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标题: Syd,第一次租房有这么难吗? [打印本页]

作者: wj22 时间: 2-10-2014 16:15
标题: Syd,第一次租房有这么难吗?
朋友明年初要来澳洲了.俺现在正帮忙看房子.
由于人是海外的,所以没有rental reference.

俺帮忙咨询了几家中介,人家都不是很甩俺的朋友.即使愿意提前缴3个月的房租,人家还是说不见得房东愿意.

俺想问问这边的同学,当年登录时第一次租房,没有reference的,你们是咋办的?

俺朋友是要租靠近city的,竞争可能比较大.

作者: jc2602 时间: 2-10-2014 16:19
这还不简单，到坛子里找私人出租的呗

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:20
多给钱。。。

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:20
还有给他们看银行的statements..证明有钱。。。
有沒有ref无所谓。。
拿钱砸

作者: wj22 时间: 2-10-2014 16:22

jc2602 发表于 2-10-2014 16:19
这还不简单，到坛子里找私人出租的呗

朋友要自己整租的那种.
私人的,一般都是分租的,而且地点大多不是很合意.

作者: wj22 时间: 2-10-2014 16:25

周星星1832 发表于 2-10-2014 16:20
还有给他们看银行的statements..证明有钱。。。
有沒有ref无所谓。。
拿钱砸

拿钱砸?
都愿意提前付3个月了.

有一家还跟俺讲,提前付12个月都不一定租给你.
俺真的只能叹口气了.

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:25

wj22 发表于 2-10-2014 16:25
拿钱砸?
都愿意提前付3个月了.

每月房租加2０刀阿

作者: wj22 时间: 2-10-2014 16:27

周星星1832 发表于 2-10-2014 16:25
每月房租加2０刀阿

每月加$20?
还是每周?

作者: jc2602 时间: 2-10-2014 16:31

wj22 发表于 2-10-2014 16:22
朋友要自己整租的那种.
私人的,一般都是分租的,而且地点大多不是很合意.

应该会有的虽然比较少，另一种办法是骑驴找马，先过来以后找个地方短租，然后慢慢找合适的。。。

作者: wj22 时间: 2-10-2014 16:34

jc2602 发表于 2-10-2014 16:31
应该会有的虽然比较少，另一种办法是骑驴找马，先过来以后找个地方短租，然后慢慢找合适的。。。

短租也没用.

本来也是打算叫朋友先短租3个月,不就有rerefence了.
但咨询中介后,人家讲要12个月以上的才有用的.

这年头租房为啥这么难?

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:35

wj22 发表于 2-10-2014 16:27
每月加$20?
还是每周?

要看抢手程度
反正要加钱。。。

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:35

wj22 发表于 2-10-2014 16:27
每月加$20?
还是每周?

要看抢手程度
反正要加钱。。。

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:35

wj22 发表于 2-10-2014 16:27
每月加$20?
还是每周?

要看抢手程度
反正要加钱。。。

作者: wj22 时间: 2-10-2014 16:36

周星星1832 发表于 2-10-2014 16:35
要看抢手程度
反正要加钱。。。

真的要看了.
每周加$20真的蛮多的.

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:52

wj22 发表于 2-10-2014 16:36
真的要看了.
每周加$20真的蛮多的.

我一般就一个月加20刀。。。

作者: 柯罗 时间: 2-10-2014 16:55
加钱什么的不建议，每周加20累积起来不得了，除非你是不愁钱。
被拒一两次很正常。多找找，总有一些房子不是那么热门。
还有可以考虑上论坛直接租华人的房子，不找中介。

作者: ll104 时间: 2-10-2014 16:56
我觉得每周加20刀+提前付一年房租肯定能租下来

，估计是竞争太大，楼主再找找。中介要reference的目的主要是因为害怕你毁房子，对没有租房史的同学尤其困难，current fair报道过很多案例，房东租房给dodgy 房客, 不光不交房租，还毁房子，而且澳洲法律倾向保护房客，房东不能随意赶房客走，结果房东最后损失常常超过受益，所以中介审查申请人比较严。我个人认为可能楼主找的中介比较懒，他们挑房客的准则就是有稳定收入，有好的租房史，现在租房的人这么多，没必要花那么多功夫说服房东接受一个海外房客，他们一般房子挂出去是争取一周内就租出去的，我听说一个PM管上百个房子，真的是忙不过来。

作者: wj22 时间: 2-10-2014 16:57

周星星1832 发表于 2-10-2014 16:52
我一般就一个月加20刀。。。

就大概一周$5.
这个是可以接受的.
问题是要看人家房东愿不愿意为了这$20刀要一个没有ref的人.

老实讲,没有ref很差吗?咋像什么洪水猛兽似的.

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 16:59

wj22 发表于 2-10-2014 16:57
就大概一周$5.
这个是可以接受的.
问题是要看人家房东愿不愿意为了这$20刀要一个没有ref的人.

看房东了。。但是没人嫌钱多。。。
估计还是竞争大。。。。

作者: ll104 时间: 2-10-2014 17:00
另外一般整租房都是一年签，很少3个月或半年，也很少2年，这样房东好涨价，反正目前是房东市场，谁让澳洲人口增长这么快呢？

作者: wj22 时间: 2-10-2014 17:01

周星星1832 发表于 2-10-2014 16:59
看房东了。。但是没人嫌钱多。。。
估计还是竞争大。。。。

人家要离CBD15分路程的房子,你说竞争大不

.
俺都劝朋友不用租这么近CBD了,但人家就是不爱听.

