澳洲的高利率

chxq89

7%基准利率是澳洲的金融市场的基本情况，一个企业要取得盈利，一定要获得至少8％的净利润。如果贷款率是9%,至少要获得10％的盈利。这对与一个靠贷款才能生存的企业是一个致命的打击。高企的贷款利率，不可以让经济长期发展。好日子不会太久了。个人房贷要付更多的利息，当人们付不起利息时，美国的次贷危机将在澳洲从演，灾难就会降临。

felixchen1082

澳洲并不像中国那样全民皆房，大部分在澳洲买房子的人都是收入比较高的人，一般的穷人不会把钱花在房子上而是花在酒精上。当然每个社会都有人还不起房贷，这其中的风险主要靠贷款机构来控制了。

chxq89

高利率是压到经济的最后一根稻草。请教：一，澳洲富人和穷人的标准，二，企业融资成本的的曲线图
富人一般买多少金额的房子。

gemei

经济杠杆的调控作用全球一样，澳洲不会例外；花钱买房的人有利息抬高的压力；租房一族也不会轻松，难道买房成本高了，房东就不知道涨房租吗？

felixchen1082

1. 据我了解，收入少了5万的人很少买房，都是租房住比较多，现在悉尼有些区的全新unit也就是25-30万左右，要是房价/年收入比能小于6的话，我想绝大部分中国人都去买房了。
2. 企业融资成本的的曲线图, 这点记不起来了，这都是为了考试而学的东西。但澳洲的企业一般都是私人小公司，老板在借钱的时候一定会把利息算得比会计都清楚，这是肯定的。
3. 富人买多少金额的房子，这我就不知道了，我接触的富人不多。

felixchen1082

1.经济杠杆的调节作用在全球的主要发达国家适用，在中国不适用，当然澳洲也是发达国家之一，经济杠杆的调节在澳洲也是适用的。
2. 澳洲的房租上升我想主要是需求推动型的而不是成本推动型的，就像现在中国的房价是需求推动型的一样，这两年中国的建筑成本没有增加多少，但房价都翻了一两番。现在悉尼有些区有最少5个人去争租一套房子，这房租能不涨吗？
3.澳洲一直实行的是高利率政策，这一两年的利率提高也不过是从百分之五六（具体数据我不清楚）提高到7%，只是提升了30%而已，但美国的利率是从1.25%提高到4.5%， 上升了3倍。

chxq89

1，家庭收入少于5万的很少买房，是不是可以定义为没有购买能力的澳洲人群，他们占的比例是多少？一般家庭该  是4个人吧。他们是租房市场的需求着，如果房租占他们总收入的30％，生活应该比较艰难的。

2，中国的一般省会城市房价在2500－4000元，地级城市在1500－2600左右。中小城市的家庭一般都是夫妻两人工作，年收入在2－4万不等。房价还算合理。只是中国社保跟不上，有后顾之忧。所以不敢买房，总觉得房价高，一部分人还在留恋过去。

3，利率的杠杆效用很快就会体现，我今天在MT WAVERLEY看了十套房，算是做市场调查，看房的人不多。观察一次拍卖，中介第一次拍卖没有一个人BIT，然后中介同onwer商量，从高价向下拍，拍到onwer的心理价位，没有一个人BIT,最终流拍。市场是否正在从卖方市场向买方市场转变，我们继续观察。

4，如果利率再提高，那会是什么样的情况会出现呢？拭目以待

zlsiva

偶觉得第三点，可能是中介和房东本身哄抬价格过高，实际房子质量没那么好。流拍要看定的是什么价位

chxq89

出价是76万。

mite

但是MEL房价一直在大幅度涨啊

chxq89

澳大利亚07年12月营建许可月降16%  http://www.jrj.com    2008年02月05日 11:23     环球外汇网
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　　澳大利亚统计局5日公布，澳大利亚07年12月营建许可月降16％，同期营建许可额经季调后月降14.1％，至58.8亿澳元。

　　综合外电2月5日报道，澳大利亚统计局（Australian bureau of Statistics）5日表示，澳大利亚2年12月营建许可经季调后月比下降16％。

