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标题: 房产中介太能忽悠了。大家买房多做点功课 [打印本页]

作者: 8080 时间: 15-11-2014 02:09
标题: 房产中介太能忽悠了。大家买房多做点功课
本帖最后由 8080 于 15-11-2014 03:16 编辑

上周六去看了一个拍卖。起拍1百40万无人应价。
又改成1百五十万现场应价就直卖。还是没人应价。最后流拍。
现在发现他们在网上改成最低1百80万了。
房产中介太能忽悠人了。
我的白人同亊住在那个区，拍卖前他就估计他们不可能拍出超过1百4，50万的价钱。
房产中介利用信息不对称太能忽悠人了

作者: 紫雪舞 时间: 15-11-2014 02:18
忽悠人吧让你以为再不买房价又涨了越来越买不起的感觉。

作者: 8080 时间: 15-11-2014 02:45

紫雪舞发表于 15-11-2014 03:18
忽悠人吧让你以为再不买房价又涨了越来越买不起的感觉。

你太有才了，我是打酱油的。

作者: cycychen 时间: 15-11-2014 05:35
为毛realestate上挂出来的房顶多一二周就都under offer了?

作者: QWERTYASDFG 时间: 15-11-2014 08:23

cycychen 发表于 15-11-2014 06:35
为毛realestate上挂出来的房顶多一二周就都under offer了?

因为UNDER OFFER的房子很多都是1百万以下的.2百万左右的房子,挂几年都卖不掉.

作者: 西澳海豚 时间: 15-11-2014 08:24

cycychen 发表于 15-11-2014 03:35
为毛realestate上挂出来的房顶多一二周就都under offer了?

製造搶手的假象～～

作者: davidmouse 时间: 15-11-2014 08:57
如果关注下东部的房子，这几天大批房子放出，毫无例外的都选择了拍卖。最后的疯狂。

作者: QA1439 时间: 15-11-2014 09:11

davidmouse 发表于 15-11-2014 09:57
如果关注下东部的房子，这几天大批房子放出，毫无例外的都选择了拍卖。最后的疯狂。

你的意思是房价要跌了？

作者: QWERTYASDFG 时间: 15-11-2014 09:33

西澳瓶鼻海豚发表于 15-11-2014 09:24
製造搶手的假象～～

不太合理,UNDER OFFER以后谁还会再去OFFER? 这样做卖屋的没意见吗?

作者: reyesv 时间: 15-11-2014 09:34
南边的还是北边的?

发现南边的中介普遍比北边的嘴皮子刷溜

作者: jc2602 时间: 15-11-2014 09:48
有些是set date sale是介于auction和private sale之间，在close date之前买家都有2次机会出价即使有人给了offer别人也是可以bid你offer的，或许给了offer的已经达到房东心理价位只是还在等待更高的offer所以还没有正式售出，这是我的理解。

作者: jc2602 时间: 15-11-2014 09:51
至于说要房产崩盘或者跌价的就别想那么美了，按照现在的趋势看不会有降价和崩盘的可能性，12的时候有看到小幅调整但之后就一路上扬。。。

作者: 毛桩桩 时间: 15-11-2014 10:38

QWERTYASDFG 发表于 15-11-2014 10:33
不太合理,UNDER OFFER以后谁还会再去OFFER? 这样做卖屋的没意见吗?

同意，应该不是假象，只能说百万以上上的可能会虚高，但中间价附近的永远抢手。

最近散步看到家附近卖了好几个房，基本都是一两周就under offer，然后很快sold。无论是新房还是二手房。

作者: davidmouse 时间: 15-11-2014 11:03

QA1439 发表于 15-11-2014 10:11
你的意思是房价要跌了？

清盘率会迅速下降，跌是有可能的。

作者: 诸神的黄昏 时间: 15-11-2014 11:39
中介拍卖也敢买?!这又不是东边。
belmont有个中介绿色底ＬＯＧＯ什么名字记不住了。
拍卖一个小房子预估55 ,好多人看完就走了，不值。
起价喊50，找个托喊55，之后根本没人跟，拍完高喊一声成交，拍卖员自己钻屋子里去了，一脸黑，托也很尴尬。
几周之后，邮箱里说房子GONE，几个月之后有挂上来发邮件说重新拍卖....预估55.....呵呵呵

作者: 八月的新娘 时间: 15-11-2014 12:27
一百多的房子。。。坛子里真是豪多啊。。。

作者: hanjuju 时间: 15-11-2014 13:25

西澳瓶鼻海豚发表于 15-11-2014 09:24
製造搶手的假象～～

我倒是认为写under offer的肯定是卖出了，并非假象。河南一些华人区一两周就under offer一点也不奇怪。

作者: hanjuju 时间: 15-11-2014 13:30
正好借这个贴好奇下，那一百多万两百多的，都得多高的工资的人才能负担呀？还有那百万区的，哪来那么多高工资的？

作者: 8080 时间: 15-11-2014 13:43
本帖最后由 8080 于 15-11-2014 14:49 编辑

Under Contract才是肯定是Offer 成交了, 但要SOLD可能还得Subject to Finance....

under offer不是Under Contract.

