登陆一年买地建房深坑慎入~我来更新了~2016.11.16 settle了~

puyuewuyue

楼主擅长挖坑，填坑神马的，必须要有时间

我们2015年5月9号登录猫本，一年了。来了以后没着急找工作，先看了几个月房子，可惜囊中羞涩，预算有限，预算内的房子都很破烂，好点的房子都超预算。。。

有一天我突发奇想，说老公我们去看看样板房吧？后来的事你懂了

地基挖好，准备盖楼~

puyuewuyue

一楼是看display的经历~

开始慢慢的填坑了

因为住东南区，所以基本上只看了东南区的几个display center。 Keysbourgh， Cranbourne，Berwick，Officer。
别问楼主为啥不去Balwyn，我要是买的起那里的房子就不能称为屌丝了

说说大体对这几个display center的印象：

Keysbourgh--somefield的房子多半属于中产喜欢的那种，大气，装修比较好，房型很不错，价格不太美丽。主流的display house 都在40 SQ+，双层为主，如果你问sales，same as display什么价，多半会报出一个50W+的价格。。。

Cranbourne--这个区不愧是人口增速最快的，好几个display center。总体而言单层为主，双层也有一些，设计比较亲民一点，装修档次当然不如keysbourgh，但是价格比那里美丽多了。

Berwick--Berwick Water附近又在开发新地了，这里的display center介于Keysbourgh和Cranbourne中间，双层比较多，房型也不错，装修档次在我们能负担的范围内，加上离家里比较近，后来变成了取景地

Officer--新开发的周围风吹草低见牛羊的区，四处大兴土木，display center的房子，房型我很不喜欢，什么厨房living在2楼这种，我觉得不是中国人的菜。

puyuewuyue

二楼是买地的经验教训~
大家都说location重要啊，可是预算有限啊，宇宙中心买不起，而且我也不觉得华人区多么舒服，所以干脆越跑越远，买了个乡下的不能再乡下的坡地。
如果大家有心仪的建筑公司，最好先去问问人家做不做坡地，做不做学校附近之类的，免得遇到carlisle那种大牌公司各种不做，向我们一样只能干瞪眼就苦逼了
平地-----一般来说这种地不需要cut and refill，site cost会比较低，landscaping的后期花费比较少 当然啦，不需要做retaining wall啊！很贵啊！ 缺点是没啥view，见仁见智吧~
坡地-----恭喜你掉坑。 优点是view比较好，缺点就一个字：贵 一旦你买了坡地，恭喜，很多volume builder不做坡地，custom builder 里提供split level的很少，而且即便提供，人家总造价贵啊 不提供的，一般都是cut and refill。然后恭喜你掉另一个坑：花大价钱做retaining wall去吧~

位置：
我个人觉得生活方便就好，上班近这个事属于可遇不可求，习惯了在上海每天上下班三小时堵车5小时我已经觉得猫本哪里都很适合居住了

另外就是可以去官网查所买地块的各种限制，section32上要记得仔细看看easement。
相关网站请自己查阅：

http://services.land.vic.gov.au/maps/pmo.jsp

puyuewuyue

三楼是寻建筑商的各种对比~

今天女王生日，苦逼学校不放假 幸亏老板休息，我偷空来更新啦，不表扬我一下嘛？

自己建房的人都知道那些volume builder：PD啦Metricon啦Carlisle啦Simons啦Burbank啦……我家那块可怜的地是个斜坡地，于是找建筑商很受限制啊……

那几个建筑商里我们最喜欢Carlisle的设计，他家性价比也挺好，可惜人家一听高差5米，直接拒绝了~这家真是活多的做不过来~坡地不建，学校边上不建，各种限制。好吧我慢慢找，总归不会找不到建筑商的。

PD Metricon看过几次，感觉一问报价我就不想继续问下去了。升级神马的都挺贵。Simons据说售后一塌糊涂，Burbank听说很喜欢在site cost上做文章，看看我们5米的高差我觉得还是算了。

后来看了下product review那个网站，准备找口碑好一些的小建筑商了。

找来找去看见了inspired homes。这家设计里面有个比较突出的六边形影音室，厨房也是因为贴着影音室所以bench正对着后院的门（到后院的门也是斜的）。大致设计是酱滴：

