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标题: 布里斯班选区,请大家帮忙. [打印本页]

作者: 美丽spring 时间: 15-9-2012 16:57
标题: 布里斯班选区,请大家帮忙.
布里斯班的XDJM看过来.
刚从阿村搬到布里斯班, 房租真是不便宜.想当房奴了.
我们的情况是:一人在CITY 上班,一人在QUT(KELVIN GROVE) 上学,两小孩. 大的明年5岁,该上小学了.
初步打算在南区看房,不能离CITY 太远, 有好一点的小学.45W 左右的三室HOUSE. 对布里斯班不熟,在网上搜来搜去,有限的预算,看似苛刻的条件, (距离往往跟钱成反比.离CITY越近,房子越贵).当房奴的梦想似乎遥不可及.
同学们,能不能给点建议, 我们该如何取舍去找到一个平衡点?有什么合适的区可以推荐并说明理由吗?
先谢过了.

作者: zio 时间: 15-9-2012 17:28
我也在找房子不好找

作者: yearshappy 时间: 15-9-2012 18:52
欢迎来布。
KELVIN GROVE 不是北部吗？如果南边稍远的话，恐怕上学会比较麻烦？
Morningside， Connon Hill呢那边有火车站，坐火车应该比开车方便去北部？
不是特别了解，希望你找到喜欢的

作者: keane.li 时间: 15-9-2012 19:46
这个真急不来,得你们自己看.别人推荐考虑的因素和你完全不一样.租个房周末开车转吧,有过程的.

作者: 美丽spring 时间: 15-9-2012 20:37
谢谢阿.
这两个星期都在看.越看越沮丧.可能,象你说的那样,需要一个过程,看多了,就有谱了.

Morningside， Connon Hill,这两个区我瞧瞧去,谢谢了.选选南区的原因 , 一: 有高速路,离CITY远的话, 也不很耽误时间,北区近CITY的区,有的时候也很花时间, 我们现在KELVIN GROVE,看上去离CITY很近,但坐车有时二十多分钟左右. 房价也不便宜.二:我是在上学,不是上班,还有近二年毕业,上学嘛,没有每天都去,所以在考量的时候,就忽视了..

作者: danielwang 时间: 15-9-2012 21:22
也可以选离火车线近的地方，坐火车也是个不错的选择。把范围扩大些，像西南，西面。选择还是比较多的。

作者: 兰舟 时间: 15-9-2012 21:42
考虑过city的apartment吗？二室的40多万很多选择。

作者: 圆满的考拉 时间: 15-9-2012 22:51
推荐下sunnybank hills

作者: andyyang 时间: 16-9-2012 00:37
关注一下，既然宇宙创生能无中生有，收不定能讨论出一个好区近区还不贵的出来

作者: cstone 时间: 17-9-2012 09:06
考虑一下townhouse吧，除了院子小点，都合你要求。Eight Mile Plains和Runcorn都不错。

作者: planwalker 时间: 21-9-2012 08:47

原帖由 美丽spring 于 15-9-2012 20:37 发表

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谢谢阿.
这两个星期都在看.越看越沮丧.可能,象你说的那样,需要一个过程,看多了,就有谱了.

Morningside， Connon Hill,这两个区我瞧瞧去,谢谢了.选选南区的原因 , 一: 有高速路,离CITY远的话, 也不很耽误时间,北 ...