Under Contract不是Sold

作者: KYLIE2008 时间: 15-11-2014 14:00
under offer 就是定了，除非买家加价恨过。

作者: davidmouse 时间: 15-11-2014 14:13
本帖最后由 davidmouse 于 15-11-2014 15:16 编辑

under offer是指房东同意价格而已，后面的变化很多的。
举个例子，我的房子就是曾经under offer的，之后又上市，原因是上个买家的贷款被银行否决了。街坊的房子我看经历了N个Under offer才卖掉；其实Under offer后重新上市的几率太大了，我相信有人会利用这个抬高房价。
Under Contract 才算靠谱点，基本上都定了。

顺便说一句，东部就没那么麻烦，因为基本上没有在合同里添加什么SUBJECT之类的事，而且直接拍卖，连冷静期都不给。即使这样，一样有托，费个手续费而已，但是蒙对人了，就大赚一笔，100套手续费都够了。

作者: 8080 时间: 15-11-2014 14:45
个人不倾向拍卖，哪是对买家佷不是利的：有托，没有冷静期，没有对建筑结构检查的权利，没有银行贷款的条款等，信息严重不对等。
其实你喜欢哪个房，网上甚至花0•3刀就可拿到报告。
今天又有个拍卖房，网上专业机构的很准确的评估价是1.6-1.7百万。中介起拍2百万，根本根无入应价。流拍，然后装模作样进去同房东商量下出来说2•5百万可买下，没人理。又流拍。估计下周网上最低放2.5百万或是放3百万。
太能忽悠了

作者: 8080 时间: 15-11-2014 14:51

davidmouse 发表于 15-11-2014 15:13
under offer是指房东同意价格而已，后面的变化很多的。
举个例子，我的房子就是曾经under offer的，之后又 ...

托买了，还可说没达到房东低价，流拍。反正都是房东，托，中介，拍卖行联合蒙买家
房子拍卖其实就是合法利用信息不对称杀买家。

作者: tulip_liu 时间: 15-11-2014 17:58
中介靠嘴皮吃饭你懂的

作者: berserkyjc 时间: 16-11-2014 00:22
大部分的UNDER OFFER是正常程序，不过还有另外一部分UNDER OFFER是不正常的。
看到好好几个房子（最近1年）卖掉了（UNDER OFFER），又拿出来卖。价格还一次比一次高。纯粹是做市场的。

大势已去，房价跌多少，就看能留得住多少热钱了。

作者: samchen 时间: 16-11-2014 00:41

8080 发表于 15-11-2014 15:45
个人不倾向拍卖，哪是对买家佷不是利的：有托，没有冷静期，没有对建筑结构检查的权利，没有银行贷款的条款 ...

估价的专业机构怎么找？麻烦给几个参考下。谢

作者: reyesv 时间: 16-11-2014 01:45

samchen 发表于 16-11-2014 01:41
估价的专业机构怎么找？麻烦给几个参考下。谢

RPdata之类的,或者property valuer.不过后者一般只给seller估价,给buyer估价的比较难找

如果有认识的realtor可以帮忙估价也行...多个心眼就是了

作者: urban2000 时间: 16-11-2014 11:14
看来我房东的中介太差劲了，要价已经降了快20%了:-)

作者: jwa 时间: 16-11-2014 12:06
autcion流拍后都是挂更高的要价的，流拍后的目标买家一般不再是当时参加竞拍的那一拨，而是要等一阵子，等新的买家出现，所以断然不能让新买家知道流拍时的行情，而是要标高一些，能宰多少算多少；

我经历过两套房子，一套是60万流拍的，过后挂牌62万+，等了半年多，64万5卖掉了，另一套55万起拍无人应，还vendor bid了两把到57万，自然更无人应了，最后要价60万+，也是等了半年多，63万卖掉

作者: 8080 时间: 17-11-2014 13:47
Passed in by Vendor 也基本都是房产中介自己忽悠和自己托

作者: retirement 时间: 17-11-2014 13:53

urban2000 发表于 16-11-2014 12:14
看来我房东的中介太差劲了，要价已经降了快20%了:-)

因为你房租杀价太狠了

降了20%？是他一开始开价太高了吧，比市场价能低20%你速度买下来

作者: retirement 时间: 17-11-2014 13:59

urban2000 发表于 16-11-2014 12:14
看来我房东的中介太差劲了，要价已经降了快20%了:-)

