都是新移民，何至如此冷酷！

wj22

原帖由 seth_chen 于 30-8-2010 16:52 发表

                               
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我觉得自己新买了自住房却要出租给房客，那经济一定是有问题
当然10年7套投资房的不算在内

不见得吧.有些人是见房子空着也就空着,可以多赚点就多赚点的心态而已.LZ朋友的例子的重点不是谁经济比较好,谁的经济负担比较重,而是谁在法律与道德的立场上站得住脚.

[ 本帖最后由 wj22 于 30-8-2010 17:17 编辑 ]

妮南

原帖由 kind 于 30-8-2010 15:32 发表

                               
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我也是首次发帖，措辞可能不够严谨。不过我也接受，把个人收入去掉了。有人怀疑说我朋友为什么知道房东的收入，实在是朋友问房东是否可以帮她签字，她可以去申请一部分政府的租房补贴。房东说可以签，但是他说他的年 ...

单身带孩子的找租房子确实不容易，但我也看到有独立租房的例子，可以从政府那里得到租房补贴。
还有一点，不知道你的朋友有没有可能申请政府公房？

eva_kong

如果你交的定金，房东留好了房子，不将房子租出去。结果人不来了，房子再次空出来，订金也要退，如果这样，房东也是很冤的呀

mollyoz

删除不当回复。

[ 本帖最后由 mollyoz 于 8-9-2010 22:07 编辑 ]

mollyoz

删除不当回复。

[ 本帖最后由 mollyoz 于 8-9-2010 22:07 编辑 ]

语之玫瑰

原帖由 kind 于 30-8-2010 16:02 发表

                               
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我也是首次发帖，措辞可能不够严谨。不过我也接受，把个人收入去掉了。有人怀疑说我朋友为什么知道房东的收入，实在是朋友问房东是否可以帮她签字，她可以去申请一部分政府的租房补贴。房东说可以签，但是他说他的年 ...

恩，你的提醒是善意的...谢谢
昨天我和LD谈论了这事...因为我们也打算去澳洲买房子，然后出租一部分减轻贷款压力...
LD说了，既然在都移民澳洲了，就要遵循他们的法律，该签协议的签协议，家里所有的位置都拍照列清单（损毁价格写清、像酒店那样）签字～～，严格报税
以200刀周租金算，可能是20-40刀左右的税（视收入而定，房贷也可以抵充一些），那么就是当提高一点房价，比如210刀/周。双方承担一些，之后就可以避免很多的麻烦！

语之玫瑰

很多人谈到人情...
在中国是很讲人情的...然后呢...
有关系的人...一生无忧，没关系的人，再怎么努力...
为什么我们要去澳洲呢？难道不是为了追求那种自由那种公正么？
如果今天因为对方是孤儿寡母可以全额退还他们房租、纵容违约（我说得严重一点，并不针对楼主的朋友）
那么明天就可以因为对方是自己的亲戚把赚钱的项目给他、把好的位置给他
强调一点：在澳洲、扶助弱者是政府的责任...就像有人落水，是救生员的责任...去救是高尚（没有经验的人这样做是风险很大很大的）、呼救是尽责
如果一直把自己当成弱者，别人会照顾你，那么总有一天会吃大亏
当然，我知道澳洲也有连带关系，也有这样那样的人情世故...
我只是在这里小小呐喊一下...人情人情...你能保证就讲人情的同时保持公正么？
我们不是圣人...所以最终还是依赖于法律来保护自己的权益！

[ 本帖最后由 小小白虎 于 31-8-2010 12:43 编辑 ]

hongenius

想知道如果这两个人调换一下身份怎么样？

孤儿寡女是房东，IT男是租客？

语之玫瑰

楼主的帖子让我想到了很多...
如果我是房东，我会积极帮助这对母子去申请政府的救济、包括我会主动去机场免费接机、开车送他们去购置一切生活用品等事宜
但是，我不会因为这个减低房租、如果他们感觉贵了，我乐意在能力范围内帮他们关注合适的房子
我也不会在这种情况下收一个月的租金，他们刚来，正需要现金。不过依照法律这一周的定金我一定会收，视自己的损失来退还一定的比例给房客。
你急需钱，我甚至可以资助一下，当你有能力的时候再偿还。但是绝不是以退款的名义！
这才是帮助弱者的根本，授人以鱼，不如授人以渔，联合国救助基金早就熟知这点，对于贫穷的地区，不仅送去物质，更重要的是送去了教师、医生、律师等等...
愿这对母子在澳洲好好的生活～～

