他offer在写）
https://www.realestate.com.au/property-house-wa-bedford-121314198

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 12:40

mzhu4 发表于 1-12-2015 11:14
50W要在均价将近1M的WEMBLEY,WOODLANDS买有地的3X2的房子几乎不可能.Glendalough则充斥着大量的UNIT所以 ...

我以为cannington这边是印度人最密集的区？估计应该是南边最密集的吧

作者: mzhu4 时间: 1-12-2015 13:06

跳房子发表于 1-12-2015 12:40
我以为cannington这边是印度人最密集的区？估计应该是南边最密集的吧

http://www.aussiemove.com/wa/perth/glendalough
13.3%
http://www.aussiemove.com/wa/perth/cannington
7.4%
几乎一倍的差距

作者: retirement 时间: 1-12-2015 14:33
不太清楚楼主出行是开车呢还是坐车，如果开车我没话说，如果坐车，你看的这些没一个方便的，即使只是去市里。perth不像宇宙中心，自住和投资我感觉还是侧重点相差很远的。最后这个房子，不确定你去看过没有，感觉房间都很小，所谓办公室我估计就是一进门那个客厅。一个室内面积115的house要做出3*2还带办公室，可以想象分割有多小。既然是fixed date，你想拿下就按出价给，无所谓的话就砍呗。

作者: 西澳海豚 时间: 1-12-2015 15:20
我的感觉是到了澳洲，尤其是西澳，不住house太可惜了，房子小了也别屈。

至少我是这么认为，而house还是房产市场的主流。

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 15:32

retirement 发表于 1-12-2015 14:33
不太清楚楼主出行是开车呢还是坐车，如果开车我没话说，如果坐车，你看的这些没一个方便的，即使只是去市里 ...

去看了，后面院子不小，房间大小一般吧，也不是特别小感觉憋屈的那种，中介说只考虑47万9以上的offer，说已经有出offer的了，所以往下砍应该很难砍吧？我也不懂中介说的可不可信，不过看房的人不少是真的，有一对couple看完房直接就和中介一起走了（是不是去出offer就不知道了）
出48万5（必要价高6000），会不会太高？好纠结啊

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 15:34

西澳瓶鼻海豚发表于 1-12-2015 15:20
我的感觉是到了澳洲，尤其是西澳，不住house太可惜了，房子小了也别屈。

至少我是这么认为，而house还是 ...

您说的很对呀！我看过一轮以后，也是觉得预算限制下旧点大点比买个新的小房子要舒服，以后打算变投资，但是自己至少也得住上4-5年呢。

作者: retirement 时间: 1-12-2015 16:04

跳房子发表于 1-12-2015 15:32
去看了，后面院子不小，房间大小一般吧，也不是特别小感觉憋屈的那种，中介说只考虑47万9以上的offer，说 ...

这就没办法了，你的最终要求只有你自己知道，我只能说我自住不会买它。

作者: 深海2010 时间: 1-12-2015 16:18

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:05
说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选 ...

对中介很了解哈

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 16:44

retirement 发表于 1-12-2015 16:04
这就没办法了，你的最终要求只有你自己知道，我只能说我自住不会买它。

您能说说为啥不会买不？价格地段还是房子本身？

作者: retirement 时间: 1-12-2015 16:53

跳房子发表于 1-12-2015 16:44
您能说说为啥不会买不？价格地段还是房子本身？

价格，地段和房子本身。

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 18:20

retirement 发表于 1-12-2015 16:53
价格，地段和房子本身。

价格就地来说要高了吗？？这个区中间价60万左右
地段离Morley的shopping centre 很近，买东西还算方便，公共交通的话走路5min有60和99路，60路到city25分钟左右。
房子本身来说2000年建的，不是双车库算是缺点，厨房略旧，对面是个公园这酸优点不？
我就是把这个房子实际情况列了一下，欢迎挑毛病啊

作者: retirement 时间: 1-12-2015 18:45

跳房子发表于 1-12-2015 18:20
价格就地来说要高了吗？？这个区中间价60万左右
地段离Morley的shopping centre 很近，买东西还算方便 ...

