自住房Refinance买投资房全程记录

MICHELLE07

滴答滴答滴 发表于 6-3-2014 13:20

                               
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LZ写的很赞，方便说下买的哪个区吗？

谢谢。在墨尔本远东，可能不适合自住，离CBD太远，增值不快，但租金还过得去。

浮云云艾米莉

MICHELLE07 发表于 5-3-2014 14:33
我一看到“你想多了”这种话就反感

LANDLORD INSURANCE 在贷款下来后银行不强制要求的话，可以自行 ...

强烈建议买房东险。

经常有房客，把房子淹了，把房子烧了，然后肇事后跑了。

浮云云艾米莉

MillerYang 发表于 5-3-2014 14:41
如果是我，会买！
但是，很多责任都应该是房客自己承担的
比如自己的原因受伤了，被偷了，怎么可能房 ...

见楼上。

做房东必备的就是房东险。

浮云云艾米莉

真的是债多不用仇。。。

负债累累就觉得无所谓了

MICHELLE07

EmilyS 发表于 6-3-2014 14:15

                               
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真的是债多不用仇。。。

负债累累就觉得无所谓了

知音啊！
房东险本来就买的，昨天有把它取消的冲动，现在这股冲动没了，谢谢你们。

MillerYang

EmilyS 发表于 6-3-2014 14:13

                               
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强烈建议买房东险。

经常有房客，把房子淹了，把房子烧了，然后肇事后跑了。

总算明白了。。。原来这个是这么保的啊

MICHELLE07

MillerYang 发表于 6-3-2014 14:20

                               
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总算明白了。。。原来这个是这么保的啊

所以啊。。。。你没明白我的疑问
的确有人不买房东险的，而且真买了索赔起来也不容易

有些中介会让你签字说明他们提醒过你了，你自己决定不买的。

浮云云艾米莉

MillerYang 发表于 6-3-2014 14:20
总算明白了。。。原来这个是这么保的啊

是啊。上次bankstown那个着火的出租房如果没买房东险就杯具了。。。

还经常有留学生之类的，拖欠房租，然后逃回国了。。。

中介找的好也很重要。租房各种麻烦的。

浮云云艾米莉

MICHELLE07 发表于 6-3-2014 14:19
知音啊！
房东险本来就买的，昨天有把它取消的冲动，现在这股冲动没了，谢谢你们。

保险有的意义不大，但是澳洲碰到不好的房客并非小概率事件。这个险值得保!

webster

EmilyS 发表于 6-3-2014 18:20

                               
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保险有的意义不大，但是澳洲碰到不好的房客并非小概率事件。这个险值得保!

你家买农场的直播呢？

桃桃

MICHELLE07 发表于 6-3-2014 14:09

                               
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谢谢。在墨尔本远东，可能不适合自住，离CBD太远，增值不快，但租金还过得去。

感谢楼主分享先！

方便说是几房的house嘛，呵呵，租赁比大概是多少呢？说实话楼主帖子里面有很多内容还没看懂呢，估计要多看几遍，甚至是明年登陆了买房后才能彻底理解吧

MICHELLE07

桃桃 发表于 6-3-2014 18:26

                               
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感谢楼主分享先！

方便说是几房的house嘛，呵呵，租赁比大概是多少呢？说实话楼主帖子里面有很多内容还 ...

四房两living双车库那种标准的，澳洲批量生产的房子
租金大约百分之五

有问题欢迎问啊！我写得有点总结性太强，不够细节和实用

桃桃

MICHELLE07 发表于 6-3-2014 18:50

                               
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四房两living双车库那种标准的，澳洲批量生产的房子
租金大约百分之五

哈哈，回帖好快啊，看来是吃了晚饭正在消食ing

我刚要开始看楼主那篇投资的帖子呢，估计那边不懂的地方更多，不过我们还在移民进行时中，见识有限，理解和认知能力也肯定有限啦，还请楼主海涵

5%的话，基本刚好跟贷款成本打平吧？这种标准配置的house，一般几个卫生间呢，如果房客再分租房间出去，是否有问题啊，合同里面对这种情况有约束嘛，因为按我现在兲朝人的思维，不明白俩成人俩宠物租这么大房子干啥啊，总不能为了开爬梯地方大吧，光打扫房间我想想都头疼，当然了，墨村比北京这种地方还是干净多了。

BTW，楼主不在墨村住，是住哪里呢？来OZ时间不长，名人基本都认不全呢

MICHELLE07

桃桃 发表于 6-3-2014 18:58

                               
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哈哈，回帖好快啊，看来是吃了晚饭正在消食ing

我刚要开始看楼主那篇投资的帖子呢，估计那边不懂的地方 ...

