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标题: 先买房再卖房？先卖房再买房？ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 08:02
标题: 先买房再卖房？先卖房再买房？
搬家，特别是卖掉现在的房子，搬进新家，要考虑很多。

据《悉尼先驱晨报》的房产栏目（Domain）专家Jacqui Thompson报道，无论是卖掉老家还是购买新房，都是相当花人力物力的。很多人选择卖了老家，然后拿钱去买新房，但是有时候，可能先购买新房会更适合你。

以下是不同选择的优缺点，以帮助更好分析。

先卖老家，再买新房

通常人们都会选择这么做。理想情况下，人们都想尽快缩短两笔交易上的时间差距。但一些挑战也随之出现：

你要同时处理两笔交易；
可能要花比预期更长的时间来搬进梦想家园；
卖出后，可能房价会升高；
在未购买新房前，租别的地方，甚至是要租回你已卖出的旧房，来安顿自己；
跟家人住，或住旅馆，把所有物品先放到一个地方储存；

所以，在这个过程中，安排好中间的过渡期显得至关重要。

先买房，再卖旧房

可能这对很多人来说是砸钱的玩笑，但万一你的梦想家园眨眼就要被放出去了呢？并且，对于一些人来说，新家带来的方便也抵过了不少花费。

因为没有卖出老家的收入，人们首先要解决资金问题。这里有一些方法能帮到忙：

与新房卖家商议，延长时间，让你有机会卖出老房；
把老房租出去，直到找到卖家为止；
将新家租出去，同时也寻找老家的购买客户；
如果你同时要处理两笔交易和按揭，在租房子的时候，那就要货比三家了。

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 08:02
我是先卖再买的

作者: 我爱猫眯 时间: 3-7-2015 08:09
先卖房

租房

买房

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 08:12

我爱猫眯发表于 3-7-2015 07:09
先卖房

租房

我就是这么干的

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 09:36

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 09:53

ArBen 发表于 3-7-2015 08:36

你的意见呢

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 10:05

周星星1832 发表于 3-7-2015 08:53
你的意见呢

还没发生过，发生了我再告诉你

作者: don 时间: 3-7-2015 10:18
买新的，老房子也留着呗，干嘛非得卖掉。。

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 10:41

ArBen 发表于 3-7-2015 09:05
还没发生过，发生了我再告诉你

迅速发生

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 10:41

don 发表于 3-7-2015 09:18
买新的，老房子也留着呗，干嘛非得卖掉。。

因为没钱。

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 11:37

周星星1832 发表于 3-7-2015 09:41
迅速发生

不卖卖了没法看比基尼美女了

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 11:38

ArBen 发表于 3-7-2015 10:37
不卖卖了没法看比基尼美女了

咱还有没有更高的人生追求了

作者: 语之玫瑰 时间: 3-7-2015 12:00
先买再卖...

作者: 语之玫瑰 时间: 3-7-2015 12:05
有点没想明白，假设一间房子自住了五年，期间升值10w，然后出租一年，期间没有升值，一年后卖掉，怎么算增值税？

作者: MICHELLE07 时间: 3-7-2015 12:13

语之玫瑰发表于 3-7-2015 11:05
有点没想明白，假设一间房子自住了五年，期间升值10w，然后出租一年，期间没有升值，一年后卖掉，怎么算增 ...