很简单，它不符合我要的条件。均价和这房无关，再说低于均价这么多也就说明这房各方面都不怎么样。至于缺点，一切都是以价格为基础的，分割地，房子小，看灯可以猜测建的时候基本就是按最便宜来搞的，单车库，厨房设计不合理，开车出行不方便。而说离sc近，对我来说要走路一刻钟才到，一点都不近，拎2瓶牛奶2盒肉1盒冰激凌半个西瓜一袋土豆，别的你啥都不买，走路试试看。还有，号称是最近装修过，到底多近？我看也就主卧里那个洗漱间重新搞了下，地毯不清楚有多好，为了卖房而装修的话我也不喜欢。够多了，当然，对于一个四十多万的房来说可能要求太过，所以，还是你自己喜欢最重要。

作者: 这种聚 时间: 1-12-2015 19:37

mzhu4 发表于 1-12-2015 11:14
50W要在均价将近1M的WEMBLEY,WOODLANDS买有地的3X2的房子几乎不可能.Glendalough则充斥着大量的UNIT所以 ...

我记得楼主现在看的好像就是villa，这本身就是共用地块的吧。
50多万还是能在WEMBLEY,WOODLANDS找到3x1的villa，至少我在网站上就看到几个不错的。
就我个人而言，我觉得内部装修还行的老房子不比现在那些新房子差。
而且楼主应该属于年轻人口少家庭，多一个浴室其实是一种浪费，实用性不是很大，为此多付出几万块不值得。

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 20:22

retirement 发表于 1-12-2015 18:45
很简单，它不符合我要的条件。均价和这房无关，再说低于均价这么多也就说明这房各方面都不怎么样。至于缺 ...

嗯，每个人要求都不一样，像我离shopping centre 开车5分钟左右就满足啦

作者: retirement 时间: 1-12-2015 20:32

跳房子发表于 1-12-2015 20:22
嗯，每个人要求都不一样，像我离shopping centre 开车5分钟左右就满足啦

对我来说，如果是开车，无所谓几分钟，那么是否靠近sc就显得无所谓，我也就不会纠结远近或者说为这个位置多付钱。还是那句话，投资和自住在这里差别太大，很难找到两相宜的，无论价钱。

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 20:59

retirement 发表于 1-12-2015 20:32
对我来说，如果是开车，无所谓几分钟，那么是否靠近sc就显得无所谓，我也就不会纠结远近或者说为这个位置 ...

第一套房子一般都是先自住再转投资，我想大部分人不会一辈子都住在自己的第一套房子里吧，所以自住的因素和以后要转为投资房的因素都要考虑到，虽然这两个有的时候是矛盾的........
我的诉求就是安全便利转投资好出租或增值有潜力占其一就行就像Cannington的新villa，carousel对面，没什么地，但是好出租，卖的话说不定还会贬值

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 21:01

这种聚发表于 1-12-2015 19:37
我记得楼主现在看的好像就是villa，这本身就是共用地块的吧。
50多万还是能在WEMBLEY,WOODLANDS找到3x1 ...

父母要是过来或是以后有孩子我觉得还是3*2方便一点

作者: retirement 时间: 1-12-2015 21:02
还是再说一遍，这个没有对错之分，每个人要求都不一样，还是自己喜欢最重要。祝早日成功。

作者: 跳房子 时间: 1-12-2015 21:09

retirement 发表于 1-12-2015 21:02
还是再说一遍，这个没有对错之分，每个人要求都不一样，还是自己喜欢最重要。祝早日成功。

借您吉言

作者: mzhu4 时间: 1-12-2015 22:02

这种聚发表于 1-12-2015 19:37
我记得楼主现在看的好像就是villa，这本身就是共用地块的吧。
50多万还是能在WEMBLEY,WOODLANDS找到3x1 ...

在Woodlands,Wembley你找一个50W的,不是retirement village的VILLA来看看?

作者: mie2002 时间: 2-12-2015 01:56
楼主考虑一下来wattle grove和我们做邻居吧，可以买4x2的了，房子还新，小学也很好

作者: retirement 时间: 2-12-2015 09:57
wattle grove别的都好，公共交通和购物都不太方便。不知道那个小超市什么时候开。另外，房价早涨了吧，50买4*2的新房子几乎不可能。隔壁的forrestfield可能还可以，但小学就差远了。

作者: 这种聚 时间: 2-12-2015 23:55

mzhu4 发表于 1-12-2015 22:02
在Woodlands,Wembley你找一个50W的,不是retirement village的VILLA来看看?

你还真别较真，也不用扣我的字眼，我说的是50多万，在楼主预算内。
现在这种行情，往下砍砍也不是没可能的。

http://www.realestate.com.au/property-villa-wa-wembley-121384962
http://www.realestate.com.au/property-villa-wa-wembley-121344978
http://www.realestate.com.au/pro ... woodlands-120762325

当然，不合楼主意又另说了。我看楼主也有自己主见了，就不瞎操心了。

作者: mie2002 时间: 3-12-2015 02:08

retirement 发表于 2-12-2015 09:57
wattle grove别的都好，公共交通和购物都不太方便。不知道那个小超市什么时候开。另外，房价早涨了吧，50买 ...