高峰的话，进出城会很堵哦

作者: 缠人一道 时间: 21-9-2012 15:08

原帖由 planwalker 于 21-9-2012 08:47 发表

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高峰的话，进出城会很堵哦

除非住CITY，不然住哪里高峰的时候都很堵。

作者: tpsreset 时间: 25-9-2012 00:18
顺着铁路往北找，比南边近比南边便宜，学校比南边好

作者: BlueEdge 时间: 25-9-2012 11:18
标题: 回复 #13 tpsreset 的帖子
是这样的，可是华人多数都在南面，生活购物还是方便，特别要考虑老人的话

话说北面有什么华人多的地方吗？

作者: Remy家 时间: 28-9-2012 13:11
calamvale，sunnybank hills，algester,parkinson,这些是我要买房看房的区域，觉得还不错呢，不过可能离city远点，我门也不打算去city上班，这些区很新，45w能买到4房的house啦~

作者: gentleboy 时间: 28-9-2012 14:31

原帖由 BlueEdge 于 25-9-2012 11:18 发表

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是这样的，可是华人多数都在南面，生活购物还是方便，特别要考虑老人的话

话说北面有什么华人多的地方吗？

好像没有，可惜。。。

作者: wjslxec 时间: 28-9-2012 20:16
sunny bank以及更南的话，还不如springwood呢。从市区一路高速就能到。不是高峰的话，15分钟就能到市里。周围也有几个学校，john paul，calvary什么的，好像都还不错。

作者: 金鱼和农夫 时间: 28-9-2012 22:02
我个人的建议是刚刚来不要急躁者买房，买房是几乎人生最大的几个交易之一，干嘛着急呢，慢慢看呗。买对房子开心一辈子啊

买错了呵呵天天看着就难受何必呢

作者: soyou123 时间: 2-10-2012 09:19
我也在北区买房子了，很不错，建议在brookside 的 shopping center 附近买房子，那个区非常好！

作者: mk82 时间: 2-10-2012 12:11

原帖由 soyou123 于 2/10/2012 09:19 发表

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我也在北区买房子了，很不错，建议在brookside 的 shopping center 附近买房子，那个区非常好！

都上北区来了，用不了多久这里就跟SUNNYBANK一样脏乱差了。

当年我去BROOKSIDE SHOPPING CENTER时看不到一个亚洲人，现在到处都是。

作者: 张小麦 时间: 3-10-2012 20:35
来布里斯班4个月，上个月刚签了套房子, 工作之便，查了一下统计局的数据，想住在离华人区近点，所以重点关注南区，做了几个图（based on 2006 ABS），供新手参考。

各区资料查询(人口组成，籍贯，家庭收入，宗教信仰等等)：2011 ABS
http://www.abs.gov.au/websitedbs/censushome.nsf/home/communityprofiles?opendocument&navpos=230

Calamvale

Sunnybank Hills

Macgregor (Qld)

Holland Park

Stretton

个人觉得南区的Sunnybank hill, Eight Mile Plains, Mansfield,Wishart, Tarragindi, Rochedale, Belmont,North Runcorn
等区不错，有较好的小学，公共交通也方便，如果不住华人区，可以往北NormanPark,
Seven Hills, Coorparoo，感觉不错，往西靠Trainline的:Indooroopilly,Toowong, Graceville, Sherwood, Chelmer等区可以考虑，
FigTree Pocket,
Kenmore, Chapel Hill,Bardon也行，就是上下班交通很费时间；
再往南Forest Lake，Springfield Lakes等潜力区，房价好而且房子都是近十年来的，相对较新，而且13年底Springfield通火车，到city也就40分钟，。

1.
小学的catchment 范围可以查询http://education.qld.gov.au/schools/catchment/
学校排名查询：http://bettereducation.com.au/school/primary/qld/qld_primary_school_rating.aspx
http://www.myschool.edu.au/

2.
各区的水灾数据可查询：
Flood modellingmaps/ FloodFlag Maps for Brisbane City areahttp://lexiphanic.com/floodmaps/
3.
各区房价以及历史成交记录：
MedianProperty Prices/ Median Property Trends for properties/ Latest Sale
http://www.rs.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=sp
http://www.homepriceguide.com.au/
http://www.oldlistings.com.au/real-estate/QLD/Kelvin+Grove/4059/rent/1/PROSPECT
http://www.onthehouse.com.au/home/