无聊翻了一下，刚开始中介213，敢要那么高，自己把自己吊死，估计房东也是想赚一票走人，现在这个开价还算有点诚意。本来这种房子就不是走增值路线的，你下刀砍砍，45我估计有戏。不过你下定决心要走人那就没办法了。

作者: 小名 时间: 17-11-2014 14:24
不知道是土澳人智商太差还是怎么的，房产拍卖这个规则本来就是不公平的。想不通为何还能存在？

卖家可以设定一个下限，达不到下限可以拒绝卖给出价最高的人。而这个下限却不是起拍价。这样根本不是一个平等的交易，为何还会有人去参加拍卖的？卖家可以设定一个天价作为下限，这样托会很安全，然后很容易在人群当中找出出价最高者。。。也就是待宰羔羊了。

作者: retirement 时间: 17-11-2014 14:31
不知道这里的拍卖到底算个什么规则，实际上不止是房子，车子拍卖也一样啊。perth这里房子拍卖不算多，多数也是想宰大头的。东边真的基本都是拍卖，唉。话说回来，就算perth房子拍卖少，现在搞的什么固定日出售啥的，甚至就是普通出售，一样黑暗，市场好的时候就是要宰你没商量。好在现在经济惨淡，大家都拍拍屁股走人了。

作者: 8080 时间: 17-11-2014 22:05
土澳不房产拍卖,房产拍卖也设定上限

房产拍卖为國人存在

东边拍卖

作者: TWT 时间: 17-11-2014 22:46
可能大家观念有误。

这边是市场经济，法制健全，很规范的，不好拿中国的思维习惯来妄加推测，把人家想象的像狗屎。

拍卖是存在几百上千年的交易方式，你们想象是中国人，搞什么“托”，如果你拿证据证明哪个中介有“托”，我包他倾家荡产、妻离子散。

中介不会糊涂到乱抬价，破坏市场，损害衣食父母；澳洲法规健全，也有法规管着，不会乱来。
中介不是卖方，也不是买方，中介的唯一目标就是是成交，每成交一笔，中介拿commission。抬价的人恰恰是互相竞争的买家，特别是中国人，中国人房屋情结高出其他种族很多很多，而且很多中国人很有钱。中介把一块钱价值的东西抬高到一亿，不能成交，对他有什么意义，这些都是拿脚都能想明白的道理，为什么这么多人糊涂。

我买房的时候，报价（offer)高了，中介拐弯抹角让我降低报价。

作者: retirement 时间: 17-11-2014 23:07
托不托的且不说,这个拍卖规则实在是屎,有本事就把可接受的价格作底价啊,搞个低价吸引人去,达不到心理价位又可以不卖,这叫个鸡毛拍卖啊。房东是出中介费的,中介自然站那边,楼上这种中介若真有那也真奇葩

作者: valpa 时间: 17-11-2014 23:27
房产中介有什么好忽悠的，他的只要目的就是成交拿中介费。卖高低对他没影响

作者: valpa 时间: 17-11-2014 23:32
朋友，等你买卖都做了你就明白了，不然你一直以为中介是骗子

作者: 小名 时间: 17-11-2014 23:46
既然叫拍卖，就是双方担风险才对等的。

如果必须要卖给最高出价的人，那么，卖家在设定起拍价格的时候就要想清楚了，必须要承担低价卖出的风险。

如果买家一时冲动出了个高价也是要承担责任的。

而这个土澳拍卖规则却是单方面的风险。。。买家出价最高后不能不买（或者要有经济损失），而卖家却没有任何风险，可以随意决定是否卖给你（因为他的低价可以随意设定）。这种游戏都有人去玩？

作者: 小名 时间: 17-11-2014 23:50
另，中介买房是按比例收佣金。如果卖出了卖家预期价格，说明中介水平牛比，也说明市场很好。会有更多的房源。

简单来说，我买房的时候遇到特能忽悠的中介。。。我并不痛恨他。。。我只是想以后我卖房也找他。

作者: 8080 时间: 18-11-2014 00:49
本帖最后由 8080 于 18-11-2014 02:40 编辑

valpa 发表于 18-11-2014 00:27
房产中介有什么好忽悠的，他的只要目的就是成交拿中介费。卖高低对他没影响

中介卖房一般是按比例收佣金。
如果卖出了卖家预期价格，说明中介水平牛比，也说明市场很好。会有更多的房源。

作者: 8080 时间: 18-11-2014 00:52
From: http://www.afr.com/p/business/co ... UMPNe4p6SUlaCZ5jdkO

China traders tip iron ore to sink below $US60

Chinese traders are tipping iron ore will trade below $US60 a tonne next year because domestic property market woes show little sign of abating, a top UBS mining analyst was told.

UBS will not adjust its price forecasts after collecting intelligence during a tour of China last week but says lows not seen since financial year 2009 are possible. Iron ore for delivery to the port of Qinqdao last traded at $US75.47, down 46 per cent since December last year.

