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好的。谢谢Kevin妈妈和妮南！

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这里太安静了。gumtree找到免费的

最后发表： summerchou
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为了更好地完善产业法规、保护买家权益，从2019年12月1日起，新州开始执行“史上最严”期房合同新规。

这项新规主要覆盖了期房合同中的六大方面，旨在进一步限制开发商，并从法律层面上给予购房者更好的支持与保障。


以下是本次新规中的6项重点：
1.合同中需要披露的细节更多


在新规下，期房的合同所附带的披露声明（disclosure statement）中，开发商必须要在其中向买家披露日落日期细节（sunset date）、新房街号、面积、装修标准草案、平面图草案、社区规划草案等等大量的具体细节信息。

2.买家有权就“重要事项”的变更索赔


在项目开发过程中，变化是难以避免的。新州这项新规要求，如果在开发过程中，有“重要事项（material particulars）”发生变更时，卖方必须及时通知买家。这些“重要事项”包括但不限于：项目及社区的设计规划案、户型图、装修标准、物业管理文件、合同细则等。

在一些情况下，如果发生改变的是那些当初能够直接决定买家购买与否的重大项目，则买家有权在卖家发出通知的14天之内要求取消合同；或者买家也可以选择继续履行合同，但追索最高相当于购买价2%的赔偿。

如果双方无法就合同取消或赔款问题达成一致，则可以提交仲裁。

3.冷静期延长至10个工作日

在之前的法规下，期房购买的冷静期（cooling-off period）为5个工作日，在新规之下，这一冷静期被延长至了10个工作日。

也就是说，从现在开始，针对新州所有的期房买卖，从合同交换之日开始的10个工作日之内，买家都可以退出购买并解除合同。

4.买家支付的所有购房款都需交至信托账户

为了避免开发商破产时买家无法追回定金及首付的情况，新规明文指出，买家所交付的任何定金、首付和其它分期付款的款项，在合同执行期间，必须由信托账户或受监管的账户保管，在房屋交付前，开发商不得提取。

5.交付前21天，开发商必须向买家提供注册图纸


在房屋交付前至少21天，开发商必须将房屋最终的注册图纸及其它相关文件提供给买家。

如果该注册图纸及文件中反映出了开发商没有通知到的“重要事项”更改，则买家在14天内仍可申请取消合同或索赔。

6.日落条款对买家更友好

日落条款（sunset clause）是一种合同中的常见条款，多见于当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的情况。具体到期房交易中，一般买卖双方会在合同中约定一个日落日期，即最晚交房日期，在双方均无过错、无违约的情况下，一旦过了日落日期还未交房，则双方均可以解约而无需承担违约后果。

日落条款的本意是保护买家不被无限期地“困”在一个延迟的合同中，但在过去数年间的房价暴涨中，有个别无良开发商利用日落条款与原买家解约，再将房产重新放回市场上加价出售。因此，在2015年，澳洲政府出台法律，严禁开发商在既没有买家同意、也没有最高法院许可的情况下，使用日落条款终止期房购买合同。

而本次新州的新规，则更进一步规定，无法按时出具居住许可证（occupation certificate）等情况，也会触发日落条款；以及，即使开发商援引日落条款终止合同，法院仍可以对买方所受到的损害进行相应的赔偿判决。

这一变化同样适用于该新规颁布前的所有期房合同。那么业内人士对此新规是什么看法呢？反对还是欢迎？让我们一起看看澳洲投资房产公司——亚太集团的看法。

“在Ironfish亚太集团，我们在向投资者推荐期房项目之前，会先对该项目进行极为严苛的尽职调查。对于本次新规为期房买家所提供的更好的保护，我们表示极为欢迎。

如今，越来越多的首次置业者正在积极入市，他们中的许多人都希望能通过购买期房来获得政府补贴。置业者在做出购买决定时能获得更强的信心，这是我们所喜闻乐见的。”

—— 亚太集团创始人兼总裁 周华

最后发表： kevin妈妈
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澳洲人是好样的，澳洲消防员和自愿消防员是最棒的

