想在墨尔本买房，有事不明～～

springtt

好久没来坛子报道了惭愧啊～～  最近有打算在澳洲买房子，有几个问题不太清楚，请问：
1、现在墨尔本的房子我看似乎稳中有降？我关注东南区～～｀我看租金涨了不少；似乎租售比更高了；是买房的好时机吗？
2、能用海外收入申请贷款吗？首付最少50％；
3、还贷期间，房租收入是不是不算收入？不用上税的？
4、FHOG我要是出租就拿不到了，那以后买自住房的时候还能申请吗？现在维州是多少钱啊？

现在热切期望澳元啥时候降啊，汇率太高有没有

dudu2012

1.比起以前，还算是好时机。
2.当然可以用海外收入，但要看你申请的银行。
3.收入与贷款相抵，构成收入的还是要交税的
4.不行，FHOG只能给你的第一套房吧，（还是问问你的会计）

springtt

原帖由 dudu2012 于 28-9-2012 15:27 发表

                               
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1.比起以前，还算是好时机。
2.当然可以用海外收入，但要看你申请的银行。
3.收入与贷款相抵，构成收入的还是要交税的
4.不行，FHOG只能给你的第一套房吧，（还是问问你的会计）

恩恩，多谢dudu。 发现以前我问过租金抵贷款上税的问题，真是岁数大了，脑子不好使啊 是以谁名义还贷，就必须以谁名义买房吗？还是夫妻双方任何一人都可以？还是联名？

雅瑶冬月

原帖由 springtt 于 28-9-2012 15:39 发表

                               
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恩恩，多谢dudu。 发现以前我问过租金抵贷款上税的问题，真是岁数大了，脑子不好使啊 是以谁名义还贷，就必须以谁名义买房吗？还是夫妻双方任何一人都可以？还是联名？

这个没有太大的关系。

springtt

那忽然想起一个悖论那，贷款如果用海外收入；那么到时候房子租金报税的时候，岂不是也要加海外收入？那肯定就超了啊？

y2kgo

楼主那个FHOG您这次先表申请嘛
这样你下次自己买自住房的时候的时候再申请应该也可以的啦
现在听说FHOG是7千块钱，我是听说的。。。。

springtt

原帖由 y2kgo 于 28-9-2012 20:05 发表

                               
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楼主那个FHOG您这次先表申请嘛
这样你下次自己买自住房的时候的时候再申请应该也可以的啦
现在听说FHOG是7千块钱，我是听说的。。。。

那人家不是可以查到的？你是不是第一次购房？

zlsiva

如果第一次购房是投资房，以后就不能申请补贴了。
50%以上的首付，好像不需要收入证明也可以贷款的。具体应该问问银行的政策。
就算需要海外收入，等你开始还贷的时候，收入也可能变更啦

springtt

siva总是这么明白  
维州的政策，我如果房子在学区里面；孩子要是入学的话，是无条件的吗？

nicoleflopy

原帖由 zlsiva 于 28-9-2012 21:39 发表

                               
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如果第一次购房是投资房，以后就不能申请补贴了。
50%以上的首付，好像不需要收入证明也可以贷款的。具体应该问问银行的政策。
就算需要海外收入，等你开始还贷的时候，收入也可能变更啦

不是啊，第一次购房是投资房，完全不影响之后再买自住房。我之前看的是别的州的政策可以的，但是刚才又特地搜了下维州的，一样的，还是可以。
网址：http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sr ... 2575CB0000E789?open

以下是FHOG的FAQ里的问题：

Am I eligible if I have owned residential property after 1 July 2000 but have rented it out and not occupied it myself?

The ownership of an investment property purchased after 1 July 2000, provided you have not occupied the property, will not affect your eligibility for the grant. You would still be eligible to apply for the grant on the purchase of a property you intend to live in.