Aldi已经在动工了，明年年中开。不过交通真是个问题，如果自己不开车这里去那里都不方便

作者: mie2002 时间: 3-12-2015 02:09
还有房价有点降了，现在50万以内可以4x2了

作者: retirement 时间: 3-12-2015 08:24
降价这么厉害？好夸张。

作者: mzhu4 时间: 3-12-2015 10:35

这种聚发表于 2-12-2015 23:55
你还真别较真，也不用扣我的字眼，我说的是50多万，在楼主预算内。
现在这种行情，往下砍砍也不是没可能 ...

51W也是50多万,59万也是50多万.楼主要是能出55W+又何必去看bedford wattle grove.你发的这些和楼主的要求有毛线关系?

作者: 跳房子 时间: 3-12-2015 12:10

mzhu4 发表于 3-12-2015 10:35
51W也是50多万,59万也是50多万.楼主要是能出55W+又何必去看bedford wattle grove.你发的这些和楼主的要 ...

预算封顶55万这还是得加上stamp duty 和其它杂七杂八费用
大神啊，现在这行情，出offer的话大家是不是都出的比要价低啊？
有什么技巧能从agent 嘴里抠出点行信息呢？比如有没有人已经下offer什么的

作者: 这种聚 时间: 3-12-2015 19:55

mzhu4 发表于 3-12-2015 10:35
51W也是50多万,59万也是50多万.楼主要是能出55W+又何必去看bedford wattle grove.你发的这些和楼主的要 ...

就你这种逻辑思维能力，也配来跟我辩论？
本来不想说这么恶毒的，但有人脸被打了，恼羞成怒还死不认错，我也是服了。
我发这些只是供楼主参考参考参考，顺便响应你的要求贴出来打你的脸的呀！
房产广告55万，难道你就一定要出价高于这个吗？不知道有个词语叫砍价吗？看问题要配合当前形势！
前面retirement说现在这种行情10%砍价，我还真认同。虽说不一定可以砍这么多，但砍下5%成交的还真不少见。
最后说一句，你这个人，人品，真不行！！！

歪楼了，真不好意思，再也不会了。西澳也是太无聊了才会做这种事。

作者: kickstar 时间: 4-12-2015 03:43

跳房子发表于 1-12-2015 07:43
不一定非得新房子，看了也不少了，感觉就房子更敦实！周五要去看一个就是就房子，在Bedford, 不过属于Bed ...

这地方好，去morley购房很方便，我就住在这附近，欢迎搬来做邻居

作者: mzhu4 时间: 4-12-2015 11:47

这种聚发表于 3-12-2015 19:55
就你这种逻辑思维能力，也配来跟我辩论？
本来不想说这么恶毒的，但有人脸被打了，恼羞成怒还死不认错， ...

打什么脸？就你这阅读能力还来发言？找了一堆55万的房子然后上来喷你看50多W还是找的到的, 自己去看看我说的是什么再来喷，我说50多万吗？楼主都说了最多55W而且是包括STAMP DUTY，你Y一个喷子上来就WEMBLEY， WOODLANDS。你发的这些乱78糟的房子就算砍能55W拿下不？论坛上大家都是讨论，就事论事。关人品什么事？就你这智商的确只配去倒倒奶粉。

作者: mzhu4 时间: 4-12-2015 11:59

跳房子发表于 3-12-2015 12:10
预算封顶55万这还是得加上stamp duty 和其它杂七杂八费用
大神啊，现在这行情，出offer的话大家是不是 ...

现在是买方市场，一般都是报的低点，然后再慢慢谈。关于有没有人出价这个很难说，看几个地方。1.中介打电话FOLLOW UP， 10有89没人出价；2.INSPECTION再放出来也说明目前的价格不合适；3.最重要一点去看看周边差不多的房子卖的价格，做到心中有数才能出到让自己满意的好价格。祝好运!