哪里，晚饭做一个粉丝肉丸煲，等着收汁的时候回的帖~~回帖一般不超过24小时比较好~~我是急性子

你别那么谦虚，大家都是互相学习，欢迎随便问，能提出合理质疑、能把大家问倒最好

贷款利率略低于5%，租金COVER费用有不小的缺口，因为还有其它费用，包括中介佣金、COUNCIL收的RATES, 州政府收的LAND TAX, 房屋保险，房东险，水费以及可能的维修费，等等。折旧不是现金支付，暂且不提。

两个卫生间。如果不正规的情况下，是有分租的可能，但正规的中介管理，会定期检查房子，分租是不允许的。合同？我没仔细看过，标准合同，相信是合理的。

美国的标准中产家庭，画面是这样的：
一套房子两部车，两个孩子一条狗，还有一片篱笆桩（WHITE PICKET)
那种篱笆桩的房子在墨尔本也有，不过是成熟社区
夫妻以后总是要有孩子的，养宠物不影响生孩子。工作压力不大，维护一个大的房子，不见得那么累，要不周末做什么？
我是真的完全不操心租客的素质。操心了有用么？选个好中介、买份保险，就行啦。

我住离墨尔本300多公里的小地方。

桃桃

MICHELLE07 发表于 7-3-2014 11:03

                               
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哪里，晚饭做一个粉丝肉丸煲，等着收汁的时候回的帖~~回帖一般不超过24小时比较好~~我是急性子

你别 ...

谢谢回复，及时回帖确实能极大增加RP的方式

嗯，那些缺口我想到了，因为不是住在附近，貌似也不好节约到什么了，而且不通过中介来出租房屋，是不是连那些保险都不好上？维修费我可以理解，为什么水费也要由房东来出呢，是否特指院子里面浇草坪的水费呀

分租的问题，如果合同中明确规定了人员情况，还好说，中介就算检查，人家有朋友或者父母亲戚之类的来一起住，也没法辨别的，只是应该避免了用于短租屋吧

维护房子的问题，我还停留在兲朝内的概念哈，因为我们比较懒惰，而且喜欢吃喜欢玩儿，所以目前自己收拾房间的时候都少，经常是找小时工，或者俩老妈谁来了赶上就一起帮忙收拾了，在那边找小时工是肯定不指望了，老人年龄越来越大，等过去了也不能让她们当老妈子啊，嘿嘿，不过确实那边没那么多诱惑，可以闲暇在家的时间会比较多

距离墨村300公里，属于旅游区还是神马类型的呢？如果有短租市场，在家附近投资一个house或者townhouse，用airbnb的模式，或者tripadvisor上vacation house，来获利，是否能比长租获利多些？不过肯定付出也要多很多，我在欧洲和美帝都住过B&B或者vacation house，不知道澳洲这个市场如何，去年去了墨村一周，临时短租了一个华人house里面的一间，一周也要400刀，用了人家的床上用品，又加了40刀，其实house里面的环境相当一般啊

MillerYang

MICHELLE07 发表于 7-3-2014 11:03

                               
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哪里，晚饭做一个粉丝肉丸煲，等着收汁的时候回的帖~~回帖一般不超过24小时比较好~~我是急性子

你别 ...

WHITE PICKET不够气势。。。

MillerYang

桃桃 发表于 7-3-2014 14:28

                               
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谢谢回复，及时回帖确实能极大增加RP的方式

嗯，那些缺口我想到了，因为不是住在附近，貌似也不好 ...

那样的话不适合买house，还是买apartment吧，比较好打理

MICHELLE07

MillerYang 发表于 7-3-2014 14:46

                               
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WHITE PICKET不够气势。。。

嗯，对。石头，砖、铁艺的材质好得多。现代的有砖头外RENDERING，或做木质栏栅（经典MERBAU色）
现代的HOUSE普遍是敞开的，没有FENCE，一方面COUCILE对FENCE有严格要求，另一方面潮流崇尚简单。
堪培拉的房子就规定不得有围栏，一律绿色天然FENCE。

其实我挺向往有个别墅感的围栏。城市里的一些TOWN HOUSE倒都是有围墙，庭院深深的感觉是没有的。

桃桃

MillerYang 发表于 7-3-2014 14:47

                               
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那样的话不适合买house，还是买apartment吧，比较好打理

嗯，所以我在想是否买townhouse会折中一些？好歹院子没那么大，打理起来会好一些。

apartment适合真有很多钱的人投资啊，多买点儿，恨不得全职打理，收益不低，我在SF见到过这样的。而且对我们来说，基本都是不准备住apartment的，大部分apartment都在市区或者比较靠近市区的地方，距离远的话，打理起来也比较麻烦的。最后一个我考虑的，apartment的升值空间还是比house小很多啊，townhouse也算居中吧

杨总觉得呢？现在我不确认是，一个建筑做短租房，同时居住超过多少人，就算B&B了，需要向政府申请牌照，同时设计消防卫生等一些列事宜

MillerYang

桃桃 发表于 7-3-2014 15:25

                               
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嗯，所以我在想是否买townhouse会折中一些？好歹院子没那么大，打理起来会好一些。

apartment适合真有 ...

townhouse的主要缺点我说两点。。。

1.基本上两边都share墙壁（除非是最边上一家），这样的话隔音和采光都不甚理想
2.顶楼一般夏天很热，没有空调很难住人

MICHELLE07

桃桃 发表于 7-3-2014 14:28

                               
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谢谢回复，及时回帖确实能极大增加RP的方式

嗯，那些缺口我想到了，因为不是住在附近，貌似也不好 ...