作者: 妮南 时间: 2-10-2014 17:02
只能先找私人房东过渡一下了，即使有3个月的租房记录也好，中介会打电话向这个房东确认的。

再说，老外的思维与华人不一样，人家不要求你预付3个月甚至半年的房租，人家怕租客不到一年就搬走了，这样还得再登广告找租客。

即使是整套出租的华人房东，现在也都知道华人租客不到一年就会买房，所以也不会优先考虑这和情况。也只有分租的可以考虑。

作者: wj22 时间: 2-10-2014 17:06

妮南发表于 2-10-2014 17:02
只能先找私人房东过渡一下了，即使有3个月的租房记录也好，中介会打电话向这个房东确认的。

再说，老外 ...

都有租约的,咋会住不到1年就搬?

作者: wj22 时间: 2-10-2014 17:08

ll104 发表于 2-10-2014 16:56
我觉得每周加20刀+提前付一年房租肯定能租下来，估计是竞争太大，楼主再找找。中介要reference的目的主要 ...

这个方法是好.但是就是成本太高.而且万一入住后发生什么事情,俺这朋友可就烦了.

作者: 妮南 时间: 2-10-2014 17:09

wj22 发表于 2-10-2014 17:06
都有租约的,咋会住不到1年就搬?

假如房东要求租客预付2个月以上的房租也是违反租房合约的，只能要求预付最多一个月房租加上镑金。

作者: 周星星1832 时间: 2-10-2014 17:12

wj22 发表于 2-10-2014 17:01
人家要离CBD15分路程的房子,你说竞争大不.
俺都劝朋友不用租这么近CBD了,但人家就是不爱听.

是得竞争大。。我上班到city都要一个小时。。。。

作者: ll104 时间: 2-10-2014 17:15

妮南发表于 2-10-2014 17:09
假如房东要求租客预付2个月以上的房租也是违反租房合约的，只能要求预付最多一个月房租加上镑金。

对的，你这么一说我也想起来了，NSW法律规定房东不能要求房客提前预付3个月以上的房租

作者: wj22 时间: 2-10-2014 17:17

妮南发表于 2-10-2014 17:09
假如房东要求租客预付2个月以上的房租也是违反租房合约的，只能要求预付最多一个月房租加上镑金。

但问题是人家"没有要求",是租客"自愿"的话,房东估计就没什么法律责任了吧.

作者: 妮南 时间: 2-10-2014 17:27

wj22 发表于 2-10-2014 17:17
但问题是人家"没有要求",是租客"自愿"的话,房东估计就没什么法律责任了吧.

可是，有的房东不愿干这种违规的事。既然是委托中介出租，该怎么样就怎么样，多了人家也不要。房东和租客纠纷的事情多着呢。

而有的私下出租的房东，多数拿着现金或不申报收入，那也不是随租客的。

作者: ll104 时间: 2-10-2014 17:27
我觉得楼主可以试一下华人地产中介，毕竟华人了解华人，鬼佬们比较刻板，他们对华人市场还不熟悉吧

作者: dreamcat 时间: 2-10-2014 17:58
找鬼佬估计没戏，死板着呢，华人可商量。

作者: xygangqin 时间: 2-10-2014 22:15
castlehill 坐BUS到CITY也就半个来小时。

作者: cgyys 时间: 2-10-2014 22:38
你朋友这种情况从中介那里租房子非常难的，基本没戏。
首先人不在澳洲，其次没有工作也就没有信用度可查，在然后你朋友在澳洲也没有银行资金证明啥的，中介不会把申请表给房东选择的。
只能先私人，然后再慢慢找或者买房。

作者: wj22 时间: 2-10-2014 23:18

妮南发表于 2-10-2014 17:27
可是，有的房东不愿干这种违规的事。既然是委托中介出租，该怎么样就怎么样，多了人家也不要。房东和租客 ...

多预付几个月,这个可是一些中介的建议来的.

作者: wj22 时间: 2-10-2014 23:20

cgyys 发表于 2-10-2014 22:38
你朋友这种情况从中介那里租房子非常难的，基本没戏。
首先人不在澳洲，其次没有工作也就没有信用度可查， ...

没有.朋友是有工作的,只是人未到就先让俺给他了解情况而已.

作者: wj22 时间: 2-10-2014 23:21

xygangqin 发表于 2-10-2014 22:15
castlehill 坐BUS到CITY也就半个来小时。

castlehill这个肯定不在考虑范围之中的.

作者: 浮云云艾米莉 时间: 2-10-2014 23:24
很难的，要工作要担保。悉尼近CBD的房子租的人都要排队，换谁是房东都肯定找本地有工作的租客啊，稳定安心。我们单位有工作的都被人房东嫌工作不够好。。。 = =

我第一次来都是住旅馆的，住了很久的旅馆都没有租到房子，后来直接买房了。。。

另外一种做法是分租，网上找华人广告租一个房间，优点是手续简单

作者: wj22 时间: 2-10-2014 23:42