UBS mining analyst Glyn Lawcock says talk among steel mills and traders in China is that prices under $US60 a tonne is likely, largely because a weak Chinese property market is expected to persist in 2015.

Last week, Citigroup said it had been “bearish but not bearish enough on iron ore prices, and slashed its forecast for the next two years to $US65 ($75) a tonne, from about $US80. ANZ added fuel to fears for the industry, predicting the commodity is unlikely to breach the $US100 mark again, period.

A Morgan Stanley trip to China earlier this month, cited Chinese traders tipping iron ore will continue its dramatic crash to hit $US70 a tonne by the end of this year.

Intelligence gathered from the UBS tour to China last week found iron ore traders expect a modest rally in the lead up for Christmas, before retreating to a lower average price next year than in 2014.

If property remains weak and additional supply comes on again next year “then we could see iron ore trade lower than current levels with lows not seen since 2008-09 possible”, UBS noted.

The market was flooded with new supply this year but UBS, whose chief commodity analyst is Daniel Morgan, estimates a further 100 million tonnes of fresh supply could be introduced into the market next year, which is likely to weigh on price.

China’s property market will be a defining factor in 2015, after the government announced last month it would remove Home Purchase Restriction and discount mortgage rates for first home buyers, pushing home sales higher in October.

But property developers need to reduce inventory before the property market starts pick up, which would drive increased steel demand, UBS said.

China’s steel production is expected to come in at about 800 million tonnes this year.

In 2007, iron ore was trading at $US36 tonne, before its stratospheric rise to peaks of $US192 a tonne in February 2011.

作者: 8080 时间: 18-11-2014 00:59
From: http://www.bloomberg.com/news/20 ... al-glut-builds.html

Iron Ore Extends Decline to Five-Year Low as Global Glut Builds

Iron Ore Extends Decline to Five-Year Low as Global Glut Builds
By Jasmine Ng Nov 17, 2014 1:09 PM GMT+0100 - Comments Email Print
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Iron ore extended a drop to the lowest level in five years as slowing economic growth in China increased concern that demand from the biggest user may weaken, expanding a global oversupply.

Ore with 62 percent content delivered to Qingdao in China retreated 0.5 percent to $75.08 a dry ton today, extending this year’s loss to 44 percent, data compiled by Metal Bulletin Ltd. showed. That’s the lowest level since June 2009.

The raw material used to make steel is heading for the biggest annual loss in at least five years after surging low-cost supplies from BHP Billiton Ltd. (BHP), Rio Tinto Group and Vale SA (VALE5) spurred a worldwide glut just as steel demand growth slowed in China. Prices may plummet to less than $60 next year as global production increases further and demand remains weak, according to Citigroup Inc.

“Weak demand in China as well as the continued excess supply from the seaborne market are weighing on prices,” Paul Gait, an analyst at Sanford C. Bernstein & Co. in London, said before today’s price data was released. “The majors are clearly engaged in a strategy at the moment of using price to gain market share,” he said by e-mail.

The market needs to absorb a surplus of about 110 million tons next year, almost double the 60 million tons in 2014, Goldman Sachs Group Inc. estimates. High-cost mines in China will shut should prices drop toward $70, potentially creating a base for prices, Australia & New Zealand Banking Group Ltd. said.

Stockpiles held at ports in China climbed 1.3 percent to 108.75 million tons as of Nov. 14, the biggest increase since May 16, according to data from Shanghai Steelhome Information Technology Co. Inventories expanded 26 percent this year.

China’s bad loans jumped by the most since 2005 in the third quarter as a property slump and slowdown in investment growth put the world’s second-largest economy on course for the weakest full-year growth since 1990. The country buys about 67 percent of seaborne ore.

To contact the reporter on this story: Jasmine Ng in Singapore at jng299@bloomberg.net

To contact the editors responsible for this story: James Poole at jpoole4@bloomberg.net Ovais Subhani, Claudia Carpenter

作者: QWERTYASDFG 时间: 18-11-2014 01:01
通常卖家的底价是要写在和约的纸上,而且拍完后是可查的.一旦开拍.底价不能更改.如果设的太高,流拍的机会就很大.每次拍卖,无论是否成功,中介都是要另外收费的.高于底价房东必须卖.低于底价,中介还可以帮买家和卖家协商.所以利益和风险对买家卖家都一样.我有个朋友,看中一大地旧房在VIC PARK.找到卖家直接OFFER1.2M.卖家不肯.一定要拍卖.结果我朋友出到1M拿下了房子.省下20万.
我觉得中介主要靠佣金.只要能卖出去就行.价钱卖多些最好,卖少些也没关系.因为佣金摊到百分比,相差不会很大.不值得去做手脚.