　　经济学家此前预期中值显示，预计澳大利亚2年12月营建许可月比将下降3％。

　　澳大利亚2年12月私营部门营建许可经季调后月比下降11.6％，年比下降4.9％。

　　澳大利亚统计局还公布，澳大利亚2年12月营建许可额经季调后月比下降14.1％，至58.8亿澳元，2年10月营建许可额为68.5亿澳元。

　　澳大利亚统计局表示，澳大利亚2年12月营建许可趋势估计值月比下降0.6％，年比上升6.9％。趋势估计值是对季调后数据进一步修正的结果。

chxq89

涨到一定程度，只要一根稻草就购了。这是市场经济的规则。游戏就是这样玩的，半年应该有反应。年低更加明显。回来抄底吧。

mite

等你的调研消息

chxq89

高房价主要在传统的白人的富人区以及华人住的区，有好的公校的区。离开公校房价会少30％。

格美

赫赫，这里还藏着个好贴。

小树熊

得再结合全球的大环境。如果美国这个火车头抛锚，大环境变差，好可能情况会变得糟些。毕竟矿产资源出口和旅游是澳洲的支柱产业之一。如果国际大环境变坏，势必影响这两条支柱，从而影响澳洲国内整体的经济走向。这也是拖住澳洲房价的一块绊脚石。

chxq89

如果中国经济增长放缓，宏观调控取得成果，资本支出减少，对澳洲的矿产品的需求相应会减少。澳洲的经济也会放缓。美国的衰退和欧洲的衰退以及很明显，在全球经济步入调整的时候澳洲很难独善其身。目前澳洲的高利率，一方面抑制企业的资本性支出，另一方面抑制消费支出，尤其是个人的房地产消费或投资。这一领域是先行指标，美国的次按是去年初开始的，真正对全球产生大影响是去年底，整个世界的金融市场都出先混乱。一旦澳洲再加息，后面的日子就很难过了，最明显的影响可能出现在可以预计的日子。

zlsiva

尽管这样，也不能为了等房子露宿街头。。。
自住房，该买的时候就要下手，华人的传统，很少会供不起房子然后被拍卖的
投资的，才考虑这些问题了

chxq89

是的我们不能露宿街头，华人买房一般都能供的起，这是由中华民族的特性所决定的，但是华人在澳洲毕竟是少数民族，主流社会仍然是澳洲的本土人，他们的储蓄、消费、投资的习惯决定经济的发展。西方人的消费习惯是消费明天的钱，他们无忧无虑的生活。但是有一天他们突然发现自己过度消费，信用已经用到顶，银行不给信用时，个人信用破产了，灾难就要来临，经济就要崩溃。还好澳洲目前经济还很强劲。

chxq89

澳洲的利率还要上调0.5，达7.5％。这还是基准利率，顶部越来越近了。皆时贷款利率会到9％以上。将有效的抑制需求。

kingsking

对经济大家不要过于担心，要相信未来总是好的。
这就像股票，人予我取，人取我予。
当大家都认为要涨到10000点时，你该退出了，
当大家都认为要跌到800点时，你应该进场了。
大众在证券市场上往往是错的。

chxq89

的确比较高了，在高一点，很多人会抗不住了。

江南叶

开始显现效果了，股票市场先开始反应。

flyday

个人买房, 加薪幅度赶上/超过 加息 幅度, 应该没有什么问题吧

kingsking

房价和股价总得来看是会上涨的。房价5－10%每年，股价会销高一些。
如果涨幅超过了这个幅度很多，就会调整。

比如，去年股市上涨90%，今年则可以会下降30%，明年再降点，
使平均的涨幅达到15－20%左右，
这是经济规律，不以个人的意愿为转移。。

如果股市年年涨90%，大家都去炒股，钱多了，东西少了，物价自然就贵了。
即使政府不管，最后也是不能持续的，道理很容易。

heixiu

似乎澳洲政府还打算提高利率抵消通涨。

很好。我存定期

原帖由 chxq89 于 7-2-2008 20:07 发表

                               
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7%基准利率是澳洲的金融市场的基本情况，一个企业要取得盈利，一定要获得至少8％的净利润。如果贷款率是9%,至少要获得10％的盈利。这对与一个靠贷款才能生存的企业是一个致命的打击。高企的贷款利率，不可以让经济长 ...

lincc

未来几个月澳洲会维持高利率不变.

chxq89

高利率，高房价，高油加是澳洲经济的典型特征，最后一个稻草已经被压断了。