報告指悉尼房價升幅低於其他城市

ozman

報告指悉尼房價升幅低於其他城市 <br>
2003年12月18日 <br>
CommSec證券公司的研究報告指出，沒有證據顯示悉尼、墨爾本及珀斯有房地產泡沬的情況。 <br>
<br>
報告認為布里斯班、坎培拉及阿德萊德反而有"經典的房地產泡沬" 危機。 <br>
<br>
CommSec定量研究主管Ron Bewley稱， 悉尼房價在過去三年只是跟隨正常的走勢或甚至落後於走勢。 <br>
<br>
CommSec 研究發現悉尼和其他首都城市比較，實際上表現未及標準。 <br>
<br>
從2000 年6月開始，悉尼有五個季度都只有輕微的增長，在過去幾個月, 悉尼房價才上軌道。 <br>
<br>
報告調查從1997 年到2003 年期間進行，在六個不同的首都城市中，一間中價三睡房獨立屋經通貨膨脹調整後的回報率，包括房屋的價格及預期租金收益。 <br>
<br>
CommSec定量研究分析員Nikola Dvornak表示，在過去六年，悉尼及墨爾本的房價(包括租金) 趨向增長率改變不大。 <br>
<br>
但過去三年，布里斯班、坎培拉及阿德萊德的房價卻超越經通貨膨脹調整後的增長趨向。 <br>
<br>
這些城市的增長率與80 年代末房地產泡沬的迅猛增長非常相似。<br>
坎培拉的房價中位數增長達百分之80，布里斯班百分之70 ，而阿德萊德則為百分之74 。 <br>
<br>
但是，昆士蘭大學經濟學家Philip Bodman 及墨爾本商業學校經濟學家Mark Crosby 在下個星期發表的報告中指出，悉尼及布里斯班的房價升幅超出地區的人口增長率及基本經濟因素。 <br>
<br>
墨爾本房地產市場在2001 年中價格高估大約百分之10 ，但現在已回復正常。阿德萊德及珀斯估價仍少許過高。 <br><br>
<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em10.GIF" width=46 height=46 align=absmiddle border=0>