中介给了期限，搬家之前还需要提前数周通知中介吗？

空山鸟语

如题，我们本来签了一年的租约，但是中介发来信说要提前涨租金，而且给了我们3个月的通知期。我们就不清楚如果找到新的房子，还需要提前若干周通知中介吗，还是搬走后直接通知中介收房就行了呢？

mms1001

要的，至少提前三周告诉人家 ，你们要搬走了。反正你们找好房子后，确定好搬家日期，就可以通知中介了。然后搬家，清洁，交钥匙，等待退bound金。

shurman

你必须要提前通知中介你不同意涨租金。 因为中介提前涨租金可视为中介毁约， 所以你要在原租约没到期前搬走。 如果你不提前通知， 中介到时候将视你接受涨租金条件而继续执行租约。而你半途毁租约搬走，要你赔偿毁约损失。

空山鸟语

谢谢楼上！

keepdancing

你的问题都需要从合同中找答案。如果合同是常见的格式合同，房东提前涨租似有违约之嫌，具体还要看合同怎么写。你要退租肯定需要提前通知中介，而且应当是书面通知，寄挂号信，口头的不算数呀！这样万一出啥事，在法庭上也有证据。

空山鸟语

合同上并没有对这种情况的规定。在网上查了一下有人说合同期内不能加房租，有人说可以。
不过因为对现在这个房子不太满意，正好中介又给了个合适的理由，能提前搬走我还是比较高兴的，所以就不追究他毁约了，呵呵。

daxiao

也就是说你住不到１年就要搬走？
如果合同没说租期内不能涨租，那中介就没违约。他的通知书怎么说？是否有说不同意涨租就可以提前结束合同？如果没有，你提前走就是你违约了。
按我自己的经历，在租期内房主可以按一定比例涨租，房客也可以BARGAIN，但涨租本身不违约。

金鱼和农夫

听起来有点怪，照这么说合同上也没有写可以涨的比例，那就可以随便涨了，这个不合理。合同上是写好价格和租期的，在这个期限内没写可以涨就是不可以，我之前租房的时候正规中介从来没有这样的。你遇到的是哪家？我只听过中介时间一到就会提醒房东涨价，时间没到他们不会说，如果是房东主动要涨，他多半有财务问题了，赶紧搬，可能到了一年还会涨。

空山鸟语

不能够吧。租期和租金是租赁合同最重要的条件，应该是都不可以变的。中介发来的信上给了3个月的期限，要求我同意的话去他们office重新签约。言外之意，如果不同意的话期限到了合同就终止了呗。如果我对现在的房子比较满意没准找fair trading仲裁一下可以拒绝涨价，维持原来的合同。但是现在我自己其实也挺想早点搬走的，所以就不追究毁约的事了。但是肯定我是不算违约的。

daxiao

原帖由 金鱼和农夫 于 10-2-2011 08:30 发表

                               
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听起来有点怪，照这么说合同上也没有写可以涨的比例，那就可以随便涨了，这个不合理。合同上是写好价格和租期的，在这个期限内没写可以涨就是不可以，我之前租房的时候正规中介从来没有这样的。你遇到的是哪家？我只 ...

去翻箱子了，以前的合同没找到，才想起来好象给我处理了，却找到以为弄丢了的汽车备用钥匙
仔细回想一下，确实是象你说的，我是从第二年开始才多交２０刀/周。
LZ在NSW吧，可以参考这个：http://www.tenants.org.au/publis ... increases/index.php
The landlord/agent cannot increase the rent if you have a fixed-term tenancy agreement of 2 years or less – unless your agreement sets out the amount of the increase or the method of calculating it.
看来还是要看当初合同怎么写。
但如果不告知就提前搬走，似乎有些不妥，即使中介涨租可能违约。