作者: 8080 时间: 18-11-2014 01:15
本帖最后由 8080 于 18-11-2014 03:07 编辑

TWT 发表于 17-11-2014 23:46
可能大家观念有误。

这边是市场经济，法制健全，很规范的，不好拿中国的思维习惯来妄加推测，把人家想象 ...

If so, There are no criminals in Australia!
I believe you won't say that if you live in Australia/oversea more than 5 years.
法制健全恰恰是因为有人乱来,否则谁会先知先觉立个法律出来？
买房多做点功课,不要让中介都认为你报价高了

有的中介老婆亲口说他的中介老公叫她去做过托，吓死她了，你不会信吧
老美的名言，只有永远的利益，没有永远的朋友，你不会信吧
我估计你买的房离中介公司很近，而卖家卖掉可能搬家去其他城市，洲，国家

作者: 8080 时间: 18-11-2014 01:46
本帖最后由 8080 于 18-11-2014 03:05 编辑

看来发这个帖子提醒大家买房多做点功课真的很必要

作者: lufang1971 时间: 18-11-2014 02:29

QWERTYASDFG 发表于 18-11-2014 02:01
通常卖家的底价是要写在和约的纸上,而且拍完后是可查的.一旦开拍.底价不能更改.如果设的太高,流拍的机会就 ...

有点不理解，如果卖家拍卖前不接受1.2M的报价，那么正常来说拍卖时卖家的底价要超过1.2M，你朋友如何能1M买到？应该是特例吧，不具普遍参考价值。

作者: lufang1971 时间: 18-11-2014 02:45
关键是大家认为，澳洲这种房屋拍卖规则合不合理？也不一定就说中介找托，房东也可以不让中介知道找托啊！当然实际情况不一定凡拍卖必有托。只是这种规则，只要卖家设个较高的底价，对托是绝对安全的，使得你不可能找到托的证据。

作者: 8080 时间: 18-11-2014 05:01
本帖最后由 8080 于 18-11-2014 06:04 编辑

No Register or number prior to Auction. Why should not?

Car auction is totally different.

作者: QWERTYASDFG 时间: 18-11-2014 07:35

lufang1971 发表于 18-11-2014 03:29
有点不理解，如果卖家拍卖前不接受1.2M的报价，那么正常来说拍卖时卖家的底价要超过1.2M，你朋友如何能1M ...

也许这只是个特例,但也不是不合理.因为拍卖成功没有附加条件.而OFFER成功后很多都因为附加条件而最后无法成交.我还有个朋友,在中介的鼓动下拍卖房子,因为不愿接收拍卖的价格过低而流拍.后来等了几个月,终于以比拍卖多近十万的价格卖出.但是为了满足合同的附加条件,要修理房屋结构.最后还不如当初就接收了拍卖的价格.

作者: QWERTYASDFG 时间: 18-11-2014 07:45

lufang1971 发表于 18-11-2014 03:45
关键是大家认为，澳洲这种房屋拍卖规则合不合理？也不一定就说中介找托，房东也可以不让中介知道找托啊！当 ...

卖家找托是正常心态.但是如果操作不当,中介就偷着乐了.反正也是一锤子买卖,不怕拿不到实际拍卖成交的佣金.那样卖家就亏大了.
如果真有中介找托.最多是在底价之前炒炒气氛.减少流拍.一旦高过底价,相信没托愿意冒这个险.

作者: QA1439 时间: 18-11-2014 10:54

urban2000 发表于 16-11-2014 12:14
看来我房东的中介太差劲了，要价已经降了快20%了:-)

在哪里？在哪里？

作者: 8080 时间: 18-11-2014 14:08
本帖最后由 8080 于 18-11-2014 15:10 编辑

From: http://www.realestate.com.au/blo ... -homepage-feature-1

Agents’ guide to surviving an auction

Seasoned sellers spill the beans on how to leave an auction smiling.
Most of us know how emotion-charged home auctions can be. The stakes are high; both buyers and sellers have a whole lot of coin at stake.
Fortunately, there are umpteen ‘how to’ bid guides based on the expert views of buyer’s advocates, hardcore investors, consumer watchdogs and lenders.
But what about agents themselves – surely they know a thing or two about navigating a housing auction?
We shirt-front agents across Australia, demanding they reveal their best tips on how to survive an auction.
Read more: Terms to know before the hammer falls

More knowledge, less nerves
Hugh Bateman, Principal of The Property Shop in Mudgee, says it is crucial everyone attending a home auction has done their homework. This includes agents themselves but is also relevant to buyers and to vendors.
Things to crunch include:
The property’s history;
Its features and the features of the local area;
The market value of the property;
The price range of similar properties recently sold;
If you are a bidder, know your limit;
If you plan to bid, make sure your deposit is ready.
The NSW auctioneer, who started his business in 1973, estimates he has sold 100s of 1000s of lots with his auctioneer’s hammer, including up to 110 lots per hour at some farm clearing sales.
“The most important thing is make sure all of your homework is done, completely done, so you enter the auction room fully prepared for every possible thing that can go right or wrong,” Bateman says.
“If you are confident, you can bid with confidence; the one thing that auctioneers can read quickly is good body signals.
“If you feel nervous or even if you don’t, stand to the side or the rear so you can observe at all time what is going on with the other bidders. This helps you ‘size up’ your competition.”