没有CGT

作者: MICHELLE07 时间: 3-7-2015 12:15
先买再卖

作者: hqcmh 时间: 3-7-2015 12:26
我是先买，旧房很长时间才卖出去。

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 12:30

周星星1832 发表于 3-7-2015 10:38
咱还有没有更高的人生追求了

必须有

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 12:33

ArBen 发表于 3-7-2015 11:30
必须有

我也有了。。。。。。

作者: 语之玫瑰 时间: 3-7-2015 12:38

MICHELLE07 发表于 3-7-2015 11:13
没有CGT

你的意思是只要我出租之前去评估一下价格，然后CGT是按照转为投资房以后的收益来算的是吧

作者: Ashley_zhang 时间: 3-7-2015 12:40
房价涨先买再卖
房价跌先卖再买

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 12:48

周星星1832 发表于 3-7-2015 11:33
我也有了。。。。。。

小声告诉哥

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 12:50

Ashley_zhang 发表于 3-7-2015 11:40
房价涨先买再卖
房价跌先卖再买

good idea

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 12:50

ArBen 发表于 3-7-2015 11:48
小声告诉哥

我要做墨尔本最帅最厉害的私房面包师傅

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 12:57

周星星1832 发表于 3-7-2015 11:50
我要做墨尔本最帅最厉害的私房面包师傅

把最帅拿掉

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 13:23

ArBen 发表于 3-7-2015 11:57
把最帅拿掉

你有异议吗

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 13:23

ArBen 发表于 3-7-2015 11:57
把最帅拿掉

你说了不算

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 13:26

周星星1832 发表于 3-7-2015 12:23
你有异议吗

嗯很有意见

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 13:29

周星星1832 发表于 3-7-2015 12:23
你说了不算

哥支持你加上华人俩字

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 13:30

ArBen 发表于 3-7-2015 12:26
嗯很有意见

你是我的敌人

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 13:30

ArBen 发表于 3-7-2015 12:29
哥支持你加上华人俩字

我建议加上全宇宙

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 13:32

周星星1832 发表于 3-7-2015 12:30
我建议加上全宇宙

作者: ArBen 时间: 3-7-2015 13:39

周星星1832 发表于 3-7-2015 12:30
你是我的敌人

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 13:49

ArBen 发表于 3-7-2015 12:32

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 13:49

ArBen 发表于 3-7-2015 12:39

作者: scorpiongill 时间: 3-7-2015 14:11
先买再卖，同一天settle

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 14:43

scorpiongill 发表于 3-7-2015 13:11
先买再卖，同一天settle

这个风险太大了

作者: scorpiongill 时间: 3-7-2015 15:05
如果你按照lender 的要求提供所有东西，到时候因为银行的问题迟了的话可以找银行赔钱啊。或者做个bridging loan，比较保险的话，只要老房子在半年之内卖掉就行。

作者: 周星星1832 时间: 3-7-2015 15:19

scorpiongill 发表于 3-7-2015 14:05
如果你按照lender 的要求提供所有东西，到时候因为银行的问题迟了的话可以找银行赔钱啊。或者做个bridging ...

主要是怕连个时间如果变动的话。。中间搬家。。没地方住还是挺麻烦的感觉

作者: scorpiongill 时间: 3-7-2015 19:21

周星星1832 发表于 3-7-2015 14:19
主要是怕连个时间如果变动的话。。中间搬家。。没地方住还是挺麻烦的感觉

想保险就去银行做个bridging loan的AIP，然后去找房子，买了settle之后，6个月之内把自己那个房子卖了。只要你的收入可以支持新买房子的那个贷款就行了。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 8-7-2015 10:45
现在的话，先买再卖

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 10:56

scorpiongill 发表于 3-7-2015 18:21
想保险就去银行做个bridging loan的AIP，然后去找房子，买了settle之后，6个月之内把自己那个房子卖了。 ...

我上次卖房的时候研究过bridge loan
没选择的原因是利息高。贷款金额大。。如果长时间房子卖不出去
压力会很大

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 10:56

浮云云艾米莉发表于 8-7-2015 09:45
现在的话，先买再卖

现在还是卖方市场

作者: kevincathy 时间: 8-7-2015 11:13

周星星1832 发表于 3-7-2015 07:12
我就是这么干的

万一卖了之后房价一直涨呢。

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 11:17

kevincathy 发表于 8-7-2015 10:13
万一卖了之后房价一直涨呢。

人生没有如果。。。。
如果总想找到一个最佳点。。。会错过很多东西
不过如果是完美主义者。。。可以一直等待

作者: kevincathy 时间: 8-7-2015 11:44

周星星1832 发表于 8-7-2015 10:17
人生没有如果。。。。
如果总想找到一个最佳点。。。会错过很多东西
不过如果是完美主义者。。。可以一 ...

高.......实在是高

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 11:54

kevincathy 发表于 8-7-2015 10:44
高.......实在是高

作者: ArBen 时间: 8-7-2015 13:12

周星星1832 发表于 8-7-2015 10:54

几天不见有深度了

看啥书了

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 13:16

ArBen 发表于 8-7-2015 12:12
几天不见有深度了
看啥书了

面包书挖

作者: MICHELLE07 时间: 8-7-2015 13:23

周星星1832 发表于 8-7-2015 10:17
人生没有如果。。。。
如果总想找到一个最佳点。。。会错过很多东西
不过如果是完美主义者。。。可以一 ...

