毗邻公屋 房产掉价逾3万

周星星1832

（本报讯）墨尔本内城民众或许并不认为住地临近公屋是一种耻辱，但是他们的房产价值却会因为这样的地缘位置而承受更多的下行压力。
一份调查发现，距离诸如Richmond公屋塔楼之类的住宅房产越近，房产的价值就越低。一份刚刚公布的数据支撑了这个在置业群体中通常不言而喻的预设条件——换句话说，离公屋物业越远的房产，它们的售价通常都比近公屋的要更高。
买家顾问Paul Osborne对Richmond过去5年的房产销售结果进行了分析，得到的报告显示，位于Richmond公屋塔楼方圆200米内的独立屋，其中值为76万5500元；而在这一范围之外的独立屋中值则升至79万5000元。Osborne称，靠近公屋会给房产价值产生负面影响。
平均售价最高（93万5601元）的房产则位于Richmond公屋塔楼方圆400米之外的城区。墨尔本北区Melrose St综合楼也出现了类似的影响。
Osborne称，“这些地方都在经年累月的时间里积下了许多问题，因此让置业者望而生畏。”
但是Swinburne大学的房市研究主任Terry Burke称，“这样的看法并不适用于所有的公屋。”比如那些1970年代建立起来，规模更小的公屋便没有这样的问题。他同时指出，即使那些因为Richmond的塔楼公屋而有所贬值的房产，它们的售价在与墨尔本其他地区的房产相比时也仍是相对更高。
但Osborne也表示，耸立的公屋也并不总是产生负面的影响。比如Fitzroy区Gertrude St的公屋由于提供了更加廉价的租房，因此吸引了很多商家在此营造一个生机勃勃的商业带。
这份报告还指出，一幢房产越靠近诸如Bridge Road一类的生活方式中心设施（lifestyle centre），它就越值钱。数据显示，在Richmond市政厅方圆200米内的独立屋，其中值为93万5250元；在此范围之外的房产价值立马缩水17%。而地块的规模则并无很大的影响因素。

妮南

公屋住着的都是最困难的人，可能理解。

MillerYang

7x万。。。多大地呢？貌似也不便宜啊

周星星1832

原帖由 MillerYang 于 3-10-2012 12:25 发表

                               
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7x万。。。多大地呢？貌似也不便宜啊

那附近应该没大地吧，离city太近了

MillerYang

明白了。。。估计类似稀泥的redfern。。。

公屋到一定规模可能就会有土著和难民扎堆，治安就相对差点了。。。

nil

richmond巴掌大的地都卖得贵。

周星星1832

原帖由 nil 于 3-10-2012 13:13 发表

                               
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richmond巴掌大的地都卖得贵。

那不属于我们

nil

原帖由 周星星1832 于 3/10/2012 13:21 发表

                               
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那不属于我们

我不喜欢那地儿。

周星星1832

原帖由 nil 于 3-10-2012 13:36 发表

                               
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我不喜欢那地儿。

买菜方便

nil

原帖由 周星星1832 于 3/10/2012 13:44 发表

                               
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买菜方便

买菜我就一周或者甚至两周一次的活动。。。我可不要住那种地方。。。

周星星1832

原帖由 nil 于 3-10-2012 13:46 发表

                               
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买菜我就一周或者甚至两周一次的活动。。。我可不要住那种地方。。。

吃粉方便

nil

原帖由 周星星1832 于 3/10/2012 13:47 发表

                               
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吃粉方便

粉涨价了啊。
还是那家饮茶好吃。

妮南

粉在Footscray 也能吃到，去年还是$8.50，现在涨到$9.50了。一般的快餐都涨到$9.50/份。