那些费用很多是固定的，无法节省。没有中介也可以买保险，中介只是代为管理，比如登广告，代收租，检查房子。水费是指每天的服务费，固定的。自住的HOUSE水费账单寄给房主，一张账单里包括服务费和使用费，出租的HOUSE账单就分两张，固定部分由房东付，使用部分由房客付。UNIT的话，水费就全部由房东付了。

短租在好地段可能收益更高。我个人更倾向于长期。

HOUSE里的环境如何，和主人的TASTE有关啊！打理房子，草坪比较吃力，其它都还好。

我在一个叫ALBURY的地方，是澳洲千万个小城镇中的一个。澳洲的城市化远不如美国发达，不过人口分化还是很严重，偏远地区人口较少。移民主要集中在大城市，反而是本地人更喜欢居住在其它地方。

桃桃

MillerYang 发表于 7-3-2014 15:29

                               
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townhouse的主要缺点我说两点。。。

1.基本上两边都share墙壁（除非是最边上一家），这样的话隔音和采 ...

嗯，这两点如果是自主的话确实都要好好考虑，我最近看的新建townhouse图纸，一般都是一侧有邻居，也是两个独立的墙，不是share的，也有townhouse就是独立空间没有紧邻的，只是院子小。

冬天冷夏天热这种情况，只能靠设备解决了，我觉得就墨村这种天气节奏，就是house恐怕也需要空调啊

桃桃

MICHELLE07 发表于 7-3-2014 15:38

                               
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那些费用很多是固定的，无法节省。没有中介也可以买保险，中介只是代为管理，比如登广告，代收租，检查 ...

嗯，明白啦，感谢感谢，有分了一定双手奉上哈

之前在北京参加那些澳洲房产推介会，有些apartment有所谓包租，销售当时忽悠说澳洲租房都要有中介，这样才能买相关保险，看来那些从业人员的RP有大大的问题呀

短租应该在大城市比较容易，或者是比较热点的旅游区，人口流动一定要有，airbnb上很多房东都要求最少租14天甚至30天起呢，相比酒店那种一两天一换房客的，还是好很多了

希望我们去了以后，能把house打理好吧，先从租的房子练手开始

其实如果单单说生活，我们很喜欢小镇方式，但鉴于生存问题，移民后暂时还没戏啊，澳洲小城市还没去过，相比欧洲和美帝，我们更喜欢欧洲，前几年在意大利Monticiano，超级想撕了护照黑在那里，LP至今还念念不忘Pienza遇到的一只虎斑猫，对他各种羡慕嫉妒恨啊

桃桃

MICHELLE07 发表于 7-3-2014 15:38

                               
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那些费用很多是固定的，无法节省。没有中介也可以买保险，中介只是代为管理，比如登广告，代收租，检查 ...

，为神马大部分人都认为只有女人可以用这个名字呢？我个人觉得很中性啊，搞得我之前在若干论坛都被人叫过桃姐

MICHELLE07

桃桃 发表于 7-3-2014 17:27

                               
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，为神马大部分人都认为只有女人可以用这个名字呢？我个人觉得很中性啊，搞得我之前在若干论坛都被人叫 ...

可以叫逃逃，或淘淘，桃比较容易联想到桃花
大多数人的思维是有定式的，我也不能免俗，惭愧啊

浮云云艾米莉

webster 发表于 6-3-2014 18:24

                               
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你家买农场的直播呢？

哈哈哈，等买了就直播

目前还是做农场梦吧。。。之前看到dural 卖$1mil 的3400平米的大庄园，超喜欢啊啊啊啊！想让拉蒙在庄园自由奔跑。。。

浮云云艾米莉

桃桃 发表于 7-3-2014 15:55

                               
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嗯，明白啦，感谢感谢，有分了一定双手奉上哈

之前在北京参加那些澳洲房产推介会，有些apartment有 ...

我也以为你是女的。。。。被吓了一跳。。。。

浮云云艾米莉

桃桃 发表于 7-3-2014 15:44

                               
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嗯，这两点如果是自主的话确实都要好好考虑，我最近看的新建townhouse图纸，一般都是一侧有邻居，也是两个 ...

自住的话，能买的起house, 就别买townhouse. 除非是地段差很多很多

要自由就要自由的彻底。

桃桃

MICHELLE07 发表于 7-3-2014 18:58

                               
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可以叫逃逃，或淘淘，桃比较容易联想到桃花
大多数人的思维是有定式的，我也不能免俗，惭愧啊

哈哈，十几年前起这个名字的时候特别喜欢吃桃儿，所以就顺手起了，没感觉怎么着，谁知道后来这么多麻烦啊

这两天都在关注370了，希望能有生还者吧

桃桃

EmilyS 发表于 7-3-2014 21:16

                               
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我也以为你是女的。。。。被吓了一跳。。。。

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