cwb1000

其实违约扣钱的行为本身无可厚非，尤其是房东自己也有损失的情况下，毕竟不是叫你做善事收留她们。但是关键是人家才一天就跟你说了家里有事情，而且你也还有很长时间找人，再说了难道一天时间你就有机会回绝掉其他愿意住的租客了吗？我觉得不是吧，想占人家便宜或者说本来就喜欢占人家小便宜吧（不好意思，有点过激，但是我和我老婆对这种人真是咬牙切齿，理都不想理）。而且退一步过来说，你至于收人家900的损失吗，经过人家苦苦哀求才退回一半。就算是损失，还没真正的造成啊，哪怕是你可以说等我到10月底找到人就把钱退给你，如果还没找到人，又空了段时间，那么再来计算损失也可以啊。当然法律上，不管怎么说，违约了，付违约金是正常的，哪怕房东没有损失。但是从这个事情来讲，定金也没有900的说法吧？我说的人情不是说人情世事，只是碰到自己同胞确实有困难，自己又力所能及的情况下，不帮忙就算了，没必要倒打一耙。
只是说碰上这种人真是很生气，希望自己千万别碰上。

cwb1000

就事论事啊，我只讨论这件事情和这个房东的做法，其他事情我不做讨论！
可能自己还是太愤青了，看不惯的就要说，看来脾气得改改。不过我老婆更绝，说要是在国内碰上这种人，就找人k他一顿，那钱送他当医药费了。。。
说说而已啊，我们还是很文明的

CEO

代人屏蔽已删除信息

[ 本帖最后由 shell 于 10-9-2010 00:12 编辑 ]

wj22

原帖由 小小白虎 于 31-8-2010 12:19 发表

                               
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恩，你的提醒是善意的...谢谢
昨天我和LD谈论了这事...因为我们也打算去澳洲买房子，然后出租一部分减轻贷款压力...
LD说了，既然在都移民澳洲了，就要遵循他们的法律，该签协议的签协议，家里所有的位置都拍照 ...

守法不仅是尽义务,而且也是在保护自己.这次是问题房东,但其实问题房客也不少.更有者,看准了房东不缴税,所以不敢告,拖欠房租,甚至跑人的也不少.
所以大家都按规定办事是最好不过了,即保护了自己,又可以兼顾他人.

语之玫瑰

至今为止，我们只听了一面之辞...
呼唤房东过来解惑...
如果法律规定只能扣一周租金
建议房东还是从善如流～～

语之玫瑰

原帖由 cwb1000 于 31-8-2010 13:29 发表

                               
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其实违约扣钱的行为本身无可厚非，尤其是房东自己也有损失的情况下，毕竟不是叫你做善事收留她们。但是关键是人家才一天就跟你说了家里有事情，而且你也还有很长时间找人，再说了难道一天时间你就有机会回绝掉其他愿 ...

恩，这件事情上面，房东收了900、扣了450是不符合规矩的...
问题是没有合同，无法证明一周房租多少...房东如果说是450/周呢？这价格也不算离谱啊
希望这位房客下次当心，你的权利很可能因为你的粗心而丧失了...
我不知道别人是怎么样的，我们在去澳洲之前，关于税收、租房子、买房子、交通法规、补助等等法律信息都在网上仔细收集阅读了...不说全懂，别骗的几率肯定大大降低
别人可能是利用了你不懂，但是应知的你不应该不知道...不然如何生活？
从房东这边而言，你人在国内，只凭电话网络，他自然无法确认你是真需要帮助还是一种违约的推脱...
我希望你们能冷静下来好好谈一谈...能够和解了

fatfrog

这事，房东首先不够厚道，不诚实，没有理由收人家这么定金，说不过去。
房客违约了，我觉得是有理收他的违约金，但如果房东一开始只收人家100定金，就不会有这后面的问题了。

VictorWei

你朋友太不幸了，只能说是遇人不淑吧。
我刚来这里不到半月，华人房东好得不得了，知道我要先去做LABOUR工，送了我十来件衣服和裤子让我上班穿，跟我讲在这里生活要注意的方方面面，昨天还拿了一个大面包给我，够我吃好几天的，真是好人啊，我都不知道怎么回报人家。

