悉尼租房，买家具（电）之我见

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这个帖子的对象是对价格比较敏感的读者。其实国内能来到澳洲来学习和工作以及移民的人，大部分都有一定的经济实力，只有程度上的不同，其实其中很大一部分人有较强的（潜在）消费能力，往往徘徊于价格和品质之间。这个帖子是从市场的角度，刨析这一大部分人群在租房，买家具时的心理和市场规律。
先说租房： 悉尼租房市场是卖方市场（Sale’s market）,就是说房少客多。总体来讲，华人租房的房租一般比市场价要贵一点。这是因为文化和语言上的认同，产生的市场垄断。这就好比专卖店的东西，比整个市场价略高的原因。也好比外国店里雇佣中国人（或亚洲面孔），来吸引中国顾客一样，能从文化上取得顾客的认同和信任。从另外一个方面，对新移民来讲，不可能从正规的中介公司租到房（因为他们要求很多材料，比如驾照，工作，信用历史和本地推荐信）。华人对华人相对来讲比较灵活，好沟通，从市场的角度来讲为租房的人提供了便利，所以价格会略高于市场价格，是可以理解的。我觉得那种觉得说老移民“欺负或剥削”新移民的有点欠妥，其实很符合市场规律。
从具体的租房过程看，必须亲自到现场看房，才能做长租或短租的决定。不管是华人还是正规的中介，不管房子如何，广告写的都会让你动心。其实与事实并不是完全一致。一般来讲，住一（底）层的Apartment/unit或者别墅（House），一般来讲会有诸如蟑螂一样的东西，因为接地，所以和大自然比较接近。再一个就是房子向阳（潮湿）的问题，有没有阳台，独立的卫生间和洗衣处。这些问题只有亲自检查，多看几家，做比较之后，才会作出的正确的决定。至于是否在地铁和工交车站线上或附近是否有学校，网上一查就可以，注意：有些地方虽然离工交或地铁很近，，因为一两个小时才一趟，即使住在旁边，也不会很方便。如果有这方面疑问，登陆悉尼的朋友可以加我qq: 1911344677，我也许会为帮你回答一些你心中的疑问。
再谈买家具和家电，一开头说过，这些是针对价格敏感的人。而且大多在买自己新房之前，一般人倾向于先买二手家具。消费者的心理肯定是要买到便宜的东西。个人觉得，论坛上以及市场上，二手物品价格普遍偏高。 我举一个例子，我看中了一个彩色打印机，说是八成新，原价160（打折时候买的，平时的市场价比160多），卖 80。我觉得挺合算，电话里得知黑色墨盒快用完了，新的大概要70刀左右，所以这样的定价，从卖家的角度，也许很合理，即使你买了新墨盒，也比现在的市场价便宜，但是从买家的角度来说，我为什么不等到打折的时候买个新的呢？还有一个我觉得很严重的问题（纯属个人观点），有些网站和商店既卖二手的也卖全新的，这样的市场定位，从我的理解，老板想扩大他的目标客户群，其实适得其反。因为他的目标客户是两类有矛盾的客户群，就好比宝马公司又卖宝马，又卖低档的车，肯定最后会失去最赚钱的高端客户，这就好比让吃大蒜的和喝咖啡的同台（虽然我觉得这句话不雅，但从市场和人的心理上，目标客户群很重要）。退一步，如果我买新家具，我可能怀疑新的可能是从旧的翻新过来的，我即使相信你，也要相信一回马克思吧。因为马克思说过：有百分之十的利润，资本就蠢蠢欲动了；有百分之百的利润，资本就忘乎所以了；而有百分之三百的利润，那么上绞刑架的事都干得出来。另外，服务质量和服务态度就不在这里讨论了。
先写这么多，这个帖子是结合上次发的帖子，如果有什么疑问，可以加我qq: 1911344677。

ayuanx

Thank you.

对于单身新移民来说，能租到类似 Bachelor Suite 的么？有什么渠道？

luckyOZ

问一下，那种三层的楼，分割成很多套独立的两房出租的那种，带电梯吗