[ 本帖最后由张小麦于 5-10-2012 18:44 编辑 ]

作者: mk82 时间: 3-10-2012 21:16
这才是移民精神啊，自己动手研究。

作者: xiaoyu82 时间: 3-10-2012 21:27
瞧瞧小麦同学这回贴，信息有分类，有支持观点的数据，有链接
太有参考价值了，赞

作者: davad 时间: 3-10-2012 23:08
标题: 回复 #21 张小麦的帖子
我们家也准备看房子了。

作者: 不会游泳的兔子 时间: 4-10-2012 11:23
Sunnybank hill好，地势高，不淹水，小学不错。
房子，砖房多。

作者: BlueEdge 时间: 5-10-2012 10:49

原帖由 张小麦 于 3/10/2012 08:35 PM 发表

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来布里斯班4个月，上个月刚签了套房子, 工作之便，查了一下统计局的数据，想住在离华人区近点，所以重点关注南区，做了几个图（based on 2006 ABS），供新手参考。

各区资料查询(人口组成，籍贯，家庭收入， ...

又仔细看了一下，有些疑问

收入图，华人集中的sunnybank, sunnybank hills, robertson, macgregor, eight mile plains, runcorn一片赤红，不说runcorn, macgregor，其他几个地方大量豪宅，整体看上去也不破象，赤红阿！难以置信。作为对比，inala, woodridge, slack creek这几个著名的破地方，coopers plains这个工业区都是绿色，豪宅林立的stretton棕色？颠覆三观啊！

我股购了一下这幅图英文名称，找到了这个网站http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... 1A550A?OpenDocument

节选一下好区差区，跟图上还是有些出入的

作者: 金鱼和农夫 时间: 5-10-2012 10:54

原帖由 张小麦 于 3-10-2012 20:35 发表

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来布里斯班4个月，上个月刚签了套房子, 工作之便，查了一下统计局的数据，想住在离华人区近点，所以重点关注南区，做了几个图（based on 2006 ABS），供新手参考。

各区资料查询(人口组成，籍贯，家庭收入， ...

谢谢楼主及张小麦的原创贴，此贴有精华贴的潜力阿再努力一吧！

作者: BlueEdge 时间: 5-10-2012 11:16
标题: 回复 #26 BlueEdge 的帖子
这10个富区有8个都在西边河边，只有一两条主干路，北面的被山和河夹在中间，南面的也只有几条路可以到达，属于不四通八达，除非被作为目的地否则不大会经过的地方，正符合富人喜欢的少打扰，安静安全，又有风景

人口都很少，make sense，一来富区贵，住得起的不多；二来不方便，愿意去住得人不多。

chelmer有火车，但就在河拐弯的尖里，河景带来的地产溢价抵消了便利？

作者: mstzhan 时间: 5-10-2012 11:54
图片做的很好啊。

作者: 张小麦 时间: 5-10-2012 16:03

原帖由 BlueEdge 于 5-10-2012 10:49 发表

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又仔细看了一下，有些疑问

收入图，华人集中的sunnybank, sunnybank hills, robertson, macgregor, eight mile plains, runcorn一片赤红，不说runcorn, macgregor，其他几个地方大量豪宅，整体看上去也不破象， ...

看来是抛砖引玉, 谢谢你的指正, 上面的图数据连接错误, 地图更新如下(仅供参考):

[ 本帖最后由张小麦于 8-10-2012 20:16 编辑 ]

作者: 兰舟 时间: 5-10-2012 19:53
后发的图还靠谱

作者: 麒云 时间: 5-10-2012 22:53

原帖由 张小麦 于 5-10-2012 16:03 发表

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看来是抛砖引玉, 谢谢你的指正, 上面的图数据连接错误, 地图更新如下(仅供参考):

请问一下：图中颜色代表啥呀？

[ 本帖最后由麒云于 5-10-2012 22:56 编辑 ]