goldensun

同意大家，如果是押金是应该退还
如果是定金可以不还
问题是现在已经搞不清是押金还是定金了，那么可不可以按市场行情50~100左右定金计算，其它部分退还？

ausydwork2010

先把原帖备份一下，防止炸楼。
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都是新移民，何至如此冷酷！
朋友碰到冷酷房东，特别发帖请大家留意此人。
房东：IT男来澳洲一年，全职工作,已购买两房一厅的悉尼北区房子
我朋友：单亲妈妈带着小孩来澳两年，casual job，租房居住
7月中旬的时候，我看到了FREEOZ的租房广告并推荐给我的朋友，她想和儿子在HORNSBY租房，希望交通便捷和学校周边的。她联系了房东，房东是个年近40的单身男士，付了定金约定了8月初搬。朋友付了900澳币的定金。其实应该是收880按四周房租算，房东说就不找了，反正到时候不租了的话都会退的，算个整数好了。
第二天，我朋友中国的家里出了状况。朋友通知了房东，她不能在下周搬家的事宜，并请房东继续找房客，不要耽误了。房东还号称说你放心处理家事好了，定金就放在他那不要担心的。
一周之后，我朋友想问房东把押金要回来的时候，房东却翻脸了说没听说还能退的。是我朋友违约在先的。900澳币对于这个房东来说就是几天的工资而对于我朋友却要工作近一个月。我朋友恳请房东考虑她的处境，她确实在付了定金的第二天说不租了，有一定的责任，但是这赔偿确实太过了。房东后来退了450给我朋友，还说就这样了。请哪位认识此IT男的人帮着说说退给她吧，她一个人带孩子不容易的。大家要是有什么建议能提供，在此先表感谢。要是你正在找房的，请注意了这个人http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... 26amp%3Btypeid%3D34
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ausydwork2010

大家好，我就是帖子中所提到的房东。上周就看到这个帖子了，一直很忙，没有顾上回帖。今天是我对这个帖子的正式回复.

这位叫Kind的朋友还有ID是mollyoz的朋友，事情的原尾真是你所谓的“朋友”说的那样吗？其实你的这个所谓的“朋友”至始至终都没有对你说过一句实话，当初她利用了我的同情心，现在又到freeoz上来博取网友的同情心。

事情的经过是这样的：

这位单亲妈妈姓P，带一个13岁的小男孩。她看到我登的广告就和我联系想租我的房子，因为考虑到她是两个人来住，所以第一次她给我打电话的时候被我拒绝了。大概过了两三个星期，她又打电话联系我，在电话聊天的过程中，很碰巧，她认识我以前的房东。她告诉我，她现在住的房子是她和亲戚一起买的，但是房子没有写她的名字，现在亲戚要把她和孩子赶出来，因为带着孩子找房子，没有人愿意share房子给她。我当初，并不想把房子share给一个带孩子的单身妈妈，所以当时我极力建议她自己take一套房子。但是她说经济压力大而且很麻烦。

考虑到她和我以前的房东是朋友，又考虑到她的当时处境，我才答应把房子租给她。她当时也是租房心切，7月26日来看房时给了我900澳币做定金，并讲好等8月1日她搬入的时候，这些钱可以转成傍金或房租，多退少补。
7月27日上午，她打电话给我，说她奶奶突然病危，她已经和单位请了两周的假期，准备赶紧买机票回国，所以她暂时不能搬家了。在电话中她说让我把房子先租着，如果等她回来，房子还没有租出去她就搬进来。听到这种情况，我跟她说，考虑到她找房子很不容易，找了好几个月一直没有人愿意share给她，房子我帮她留两周，并且不收取租金。如果因为在国内逗留的时间长她暂时无法回来，我会等她回澳后把定金退给她。

7月31日，我打电话给她想问她是否已经买好了机票，不知道为什么我的电话直接被她挂掉没有接听（可能是她看到我手机号）。
8月5日，我用办公电话打给她，这次她接听了，在电话里她慌慌张张的说她昨天刚刚回国，她奶奶已经去世了，因为各种原因她决定不搬了。。。。。。然后她就匆匆忙忙的挂了电话也没有提要回定金的事。
8月9日，她发短信给我问何时可以取回定金。我回短信说明天晚上可以取回定金（全额900）。请带上机票证明行程。但她说机票没有保留，那我说那请你把护照带上，她就没有再回复我了。过了一个多小时她打电话给我说：“我欺骗了你，我并没有回国”。
我反问她，既然你没有回国为什么不提前通知我，而且还在短信中反复的欺骗我。她无语应对！只是强调她带着一个孩子很可怜，那900刀对她很重要。她就是一门心思就想要回这笔钱。然后又威胁我说她要报警，并且说当晚就要带她的朋友来找我。
如此反复给我打了很多电话，有时威胁我，有时电话中又带着哭腔让我考虑她的处境。
对于这位p女士我只想说一句，当初你欺骗了我，现在又在欺骗你的朋友~你做人有没有点诚信啊？你让你的朋友在网上为你声张正义，却不把骗我的事说清楚，而只是一味的强调你很可怜我是如何如何的欺负你。
为此我专门找了律师咨询，虽然律师说我没有任何义务来退回这笔定金。但考虑到她带着孩子一个人很不容易，最后我还是决定退一半的定金给她。

（至于为何没有退回她全额定金，我想说几句：对，在电话中我是说过等她回来后要真是因为家里原因而无法租房子的话，那么我会退回她全额定金！但我万万没有想到，我是如此的信任她，在她遇到困难要回国的时候我依然愿意把房子给她留着，并且不算租金。可她呢，一开始就利用我对她的信任欺骗我.我想各位网友如果你处在我的状况你们的心里也不会好受吧？你们会怎么办？大方的原谅她再退回全额定金？？？）