最后发表： summerchou
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珀斯房价要上涨了！2020年迎来近年来的首次上涨...买房趁早下手吧

最后发表： kevin妈妈
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现在才买飞机票，太贵啰

最后发表： kevin妈妈
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论坛公众号：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 3&lang=zh_CN#rd

原创： 蓝楹


2018年深秋，第二个小外孙降临了。欣喜裹缠着牵挂，催促呼应着期待，加快着飞往澳洲布里斯班的进程。一时涟漪泛起，思绪难平。

女儿住在澳洲布村（布里斯班的俗称），家附近有一公园，绿草如茵，繁花似锦，潺溪流淌。花园的右侧，有一条南北贯通的河流，终年波光粼粼，叮咚作响，犹如一条银带在葱茏绿色中穿梭游荡。引来一群野鸭儿驻守，召来孩子们嬉戏玩耍。

那年走近深秋，晚霞涂抹着天空。抬头望去空旷且深远。刚过两周岁的外孙，从幼儿园归来，闹着去公园看鸭鸭儿。兴冲冲来到河边，用小手把面包一片片扔向河中，引来野鸭们一阵觅食的骚动。

有只野鸭，从远处飞驰而来，随着浪花飞溅，迅速擒住一块碎面包，躲到草丛中享用；迟到的，则伸出长长的头颈，左探右看，嘎嘎地叫着，一副急不可待的样子，引来小外孙天真的笑声。

他一时兴起，将手里的面包，一股脑抛向河中，开心地望着鸭鸭们，共进“最后的晚餐”的闹猛。

夜幕渐渐拉下。把婴儿车推过来，我准备打道回府。小外孙玩心未尽，磨磨蹭蹭不肯上车。

突然，河里冒出一只细长脖子，黑色羽毛，蓝色眼睛，红色头颈的小动物，它探头探脑，古怪精灵。

小外孙看到后，惊呼着追赶，越跑越快。那小河是没有栏杆的！

来不及多想，我不顾一切地向河边追去。当我停下脚步，拉住了小外孙的手，没想到那婴儿车，凭着惯性，一路狂奔，冲下斜坡，越过草丛，“哐啷”一声，跌进湍急的河水中。

只看见有两个红色的袋子，漂浮在水草泥水中。那包里有小外孙心爱的玩具，他连声大喊：“车车，我的车车。”

也有我新买的手机啊！

这飞来的横祸，把我吓呆了。想去河中拉车，身边有个宝宝，顾了宝宝，又不甘心让河水把童车冲跑。

怎么办?怎么办啊？语言不通，万般无奈，心急如焚！

这时忽然看见有人飞快地跳入河中，没过多时，两只带着黄色绒毛的年轻手臂，高高擒出河面，将捞起的婴儿车托到河沿边。另一年长的老者，奋力往岸上拉，我急忙赶过去助力，下推上拉，粘着黄泥，带着杂草的婴儿车终于拖上岸来。

此时的我惊魂未定，那一老一少的路人，却悄然离去。不知晓其姓名，自责不已。

慢慢缓过神来，看到草地上的泥水，一串串远去。那是施救者携带泥沙，艰难行走的痕迹。那毛茸茸有力的手臂，是否伤了筋骨有了疼痛？河边接应的老者，都没看清他的面容！异国他乡，危难之际，鼎力相助，悄然离去。

散发吹拂，我枯立河边，双手掩面，泪目不已。抬头，忽见空中那如荼的晚霞，挥洒天边，嫣红一片。

夜深，感恩，难眠。不懂英文的我，借助百度，用中英文打印出“寻人启事”，昭示在小鸭鸭出没的河边寻觅音讯。焦急的等待，渐渐变为惆怅与失望。

女儿劝慰：“妈，澳洲这样的事情挺多。”

三年过去了，当我再次踏上澳洲这片土地，徜徉河边，“寻人启事”早不见踪影。看着小外孙欢快地与鸭鸭们互动，我细心凝视身边走过的路人，心中呼唤：救我于危难中的恩人，你们在哪里？