这个同意！

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 13:26

MICHELLE07 发表于 8-7-2015 12:23
这个同意！

作者: ArBen 时间: 8-7-2015 15:10

周星星1832 发表于 8-7-2015 12:16
面包书挖

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 15:15

ArBen 发表于 8-7-2015 14:10

真的。。收益颇多。。。

道理都是一样的。。。朴素。。。

作者: ArBen 时间: 8-7-2015 17:02

周星星1832 发表于 8-7-2015 14:15
真的。。收益颇多。。。

道理都是一样的。。。朴素。。。

比如

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 17:08

ArBen 发表于 8-7-2015 16:02
比如

大道归一啊。。。

做面包不在于外表的华丽。。

你知道面包最重要的部分是什么嘛

发酵和烘焙。。。。。不在于整形和装饰

这说明什么。。。。。内在啊

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 17:10

ArBen 发表于 8-7-2015 16:02
比如

又比如。。。

面包的四大元素。。。。面粉，水。。酵母。。。。盐。。看到没。。。没有糖。。。。
这说明什么。。原料的简单也可以做出味道美的面包来。。

你得出什么道理来没有

作者: chuy 时间: 8-7-2015 17:28
你要买哪的房子呀，你家那不好吗？

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 17:40

chuy 发表于 8-7-2015 16:28
你要买哪的房子呀，你家那不好吗？

我暂时先不买呢。。对现在的区还比较满意

作者: ArBen 时间: 8-7-2015 19:52

周星星1832 发表于 8-7-2015 16:08
大道归一啊。。。

做面包不在于外表的华丽。。

有英文的没

作者: ArBen 时间: 8-7-2015 19:53

周星星1832 发表于 8-7-2015 16:10
又比如。。。

面包的四大元素。。。。面粉，水。。酵母。。。。盐。。看到没。。。没有糖。。。。

没

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 20:02

ArBen 发表于 8-7-2015 18:52
有英文的没

肯定有
面包书基本都是翻译的。。

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 20:06

ArBen 发表于 8-7-2015 18:53
没

领悟力。。。
没有糖是因为通过酵母从淀粉中分解出了糖。
道理就是客观条件不存在主观就要自身创造出来。。

作者: ArBen 时间: 8-7-2015 20:12

周星星1832 发表于 8-7-2015 19:06
领悟力。。。
没有糖是因为通过酵母从淀粉中分解出了糖。
道理就是客观条件不存在主观就要自身创造出来 ...

哥有点崇拜你了

作者: 周星星1832 时间: 9-7-2015 07:08

ArBen 发表于 8-7-2015 19:12
哥有点崇拜你了

你会爱上我吗

作者: ArBen 时间: 9-7-2015 09:13

周星星1832 发表于 9-7-2015 06:08
你会爱上我吗

哥几喜欢美女

作者: 周星星1832 时间: 9-7-2015 09:33

ArBen 发表于 9-7-2015 08:13
哥几喜欢美女

作者: ArBen 时间: 9-7-2015 10:02

周星星1832 发表于 9-7-2015 08:33

作者: 周星星1832 时间: 9-7-2015 10:39

ArBen 发表于 9-7-2015 09:02

太没追求了

作者: davis555 时间: 9-7-2015 12:36
先买楼花，等交付，然后再搬家，最后卖房还贷款，但愿卖房的时候多涨一点，可以多还贷款。

作者: 周星星1832 时间: 9-7-2015 12:45

davis555 发表于 9-7-2015 11:36
先买楼花，等交付，然后再搬家，最后卖房还贷款，但愿卖房的时候多涨一点，可以多还贷款。

楼花

作者: ArBen 时间: 9-7-2015 14:19

周星星1832 发表于 9-7-2015 09:39
太没追求了

作者: 周星星1832 时间: 9-7-2015 14:24

ArBen 发表于 9-7-2015 13:19

乖。。哥哥抱抱

作者: ArBen 时间: 9-7-2015 14:50

周星星1832 发表于 9-7-2015 13:24
乖。。哥哥抱抱

作者: 周星星1832 时间: 9-7-2015 15:07

ArBen 发表于 9-7-2015 13:50

你不想嘛

作者: ArBen 时间: 9-7-2015 16:10

周星星1832 发表于 9-7-2015 14:07
你不想嘛

美女可以有

作者: 周星星1832 时间: 9-7-2015 16:25

ArBen 发表于 9-7-2015 15:10
美女可以有

作者: liangll6000 时间: 13-7-2015 22:19

我爱猫眯发表于 3-7-2015 07:09
先卖房

租房

先卖房

租自已卖的房（少搬一次家）

买房

作者: 小胖猫儿 时间: 17-7-2015 23:56
大吼一声！房价现在太贵啦！

作者: 周星星1832 时间: 18-7-2015 07:35

小胖猫儿发表于 17-7-2015 22:56
大吼一声！房价现在太贵啦！

恩。。确实。。。今天准备再去视察一下

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