最后;
对于这位叫kind 的朋友，我不知道你是谁，既然你要声张正义，那么请你一定要先搞清事实以免被人当枪使。

还有这位叫mollyoz的朋友，请你也把事情搞清楚或者跟我联系后再在网上对我发表负面的评论。
要是人人都像你这样，事情还没搞清就这么激动把我的租房帖评论的如此不堪，那我今后还要不要租房啦~请你看完事实经过后把你的评论删了！

我从来没有骗过任何人，也没有做过任何亏心事。在我的概念中，利用别人的同情心欺骗对方是相当无耻的人才能干出来的。软硬兼施~又哭又闹，你是泼妇还是厚脸皮啊？
俗话说：人无诚信不立。一个连这么帮她的人，这么为她声张正义的朋友都要欺骗的人，你
不觉得你的行为很无耻吗？你不觉得愧疚吗？
我希望这位p女士不是这样的人。

flydragon132

两方面 都看看，才知道  真相到底是什么。

不过，我还是觉得大家劝和吧， 大家多检讨一下自己的不足， 互相真诚的解释一下原因，最后 事情的解决方式互相商量一下，差不多就行啊。 你们说是不是啊。

别的有的网友加入 FQ 言论的，你们也留点口水，别再扇风了，因为事实真相实在是太难判断了。

妞爸

俺就是第二个捅马蜂窝的。房东出来说话了，请LZ和LZ朋友来，澄清一下事情到底是怎样的。
房东在这里应该说承受了很大压力，LZ和LZ的朋友也许也觉得很委屈。根据我所了解的情况，在oz因为没有文字合同，基本上可以说是不受法律保护的。
所以现在的情况只能靠双方的良心了。

ausydwork2010

原帖由 aqianer 于 8-9-2010 20:59 发表

                               
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俺就是第二个捅马蜂窝的。房东出来说话了，请LZ和LZ朋友来，澄清一下事情到底是怎样的。
房东在这里应该说承受了很大压力，LZ和LZ的朋友也许也觉得很委屈。根据我所了解的情况，在oz因为没有文字合同，基本上可以说 ...

谢谢flydragon132和aqianer。

aqianer所说的应该是对的，为此我专门咨询了律师，律师明确对我说没有义务给她退钱。

说实话，到最后我都不知道这个女的哪句话是真哪句话是假的了。幸亏我和她关键的问题都是通过短信交流的，这些短信我都还保留着呢。

当初很多朋友就跟我说过，想这样的女人，我即使把钱全退给她，她也不会说我好，她觉得退她钱是应该的，即使她欺骗了别人。

crystal08418

这个这个。。。。。。。。。
如果真是房东说的这样。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。房东还留了两周。。。

shell

女房客在这4方面说了谎，给房东的危害：
1、7月27日上午，她说买机票回国，但没有回国——破坏信任基础
2、7月31日，应正式回复房东不租了，但不与之沟通——房东的房子被空置2周
3、8月9日，理亏，本应和气商量押金处理，但威胁报警——挑起事端
4、8月26日，房客的朋友在网上开贴，用冷酷形容一个道听途说的人——影响房东声誉
回望这个过程，谁是房东，谁都会很气的啦

首先，房客必须做到是：诚恳的道歉，当面跟房东+网上跟帖道歉
其次，房东也消消气，和气生财，明白人一看就知道不是你的错。
你这不是还在FREEOZ上发广告呢嘛，现在是名人了，更多人关注你就意味着更多人会租你的房子啦。
最后，房东看看实际损失有几周，扣除损失，就把多余的银子给他们吧。
以后，相忘江湖。

shell

原帖由 ausydwork2010 于 8-9-2010 21:30 发表

                               
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谢谢flydragon132和aqianer。

aqianer所说的应该是对的，为此我专门咨询了律师，律师明确对我说没有义务给她退钱。

说实话，到最后我都不知道这个女的哪句话是真哪句话是假的了。幸亏我和她关键的问题都是 ...

被忽悠多了，就是这种感觉
所以一个人没有了信用，就什么都微不足道了

yatimmy

事情真是戏剧性，幸好当初一句话都不发言

我爱猫眯

原帖由 yatimmy 于 9-9-2010 10:45 发表

                               
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事情真是戏剧性，幸好当初一句话都不发言

shell

原帖由 yatimmy 于 9-9-2010 10:45 发表

                               
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事情真是戏剧性，幸好当初一句话都不发言

纯围观

语之玫瑰

过来留爪印～～
真相只有一个....
现在就差房客的发言，不知道会不会有第三个版本
公道自在人心，祝福好人一生平安
不厚道的人要记住，出来混的总是要还的...