作者: 跳房子 时间: 4-12-2015 19:47
看楼上两位有点小摩擦，哎呀大家都消消气哈咱们论坛是各抒己见，自由讨论的地方，都怨我一开始没说清预算，让大家误会了，我的错哈

作者: 跳房子 时间: 4-12-2015 19:53
顺便再问个区，今天跑去Bibra Lake 看了俩房子，其中一个离那种大的电线杆子大概100米左右的距离，不知道离大的电线杆近算不算隐患啊，这东西都辐射不？房子链接在此，内部还挺喜欢，这个区逛了一圈感觉大都是自住，房子前面花园都打理得挺好，有在这区或附近住的朋友吗？

http://www.realestate.com.au/121455202

作者: 西澳海豚 时间: 4-12-2015 22:15

跳房子发表于 4-12-2015 16:53
顺便再问个区，今天跑去Bibra Lake 看了俩房子，其中一个离那种大的电线杆子大概100米左右的距离，不知道 ...

以自己的辐射技师身份给你建议，研究報告說是距離高压电塔至少 100公尺

我个人比较保守，至少会将安全距离加上一倍，何况还要考量心理因素和对房屋接手意愿影响-----------

success 这区的某部份也在高压电塔范围之内，比照办理。

作者: 跳房子 时间: 4-12-2015 22:32

西澳瓶鼻海豚发表于 4-12-2015 22:15
以自己的辐射技师身份给你建议，研究報告說是距離高压电塔至少 100公尺

我个人比较保守，至少会将安 ...

专业人士来了上张图片房子在箭头指向处，电线沿着kwinana fwy一路下去的。这样的距离您觉得有隐患吗？

作者: yatimmy 时间: 4-12-2015 23:38
看这张照片，我看还是算了吧，一出门就看到密密麻麻的电线杆，心情都不会好

作者: 西澳海豚 时间: 4-12-2015 23:57
本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 4-12-2015 21:18 编辑

跳房子发表于 4-12-2015 19:32
专业人士来了上张图片房子在箭头指向处，电线沿着kwinana fwy一路下去的。这样的距离您觉得有隐患吗？

这不是路冲吗？不好吧？

也同意楼上，看这电塔的密度，还不是普通的低---------

还在变电站旁边？100公尺左右

离kwinana hwy 直线距离不到 200公尺？但是离交流道至少三公里！附近也没火车站～～

更不用说每天要承受 jandakot 机场的噪音疲劳轰炸了！

大门斜着一个角度，像是站不直的人，看着不舒服，看看谷歌地图上的邻居～～以下省略数千字

坏处都承担了，好处一点都没沾到，对我来说是一点吸引力都木有的------------

前几年要买房的时候，疯狂的看房子，看一整年，少说有一百栋吧？多少也培养出了一点感觉，只能说这栋房子不讨我的喜爱。

作者: retirement 时间: 5-12-2015 00:13
本帖最后由 retirement 于 5-12-2015 00:14 编辑

这么说吧，碧波湖那里好点的都在山那，但价钱也很好，东南角符合你预算的基本不是高压线就是变电站，曾经看到过一个房也是很久没卖出去。也有华人买，可那里交通也不方便。

作者: retirement 时间: 5-12-2015 00:19
路冲倒不是，是个Corner，那条环路的一头，我曾看过的一个也在那路上。最后买在success。老一点的你在success大概能找到预算内的，如果你能接受这个条件的话。

作者: 西澳海豚 时间: 5-12-2015 00:21
本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 4-12-2015 21:24 编辑

附近的 munster 有一些新建房，会比这区好一些----------

不过也是交通问题，以及那区都是高低起伏很大的山坡地，地下地质石头多，离海边近，有好有坏，空气盐分特高

购物也有一段距离～

套句退休老弟的话：买房这事还真的没有啥规则或是对错可说，看喜欢了，觉得自己能住得舒服了------就买！

作者: retirement 时间: 5-12-2015 00:42
成功区南边新建的不少，但可能稍微超预算，还有就是新火车站不知道啥时候能搞定，北边房子老的多些，新盖的大概也超预算了一点，交通吗北边这块去火车站还是算方便的，购物中心也刚扩了，最近这段时间房价没怎么跌。小鸡烧这几个区，也算是传统屌丝区了，要不是康嫂大力盖房，估计还没现在这水平。但就地理位置来说，去市里已经不近了，而且不坐火车，河南要过河就那么两条路，上下班总是很堵。

作者: 跳房子 时间: 5-12-2015 18:39

retirement 发表于 5-12-2015 00:42
成功区南边新建的不少，但可能稍微超预算，还有就是新火车站不知道啥时候能搞定，北边房子老的多些，新盖的 ...