怀揣着这份感动，寻觅着爱的旅程。想起女儿那句“澳洲这样的事很多”。何不让爱心流动，去邂逅不同肤色，不同语言的路人。澳洲的蓝天白云，让我顿悟，澄清，与爱相逢。

最后发表： 爱琴海crete
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晚上会冷，记得带薄羽绒服。我说真的！！！

最后发表： 风筝无稽之谈
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最后发表： frogger
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谢谢分享，对家有小孩子的父母们很有用

最后发表： evilyabe
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最后发表： wyrtc123
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最后发表： kevin妈妈
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今天的烟那么厉害，好像整个悉尼都被包围了。
老天爷，快下雨吧。

最后发表： yohbros
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最后发表： 小宝脚丫
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最后发表： sandra84
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最后发表： zimtooz
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楼主干嘛去了，快回来

最后发表： snapdragon
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可以申研，另外三所小学可以上当地网站查一下打分等综合情况。

最后发表： evilyabe
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最后发表： zimtooz
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从头看到尾

最后发表： zimtooz
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学习了

最后发表： kevin妈妈
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很多老外都会用筷子的。
不会用筷子的，也有刀叉。

最后发表： evilyabe
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《招聘》Ripley takeaway 壽司日餐店
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最后发表： mywlogistics
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最后发表： mywlogistics
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最后发表： ANNA20190706
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最后发表： yohbros
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怎么加进去？

最后发表： kevin妈妈
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家里如果有小孩子的，还真是容易生病呢。短短几天时间，这气温相差也太大了。

最后发表： xyz891
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验证才是真理
理论太多，都是假设

最后发表： gz177
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是不錯的小鎮！我2007-2009在那裡居住過兩年，當時治安還不錯！現在就不知道了！房價好像比十幾年前還便宜！很懷念那兩年的時光，華人也不算很少，推薦餐館在mandurah road上的大華餐館，老闆超好人，東西也好吃，不知道餐館現在還在不在？抓螃蟹抓鮑魚都有地方，是的退休休閒一流的地方，只是找工作不容易！

最后发表： muyir2002
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本帖最后由 muyir2002 于 1-10-2019 17:23 编辑

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最后发表： wlh57351
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最后发表： jerrymayi
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“凭国内驾照换Full Licence有两个方法。一个是通过大路考，一个是找官方认可的教练学习，教练会对你的对22项技能评估并在Log book 上盖章以认可你的驾驶技能。”


好像没听过第二种可以的， 找教练的话应该也是要参加路考的吧？

最后发表： sandra84
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我家也是两个人都全职，家里是个小农场，才2公顷，我们总觉得忙不过来，楼主儿子家里是上百公顷。。。强人。

最后发表： MarkSydney
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在悉尼大桥建成以前，悉尼北岸地区发展缓慢，反而让它更好的保留了很多有特色的东西。这次我们的徒步将探索著名的Mosman港湾区沿海，从Cremorne Point 轮渡码头出发，到 Taronga Zoo 轮渡码头结束。途中我们会看到很多风格各异，保留完好并且有一定年代的建筑，伴有各色植物和一些宁静美丽的小海湾，更有一座“城堡”等待我们去发现！整个路程大约4-5公里，轻松惬意，非常适合边走边拍！临近中午我们找一家餐馆一起享受午餐，或者自带食物，同时大家交流拍照心得。午餐后走近路返回出发点。

我个人比较喜欢用手机拍美照，所以如果你也想提高用手机拍照的水平，或者也是一位摄影高手的话，那我就很高兴认识志同道合的朋友了！当然纯粹出来散散心的朋友也很欢迎一起徒步锻炼身体！

集合时间：9月29日周日上午 9:45
出发时间：9月29日周日上午 10:00
集合地点：Cremorne Point Wharf Cafe（开车或坐轮渡抵达，谷歌地图可以定位）附近静街可以停车
徒步时间：大约3小时


想参加的朋友欢迎跟帖哦！一起踏春，走起来！

最后发表： 妮南
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这么多年过去了，想必梦已成真。

最后发表： 周星星1832
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您怎么看