Never drink & buy
“Absolutely do not drink alcohol before an auction is complete,” Bateman advises.
“Definitely not, it is a big no-no, there will be plenty of time afterwards to celebrate or commiserate.”
To survive an auction in the best possible shape – hopefully a happy vendor who has just sold for a good price or a joyful buyer who has just bought a desired property – you will need clarity of thought and sharp mental reflexes.
Refrain from eating or drinking anything that may inhibit these faculties, Bateman stresses.
“I see it sometimes where people arrive but are not really ready, they are distracted; make sure you turn up on the day fully ready to concentrate.”

To survive an auction in the best possible shape you need clarity of thought and sharp mental reflexes.
Befriend local agents before the big day
Selling agents often suffer an image problem in the eyes of prospective buyers. But the fact is picking their brains in the months leading up to home auctions can render valuable insights for both vendors and bidders, according to Perth agent Mark Hales of Harcourts Central.
If you are a buyer, fostering relationships ‘with the enemy’ can mean you learn of new listings ahead of their auction campaigns.
“Talking to agents helps you find out what is happening in the local market and the level of interest in any particular property, all of which can help you on auction day,” Hales says.

Stay within your budget
Believe it or not, real estate agents do not want you to spend more than you can afford.
“Honestly, it is a lose-lose-lose situation when a buyer over-reaches and cannot cover the balance of the purchase price,” Hales says.
“You lose out because you are up for penalties if you have to break the contract before settlement, the vendor loses the sale and the agent misses commission and has to find another buyer.
“It is costly and messy if you put down a deposit and cannot cover the balance; don’t do it. Stick to your limits.”
Read more: Legal checklist for buying property

Big ego flags big prices
Victorian agent Craig Bennie has called a few hundred home auctions and witnessed more than 1000.
He knows a big buying ego when he sees one. And it can be the difference between a fair price and a premium price.
“Sometimes egos can get the better of buyers,” the Director/Principal of Ray White Rosebud says. “Or you’ll see a partner giving a subtle nudge to a spouse to bid again.”
Another trigger for runaway prices in the heat of a public auction is when buyers have the money available, and there is emotional attachment.
“They definitely can pay more than they expected too, so my tips are stay calm and always stick to your limit.”

作者: 语之玫瑰 时间: 20-11-2014 17:18

8080 发表于 18-11-2014 15:08
From: http://www.realestate.com.au/blog/agents-guide-surviving-auction/?pid=ref-buy-homepage-feature ...

哈，谢谢分享

作者: valpa 时间: 23-11-2014 20:00

8080 发表于 18-11-2014 01:49
中介卖房一般是按比例收佣金。
如果卖出了卖家预期价格，说明中介水平牛比，也说明市场很好。会有更 ...

市场是由中介控制的吗？
你买过房子，卖过房子吗?

作者: 8080 时间: 23-11-2014 21:32

valpa 发表于 23-11-2014 21:00
市场是由中介控制的吗？
你买过房子，卖过房子吗?

这个真的没必要满足你的好奇心

作者: KXGLP 时间: 23-11-2014 21:50

谢谢分享

作者: valpa 时间: 24-11-2014 07:02
本帖最后由 valpa 于 24-11-2014 08:10 编辑

8080 发表于 23-11-2014 22:32
这个真的没必要满足你的好奇心

我在嘲笑你而已
我的意思是你的看法大错特错了，都是你的主观臆断，没人对你的有好奇心

作者: valpa 时间: 24-11-2014 07:09
接着个帖子说明一下

中介收2%佣金，多卖1万块就是多200块钱的佣金，扣了税才140块，值当吗？
中介心里巴不得房东低价卖房子，这样他们容易卖掉，50w的房子1万块钱佣金，没有人会为了200的额外收入而去折磨买家
中介主要的目的就是为了买家的出价达到卖家的心理价位，从而交易成功

作者: urban2000 时间: 24-11-2014 12:50

valpa 发表于 24-11-2014 08:09
接着个帖子说明一下

中介收2%佣金，多卖1万块就是多200块钱的佣金，扣了税才140块，值当吗？

也不能说完全没可能了。这么说吧，某屋市场合理价95w，房东一定要100w，中介想赚这个佣金的话就得使劲忽悠了，这里就不是多1000块的问题了。而且中介能够100w卖出的话，在房东圈就成了头牌，大家要卖房的时候都来找他了，谁也不会去找帮房东打折卖房的中介是吧？