lesson learnt！

作者: 跳房子 时间: 5-12-2015 18:40

kickstar 发表于 4-12-2015 03:43
这地方好，去morley购房很方便，我就住在这附近，欢迎搬来做邻居

您也在Bedford这个区吗？我很喜欢这个区啊，明天去那边再看两个房子

作者: 99741 时间: 8-12-2015 01:47
看你在哪上班每天要开哪条路和喜欢那种生活环境，bibra lake 那边开阔住家环境好（不包括高压线附近），路好开；Bedford，innalo，morley那些city附近的区人口密度高，路上红绿灯多，马路两边都是旧房子看着不爽，购物中心也旧。

作者: meaomeao 时间: 17-2-2016 19:36

Dog 发表于 29-11-2015 20:22
好吧其实有个常常被忽略的地方,

就是哪怕地图上看起来距离CBD不远, 但是并没有直通的freeway, 实质上这 ...

搭帐篷要先得到康嫂批准吧？

作者: cbcn2000 时间: 25-2-2016 00:24
北区三套房我看了，自住肯定不会选。多间卧室朝南，厨房没有窗户和大厅连在一块。车库一个。卫生间一间。。。只能投资

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 18:33
最后买在了Joondalup,从一开始看房子只看Cannington周边到现在买到这么北边，我感觉看的房子越多就越知道自己想要什么样的，一开始根本没想过要搬来Joondalup，感觉太远了，不过搬过来这些日子，还是觉得自己的决定是对的，比起南边我更喜欢北边的环境，而且离海边也很近，shopping centre非常大。之前住在lynwood，去city差不多开车25分钟，现在搬过来走fwy不是在高峰时段时间也差不多25分钟到city。

作者: retirement 时间: 21-3-2016 19:14
哈，先恭喜。其实你要是市里上班，日常出行坐火车，那基本就确定了和不少人的硬性要求相差较大，君达乐比较适合这个硬性要求，同时房子较新而总价不高，再说基本算是英鬼区，只要不是碰到醉汉足球流氓之类的，别的还不错

将来转投资嘛，出租应该也还行。

作者: xueyuxuemo 时间: 22-3-2016 01:55
恭喜楼主。买房子就是这样。处处想不到。我一开始想继续呆北边结果来到了南部。你这正好相反。北边一样的价格会觉得环境更好也更鬼佬一些。其实只要自己住的开心就行了。安全一点方便一点。升不升值也不必多想。

作者: yatimmy 时间: 22-3-2016 22:41
Joodalup的房子也很贵的啊现在，恭喜了。我还在看房的道路迷失了自己的方向

作者: 西澳海豚 时间: 23-3-2016 00:25
买房和买车一样，都不是件容易的事，而且也没正确答案！

而且房子的长处同时也就是他的短板，这是相对的，同时互补的 ------------

地大房新，交通方便，火车公车站不远，还要便宜，学校好，治安佳，常常购屋者都会怀有这种不切实际的幻想。

多看多比较，最後挑喜欢的买，这是基本原则。

作者: 跳房子 时间: 23-3-2016 11:49

retirement 发表于 21-3-2016 19:14
哈，先恭喜。其实你要是市里上班，日常出行坐火车，那基本就确定了和不少人的硬性要求相差较大，君达乐比较 ...

谢谢大神哈

作者: 跳房子 时间: 23-3-2016 11:52

xueyuxuemo 发表于 22-3-2016 01:55
恭喜楼主。买房子就是这样。处处想不到。我一开始想继续呆北边结果来到了南部。你这正好相反。北边一样的价 ...

谢谢啦有的时候在一个地方住惯了就没新鲜感了我一开始的想法是都在南边住这么久了哪都知道生活方便但是看到后来去北边发现环境真好呀离海又近不熟悉慢慢习惯也好

作者: 跳房子 时间: 23-3-2016 11:53

西澳海豚发表于 23-3-2016 00:25
买房和买车一样，都不是件容易的事，而且也没正确答案！

而且房子的长处同时也就是他的短板，这是相对的 ...

我正想买车呢哈哈 corolla和马3纠结中

作者: xueyuxuemo 时间: 23-3-2016 12:13

跳房子发表于 23-3-2016 11:52
谢谢啦有的时候在一个地方住惯了就没新鲜感了我一开始的想法是都在南边住这么久了哪都知道生活方便 ...

君达乐那边是挺好的。尤其湖附近。基本上北边差不多的价格肯定社区环境更好。当时我也不知道有多纠结。最后败给了众多所谓过来人的意见哈哈哈。

买马三啊如果纠结马三和高尔夫还可以理解。哈哈。最好上个2.5 开起来操控比较爽有没有。

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