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puyuewuyue

四楼是决定在Arden盖之后到tender之前的来回修改~

puyuewuyue

五楼是整地base stage~

任性的先更新base stage

我们的地势是倾斜的前高后低，后院比较低，什么都没动工前是这样滴：

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puyuewuyue

6楼是frame stage~

这一层楼我没有多拍照片，因为木工小哥手脚太快了，一个礼拜就把架子全都搭完了。

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puyuewuyue

7楼是lockup stage~
我来更新啦~

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puyuewuyue

8楼是fix stage~

puyuewuyue

9楼是交付~想的太远了-。-

更新更新~趁着我还有点力气赶紧把这坑填了。2016年11月16号settle。complete stage其实没机会往里跑，只拍了房子外面，就归到上一层好了，搬进去之后的样子~（请忽略房间里乱七八糟的东西~还没收拾完 ）

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puyuewuyue

10楼留个坑吧，或许之后还有什么经验教训的总结~

jc2602

围观围观

microxiaoqi

马拉松帖占个座

retirement

是否要三年以后再来看？(⊙o⊙)

puyuewuyue

我容易嘛，老板刚才来办公室差点被抓包了。然后又布置了一堆事情给我做 资本家真会剥削人啊

我有望本周内填到 frame stage，后面的等建完一个stage再来填

西澳海豚

东岸的施工工法，和西岸很不相同阿！

基本房子的结构都木有用上一块砖-----------------

在二楼跳两下，不会蹦蹦响？

davis555

用砖造价更高，不过更牢固

语之玫瑰

楼主继续啊...关注你哦！

dairlom

恭喜楼主！

dcxg

静看坑有多深

dcxg

传说中的半山豪宅啊

puyuewuyue

西澳海豚 发表于 7-6-2016 13:28
东岸的施工工法，和西岸很不相同阿！

基本房子的结构都木有用上一块砖-----------------

膜拜下海豚哥。我老早就拜读过你和二黄的帖子，真是给我打好了预防针~

关于你说的那个工艺问题。二楼楼板的响声几乎没法避免，但是我们发现主要原因是楼板本身是木头的，阳台水泥板踩上去一点声音也没有。这个属于结构缺陷，估计如果跟建筑商要求用钢架水泥板就能完美解决~但是，money……所以我们没折腾。反正我觉得过个几年我还得折腾，所以就先记下教训呗

西澳海豚

puyuewuyue 发表于 13-6-2016 10:29
膜拜下海豚哥。我老早就拜读过你和二黄的帖子，真是给我打好了预防针~

关于你说的那个工艺问题 ...

我好像沒看到你們的擋土牆，排水沒問題吧？

sssddw

puyuewuyue

西澳海豚 发表于 13-6-2016 18:40
我好像沒看到你們的擋土牆，排水沒問題吧？

builder有在门口的切面底下做排水~我们不想在这家做挡土墙的原因是他们用的是工字钢加untreated pine。又丑又不能保持很久，而且builder也是contract给别人做，但是收2倍的钱。唯一的好处是可以走贷款，商量过后还是算了，以后攒点钱做个concrete的。贴上文化石感觉比这个土兮兮的木头挡土墙看上去高大上多啦~

西澳海豚

puyuewuyue 发表于 15-6-2016 13:58
builder有在门口的切面底下做排水~我们不想在这家做挡土墙的原因是他们用的是工字钢加untreated pine。又 ...

看来你被虐的也不算少！

sucewang

环境锻炼人，来到澳洲都成了能人啦！赞！

puyuewuyue

西澳海豚 发表于 15-6-2016 20:04
看来你被虐的也不算少！

说多了都是泪。
刚来根本不敢找华人公司，鬼佬公司也是各种陷阱。
我们的document admin，给我们算价格的时候各种错误，什么阳台算了两次价格啦，什么electric根本不包括promotion里面已经有的部分啦。开始给我们报了个46w+的价格把我狠狠shock到了。后来我一检查，我说madam你这么算合适吗blabla，人家马上去改了。我承认我阴暗了一把，我觉得我要是不检查人家就当我们冤大头了。

puyuewuyue

为什么发了两遍？？编辑掉顺便占坑

puyuewuyue

sucewang 发表于 15-6-2016 22:23
环境锻炼人，来到澳洲都成了能人啦！赞！

王姐，这家样板房在berwick water那里~比较平民化~~