作者: urban2000 时间: 24-11-2014 12:52
别的不说，凸凹房屋拍卖这事我是觉得很扯的。。。。

作者: 语之玫瑰 时间: 24-11-2014 12:57

urban2000 发表于 24-11-2014 13:52
别的不说，凸凹房屋拍卖这事我是觉得很扯的。。。。

拍卖我也感觉hold不住

作者: 8080 时间: 24-11-2014 14:50
本帖最后由 8080 于 24-11-2014 16:52 编辑

valpa 发表于 24-11-2014 08:09
接着个帖子说明一下

中介收2%佣金，多卖1万块就是多200块钱的佣金，扣了税才140块，值当吗？

首先，我正告你我的目的是提醒大家注意，你不必要去进行人身攻击和嘲笑。我提醒你还看不懂，让我好失望，只好明说吧。或许你是想吵吵增加我帖子的关注度，那你的好意我心领了。
满足一下你的好奇心，我不光中国广州内城地铁站附近有房无贷款，珀斯的所谓Rossmoyne学区房北京奥运会开幕那天就Settle了。现在应该在半年左右也快还清了。申明一下，我是山沟沟里走出来的穷二代。现在银行的评估凭我一个人好像可贷款1.8M.如果没有预期的澳洲矿业和经济衰退我早在澳洲东边买第二套房了。现在珀斯高空置率，New Price,Reduced price可能有原因的，好像Bunbury有个6，70万的房降了95千.买个投资房没人租那不很头痛，咱又不是富二代。
珀斯2%代理费？你在不在珀斯？或是你根本还没接触珀斯房地产市场？搞得你一错再错！我告诉你一个秘密吧，那种一般就是网上不公开地址的卖的房。佣金低自然服务底。You pay what you get!

作者: 8080 时间: 24-11-2014 15:16
本帖最后由 8080 于 24-11-2014 16:56 编辑

更新一下：
前面说的第一个拍卖房中介把From 1.79M撤掉了，
第二个拍卖房中介没标价格，可能继续拍卖，但没写拍卖时间和开放时间。

作者: 8080 时间: 9-12-2014 17:54
本帖最后由 8080 于 14-12-2014 01:38 编辑

这个房子卖掉了吗？我不太相信。
第一个中介说under contract了，第二个中介现在在出租，？？？

http://www.realestate.com.au/pro ... rossmoyne-117522711

http://www.realestate.com.au/pro ... rossmoyne-414605315

查了一下资料，这个房竟然资料说2014年10月13号卖了1.088百万。
然后在网上出租795每周。我看它这个价一年都租不出去，这个房能租到550就得谢天谢地了。

作者: 背心的马甲 时间: 9-12-2014 18:30

8080 发表于 24-11-2014 12:50
首先，我正告你我的目的是提醒大家注意，你不必要去进行人身攻击和嘲笑。我提醒你还看不懂，让我好失望 ...

我擦，超级低调爆料啊。

坛子里真是卧虎藏龙。。。。。。80 哥个人资产，掐指一算，保守估计 300 万澳币的身价啊。80 哥是干啥的呀，那么有钱。为啥不回国呢？

我是天天做梦中个300万的彩票就可以回国挥霍了呀，那可是 1600 万人民币啊。

作者: 8080 时间: 9-12-2014 18:40
本帖最后由 8080 于 9-12-2014 19:51 编辑

背心的马甲发表于 9-12-2014 19:30
我擦，超级低调爆料啊。

坛子里真是卧虎藏龙。。。。。。80 哥个人资产，掐指一算，保守估计 300 万澳 ...

你比中介还能吹，我服了你了.
将来的事谁知道。本计划过完年去Koolan的港口去做，谁知计划没有变化快，Koolan给水淹，还得留在原公司.
所以稳重投资，随时留一手，特别是未来几年。

作者: 背心的马甲 时间: 9-12-2014 18:41

8080 发表于 9-12-2014 16:40
你比中介还能吹，我服了你了

是 80 哥太谦虚了，你现在是我的偶像了。

作者: 8080 时间: 9-12-2014 21:44

背心的马甲发表于 9-12-2014 19:41
是 80 哥太谦虚了，你现在是我的偶像了。

离你估计的和你的偶像还差大半截。
惭愧惭愧。

作者: 8080 时间: 9-12-2014 21:52
本帖最后由 8080 于 9-12-2014 23:15 编辑

你应该崇拜我师傅，买百巴万澳刀的房都不用银行贷款，直接开支票。一条百万的游艇，顶级的Ranger Rover, 劳力士手表自己两个，老婆两个，以免送去保养时没劳力士戴。

作者: 背心的马甲 时间: 10-12-2014 11:28

8080 发表于 9-12-2014 19:52
你应该崇拜我师傅，买百巴万澳刀的房都不用银行贷款，直接开支票。一条百万的游艇，顶级的Ranger Rover, 劳 ...