作者: 四方砖 时间: 4-11-2012 22:54
标题: 回复 #21 张小麦的帖子
这个非常实用

作者: szdog 时间: 6-11-2012 16:05
学习中，谢谢楼上几位的贡献啊

作者: Decent 时间: 6-11-2012 21:24

原帖由 张小麦 于 5-10-2012 17:03 发表

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看来是抛砖引玉, 谢谢你的指正, 上面的图数据连接错误, 地图更新如下(仅供参考):

我猜小麦同学是用ARCINFO GIS 软件作的图吧。你确定输入的是SLA的SEIFA SCORES 吗？

作者: 张小麦 时间: 7-11-2012 20:57

原帖由 Decent 于 6-11-2012 22:24 发表

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我猜小麦同学是用ARCINFO GIS 软件作的图吧。你确定输入的是SLA的SEIFA SCORES 吗？

您好，Decent
1. 您好厉害，是ArcGIS;

2. 不是，我输入的是邮政区号的SEIFA SCORES, 所以不同邮政区的，颜色会随 SEIFA 值的变化而变化。

作者: tpsreset 时间: 8-11-2012 20:21
谢谢，分享。
我是应该先搬到富区这样我就能多挣钱呢，还是先努力挣钱再搬到富区？

作者: 兰舟 时间: 8-11-2012 21:13
努力挣钱搬进富人区比较靠谱

作者: dlthomas 时间: 12-11-2012 21:06
那我呢，住穷区，还想有钱咋办？

作者: 兰舟 时间: 13-11-2012 21:00
买彩票，天天买，总会中一次的

作者: zhwer 时间: 16-11-2012 16:48
真详细啊

作者: 美丽spring 时间: 22-11-2012 10:47
UPDATE 一下,房子买在WISHART. 有空的时候写写买房的心路历程.

作者: 看山就是山啊 时间: 8-2-2015 03:36
收藏一下

作者: babyjing2013 时间: 9-2-2015 19:14
对我这个菜鸟帮助很大！

作者: cdr32153 时间: 7-8-2015 23:56
好贴！学习了！

作者: yannie333 时间: 8-8-2015 01:27
好帖，收藏了

作者: fillercreator 时间: 13-8-2015 20:45

美丽spring 发表于 22-11-2012 10:47
UPDATE 一下,房子买在WISHART. 有空的时候写写买房的心路历程.

翻到这个帖子，楼主现在还住在wishart吗？我最近买到了wishart

作者: 我的霍巴特 时间: 14-8-2015 08:46

fillercreator 发表于 13-8-2015 20:45
翻到这个帖子，楼主现在还住在wishart吗？我最近买到了wishart

多少预算

作者: fillercreator 时间: 25-8-2015 21:00

我的霍巴特发表于 14-8-2015 08:46
多少预算

50～80不等，50万左右的一般是三房，比较老，适合买来改造下投资或者出租；60万左右的一般是四房单层或者有些年头的四房双层，出来的少，很抢手；70万左右的比较新的单层或者装修还可以的双层，很少有放出来的；80万的就是状况很好的单层或者装修不错年代比较近的双层。
90万以上没关注

作者: 我的霍巴特 时间: 31-8-2015 22:10
买不起的区。

作者: robin.liu 时间: 4-9-2015 12:29

fillercreator 发表于 25-8-2015 21:00
50～80不等，50万左右的一般是三房，比较老，适合买来改造下投资或者出租；60万左右的一般是四房单层或者 ...

谢谢分享。
为了考虑孩子上学，前几个月，也在看mansfield、wishart的房，确实比较房子比较老，价格也不低。
不知最近情况怎么样？

作者: catherinechen 时间: 10-9-2015 11:45

robin.liu 发表于 4-9-2015 12:29
谢谢分享。
为了考虑孩子上学，前几个月，也在看mansfield、wishart的房，确实比较房子比较老，价格也不 ...

好区的房子走的挺快的。

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