赶脚 80 哥说他们船长级别的比医生还牛逼啊，很多医生都赚不到这样的钱。但是这种专业太冷门了，坛子里我估计也就 80 哥一人是开船的。

作者: 艾瑞克 时间: 10-12-2014 11:52
买房子还是要会看，这个还是很有学问的。好卖的房子一出来就卖掉了，不好卖的房子挂那儿几个月降价好几次也无人问津。

作者: 8080 时间: 10-12-2014 21:06
本帖最后由 8080 于 10-12-2014 22:39 编辑

背心的马甲发表于 10-12-2014 12:28
赶脚 80 哥说他们船长级别的比医生还牛逼啊，很多医生都赚不到这样的钱。但是这种专业太冷门了，坛子里我 ...

你们太抬举我了，让我无地自容。
像我这种设背景没关系的，不会奉承，不会粉饰太平的人，只能在最低层吃力不讨好的混囗临时受气饭吃。

作者: 8080 时间: 14-12-2014 00:39

8080 发表于 9-12-2014 18:54
这个房子卖掉了吗？我不太相信。
第一个中介说under contract了，第二个中介现在在出租，？？？

查了一下资料，这个房竟然资料说2014年10月13号卖了1.088百万。估计是未来五年最高点。
然后在网上出租795每周。我看它这个价一年都租不出去，这个房能租到550就得谢天谢地了。

作者: 8080 时间: 14-12-2014 00:40
本帖最后由 8080 于 14-12-2014 01:48 编辑

8080 发表于 9-12-2014 18:54
这个房子卖掉了吗？我不太相信。
第一个中介说under contract了，第二个中介现在在出租，？？？

查了一下资料，这个房竟然资料说2014年10月13号卖了1.088百万。如果真有人买了，估计是未来五年最高点。
然后在网上出租795每周。我看它这个价一年都租不出去，这个房能租到550就得谢天谢地了。

作者: zhengbear 时间: 16-12-2014 15:50

8080 发表于 15-11-2014 15:45
个人不倾向拍卖，哪是对买家佷不是利的：有托，没有冷静期，没有对建筑结构检查的权利，没有银行贷款的条款 ...

网上甚至花0•3刀就可拿到报告

请问是哪个网站？

作者: reyesv 时间: 16-12-2014 16:04

zhengbear 发表于 16-12-2014 16:50
请问是哪个网站？

RP data
onthehouse
landgate

之类的

作者: zhengbear 时间: 16-12-2014 16:09

reyesv 发表于 16-12-2014 17:04
RP data
onthehouse
landgate

我怎么看到的是 $39+
http://freeoz.org/ibbs/forum.php ... =1167121&page=1

作者: reyesv 时间: 16-12-2014 19:13

zhengbear 发表于 16-12-2014 17:09
我怎么看到的是 $39+
http://freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1167121&page=1

那是detailed report

如果只需要sales history的话,30cent就搞定

作者: zhengbear 时间: 17-12-2014 01:12

reyesv 发表于 16-12-2014 20:13
那是detailed report

如果只需要sales history的话,30cent就搞定

多谢，在 house.ksou.cn 上有些也能查到

作者: reyesv 时间: 17-12-2014 02:08

zhengbear 发表于 17-12-2014 02:12
多谢，在 house.ksou.cn 上有些也能查到

ksou有时候不全

最好多看看几个网站,如果过去sales record报告给了realestate.com的话,那个网站也能查到一部分

作者: clara_lee86 时间: 13-2-2015 19:36
中介的伎俩好多。。。一头雾水中。。。

作者: TheGoodGuys 时间: 22-2-2015 08:20

8080 发表于 15-11-2014 14:43
Under Contract才是肯定是Offer 成交了, 但要SOLD可能还得Subject to Finance....

under offer不是Under ...

under offer-->under contract--> sold?

作者: TheGoodGuys 时间: 22-2-2015 08:22

berserkyjc 发表于 16-11-2014 01:22
大部分的UNDER OFFER是正常程序，不过还有另外一部分UNDER OFFER是不正常的。
看到好好几个房子（最近1年 ...

这一进一出，手续，税也不少吧

作者: TheGoodGuys 时间: 22-2-2015 08:23

jwa 发表于 16-11-2014 13:06
autcion流拍后都是挂更高的要价的，流拍后的目标买家一般不再是当时参加竞拍的那一拨，而是要等一阵子，等 ...

有人卖，有人买旧可以

作者: perthnewkid 时间: 4-2-2016 22:27
8080太有钱了！

作者: 9clock 时间: 5-2-2016 00:27
就是讲起话来呛人得很，有本领的人会讲呛人话，苦出身的熬出头了的人也会讲呛人话。

，看来80自报简历基本可信。

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